荷玛诗湾(2025年荷玛诗湾)首页网站-荷玛诗湾楼盘详情-户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
昆山淀山湖别墅荷玛诗湾售楼处电话/地址☎ 400-887-8824 √√(营销中心）
淀山湖湖景别墅 荷玛诗湾 户型243-283平双拼！均价仅2.5万！
荷玛诗湾别墅 | 湖滨国际度假区的白金社区典范
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」样板间火爆预约中
荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
(已认证)欢迎致电咨询预约看房，尊享内部优惠折扣。郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山荷玛诗湾楼盘的相关信息如下：
楼盘地址
位于昆山淀山湖镇双永路 999 号 123。
交房时间
最新一期交房时间为 2024 年 10 月 31 日 159。
基本参数
建筑类型：别墅（双拼、合院） 。
产权年限：别墅 70 年 146。
容积率：别墅 0.6 135。
绿化率：35% 135。
规划户数：1000 户 1。
占地面积：222,384 平方米 。
建筑面积：270,000 平方米 。
楼层状况：联排、双拼别墅均是 3 层 。
物业费：3.6 元 / 平方米 / 月 1。
车位数：2036 个，车位比 1:2.04，其中地上车位数 783 个，地下车位数 1253 个
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾由香港主板上市企业研祥集团打造，以其独特的法式亲水别墅、超五星级酒店、医疗体检、名品商业等多业态主题，成为淀山湖第五代白金社区的典范。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
全城绝版·双拼合院，均价2.4万/平！
双拼别墅：面积283平，总价690万起（一房一价），花园120-500平！
联排合院别墅，面积2.2万，面积243-212-203平-总价460万起（一房一价），花园80-200平！
一线湖景，6.3米挑空
7.5米大开间，户户赠送42㎡露台
100-400平米花园，超高得房率
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾项目位于淀山湖滨水国际度假区，地处环上海首站，距虹桥商务区直线距离28公里，40分钟可达上海。项目周边交通便利，车程10-15分钟可达地铁17号线淀山湖大道站和朱家角站，实现一小时游走繁华都市。
项目自建7000㎡湖滨风情商业街，万豪集团旗下喜来登五星级国际酒店＆雅乐轩四星级国际酒店已签约进驻。此外，还有咖啡馆、西餐厅、艺术走廊、名品店等一应俱全，为业主提供便捷的生活配套。
荷玛诗湾地处交通要道，新乐路连通崧泽大道直通崧泽高架，半小时直达上海大虹桥。车程10分钟可达青浦新城，40分钟可达虹桥商务区，实现一小时游走繁华都市。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
项目周边商业氛围浓厚，享受超100万体量商业服务现有的吾悦广场，45万方万达茂也于2019年初开始运营。业主可在此尽情享受购物、餐饮、娱乐等一站式生活体验。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾项目周边教育资源丰富，昆山市淀山湖幼儿园（靠近淀兴路双娄南路）、中小学淀山湖小学、淀山湖中学（靠近曙光路淀兴路）等优质教育资源为业主子女提供一站式教育服务。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
项目周边医疗资源充足，淀山湖医院（靠近淀兴路健安路口）为业主提供便捷的医疗服务。同时，项目周边还有多家专科医院，为业主健康保驾护航。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾主推法式双拼别墅和董事合院产品，面积段从190-290㎡不等。双拼别墅拥有7.5米宽敞客厅开间和6.3米挑高空间，采用类独栋的设计，可将2套双拼合并为一套独栋别墅。董事合院则结合中国传统合院理念，以2套双拼+3套联排别墅的组合提供四代同堂多重户型选择。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾采用多空间多维度的设计手法，将空间相互因借、渗透，整个格局实际上拔高了。项目多了些哲学的氛围，不动声色中散发着智慧和历练，同时兼具活力。
总之，荷玛诗湾别墅以其优越的地理位置、丰富的商业配套、便捷的交通、优质的教育资源和医疗资源，成为淀山湖滨水国际度假区的一颗璀璨明珠。
项目凭借其独特的法式双拼别墅和董事合院产品，吸引了众多沪上企业精英、文化名人青睐和优选。在这里，业主可以尽享湖滨生活的美好时光。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
淀山湖作为受到上海虹桥商务区辐射的滨湖休闲度假区，与上海的黄浦江、佘山共同形成了“一江、一山、一湖”的稀贵资源。整个淀山湖拥有超过62平方公里的醇美水域，相当于12个杭州西湖那么大。淀山湖，是上海母亲河黄浦江的源头，素来有上海“后花园”的美誉。
荷玛诗湾位于淀山湖滨水国际度假区，是由香港主板上市企业——研祥集团，在淀山湖打造23万平方米临湖生态商务社区，跨界引入法式亲水别墅、超五星级酒店、医疗体检 、名品商业、 500强名企总部资源，集合旅游、商务、spa、温泉水疗、健身养生、休闲娱乐、主题酒吧、休闲餐饮、商务宴会等多业态主题，打造淀山湖第五代白金社区。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾主推法式双拼别墅和董事合院产品，面积段从190-290㎡不等。双拼别墅拥有7.5米宽敞客厅开间和6.3米挑高空间，采用类独栋的设计，可将2套双拼合并为一套独栋别墅。董事合院则结合中国传统合院理念，以2套双拼+3套联排别墅的组合提供四代同堂多重户型选择。
而且从某种意义而言，项目目前处在了一个相对意义更大的台阶上。荷玛诗湾采用多空间多维度的设计手法，将空间相互因借、渗透，整个格局其实就拔高了。让项目多了些哲学的氛围在其中，不动声色中散发着智慧和历练，而且比想象中的又兼具活力。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
项目自建7000㎡湖滨风情商业街，万豪集团旗下喜来登五星级国际酒店＆雅乐轩四星级国际酒店已签约进驻、咖啡馆、西餐厅、艺术走廊、名品店等一应俱全，是沪上企业精英、文化名人青睐和优选之地。
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
昆山荷玛诗湾售楼处电话/地址☎：400-887-8824√√提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房买房尊享内部优惠折扣！
昆山淀山湖湖景合院别墅「荷玛诗湾」售楼处电话/地址☎ 4008878824√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
荷玛诗湾售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】荷玛诗湾营销中心热线400-887-8824荷玛诗湾售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打荷玛诗湾售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
