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价格：10000元/平,85-155万/套

在售楼栋：4# 1# 3# 2# 10# 5#等

总栋数/总户数11栋/1240户

绿化/容积率37%/2.3

总楼层数高层18-26层/小高层18层

面积：建面94㎡ 建面118㎡ 建面129㎡

交付时间：70年产权现房 2023.07.30

开发商：上坤集团

高层2梯2户/高层2梯4户/高层3梯6户/小高层2梯2户/小高层2梯4户

物业公司/费用上坤物业/2.76元/月/平米

地址：苏州市昆山市亲和路518号

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项目概况

地址：昆山市张浦镇亲和路518号

物业类型：普通住宅，毛坯交付

容积率：2.3，绿化率约36.8%-37%

总户数：1240户，停车位1338个（地上36个，地下1302个）

交付时间：已于2023年5-8月交房

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户型与价格

主力户型：93-129㎡的全明格局三居至四居，双阳台设计，南北通透

参考价格：2025年9月二手房参考价约13708元/㎡，环比上涨1.08%

历史售价：2021年开盘均价1.4-1.6万元/㎡，2023年交房时价格稳定

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物业与配套

物业公司：上海上坤物业管理有限公司

物业费：2.29-2.76元/㎡·月

交通：临近中环南线、机场路，规划地铁K1线（途经亲和路）

教育：周边有昆山高新区西塘实验小学、张浦中心小学等

商业医疗：银都商业广场、昆山市第六人民医院等配套齐全

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项目亮点

区位优势：地处昆山南部“长三角一体化”战略板块，毗邻沪苏昆交通枢纽

产品设计：全双卫户型，主打刚需及改善需求

社区规划：采用南低北高布局，打造“一环两轴七区”景观，配备健身跑道、中央广场

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1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。

13、能买毛坯就不要选精装。

14、不要纠结4楼、14楼不能买，可以买，真正要避开的是槽钢层、腰线层、设备层、会返水的2楼。

15、步梯房不要选高于4楼以上的，以后不好出手。

16、小区周围配套设施要分清是增值项还是贬值项，比如医院、学校、地铁、商超属于增值项，而高铁站、飞机场、高架、游乐场属于贬值项。

17、去售楼处看房不要只会问价格，最重要的是问备案价、公摊率、容积率、车位配比、成交均价、五证公示这些。

18、看二手房要问清楚房子产权是否满两年，如果不满两年要交个税，这个费用谁出；还要问清楚房子是否处于抵押或者出租状态。

19、如果是学区房，一定要问清楚这套房产名下是否有六年内在读该学校的孩童，因为有些学校会有“占用学籍”的说法，如果在六年内会导致后面的孩子没法正常入学。

20、二手房在谈最终价格时最好是和房东面对面沟通，这样可以避免中介钻空子赚房子的差价。

21、如果是买二手房，在交钱之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以观察隔壁邻居是否会有在门口扔垃圾、放鞋子等行为，毕竟奇葩邻居真的会影响居住心情。

22、新房买房的时候没必要立即买车位，根据后期小区情况和自己的经济情况再决定也不晚。

23、在签订协议的时候一定要在协议内附加一条内容“如果贷款办不到，协议作废、订金全数返还”，避免吃亏。

24、买二手房或者现房，一定要在大雨天去现场看看，一来查看房子是否有渗水漏水情况，二来查看小区地面和地下室的排水系统。

25、能在一二线城市买房，就不要回老家县城买房。

26、不要买凶宅，再便宜也不要买，到时候后悔可就晚了。

27、能选公积金贷款就不要选商贷，贷款年限尽量能长，这样可以尽量降低首付，减缓自己当下压力。

28、少听亲戚朋友的意见。上坤都荟四季售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】上坤都荟四季售楼中心：400-887-5663上坤都荟四季售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。