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最新消息，虹口北外滩「越秀外滩樾」实景图发布，正在热销中！推出主力建面约238-338㎡叠墅，总价约4500万起！

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Yuexiu · Bund Yue is a high-end villa project jointly developed by Yuexiu Properties and Lingang Group. It is located in the core area of North Bund, Hongkou District, Shanghai, with the specific address being No. 235, Wuzhou Road.

越秀·外滩樾是越秀地产与临港集团联合开发的高端别墅项目，位于上海市虹口区北外滩核心地段，具体地址为梧州路235弄。

The project takes Shanghai culture as its foundation, integrates modern architectural techniques with Oriental aesthetics, and creates a low-density style villa community. It has a total of 49 courtyard villa products with a construction area of approximately 238 to 338 square meters, with a total price range of about 45 to 80 million yuan per unit

项目以海派文化为底蕴，融合现代建筑工艺与东方美学，打造低密风貌别墅社区，总规划49套建面约238-338㎡的院墅产品，总价区间约4500-8000万元/套

Core highlights

核心亮点

Scarcity location

稀缺区位

The project is located within the inner ring road, just 1 kilometer from the Bund and 1.5 kilometers from Lujiazui. It is adjacent to the Huangpu River and the Suzhou River, enjoying the core urban resources and riverside views.

项目地处内环内，距外滩仅1公里、陆家嘴1.5公里，毗邻黄浦江与苏州河，享有城市核心资源及滨江景观。

Product design

产品设计

The building restores the style of the Shanghai-style Shikumen, adopts an I-shaped twin villa layout, and incorporates elements of mountains, waters and gardens to create a secluded luxury experience of "a new scene at every step".

建筑复原海派石库门风貌，采用工字形双联别墅布局，融入山水园林元素，打造“一步一景”的隐奢体验；

The main unit types are 238 square meters, 305 square meters, 318 square meters and 338 square meters. Some units come with courtyards or terraces, balancing privacy and functionality.

主力户型为238㎡、305㎡、318㎡、338㎡，部分房源含庭院或露台，兼顾私密性与功能性。

Process and Configuration

工艺与配置

Emphasizing the combination of manual techniques and modern craftsmanship, high-end building materials such as luxury stones and custom-made bricks are selected, and a 2,500-square-meter art club is planned.

强调手工技法与现代工艺结合，选用奢石、定制砖材等高端建材，并规划2500㎡艺术会所；

The community has a low plot ratio and a high green coverage rate, creating a natural and peaceful environment in the city.

社区容积率低，绿化率高，营造都市中的自然谧境。

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Dynamics and Matching

动态与配套

Sales Dynamics

销售动态

The first opening was on December 31, 2024, and the model rooms were opened on March 29, 2025. Currently, it has entered the sales stage.

2024年12月31日首次开盘，2025年3月29日开放样板间，目前已进入销售阶段。

Surrounding facilities

周边配套

The traffic score reaches 10 points (out of 10), and it is close to Metro Lines 4/10/12.

交通评分达10分（满分），邻近地铁4/10/12号线；

The educational and commercial facilities are complete, and there are cultural landmarks such as the 1933 Old Workshop nearby.

教育、商业配套完善，周边有1933老场坊等文化地标。

Developer and Delivery

开发商与交付

Jointly developed by Yuexiu Properties (one of the top 20 real estate developers in China) and Lingang Group, it is expected to be delivered in 2025. The specific time is subject to the contract

由越秀地产（中国房企TOP20）与临港集团联合开发，预计2025年交付，具体时间以合同为准

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【 Yuexiu Waitan Yue 】

【越秀外滩樾】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Above the style, in front of the World Hall

风貌之上，世界堂前

The straight-line distance to the Bund Source is only about 1.2 kilometers

直线距离外滩源仅约1.2公里

Henggui Assets that have weathered market cycles

穿越市场周期的恒贵资产

Yuexiu Waitan Yue

越秀外滩樾

The unit sizes are approximately 238 to 338 square meters, mainly featuring two-bedroom and three-bedroom layouts

户型面积约238-338㎡以双拼、三拼为主

A unique asset in Shanghai's luxury home circle!

上海豪宅圈的“孤品”资产！

Since last year, a new species has emerged in Shanghai's top luxury circle, namely the style villas that rank at the top in terms of both location and product quality. These are inherently collectible residences.

去年开始，上海顶豪圈层出现了一个新物种，那就是地段与产品均位列塔尖序列的风貌别墅，这是天生的藏品级住宅。

However, with the explosive growth in the supply of style villas, they seem to have become less scarce.

但是，随着风貌别墅供应量的井喷，风貌别墅好像变的也没有那么稀缺。

Meanwhile, due to the constraints of protection regulations, the relatively low living comfort of the lane style has become a more prominent living experience for such buildings.

同时，受制于保护规制，里弄风貌居住舒适度偏低成为此类建筑较为显著的居住感受。

For instance, in areas like Huangpu, the main focus is on preserving, renovating and upgrading, and it is necessary to follow the previous structure and style.

比如黄浦等区域，风貌以保留改造与更新改建为主，需要沿袭之前的结构与风格。

The features developed in these old villages carry forward the essence of Shanghai culture, but they also inherit the "shortcomings" of the old Shikumen villages, which are wide, small, deep and long, and have a low window-to-wall ratio.

这些旧里发展出来的风貌，传承了海派文化精髓，但也继承了石库门旧里宽面小进深长，且窗墙比低的“缺点”。

It is precisely because of the above two points that the collection value of the style villa has been questioned to some extent!

正是因为以上2点，风貌别墅的藏品价值受到了一定质疑！

Now, the game-changer to break through doubts has arrived!

如今，打破质疑的破局者来了！

Yuexiu Waitan Yue is located in a prime area about 1.2 kilometers away from the Bund in a straight line. It is also part of the North Bund Music Valley in the 01 area of Hongkou Jiaxing. It can adopt the "new style construction" approach. On the one hand, it restores the alleys and the texture of the style, but on the other hand, it can boldly innovate in the architectural structure and space design. A trendy and modern style villa that better conforms to the living habits of luxury residences has emerged!

越秀外滩樾占位直线距离外滩约1.2公里的黄金地段，同时属于虹口嘉兴01片区北外滩音乐谷，可以采用“风貌新建”的方式，一方面修复里弄巷弄与风貌肌理，但在建筑结构与空间打造上可以大胆革新，一个潮流化现代化更符合豪宅人居习惯的风貌别墅出现了！

项目实景图

我们具体来看有哪些创新和迭代：

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传承：当代先锋美学，对海派文化的传承进行现代转译！

风貌别墅与普通别墅的最大区别无疑是对文化的传承。所以越秀外滩樾要做的第一件事是复原经典，包括建筑色彩、材质及工艺等。

同时，项目又邀请知名设计大师汇聚一堂，对海派文化的传承进行现代的转译。

比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，

大师操刀，必然不同凡响。

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。

立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

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公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！

去年至今，小胖君参观过的风貌别墅项目也有十几个了，楼间距狭小，压缩公区是常态。同时受制于风貌规制，同质化很严重，实话说有点审美疲劳。

但参观越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。

一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。

当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

项目实景图

在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

【越秀外滩樾】

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项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

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业态：纯粹的低密，打造更高的别墅规制！

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。

同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

我们可以畅想一下住在越秀外滩樾的日常生活。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。

另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

综上所述，越秀外滩樾独有的3大创新让本就颇具收藏意义的风貌别墅价值更上一层楼！这样不可复制的孤品豪宅，没有错过的理由！

直线距离外滩商圈仅约1.2公里，坐拥北外滩世纪规划红利！

户型图参考如下：

305平样板间户型图

238平户型图

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越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！

地理位置示意图，仅供参考

自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。

公共交通方面，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。

地理位置示意图，仅供参考

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

教育资源方面，项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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示意图，图片来源于网络

尤其值得一提的是生态休闲资源。

项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

示意图，图片来源于网络

当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！

要知道，作为滨江黄金三角的一部分，外滩、陆家嘴已臻成熟增量有限。而北外滩正处于价值大爆发的阶段。

据统计，北外滩规划了约650万方商办！对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

示意图，图片来源于网络

另外，作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！

· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；

· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；

· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；

· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！

【越秀外滩樾】

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一旦北外滩的规划全部兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？

在这样的背景下，越秀外滩樾无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！

北外滩实景图

综上所述，稀缺性永远是资产配置的至高信条，而越秀外滩樾无论是近邻外滩的地段，还是更符合人居习惯的风貌别墅产品，都具备强烈的不可复制性，正是无数富豪竞相追逐的恒贵资产，且买且珍惜！

直线距离外滩源仅约1.2公里

坐拥北外滩世纪红利！

越秀外滩樾

建面约238-338㎡风貌双拼、三拼别墅即将入市！

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