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苏州主城区苏州湾门户➕吴中副中心，中环内，地铁、商业旁低总价精装小户，双环双轨，教育资源，享太湖新城配套！
【地理位置】
苏州市吴中区文溪路与苏州湾大道交汇处
吴中永旺梦乐城北一个红绿灯
上城时光售楼处电话：400-887-8824
苏州吴中上城时光售楼处电话☎：400-8878-824【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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【开发商】——美的置业&卓越集团
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2023年中国指数研究院排名Top23和Top25房企
【美的置业】
港交所上市世界500强企业
美的置业和美的电器隶属于美的集团
2020年中国房地产上市企业26强
连续7年中国地产百强企业
美的集团《2022胡润中国富豪榜第六位》
【卓越集团】
中国房地产排名前20强
深圳CBD之王
国家一级物业：卓越商服已上市
主要服务：腾讯阿里巴巴网易百度
上城时光售楼处电话☎：400-8878-824✔✔苏州园区华为桑田岛产业园苏州汇川技术
中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目
【已开发楼盘】
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【项目基础数据】
占地面积：约7.4万方
总建面积：约18.6万方
景观面积：约6.2万方
绿化率：约37%
总户数：1688套
车位比：1886个
物业：国家一级资质物业（卓越物业）
在售产品：19-26层的高层
面积段：95、105㎡、118㎡
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项目周边：
【地段】
中环以内
吴中行政中心板块政府机关环伺
别墅大平层低密度住区北侧3km苏州大学城
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【交通】
友新快速路+吴中大道快速路+S58绕城高速
地铁4号线支线/7号线（明年通车）
10分钟尹山湖+20分钟独墅湖创意产业园、纳米园
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【学校———新苏师范附属实验学校溪秀分校】
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【新苏师范附小简介】
1913年成立，110周年校史，本部位于姑苏区吉庆街（盘门景区东侧，苏州中学校区南侧）目前溪秀分校为110年成立至今唯一分校
苏州市教育局直属学校，本部与苏州市实小，园区星海学校同时入围全国百强，排名全国第77名，学校拥有市级学科带头人、市区级学科带头人、校级学科带头人、骨干教师名列前矛
【商业】家门口约3km范围内百万方商业
10+以上大型shoppingmall
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约100米越溪文体中心
约200米邻里中心（规划）
约400米欧德福
约900米石湖金陵购物中心/盒马生鲜（已营业）
约1.5千米永旺梦乐城/歌林小镇（已营业）
约2.3千米SM广场
约3千米30万方橙天里地下商业空间（招商中）
悠方购物中心（已封顶）
金融街商业综合体（已封顶）
五星级逸林希尔顿、希尔顿花园酒店（已开业）
凯悦集团旗下铂悦酒店
上城时光售楼处电话☎：400-8878-824✔✔中信泰富商业综合体
品汇左岸商业综合体（已开业）
全国第四座橙天嘉禾360剧院（已开业）
【医疗】———后疫情时代必须考量的
三甲苏州市立医院总部（距离7-8分钟车程）
三甲儿童医院
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【板块产业集聚人气旺盛流通无障碍】
吴中区实现省市重点项目全部开工，区重点项目开工80%以上，投资完成率超60%；三大主导产业机器人与智能制造、生物医药及大健康、新一代信息技术预计增长均超过25%，其中，机器人与智能制造产业规模预计达600亿元。
吴中经济技术开发区进入全国前30强
苏州汇川技术总部、药明康德
追觅创新科技、西山中科
国辰生物制药、科沃斯机器人总部
爱信汽车零部件、阿里巴巴数字产业经济岛
吴中电竞产业园、快手苏州湾电竞产业馆
迈信林航空航天产业、航空航天产业园
上城时光售楼处电话☎：400-8878-824✔✔太湖软件园赛迪研究院
【发展预期潜力ok，价格倒挂明显】
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上城时光售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】上城时光营销中心热线400-887-8824上城时光售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上城时光售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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