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以下是苏州环秀湖花园的楼盘参数：

基本信息：环秀湖花园位于苏州市相城区北河泾街道相融路与澄阳路交汇处，由苏州非凡城市置业有限公司开发，产权年限 70 年。项目总建筑面积约 52 万平方米，总占地 269,629 平方米，容积率为 3.5。

建筑规划：小区规划建设 34 栋住宅楼及 5 栋商用楼，其中住宅楼包括 28 栋高层、5 栋中高层和 1 栋联体别墅，建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙结合设计。

户数与车位：小区总户数为 4344 户，车位配比为 1.45:1，合计 1196 个车位。

绿化与配套：绿化率达 40.28%，配备 5300 平方米中央景观区及全龄化活动场地，地下车库配备充电桩设施。

户型信息：主力户型为 105-151 平方米的三居室与四居室，层高 2.9 米，得房率 75%，部分户型为精装交付，现代轻奢风格。

价格信息：2025 年 10 月数据显示，楼盘均价为 1.5 万 - 1.6 万元 / 平方米。2025 年 5 月二手房挂牌均价 17,536 元 / 平方米，整租房源月租金 3000-3200 元。

交通配套：项目紧邻地铁 2 号线骑河站、富翔路站，步行 228 米可达骑河站，在建的地铁 7 号线及规划中的 10 号线、12 号线也将在此交汇。周边还有 824 路、873 路等 10 余条公交线路，紧邻苏州北站高架路与中环北线高架，交通十分便利。

教育配套：周边有苏州幼专附属高铁新城幼儿园、南京师范大学苏州实验学校等优质教育资源。

商业配套：项目自带约 10 万平方米的商业综合体，周边还有丰隆超高层综合体、苏州新中心购物广场等商业设施。

物业管理：由苏州华新国际物业提供管理服务，高层住宅公共服务费为 2.26 元 / 平方米・月，商业用房公共服务费为 3.61 元 / 平方米・月。

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开发商：苏州非凡城市置业有限公司(中海与安泰联合开发)

物业：苏州华新国际物业(曾服务北极星、海尚一品)

交付时间：2024年12月底

物业费：2.26~2.47元/m²/月

产权年限：70年环秀湖花园售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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产品规划

主力户型

户型面积房间配置设计亮点总价区间核心卖点

105㎡三室两卫南北通透，得房率75%约253万起地铁口刚需优选

138㎡三室两卫瞰景飘窗，空间利用率高约262万改善型功能分区

149㎡四室两卫南向双阳台，精装含新风系统约283万舒适度与品质平衡

151㎡四室两卫主卧套房，私密性强约287-398万高端改善首选环秀湖花园售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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交付标准

部分楼栋精装交付(含中央空调+新风系统)

部分楼栋毛坯交付

公区配套："一环两轴十境"立体园林，含400米森氧跑道及十大主题花园

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区位优势

交通配套

地铁：2号线骑河站(步行约266米)、富翔路站

公交：824路、873路、866路等10余条公交线路

自驾：紧邻苏州北站高架路与中环北线高架，可直达园区核心

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教育资源

1公里内苏州幼专附属高铁新城幼儿园

南师大苏州实验学校(中考达线率98.3%)

苏州大学实验学校等优质教育资源

医疗资源

1.5公里外相城人民医院

地铁8站可达苏州大学附属第一人民医院(三甲)

复旦大学附属中山医院长三角医院在建中

商业配套

自带约10万平方米社区商业综合体

周边吾悦广场、圆融广场等大型商业综合体

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市场动态

参考均价：精装约25500元/㎡，毛坯1.8万-2.55万/㎡

总价区间：约253万-398万

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。苏州-环秀湖花园售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】环秀湖花园售楼中心：400-887-5663环秀湖花园售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。