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苏州高新区.首开金茂熙悦

北新区性价比之王

首开&金茂双央企

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地址:苏州高新区浒墅关龙华路彩苑街

【开发商】：苏州茂泰置业有限公司

【交付】：1期精装 2期毛坯3期毛坯

【产权】：70年

【体量】：1770户

【车位】：配比1：1.15

【容积率】：2.2

【绿化率】：35%

【得房率】：95%（超高得房率）

【交房】：1期现房 2期21年3月、3期22年3月-6月

【物业】：万科物业

【物业费】：2.33元/平方

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周边学校

首开金茂熙悦附近教育资源可以说非常丰富，有高新区文星幼儿园、高新区文星小学、高新区第五初级中学和浒墅关中心小学、浒墅关中学、浒墅关幼儿园、吴县中学等，小业主可以在3公里以内完成早期幼教到高中整整15年的学业。

▲项目与周边配套之间的距离

首开金茂熙悦：周边商场

首开金茂熙悦售楼处电话：400-9988-414项目2公里范围内的商业有已开业的兴贤商业广场、大润发，建设中的金辉浅湾商业、红叶邻里中心，规划中的浒关大码头商业等。驱车前往永旺、宜家不到10分钟。

苏州首开金茂熙悦

交通便利:

01、项目紧邻中环西线（312国道），快速通达狮山、古城区

02、南侧通浒路与春申湖快速路相连，通车后15分钟到达园区

03、公共交通：有轨电车2号线虎疁路站（400米距离，5分钟一班），地铁3号线文昌路站（3km距离或乘坐有轨电车到新区火车站转乘）、9号线（待建）

苏州首开金茂熙悦

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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