恒都·云湾(恒都·云湾售楼处)首页网站-2025恒都·云湾房价_楼盘评测丨地址丨详情丨恒都·云湾售楼处电话

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

松江新城·双河景·学府旁

上海【恒都·云湾】售楼处电话：400-998-8414

建面约73~74㎡轻奢两房

均价4.71万/㎡总价约320万起

精品小户型精装毛坯均有

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目效果图

恒都云湾官方售楼处电话；400-998-8414√√欢迎来电咨询!可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房【预约☎】

参观鉴赏请提前预约

项目地块信息

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

低密亲水住区全龄休闲配套

时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

恒都·云湾售楼处电话：400-998-8414✔✔✔

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414✔✔✔

社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。

与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

上海松江恒都·云湾

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约热线）✔✔✔

多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

此外，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中

户型落位图

在售户型图及样板间照

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

独立玄关：便捷储物置物入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

方正户型通透实用：从容舒居收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调与浪漫不期而遇

免责声明：本篇分享文案非广告！所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

建面约74㎡样板房照片▼

上海松江恒都·云湾

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约热线）✔✔✔

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

建面约73样板房照片▼

恒都·云湾售楼处电话：400-998-8414✔✔✔

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414✔✔✔

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

项目区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

立体交通：

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

上海松江恒都·云湾

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约热线）✔✔✔

医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

项目一房一价表

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

松江新城·双河景·学府旁

【恒都·云湾】

建面约73~74㎡轻奢两房

均价4.71万/㎡总价约320万起

精品小户型精装毛坯均有

松江新城·双河景·学府旁

恒都·云湾售楼处电话：400-9988-414

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海买一手房必看！材料税费清单全梳理

想要买房的朋友们注意了

想在上海买套属于自己的新房

可不是攒够首付就能闭眼冲

从限购资格到贷款额度

从摇号规则到税费减免

政策里藏着不少门道

今天就带大家了解在上海

购买一手房需要准备哪些材料

需要支付哪些税费

问

需要准备的材料

1

户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章

2

身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

3

结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件

②结婚证/离婚证，需整本复印

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）

⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议

⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

4

未成年子女出生证（若有）

需要原件＋复印件2份

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

②未婚生育需开具相关证明

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证

5

不动产登记证/房产证/预告登记证/

网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

6

产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

7

上海市社保或税单（若为非本市户籍）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的

②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

8

劳务合同及工作类居留许可证

（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

9

资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

10

征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

注

特殊情况补充材料

1、军人

现役军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

退役军人事务管理局开具的证明，原件

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

2、博士后

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

教育部学籍在线验证报告，原件

注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

出站证明

3、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

4、协保人员

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

问

需要支付的税费

1

契税

根据房屋面积和购房者情况缴纳

契税税率：

1. 首套房

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：1.5%

2. 第二套住房：

面积≤140㎡：1%

面积＞140㎡：2%

3. 第三套及以上住房或企业购房：

无面积限制，统一按3%

2

印花税

房屋成交价格的0.05%

3

增值税

根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%

问

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

上海松江恒都·云湾售楼处电话☎：400-998-8414（预约看房热线）