金地天地云墅售楼处电话→售楼中心首页网站→楼盘百科详情→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
即将拿证：400万预算怎么选？宝山这个高性价比楼盘必看！
最近有很多“网红”盘都已拿证认筹，据说还有一个性价比极高楼盘，价格4W起即将拿证，这个盘到底有多神奇，后发的他又有什么优势能够突围，今日小行家就实地探下盘。
这个盘就是位于宝山顾村板块的金地天地云墅，本次将推出400套房源，其中44、45、46栋为高层，15、16、17、22、23栋为洋房。据小道消息，目前价格市里已过会，就差月底取证，预计7月中旬开盘。
区位板块：顾村板块占尽三大利好
今天上海宝山公布了2035规划草案，整个宝山规划分为一带两轴三分区。淞宝板块位置最为地利，享受滨江带，位处主轴区以及新城三大规划利好。而顾村板块独占两轴交汇处，处于主城片区。片区规划利好：淞宝>顾村>杨行。
淞宝板块多年来一直没有什么新盘，直到上海长滩面市，目前均价在5.5万左右，杨行中铁北城时代价格也在4.2万左右。而目前金地天地云墅高层公寓价格预计在4万左右。板块价格优势：顾村>杨行>淞宝。
隔壁地王或将入市 价格6万起
在金地天地云墅一路之隔，就是信达58.05亿拿下的地王，从楼板价推算，信达未来成本价至少在5万/平以上。据说可能是之前合作上海院子的泰禾继续项目操盘，目前项目已经动工，预计下半年有入市，价格很有可能是在6万起。
金地天地云墅作为最后一期房源上市，是板块内为数不多新盘。未来上市新盘售价只能参考信达，价格会上升一个台阶。加之政府对新盘限价，导致了一二手房价格倒挂，目前入手新房仍是最佳选择。
独创户型：最有卖点的地方
95平米的3房2厅1卫：户型南北通透，三间朝南，卧室全为飘窗设计，附加值高。主卧没有采取目前流行套房设计，也是一个取舍。
110平米4房2厅2卫：如果看95平户型没有感觉的话， 110平米做出4房2卫，可以看出户型得房率特别高。
126平米4房2厅2卫：这个户型据说是是金地独家原创，13米南向面宽，让这个户型成为改善之王，进门之后有如到了别墅或者大平层的体验，只能用惊艳来感叹！如果不是在意房间的数量，客厅书房打通才能完全展示这个户型的价值。（特别在意4房的挑选110的4房户型）
另外洋房还有一大卖点就是底层花园，据初步估算面积在30-50平之间。如果要享受花园，请参考最高值的价格，而且对购房条件比例首付比例，到款时间都有要求。
跟我一同参观的小夫妻看完之后也直言，如果预算够的话，就这户型了。售楼员也告诉我们，购房者看到这个户型后，十个九个会被打动。
参考价格段
350--380万
420--450万
520--650万
最强配套：世外华二相继落户顾村
教育配套：得益于宝山主城区规划，这对顾村的教育资源引进非常得力，华二宝山实验学校、世界外国语学校都相继落户顾村，这两个都是私立名校。
除了私立名校，金地天地云墅周边还有九年一贯制的公办学校上海顾村实验学校，1公里范围内还有顾村中心小学，顾村中学，沙浦路幼儿园、小雨点幼儿园等。项目旁的幼儿园用地的规划设计方案已经在15年公示了，预计会在不久后动工。
交通出行：在宝山南北线的交通是非常便利，贯穿宝山地铁就有7号线、1号线、3号线。金地天地云墅项目周边有两条地铁，7号线（顾村公园站3.5公里左右），1号线（宝安公路站5公里左右），第三条轨道15号线目前在建中，始发也是在顾村公园站。步行的话不太现实，需要骑行或者交通短驳。轨道交通出行不是最为便利，短驳车的接入，自驾的补充才可能更为方便。
商业配套：金地天地云墅目前自带基础社区配套，但周边大型商场不少，顾村公园旁的正大乐城已经开业多年相对非常成熟，而在7号线刘行站龙湖宝山天街已经开业。
探盘手记
今天探盘的时候，碰到一对看房的夫妻，大家一起看房然后就聊了起来。
“以前来这里的时候还是一片工地，现在整个小区，我都分不清是哪个入口”
“以前来看的时候还是两人世界，现在过来看小孩都已经几岁，金地不知道来过多少次。”
我说，那你们为什么还没选好。他们笑了笑，没有回答。
类似今天的这种案例，在我们身边不少，以及我们行家买房群里面，天天有人在纠结。
纠结一：到底是买某湖好，还是买某地好？
纠结二：摇号买不到怎么办，该怎么办？
纠结三：到底在价格，户型，地段上怎么取舍？
钱多，事少，离家近的工作有没有——没有。
房子大又漂亮还便宜，离市中心又近的房子有没有——也没有。
面对有限的预算，我们一面争取选最优配置，一面只能取舍放弃。
售楼 买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
