南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520 上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520 位于上海嘉定工业区南门社区的南山璞缦，主打“宽境泳池会所+精装大平层”产品，覆盖建面约105-198㎡三至四房，适配刚需改善及高端客群，备案均价约4.4-4.7万元/㎡。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
Location and positioning : located in Nanmen Community, Jiading Industrial Zone, Shanghai, close to the Huyi Highway golden main Road, positioned as a high-end improvement community in Jiading Main city, the main product is "Guangjing Swimming Pool Club + hardcover large flat floor", covering about 105-198㎡ three to four rooms, suitable for the needs of improvement and high-end customers 13.
区位与定位：位于上海嘉定工业区南门社区，紧邻沪宜公路黄金主轴，定位为嘉定主城高端改善型社区，主打“宽境泳池会所+精装大平层”产品，覆盖建面约105-198㎡三至四房，适配刚需改善及高端客群13。
Price range : the average price of the record is about 44-47,000 yuan /㎡, the total price is 4.67-8.81 million yuan/set, the third phase of the construction of about 143㎡4 rooms, the total price from 6.13 million yuan 13.
价格区间：备案均价约4.4-4.7万元/㎡，总价467-881万元/套，三期加推建面约143㎡4房，总价613万元起13。
Development background : Developed by Nanshan Real Estate, the third batch of land auction in 2023 won the plot at 1.756 billion yuan, the floor price is 22,000 yuan /㎡, the linkage price of real estate is 46,000 yuan /㎡, and the plot ratio is 2.3.
开发背景：由南山地产开发，2023年第三批次土拍以17.56亿元竞得地块，楼板价2.2万元/㎡，房地联动价4.6万元/㎡，容积率2.3。
点击输入图片描述（最多30字）
2. 产品设计与特色
户型亮点：
建面约143㎡大平层：采用动静分区设计，加宽阳台及S墙预留空间，提升居住舒适度；三期加推的143㎡户型已开放样板间12。
建面约172㎡奢宅：南北双套卧设计，主卧套间尺度拉满，直面中央景观，定位为嘉定主城高端圈层标杆57。
精装配置：
全屋配备国际品牌精装，3.15米层高、双大堂精装车库；
嘉定主城首个下沉式恒温泳池会所，含健身房、水光庭院等设施25。
点击输入图片描述（最多30字）
3. 配套资源与生活场景
交通网络：
自驾：紧邻上海绕城高速、沪嘉高速、嘉闵高架，20分钟直达虹桥枢纽；
地铁：距离11号线嘉定西站直线约2.6公里，依赖自驾或公交接驳12。
商业与教育：
商业：周边有花都荟、盒马鲜生、嘉定日月光、印象城等成熟商圈15；
教育：覆盖上海大学等全龄教育资源，满足家庭需求1。
生态与医疗：
医疗：嘉定区中心医院、妇幼保健院等全系医疗资源；
生态：毗邻嘉定新城中央活动区，规划绿色生态景观带15。
4. 市场表现与建设进展
销售动态：
前两期推出280套房源，去化率48%（已售135套）；
三期68套房源于2025年4月12日开启认购，为收官房源14。
工程进度：实景示范区及会所已开放，住宅主体封顶，2025年底全面交付47。
5. 适合人群与购房建议
改善家庭：143㎡及以上大平层适配多口之家，兼顾功能性与圈层价值；
投资客群：嘉定主城稀缺高端产品，依托南山品牌溢价潜力57。
注意点：
依赖自驾出行，无车家庭需谨慎考虑通勤便利性；
北侧紧邻沪宜公路，低楼层或受车流噪音影响
点击输入图片描述（最多30字）
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
三期4月12日认购
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
Part 1
嘉定新城纯改善圈层天花板
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。
然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。
今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。
但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%， 通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
效果示意图，仅供参考
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
建面约172㎡4房2厅3卫
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；
四开间朝南设计，确保了 约16米的东西开间，配合 约6米宽的超大横厅，使得 客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；
双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
Shanghai Jiading Nanshan Pu Aman sales Office Tel :400-9016-520 In addition to the construction area of about 172 square meters of super improved units, the project also has the main construction area of about 123-143 square meters of 3-4 rooms to choose from, in addition to a small number of construction area of about 105 square meters of 4 million comfortable 3 rooms.
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520除了建面约172㎡超级改善户型之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。
The building surface is about 105 square meters, 3 rooms, 2 halls and 2 bathrooms
建面约105㎡3房2厅2卫
The three rooms face south, with an east-west width of about 9.6 meters, making the whole space both spacious and transparent;
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；
Innovative S-wall design, reserve the refrigerator's exclusive location, release the kitchen space;
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；
The master bedroom suite is designed with a walk-in closet to create a comfortable and private rest space for the owner.
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
户型示意图，仅供参考
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
建面约123㎡3房2厅2卫
大开间短进深的整体设计， 搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；
同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。
点击输入图片描述（最多30字）
户型示意图，仅供参考
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
建面约143㎡4房2厅3卫
四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；
奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
Part 2
比肩千万级豪宅的奢华装修！
为了最大程度放大空间价值， 国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。
同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
在装修配置方面：
项目 三大件配齐，并臻选如 日立（或同等品牌）中央空调、 博世（或同等品牌）地暖，以及 迈迪龙（或同等品牌）新风系统；
厨卫方面，项目配置 西门子（或同等品牌） 吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设 厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有 高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、 恩仕（或同等品牌）高端马桶……
在装修细节方面：
项目将都市文化和海派经典融合， 客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
项目整个样板间看下来就是细节、精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。
Part 3
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！
南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
Part 4
嘉定主城白月光级地标封面！
在产品设计方面， 南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是 打造了清一色大平层。
从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开， 保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；
从楼栋间距来看，项目的 超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！
宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的 海派风情建筑塔冠
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现 高窗墙比的同时，也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
建筑底座及入户大堂部分同样细节满满， 臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。
社区内布局 “礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的 双轴景观动线，并且以此形成 整体约300米的景观纵深，带来了一个 约1.5万方的超大中央公园。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
南山璞缦将 州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的 六大景观主题空间！
致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。
Part 5
嘉定主城烫金1英里生活圈！
从历史底蕴看， 南山璞缦之所在，承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。
项目凭借天赋南门 “烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。
而这条通向上海中心城区的轨道交通，近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
从配套资源的厚度来看：
南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。
从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
另外， 南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。
项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。
一房一价表如下
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
一、核心购房要素
地段与产业支撑
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性。
价格与稀缺性
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险6。
产品设计与品质
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等。
二、配套资源评估
交通便利性双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通。
教育与医疗近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性1。
商业与生态3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验。
三、风险与价值平衡
潜在风险点板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系。
决策建议优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
古美阅华销售数据：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度。
认购提示：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。
南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
上海嘉定南山璞缦 售楼处电话:400-9016-520
