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先说说最让人在意的位置和交通——这盘离地铁口是真近， 永泰三里城售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】永泰三里城售楼中心：400-887-5663永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。步行就200米，不是那种“宣传300米实际走10分钟”的虚头。 永泰三里城售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】永泰三里城售楼中心：400-887-5663永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。早高峰不用赶得慌，下雨天不用淋着跑，光这一点，就比很多“地铁盘”实在

再看通勤效率：15分钟到前滩太古里（逛吃买方便）， 永泰三里城售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】永泰三里城售楼中心：400-887-5663永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。20分钟到徐家汇（上班或陪娃去商圈都近），半小时到陆家嘴（金融圈打工人通勤压力小）——这里得说句实在的 ，这个时间是正常路况下的自驾或地铁速度，要是早晚高峰遇到极端拥堵，建议多留10-15分钟缓冲， 但整体比同价位、同区域的很多盘要省心，毕竟“近地铁+近核心商圈”的组合，在浦东三林不算常见。

再看房子本身的“居住舒适度”——这盘是总高16-17层的小高层， 不是那种几十层的超高层，住起来不压抑；而且是两梯两户，这点太重要了！早高峰不用等电梯到烦躁， 晚上回家不用跟一堆人挤轿厢， 甚至门口的楼道空间都不会太嘈杂，私密性和便利性都拉满。 永泰三里城售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】永泰三里城售楼中心：400-887-5663永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

还有个细节得提：3米1的挑高。 永泰三里城售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】永泰三里城售楼中心：400-887-5663永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。很多朋友买新房会忽略挑高，其实住进去差别很大——同样的户型，3米1比2米8、 2米9的空间感强太多，装了吊灯、做了吊顶也不压抑，尤其家里有老人小孩，

配套方面也不用太操心：小区里有泳池和会所， 永泰三里城售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】永泰三里城售楼中心：400-887-5663永泰三里城售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。天带娃游泳、平时想找个地方放松，不用跑外面的商业场馆；周边生活氛围也成熟，买菜、逛超市、 去社区医院都方便，不用等“规划中的配套”。

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开发商是香印城建，不算顶流但也是正规房企， 不会像小开发商那样担心烂尾；物业更省心——联袂仁恒物业，这可是业内出了名的“保值神器”，不仅平时小区维护 （绿化、安保、保洁）做得好，后期二手房挂牌，仁恒物业的盘往往比同地段其他盘更受欢迎，保值性能多一层保障；而且是70年住宅产权，比商住房踏实，不管是自住还是长期持有都放心。

聊完亮点，也得说说买房人常见的痛点，看看这盘能不能匹配你的需求：

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1. “预算800万，想兼顾通勤和舒适度，怕买小了挤、 买偏了不方便”——这盘刚好卡在800万级别，小高层+两梯两户+3米1挑高，居住舒适度够； 近地铁+近核心商圈，通勤也能覆盖前滩、徐家汇、陆家嘴，对改善家庭或核心区上班族很适配，不用在“通勤”和“住得舒服”里二选一。

2. “怕物业差，住进去没人管，小区越住越破”——仁恒物业的口碑摆在这，后期小区维护、报修响应、安保这些都有保障， 不用像有些小区那样，住几年就面临“电梯坏了没人修、绿化荒了没人管”的糟心问题。

3. “买新房想尽早看到实貌，怕‘图纸很美， 交付翻车’”——现在样板间要开放了，建议大家去现场看看：户型的实际空间感、采光好不好、装修细节（比如层高 、楼道宽度）是不是跟宣传一致，比光看资料靠谱多了，也能避免后期交付的落差。

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最后说个实在的福利：如果想了解这个盘， 或者去看样板间，通过小潘购房能有额外的佣金返现补贴。800万的房子，能多省一笔是一笔，而且小潘能帮着对接项目销售， 把户型细节、优惠政策、交付时间这些关键信息问得更清楚，避免自己跑一趟漏了重点——毕竟买房是大事， 既要看对盘，也得省对钱。

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要是对这盘感兴趣，不妨等样板间开了去实地看看， 结合自己的通勤 、家庭需求再决定，有不清楚的也可以找小潘多聊聊，总能帮你捋明白~

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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