上海杨浦云栖·黄兴售楼处-云栖·黄兴(2025·云栖·黄兴最新)楼盘详情-房价-户型-云栖·黄兴图文介绍

🔥云栖黄兴🔥

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项目在售68-77㎡精装公寓，均价5.5万/㎡，总价318万起，近8号线黄兴路站，50年产权+五角场商圈+现房交付，附线上官方预约通道【享】内部专属优惠折扣！

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杨浦精装公寓城市副中心繁华核心区内环纯居绿洲稀缺整栋社区高区南向直瞰陆家嘴三件套#云栖·黄兴约㎡灵动空间通燃气·带小区·精装宽阔房

一、项目基本概况

项目名称：云栖黄兴（备案名：海尚・號）开发商：上海海尚房地产开发有限公司位置：上海市杨浦区黄兴路与控江路交叉口附近（近黄兴公园）物业性质：50年产权商务公寓（2003年拿地）规模参数：

总建筑面积：约3.2万平方米

建筑形态：1栋26层高层（1-2层为商业，3层以上为公寓）

总户数：约300户

车位：地下200个（租金约800元/月）

物业费：8.5元/㎡/月（上海上实物业管理）

竣工时间：2018年（现房销售）

二、产品详情

在售户型：68-77㎡精装公寓（全部为南向或东南向）

主力户型亮点：

户型建筑面积格局核心特点A户型68㎡1+1房2厅1卫客厅带6米宽景阳台，采光极佳，视野开阔B户型77㎡2房2厅1卫主卧套房设计，独立玄关，空间利用率高

装修标准（精装交付）：

全屋品牌精装（马可波罗瓷砖、科勒卫浴、方太厨具）

厨房：定制橱柜+油烟机+燃气灶+消毒柜（三件套）

卫浴：智能马桶+恒温花洒+大理石台面

地板：多层实木复合地板

空调：中央空调系统

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡）+智能灯光系统

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三、区位与配套

1.交通网络（双轨交+高架）

地铁：

8号线黄兴路站：约300米（步行4分钟）

10号线五角场站：约1.2公里（步行15分钟）

自驾：

距内环高架入口约800米，15分钟可达陆家嘴，30分钟到虹桥枢纽

公交：周边10余条线路（如842、960、大桥五线等）

2.周边配套（全维度覆盖）

商业：

步行10分钟：合生汇（18万㎡）、百联又一城、万达广场（日均客流50万+）

项目自带约2000㎡社区商业，已入驻便利店、药房等

教育：

打虎山路第一小学（市重点，约1.5公里）

复旦附中、交大附中（均为市重点，约2公里）

复旦大学、同济大学（约2.5公里）

医疗：

新华医院（三甲，约1.8公里）

长海医院（三甲，约2.5公里）

生态：

黄兴公园：约500米（步行6分钟），62.4万平方米城市绿肺，是上海中心城区最大的公园之一

四、项目亮点与价值

1.核心优势

地段稀缺：内环旁、黄兴公园板块，杨浦传统高尚住区，周边无新增同类供应

交通便利：8号线地铁口+内环高架，出行便捷，通勤陆家嘴仅15分钟

配套成熟：五角场商圈+黄兴公园，商业、教育、医疗、生态全配套

现房即买即住：无需等待交房，装修品质可实地考察

高性价比：总价318万起，低于周边70年住宅约30%，但享受同等配套

2.产品亮点

全南朝向：所有公寓均为南向或东南向，采光通风极佳

高区视野：15层以上可远眺陆家嘴"三件套"城市景观

空间灵动：户型设计紧凑，得房率约78%，功能性强

低总价高回报：租金回报率约4.5-5%（月租约1-1.2万元），适合投资或自住

3.客群定位

城市白领：内环旁小户型，通勤便捷，配套完善，生活品质高

投资客：五角场商圈租赁需求旺盛，租金稳定，流动性好

高校教职工：临近复旦、同济，学术氛围浓厚，居住环境佳

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零距离地铁零距离生态，70年产权，不限购，精装现房，买哪里❓❓

【海尚·號】项目位于杨浦中环芯•黄兴公园板块，生态与繁华无缝切换，70年产权安家无忧，启幕绿居无界生活！

楼下即是地铁8号线黄兴公园站，项目驱车2公里速抵内环/中环黄金交汇点以及上海主轴北横通道，立体路网瞬达全城。

独占40万方城市绿肺～黄兴公园，推窗即享无界森意，将四季景观化作生活日常。

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户型图-180°全景落地窗，视野无界-

轻法式-（奶油色为基调，融入法式雕花线条与柔光，既有优雅的复古情调，又不失通透轻盈的现代气息）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。