上海长滩(2025凯旋名筑)上海核心区-楼盘详情-上海长滩房价-得房率-容积率

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新政出台，上海楼市炸锅了。这个力度可以说是绝无仅有！许多限购的客户又多出一个购房名额，有宝山的粉丝在直播间问学长，当下上车有推荐的楼盘吗？

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Il faut non seulement choisir la robustesse de la qualité, mais aussi avoir des attributs différenciés, la valeur est rare, est la véritable «monnaie forte» sur le marché.

既要选择品质稳健，又要有差异化的属性，价值稀缺的，才是市面上真正的“硬通货”。

Shanghai changtan, à zongbao, est l’un de ces produits.

位于宝山淞宝的上海长滩，就是这样一个硬核产品。

Le long cours a été regardé plusieurs fois, et chaque fois il y avait une nouvelle sensation. Ce qui m’a le plus frappé était dans les trois points suivants:

学长线下去看了好几次，每次都有新感觉，它最打动我的地方在于以下三点：

1. Binjiang 3.0 age + wusong innovation city, avec les avantages de la période de transition vigoureuse de baoshan!

1、滨江3.0时代+吴淞创新城，坐拥宝山大力转型窗口期的利好！

2. Million square riverside grande ville.

2、百万方滨江大城。

À shanghai près de la rivière manger de la rivière des bâtiments il y a beaucoup, mais occuper la première ligne de la scène de la rivière en même temps, peut également faire le soutien de la vie et l’intégration profiter, vraiment changer le mode de vie, changhaï long beach est très rare!

在上海靠江吃江的楼盘有很多，但是占据一线江景的同时，还能做到生活配套一体化俱享，真正的改变居住方式，上海长滩非常稀缺！

3. Présentation réelle de la maison.

3、实景现房呈现。

Pas besoin de manger du pain plat, pas besoin d’attendre pour atterrir, c’est acheter et vivre.

不用吃大饼、不用等落地、即买即住。

On peut dire que les risques sont minimisés.

风险属性可以说是降到了最小。

À l’heure actuelle, le projet initial est en vente chaude, la surface de construction environ 78-233 liste de propriétés, le prix total est d’environ 4,58 millions de prix!

目前项目前期正在热销中，建面约78-233㎡房源，总价约458万起！

Cinq périodes en vente, tuijian surface environ 78-133㎡ liste!

五期在售中，推建面约78-133㎡房源！

Disponible pour les différents besoins des clients sélectionnés, les intéressés peuvent venir visiter le terrain hors ligne, expérimenter la vie différente de la grande ville riveraine!

可供不同需求的客户挑选，感兴趣的可以来线下实地参观，体会不一样的滨江大城生活！

五期户型👇上海长滩售楼处电话:400-9016-520

Dernières nouvelles, encaissement complet!

最新消息，全面兑现！

5 mots accablent riverain réel maison actuelle, un million de fangdacheng accepte la liste, shanghai long beach 5 phase d’ouverture de la vente chaude!

5字头抢滨江实景现房，百万方大城收官房源，上海长滩五期开盘热销中！

En ces temps d’incertitude de l’uka, le désir de saisir les «certitudes» de la vie est de plus en plus grand.

在充满不确定性的乌卡时代，人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”。

Cette certitude est non seulement une source de sécurité, mais aussi une force puissante qui peut se traduire en valeur pratique.

这种确定性，不仅是一种安全感的来源，更是一种能够转化为实际价值的强大力量。

Dans le domaine de l’immobilier, cette «certitude» est particulièrement importante, et le riverfront de la maison réelle + le district scolaire officiel (sous réserve de l’information publiée sur le site officiel du gouvernement populaire de baoshan à shanghai) est sans aucun doute le meilleur choix pour les acheteurs de la poursuite de la certitude, changtan de shanghai est une telle étoile brillante qui brille dans le riverfront de baoshan.

在房地产领域，这种“确定性”尤为重要，而滨江实景现房+官宣的学区（以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准）无疑就是购房者追求确定性的最佳选择，上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星。

[changhaï long beach] cinq périodes d’ouverture vente chaude dans le milieu

【上海长滩】五期开盘热卖中

Push sale surface de construction environ 78-108-133㎡1-3 pièces shanghai changbeach bureau des ventes téléphone :400-9016-520

推售建面约78-108-133㎡1-3房上海长滩售楼处电话:400-9016-520

Prix moyen de 53,188 RMB /㎡, à partir de 3,77 millions au total!

均价53188元/㎡，总计377万起！

À l’avance, il y a aussi un peu de surface construite environ 77-245m²2-4 pièces

前期还有少量建面约77-245m²2-4房

一房样板间实拍👇上海长滩售楼处电话:400-9016-520

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Wusong innovation cheng binjiang tai pan shanghai changtan bureau des ventes téléphone :400-9016-520

吴淞创新城滨江大盘上海长滩售楼处电话:400-9016-520

[changhaï long beach] cinq phases ont passé la Réunion

【上海长滩】五期已过会

Le projet global de shanghai long beach couvre environ 776.200 mètres carrés, avec une surface de construction d’environ 1.460.000 mètres carrés, dont environ 520.000 logements, offrant environ 11.000 places de stationnement. Shanghai long beach est orienté est-ouest et intègre différents éléments fonctionnels tels que l’habitat, la culture, les loisirs, les bureaux, le tourisme, etc. Aux deux extrémité est est une zone commerciale, au milieu des logements et des parcs,

上海长滩整个项目占地约77.62万平方米，建筑面积约146万方，其中约52万方的住宅，提供了约11000个车位，上海长滩为东西走向，融入了居住、文化、休闲、办公、旅游等不同功能元素，东西两端是商业区，中间为住宅和公园，

Au nord, la rive est de 1,75 km.

北边是1.75公里的滨江岸线。

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Les phases 1 à 3 du projet ont été livrées. La phase 4 est le terrain le plus proche du commerce. Le côté ouest est également relié à un grand centre commercial circulaire "en forme de marsouin" d’environ 180 000 mètres carrés. Le côté sud est entouré de mudan river road, le côté nord de la rive de la rivière et le côté est du long beach rampage park d’environ 41 000 mètres carrés.

项目一期至三期已经交付，四期是离商业最近的地块，西侧还连接约18万平方米的环形“江豚形状”大型商业中心，南侧邻牡丹江路，北侧滨江岸线，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园。

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项目周边生态环境非常出众，绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。项目内有两大主题公园：占地约41000㎡的山坡公园、约37000㎡的瀑布公园和东西走向的滨江休闲景观带位于江海双岸线沿线。

Pour le transport, le projet est à proximité immédiate de la station de métro friendship road, ligne 3;

交通方面，项目紧邻3号线友谊路地铁站；

En ce qui concerne l’autoconduite, près de fujin road, peut accéder rapidement à tongji road highway, G1501 shanghaï contournement de la vitesse de la ligne périphérique sino-extérieure avec nord-sud highway, à tous les grands CBD de la ville.

自驾方面，紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。

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Sur le plan commercial, wongbao est le centre administratif, économique, culturel et commercial de baoshan.

商业方面，项目所在的淞宝板块是宝山的行政丶经济、文化、商业中心，区域内配套非常成熟。

Le projet est près de mudanjiang road, qui a également le nom de baoshan nanjing road. Le long de la route, de nombreux grands corps commerciaux sont distribués des deux côtés, comme xinlianhui, golden square, anxin square, baolong square, etc.

项目紧邻着牡丹江路，而牡丹江路又有着宝山南京路之称，沿路两边分布众多大型商业体，像新莲汇、黄金广场，安信广场，宝乐汇，宝龙广场等。

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En ce qui concerne les soins médicaux, deux hôpitaux de troisième niveau de classe a sont accessibles à distance de marche de shanghai changtan. À environ 400 mètres au sud du projet se trouvent le neuvième lok sabha north court, affilié à l’université jiaotong de shanghai, et l’hôpital de médecine intégrative baoshan de shanghai, tous deux des hôpitaux généraux de troisième niveau de classe a.

医疗方面，上海长滩步行距离就能到达2个三级甲等医院，项目南侧约400米是上海交通大学附属第九人民院北院和上海市宝山区中西医结合医院，均为三级甲等综合性医院。

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Combiné avec les exigences de développement de la ville innovante, shanghai changtan a également créé plus loin la salle de concert de mille personnes, environ 180 mètres de haut tour de tourisme, environ 120 mètres de haut immeuble de bureaux d’étoiles, le cinéma de sphère géante et d’autres installations historiques, pour le renouvellement régional, la modernisation industrielle a posé une base solide d’espace et de fonction.

结合创新城发展要求，上海长滩还进一步打造了千人音乐厅、约180米高的观光塔、约120米高星级办公楼、巨型球体影院等地标性设施，为区域更新、产业升级铺就扎实的空间与功能基础。

Teng kun de sont autant d’éléments clés BaoShan une pièce, en 2011, Wu Songkou d’exploitation après l’achèvement du port de croisière internationale BaoShan District adaptées aux spécificités régionales, de "terminal de croisière dans le port de croisière", à la "ville de croisière", promouvoir sur tous les plans le riverside l’escalade de la transition.

滨江发展带也是宝山重点打造的一块地方，2011年，吴淞口国际邮轮港建成运营后，宝山区结合区域特点，要从“邮轮码头”到“邮轮港”，再到“邮轮城”，全面推进滨江发展带的升级转型。

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Situé au port xiv sur long beach de shanghai, très rares projets de logements à rothman of pall mall, également dans le cadre de la "ville de croisière" superficie brute d’environ 146 Wan Fang, en se concentrant sur la chaîne de production des navires de croisière, créer des services publics, locaux commerciaux, écologiques, culturelles et récréatives, de tourisme et de loisirs riverside nouvelle zone verte de la multifonctionnalité et la maladie de newcastle, de croisières

位于上港十四区的“上海长滩”，是淞宝非常稀缺的新房项目，也是“邮轮城”的一部分，总建筑面积约146万方，以邮轮产业链为重心，打造融合公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住等多种功能于一体的绿色滨江新区和邮轮新城，

Devenir une zone centrale et une zone de démonstration pour la transformation industrielle et l’amélioration fonctionnelle de baoshan.

成为宝山产业转型与功能提升的核心区和示范区。

Par rapport à la rénovation urbaine régulière, shanghai chang shanghai changtan bureau des ventes téléphone :400-9016-520 la plus grande caractéristique de la plage, est la mise à niveau de l’industrie, la relance économique et le renouveau de l’habitat et d’autres aspects de l’intégration mutuelle, pour réaliser l’amélioration du cercle vertueux de la valeur régionale.

相较于常规的城市更新，上海长上海长滩售楼处电话:400-9016-520滩最大的特点，就是将产业升级、经济提振和人居焕新等方面进行融合互促，实现区域价值的良性循环升级。

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利好接踵而至上海长滩售楼处电话:400-9016-520

01. L’ère uka, la maison actuelle est roi

01、乌卡时代，现房为王

À l’époque actuelle, l’achat d’une maison est souvent accompagné de nombreuses incertitudes.

在如今期房盛行的时代，购买期房往往伴随着诸多不确定因素。

Long temps d’attente, risque de rupture de la chaîne de financement du promoteur et de la queue pourrie du bâtiment;

漫长的等待时间，可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险；

La situation réelle au moment de la livraison de la maison ne correspond pas à la publicité, tels que les problèmes de qualité de la maison, le rétraissement des quartiers, les normes de finition réduites, etc., de sorte qu’il est difficile de protéger les droits et intérêts des acheteurs.

房屋交付时的实际情况与宣传不符，如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等，让购房者的权益难以得到保障。

En revanche, les avantages d’une maison réelle sont évidents.

相比之下，实景现房的优势不言而喻。

Long beach cinq de shanghai ShiJing logements existants, sans attendre une longue note le cycle des acheteurs, LinBao directement aux économies de transition, l’économie.

上海长滩五期作为实景现房，不用等待漫长的交房周期，购房者可以直接拎包入住，节省了过渡成本，经济又划算。

Les façades, les jardins et les finitions du projet sont présentés en action réelle. La qualité est ce que vous voyez, c’est ce que vous obtenez!

项目的外立面、园林、装修等都实景呈现，品质所见即所得！

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02. Récemment, le district scolaire 2025 de shanghai a été délimité!

02、近日，2025上海学区划分公布！

En 2025, le campus primaire a été transféré à l’école primaire expérimentale baoshan, le campus secondaire inférieur a été transféré à l’école secondaire baoshan et à l’école expérimentale baoshan, afin de réaliser la combinaison éducative «junior junior double excellent».

2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。

«Portée du campus scolaire et plan d’admission pour la période de l’enseignement obligatoire à baoshan 2025 (primaire)»

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学）》

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《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（初中）》

Baoshan experiment school shanghai changacan bureau des ventes téléphone :400-9016-520

宝山实验学校上海长滩售楼处电话:400-9016-520

Successivement reçu le prix national de la brigade de ami, campus de civilisation, la sécurité, la municipalité de shanghai de shanghai, éducation de qualité ShiFanJiao de shanghai, code de la municipalité de shanghai ShiFanJiao brigade, la municipalité de shanghai le système éducatif Wen Minggang le drapeau rouge de la municipalité de shanghai des femmes BaoShan District caractéristiques plus de 100 écoles de distinctions scientifiques et le centre de formation des directeurs d’écoles secondaires du ministère de l’éducation scolaire de l’éducation scolaire.

先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号，教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校。

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宝山中学

创办于1920年，历经百年积淀。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。

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03. Première ligne riveraine, 100 milliards de dividendes de développement

03、一线滨江，千亿级发展红利

Shanghai changtan occupe un excellent emplacement sur la première ligne de la rivière baoshan, profitant des dividendes de la rénovation urbaine de 100 milliards de "une rivière, une rivière".

上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置，尽享“一江一河”千亿级城市更新红利。

La région de dawusong a l’intention de marquer «la jonction des trois rivières et la porte de shanghaï», et prévoit de créer une zone fonctionnelle centrale du centre international de la science et de la technologie et une zone côtière de classe mondiale de haute qualité. La superficie totale prévue est d’environ 110 kilomètres carrés, ce qui correspond à 39 plages frondes.

大吴淞地区以“三江交汇、上海之门”为标志意向，规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。

Un positionnement planifié de telles caractéristiques préfigure des changements profonds dans le futur de la région, tant au niveau des interfaces urbaines que des ressources et des modes de vie.

如此高规格的规划定位，预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化。

Le secteur riverain sur lequel se trouve changtan est non seulement le centre économique, administratif et culturel de baoshan, mais aussi un plateau pour le développement industriel.

上海长滩所在的滨江板块，不仅是宝山的经济、行政、文化中心，更是产业发展的高地。

Ces dernières années, baoshan a activement promu wusong, binjiang et nanda «trois flèches qifa». L’industrie traditionnelle de l’acier a accéléré sa transformation, tandis que de nouvelles industries telles que la robotique, la biomédecine, les nouveaux matériaux et le tourisme de croisière ont prospéré.

近年来，宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，传统钢铁产业加速转型，机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展。

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En termes de raquette, les prix grimpent dans la région environnante,

在土拍方面，周边区域房价不断攀升，

Nanda dans un court délai de six mois, le prix de liaison de la nouvelle maison a directement augmenté de 63 000 /㎡ à 69 000 /㎡. Aujourd’hui, les nouvelles parcelles sortent, mais ancrent la barre de 70 000 /㎡.

南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关。

Deux nouvelles parcelles à zongnan, avec double prime, entrée à prix égal ou percée de 70 000 +/㎡.

淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡。

Et baoshan riverside secteur, changhaï long beach maintient toujours le prix moyen de 5 mots, un grand dividende de prix, ce qui en fait une occasion inouï pour les acheteurs de maison à bord.

而宝山滨江板块，上海长滩却依然保持着5字头的均价，巨大的价格红利，使其成为购房者不可多得的上车机会。

Home map aperçu

户型图赏鉴

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Un double balcon orienté sud de 78m², magnifié à la fois pour la lumière et la vue;

78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；

1 chambre cette maison peut également être changée en 2 chambres (vous pouvez vous référer à la chambre modèle sur le site), pour les nobles célibataires ou les jeunes petites familles, le seuil de prix total est bas, très approprié pour monter dans la voiture

1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车

！

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117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。

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130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；

再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。

在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

前期样板间赏鉴

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项目规划

上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期，全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，

以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

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Le parc de pente de la communauté, la différence de hauteur des espaces verts riveraines, la création de trois niveaux échelonné une grande zone verte concentrée, visuellement plus tridimensionnelle a des niveaux, une telle grande main dans la ville est rare.

社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

Plan de pente unique pour créer une expérience de retour à la maison "maison de cour".

独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。

L’allée serpente vers le haut le long d’une pente douce, le paysage vert se superpose en trois dimensions le long de la route, la route piétonne apparaît également sous forme de pente douce entre le complexe et la verdure, reliant les différentes unités résidentielles.

车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

Une piste de vitalité circulaire est également équipée pour offrir un mode de vie dynamique et sain.

还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。

Récolter une vie plus saine sans quitter la communauté.

不出社区，就能收获更加健康的生活。

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上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。

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在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

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临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

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上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。

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01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。

这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

上

02、家门口就有约30万方大型体验式商业！

上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

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03、两大公园+滨江景观步道。

上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。

于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。

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04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！

见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。

项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。

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东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。

西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

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05、重要的是，它的价值还远未到顶。

沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

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伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！

生活配套

交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。

自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。

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商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。

囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。

教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。

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医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。

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这套设计以"多元之美"为核心理念，让色彩成为空间的绝对主角。设计师在张扬艺术表现力的同时，精准把握了居住功能的平衡，让绚丽的色彩不仅停留在视觉层面，更与生活场景完美融合，打造出既充满艺术张力又舒适宜居的独特空间。

平面布置图

空间以原木与暖白为基调，硬装简洁统一，营造出自然温润的氛围。大面积的原木元素赋予家居独特的个性，而柔和的色调又带来温馨舒适的居住感，让整个家在简约中透出温暖，在自然中彰显质感。

客厅以浓烈的色块碰撞与不规则几何图形挥洒创意，每一处笔触都暗藏巧思——跳脱的色块象征家人的鲜明个性，随性的线条勾勒女儿的奇思妙想。这些充满张力的艺术表达，在空间中交织成独特的视觉诗篇，让整个客厅焕发着鲜活的艺术生命力。

这款灯具以传统烛台为灵感，通过现代设计语言重塑经典。其精妙的造型既保留了古典韵味，又赋予前卫个性。当灯光亮起，柔和光晕缓缓流淌，营造出温暖怀旧的氛围，让人仿佛穿越时空，重温烛光摇曳的浪漫往昔。

桌面采用三块原木创意拼接，天然木纹错落交织，呈现出温暖质朴的肌理。突破传统的造型设计充满浪漫主义色彩，大胆的构成手法与自然材质碰撞，既展现原始木质的温润美感，又彰显特立独行的设计格调。

餐厅运用横向视觉设计，将视线自然引向上方。通过层次分明的空间构图，如展开卷轴般的艺术效果。在保留采光通透性的同时，将原本单调的视野转化为一幅若隐若现的流动画卷，让用餐空间充满诗意般的视觉韵律。

黄铜吊灯以绽放的花瓣为形，轻盈垂落如荷叶摇曳，在光影流转间凝固时光的诗意，为空间注入灵动的艺术气息。

灯罩轻柔环抱光源，当点亮时，光线从细腻的缝隙间流淌而出，化作均匀柔和的光晕，在空间中温柔漫散。

开放式格局打破传统走廊的束缚，让空间豁然贯通。精心设计的布局与细腻的装饰细节相得益彰，营造出通透大气的整体效果。

床头后方空间打造嵌入式书桌，既提升空间利用率，又为女儿辟出一方安静的学习天地。团队以专业素养为根基，将严谨的工作态度与创新热情注入设计，通过理性规划与艺术表达的完美结合，最终呈现出一个既实用又充满温度的梦想居所。

福建·福州｜项目地点

240㎡｜项目面积

北城梁筑｜设计机构

Howie｜项目摄影

本案是福清市的一处极简主义住宅，以纯白色调和极致简练的造型语言，在满足功能需求的基础上重构空间关系。设计师通过精准的尺度把控与纯粹的设计笔触，将空间、人与物件巧妙融合，用最克制的设计手法，演绎出富有诗意的生活场景，在简约中展现深邃的空间感染力。

平面布置图

摒弃既定风格框架，以去标签化的设计语言，为居住者构筑一方自由生长的空间画布，让生活在此自然舒展，折射出独特的时代精神印记。

客厅突破传统布局，以艺术策展思维重构空间：米黄洞石层板陈列着环球收藏，钴蓝地毯铺就艺术基底，纯白棉麻沙发与红洞石茶几宛若雕塑装置，共同构筑出充满精神性的生活艺廊。

空间褪去风格外衣，以纯粹留白成就居住者的诗意独白。开放式格局中，每个角落都成为自我对话的舞台，不是潮流的复刻，而是构筑可呼吸的精神栖居地。

空间中的每件器物都是业主亲手挑选的时光印记，如同不断生长的记忆切片。家并非完成态，而是随着居住者的生活叙事，在时间长河里持续演变的生命体。

108㎡ | 建筑面积

廿上设计事务所 | 设计公司

福建 福清 | 项目地址

Lizi | 摄影版权

图片：北城梁筑、廿上设计事务所

文字整理：建E室内设计网

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一、商业贷款

1. 商业贷款首套首付 15%，主城区二套首付 25%，最长贷款期限为 30 年。

2. 商业贷款首套认定：2023 年 9 月 2 日起，名下无房即可认定为首套。

3. 商业贷款首套利率不低于 3.05%，主城区二套 3.45%，

1、 贷款人年龄：65 岁以下，最高可贷到 75 岁

5、多子女家庭贷款政策

备注：政策 2024 年 5 月 28 日开始执行。

原可剔除套数规则不变。

多子女家庭指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

商业贷款流程图

二、公积金贷款

1、公积金贷款：个人最高 65 万，家庭最高 130 万，有补充公积金个人最高 80 万，家庭最高 160 万。

二套改善型个人最高 65 万，家庭最高 130 万（含补充公积金）。2023 年 5 月 1 日起，二孩家庭（1未成年）首套公积金贷款额度可增加 20%家庭最高可贷192万

2、认定标准：名下无房，使用过一次且结清为首套，名下有一套住房或有过一次公积金贷款记录已结清为改善型二套，使用过两次以上公积金情况停贷。

3、公积金贷款 5 年以上首套利率为 2.60%，二套利率为 3.075%

上海贷款政策一览表：

五、 贷款相关问题解答

1、 从签约到贷款审批完成，时间多久？产证出来后，放贷要多久？

答：正常 10 天左右贷款审批完成，产证出来后 2-3 天放贷

2、 首付要支付到多少即可审批贷款？

答：目前有银行最低首付 10%即可审批

3、 现阶段审批贷款资产证明还需要哪些？

答：收入证明双倍覆盖，贷款 500 万以下或贷款成数 50%以下，一张收入证明即可

4、 主贷人收入证明不足，怎么办？

答：如果父母贷款，子女可以参贷，子女贷款，父母也可以参贷，提供收入证明；

5、 商业贷款认定首套，公积金认定二套，利率和贷款成数怎么算？

答：首付按二套认定，贷款利率分开计算（商首套，公积金二套）

6、 签合同时房东不在（邮寄签约），过户房东回来影响贷款审批吗？

答：不影响贷款审批，到时过户前房东补银行见证签字就行

7、 提前还贷，银行要收违约金吗？

答：一般还款满 1 年不收违约金，1 年内提前还贷要收违约金。

8、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（1）

答：需提供名下房产证复印件以及在还贷款材料复印件，且贷款审批时间会较正常案件多 3 天左右。

9、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（2）

答：买卖合同签署日期需在 2024 年 5 月 28 日之后方可享受二孩家庭首套政策，否则只能按原政策执行。

10、对于房东为公证委托案件有什么特殊变化？

答：银行需与产权人视频确认收款账号，在确认无误且公证委托书内有代理人收款权的案件，银行贷款可放到代理人账户。

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