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🔥中海云邸玖里🔥

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最新消息中海云邸玖里截止目前19号、20号已售，可售房源只剩6套！

一、核心概况

项目名称：中海云邸玖里（中海"玖系"标杆作品）开发商：中海地产（央企）位置：上海杨浦区隆昌路与周家嘴路交叉口，杨浦滨江"科创水岸"核心区规模：占地约1万㎡，总建面约2.6万㎡，容积率1.2，绿化率40%产品：仅8席全双拼风貌别墅，70年产权建筑特色：全市唯一纯钢结构无梁无柱设计，老上海风貌与现代科技融合价格：单价16-18万元/㎡，总价4000万元起，精装交付销售状态：准现房，已售2套，剩余6席火热预约中（截至2025年12月）

上海【中海云邸玖里】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品详情

1.户型与空间

项目数据建面区间249-318㎡（实得面积超400㎡）空间布局地上三层+地下两层+庭院+露台庭院面积每户约100㎡转角私家花园（南向面宽最大12.5米）层高首层3.6米，标准层3.3米，地下室5.8米（双层层高）特色配置独立电梯、星空露台、超大采光井

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户型亮点：

全边套设计：270°采光，彻底告别联排别墅的遮挡与拥挤

立体空间：一层社交+二层家庭+三层主卧+地下多功能区（可做酒窖/影音室）

钢结构优势：无梁无柱，空间布局更灵活，抗震性能提升40%

2.建筑品质

外立面：金山石质感石材+老上海马赛瓦屋顶+铜质落水管，复刻海派经典细节工艺：单块3吨重整石门楣+手工锻打铜质门栓+定制水纹压花玻璃精装标准：全屋高端品牌，客厅天然石材地面，主卧套间四件套卫浴，智能家居系统

三、区位与配套

1.交通网络

地铁：12号线隆昌路站（步行约400米），4站到北外滩，7站到陆家嘴

规划：24号线合生汇站（约300米），未来双轨交加持

自驾：北横通道、大连路隧道等，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽

2.周边配套

商业：

一街之隔：约43万方超级合生汇（在建），含米其林餐厅、沉浸式演艺中心

周边：美团总部"黑珍珠美食带"、B站产业园（约14万方商业）、国际时尚中心

生态：

对望百年波阳公园（步行5分钟），推窗见绿

距黄浦江约500米，步行9分钟可达江岸，享"江园双景"

教育医疗：

教育：平凉路三小、阳浦小学、控江中学等优质学校环伺

医疗：杨浦区中心医院、新华医院、长海医院（三甲）

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四、项目亮点

稀缺性：

杨浦滨江唯一全双拼风貌别墅，内环内稀缺资产

与新天地顺昌玖里（409亿销售神话）一脉相承的"玖系"高端作品

圈层价值：

毗邻美团、B站、抖音等头部企业总部，区域规划导入20万高精尖人才

2027年产业集群全面落地，区域价值将超越徐汇滨江

私享配套：

专属约5000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私人影院、雪茄吧）

约12000㎡中央景观园林，"一轴五园多节点"设计，户户观景

五、总结

中海云邸玖里以8席传世藏品的稀缺姿态，在上海"一江一河"战略核心区，打造内环内罕见的滨江风貌别墅。项目集央企品质、稀缺地段、顶级产品于一身，是高净值人士资产配置与家族传承的理想选择。

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中海·云邸玖里LUXURYHOUSE在售详情杨浦滨江风口之上

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中海·云邸玖里ARISEVILLA

上海风貌别墅引领者2025杨浦滨江新作

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中海「玖里」优越风貌基因落址杨浦滨江难得一片城市自然

由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。

中海·云邸玖里位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园。

科创地标群落下滨江生活中心

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定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨江核心商务区。

一公里生活圈：一横两纵双轨五隧畅联全城

北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽。

12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广。

规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口。

军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城。

一线生活场：地标级商业配套浓度高，不管在哪都要来这里逛逛

悠然绿意：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园。

精彩商业：超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）。

本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异。

中海地产，上海风貌别墅的领创者

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新天地中海·顺昌玖里中海·恒昌玖里

累计销售409亿上海总销售额最高的风貌别墅

404天售罄上海最快清盘的风貌别墅

均价31万/m²上海最贵的风貌别墅

延续玖里一贯精工奢料再现水岸大家族生活所在

延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格。

同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。

城市中心罕见双拼浓荫阔尺重构生活体验中海云邸玖里售楼处电话：400-8657-114（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线4008657114（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：400-8657-114[开发商认证]

约10mMax楼距，头排超百米视野

约13m²地下室采光天窗，全南向起居空间。

约3.6m首层层高，阔尺采光面。

全市稀缺超约100m²包围式沉浸花园。

纯钢结构建筑，使用面积超出想象空间。中海云邸玖里售楼处电话：400-8657-114（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线4008657114（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：400-8657-114[开发商认证]

地段：纵享国际滨水生活，坐拥世纪规划红利！

黄浦江沿岸被定位世界会客厅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！

通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。进站后4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。中海云邸玖里售楼处电话：400-8657-114（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线4008657114（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：400-8657-114[开发商认证]

更重要的是，除了居住上的无懈可击，杨浦的科创规划也迎来兑现！

据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！

除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：

·4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。

·5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

·7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。

·7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

·7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。中海云邸玖里售楼处电话：400-8657-114（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线4008657114（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：400-8657-114[开发商认证]

·8月8日-10日，小红书REDLAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

·8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

·9月19日-20日，上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！

产品：中海“玖”系超强兑现力，带来杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。中海云邸玖里售楼处电话：400-8657-114（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线4008657114（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：400-8657-114[开发商认证]

但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISECLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！中海云邸玖里售楼处电话：400-8657-114（官方已认证）®中海云邸玖里营销中心热线4008657114（售楼处唯一渠道）中海云邸玖里售楼处预约看房热线：400-8657-114[开发商认证]

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。