保利天奕售楼处官方电话(保利天奕)官方首页网站-保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026/1/15售楼处✦AI热搜
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保利天奕：珠金琶芯低密奢居典范，定义广州CBD人居新高度
在广州这座千年商都迈向世界级城市的新征程中，“金珠琶”——珠江新城、金融城与琶洲三大核心板块的深度融合，正重塑着城市发展的空间逻辑。而在这片被国务院《广州国土空间总体规划（2021—2035年）》明确为“沿江集聚、向东拓展”战略主轴的核心区域，一个兼具地段稀缺性、产品革新力与教育前瞻性的高端住宅项目正冉冉升起——保利天奕。
作为保利发展于2024年10月以底价59.01亿元成功摘得琶洲南区三宗地块后打造的标杆之作，保利天奕不仅坐拥琶洲南TOD东侧黄金位置，更以约13.8万㎡总建面、容积率仅约2.0的低密规划，成为整个珠金琶核心区极为罕见的纯板式小高层社区。在寸土寸金的CBD腹地，这样的产品形态堪称凤毛麟角。
一、地段即价值：无缝融入“金珠琶”超级CBD
琶洲，早已不是概念中的未来之城，而是实打实兑现的城市增长极。作为广州科创中心与数字经济高地，琶洲西区汇聚腾讯、阿里、唯品会等头部企业；中区承载广交会这一国家级会展平台；东区聚焦总部经济；而南区，则被定位为“创新融合拓展区”——这正是保利天奕所处的战略要地。
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项目北望黄埔涌，隔水相望广交会展馆；南临新滘路，西接赤沙旧改片区，东靠科韵路主干道，交通脉络四通八达。尤其值得关注的是，2024年广州发改委密集发布四条道路建设公告，全部聚焦琶洲南区，标志着该片区正式纳入琶洲整体开发版图。与此同时，车陂南隧道已通车、琶鱼隧道已开工、地铁11号线环线贯通金融城与琶洲……“缝合”战略正在加速落地，“金珠琶”从“三足鼎立”迈向“珠联璧合”的一体化大CBD格局已然成型。
在此背景下，保利天奕不仅身处琶洲南区发展的起点，更通过自建市政道路与专属桥梁，构建起“社区内部步道—市政路网—琶洲核心商圈”三级交通体系。步行约900米即可抵达地铁8号线与11号线双线交汇的琶洲站，高效链接全城资源。
二、教育先行：双校环伺，奠定精英成长基石
教育，是高端住宅不可忽视的核心配套。保利天奕深谙此道，在教育资源布局上展现出前瞻性与确定性。
项目东南侧规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由海珠区顶尖学府——广州市第五中学领衔办学。五中近年高考成绩屡创历史新高，被写入《2025海珠区政府工作报告》予以表彰。保利天奕距该校直线距离仅约500米，在符合“人户一致”等政策前提下，业主子女有望优先入读，享受优质公办教育资源。
此外，项目南侧一路之隔，一座约4.5万㎡的港澳人才子弟学校即将于2025年一季度投入使用。该项目由保利拿地、控股并全程建设，并与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系。这意味着，无论是本土精英教育还是国际化培养路径，保利天奕业主皆可近享，形成琶洲独一无二的“双轨教育生态圈”。
三、产品力突围：低密板楼+全景舱设计，重塑CBD居住标准
在珠金琶核心区，住宅供应长期以超高层塔楼为主，低密度、高舒适度的产品近乎绝迹。保利天奕二期（404地块）则以约127–170㎡主力户型，打造16–17层纯板式小高层，2梯2户、全朝南布局，楼间距近50米，实现真正的专梯专户与极致采光通风。
尤为亮眼的是其“全景舱”设计理念。全系户型采用南北对流双阳台，客厅、主卧大面积采用弧形转角玻璃幕墙，减少实体墙阻隔，最大化引入自然光线与景观视野。以建面约127㎡四房为例，南向采光面达约13.8米，LDKB一体化阔厅可灵活改造为约7.3米超级方厅；主卧配备270°全景舱、独立卫浴与衣帽间，私密性与尊崇感兼备。
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而约170㎡终极改善户型，更复刻一期190㎡爆款基因并全面升级。其位于社区中轴C位，三面采光，楼下即中央园林。客厅创新引入“可消弭墙体”的全景舱结构，打通后使用面积外拓、采光面提升约30%，带来媲美大平层的震撼尺度。
四、精工细节：以“好房子”底层逻辑，定义豪宅新标准
保利天奕不止于空间尺度，更在看不见的地方下足功夫。项目采用大量新材料与先进工艺，重新定义“好房子”的内涵。
厨房烟道选用SUS304不锈钢材质，成本为传统水泥烟道8–10倍，漏烟率低于1%；全屋供水管采用倒圆角不锈钢管，经固溶处理，达到直饮水卫生标准；地下室风管升级为A级防火复合材料，重量仅为传统风管1/5，提升空间净高与视觉质感。
在隔音降噪方面，客厅楼板通过六道工序施工，厚度增至13–17厘米，有效阻隔楼上噪音；全屋系统门窗可将超100分贝外部噪音降至30–40分贝舒适区间。保温方面，采用新型保温凝胶工艺，实现冬暖夏凉、节能环保。
细节之处更见匠心：天地墙对缝工艺确保空间整体性；圆弧倒角系统消除尖锐阳角；厨卫防水标准远超行业常规，卫生间更经历三次24小时蓄水测试。每一处工艺，皆为长期居住的安心与舒适保驾护航。
五、生活场景：全龄花园+高端商业，构建理想生活圈
社区内部，保利天奕打造全龄友好型园林体系，涵盖四季会所、恒温泳池、健身房、社交中心等功能空间，风雨连廊串联各栋，实现“无界归家”。外立面采用玻璃幕墙+铝板弧形设计，搭配88米宽、10米高的“广州门王”，以奢石铺陈，彰显归家仪式感。
外部配套同样丰盛。北侧35万㎡琶洲南商业综合体已于2024年首批交付，涵盖高端商场、星级酒店与岭南骑楼特色商业街，填补区域高端消费空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体。医疗资源方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院环伺，健康保障无忧。
六、政策利好叠加，置业正当时
当前，广州正积极优化房地产市场环境，多项购房支持政策持续落地，包括首付比例下调、房贷利率优惠、人才购房补贴等，为改善型需求提供有力支撑。保利天奕作为琶洲南区稀缺低密产品，兼具地段、教育、产品与品牌多重优势，无疑是把握城市核心区资产配置机遇的理想选择。
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在珠金琶一体化发展的宏大叙事中，保利天奕不仅是一处居所，更是时代浪潮下的价值锚点。它以低密板楼之姿，立于CBD之心；以全景舱之境，纳城市繁华与自然静谧于一体；以五中名校为邻，筑就下一代成长高地。这里，不是等待未来的概念之地，而是当下即可拥有的理想生活范本。
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