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杭州棠前明月售楼处电话：400-887-5663
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开发商：杭州萧山橙天置业有限公司（萧山环投国企控股51% + 中煦集团）。
位置：萧山区北塘东路与解放路交汇口，属南站新城板块（萧山城区南站单元）。
体量：8幢高层（25-26F）+1所幼儿园，总户数784套。
在售信息：精装均价 2.8万-3.2万/㎡（含装标3500元/㎡），主力户型 94-112㎡三至四房，总价 250万-350万级。
最新动态：2025年6月单月销售1.9亿元，登顶萧山主城120㎡以下住宅“三冠王”（套数、面积、金额）。
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二、核心优势：为何吸引眼球？
1. 价格倒挂明显，限价红利窗口期
地价对比：2025年4月，萧山北干单元新地楼面价拍至 3.7万/㎡（直线距离仅2公里），未来新房预期售价 5万+/㎡；棠前明月当前均价2.8万/㎡，价差超 40%。若以94㎡计算，同等位置节省 约200万。
区域对比：与隔通城高架的市北东板块（新房3.5万-3.7万/㎡）价差达 7000-9000元/㎡。
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2. 产品力越级，刚需价享改善配置
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外立面与公区：采用 三面铝板+270°曲面玻璃（供应商为深圳南玻），顶部弧形塔冠设计，成本较常规住宅高约30%。示范区铺装 普拉达绿奢石超4000㎡，入口黑山石单块重26吨，泳池旁配6棵 加拿利海枣树（单棵价值8万+）。
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架空层与园林：约2700㎡ 全精装架空层，打造7大主题空间（书吧、健身区、儿童乐园等）；园区规划 双水系景观+热带泳池，绿化率35%。
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户型设计亮点：
94㎡三房两卫：三开间朝南，面宽9.6米，创新 S墙嵌入双开门冰箱，U型厨房可变岛台。
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106㎡边套三房：稀缺边厅设计， 约6米横厅+270°曲面窗，得房率约90%（对标市面120㎡空间）。
112㎡四房两卫：独立玄关+三阳台，主卧套房+衣帽间。
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3. 交通与配套：主城通勤便利
自驾： 彩虹快速路+通城高架 双轴交汇， 20分钟直达奥体/滨江核心区（实测高峰时段约25分钟）。
地铁：直线1.5公里到 地铁5号线通惠中路站、7号线新兴站（步行约20分钟）， 规划17号线 已列入富阳2026年动工计划（来源：富阳区住建局文件）。
4. 开发商与物业：交付保障较强
三、潜在风险：购房者需警惕的硬伤
1. 噪音污染：具体点击链接查看“棠前明月”，飞机声起，购房梦碎……
2. 板块成熟度低，城市界面待更新
3. 竞品对比：倒挂不显著，二手房价承压
楼盘
类型
均价（元/㎡）
距离棠前明月
绿城山澜桂语
二手房
2.9万
直线600米
新城璟隽名邸
二手房
2.7万
直线1.2公里
香悦公馆
二手房
3.2万
直线1.2公里
结论：棠前明月当前价（2.8万/㎡）与二手次新房 无显著倒挂，部分房源甚至更高。
一二手房价差：
现状：南站新城仍处开发初期，项目西侧为待拆工业区，东侧多农田， 城市界面老旧。
规划落地时间：博学路延伸段预计2025年底动工， 北塘河滨公园 在建中（预计2026年完工）， 兑现周期约3-5年。
飞机航道：项目位于萧山机场西南方向（直线14公里），实测 每5-10分钟一班飞机低空掠过，噪音峰值超 60分贝（来源：业主投诉）。开发商在不利因素公示中提及，看房时易忽略。
国企背书：萧山环投为萧山区属国企，承担多项城市更新工程，降低烂尾风险。
物业：引入 滨江物业（2024中国物业服务百强第13名），提供24小时管家服务。
生活圈：3公里内覆盖 萧山万象汇、人民广场、萧山医院；项目自建 12班幼儿园，直线800米为 长山小学（浙江省现代化学校）。
四、客观建议：谁适合买？谁需谨慎？
适合人群：
预算有限的奥体外溢客群：总价250万级入住主城芯，通勤滨江/奥体便利。
首套房年轻家庭：94-106㎡户型功能性强，幼儿园+小学配套齐全。
长期持有者：板块规划（南站新城TOD、17号线）若落地，5-10年或有发展空间。
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谨慎人群：
噪音敏感者：尤其低楼层或神经衰弱人群，慎选！
短期投资者：当前二手市场溢价有限，且限价红利随土拍消失（2025年地价破5万/㎡）， 变现周期长。
依赖公共交通者：地铁步行距离远，依赖公交或电动车接驳。
五、总结：性价比的真伪之辨
棠前明月是 “限价时代末班车”的产物——它以越级配置打造“刚需价小豪宅”，但硬伤同样鲜明：噪音、界面落差、二手竞争。
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值不值得买？
自住可考虑：若通勤匹配、能接受噪音，且看重品质与国企交付保障。
投资需谨慎：短期溢价有限，长期依赖板块规划落地（风险与机遇并存）。
行动建议：
实地 夜间看房，测试噪音影响。
对比 绿城山澜桂语等二手次新，计算真实价差。
楼市无完美选择，唯有匹配需求，方为明智。
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