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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964....最新消息：静安内环内公园艺术奢宅【万科中興傲舍】三期即将预计6月下旬认购！本次将推出建面约100-180-330-350㎡户型，其中包含直面中兴公园的楼王，全大户型！预计本周末开放100㎡样板间！6月中下旬开放355㎡样板间！

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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is 400-9939-964

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High-end new houses of the Jade series within the inner ring road of Jing 'an

静安内环内 翡翠系高端新房

The classic luxury residences in the North Xizang Road area are back

西藏北路板块经典豪宅归来

Vanke · ZTE Aoshe

【万科·中兴傲舍】

A 276-square-meter five-bedroom apartment priced at 37 to 40 million yuan

276㎡五房3700-4000万

Four suites of 321 square meters, priced at 35 to 44 million yuan

321㎡四个套房3500-4400万

A small number of properties can be booked directly

少量房源可以直接定

Newly launched five-bedroom units ranging from 330 to 355 square meters

全新加推330-355㎡五房

For visiting and viewing the property, please make an appointment in advance. The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe is 400-9939-964. The official phone number of Vanke Zhongxing Aoshe is also 400-9939-964

参观看房请提前预约万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

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效果示意图，仅供参考

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这套豪宅的整体空间设计，围绕窗外美不胜收的风景徐徐铺陈。步入客厅，7米的超大开间瞬间拓宽视野边界，将窗外的景致毫无保留地引入室内，居住者仿佛与自然无缝对接，每一寸空间都流淌着诗意与开阔。

厨房整体设计优雅而整洁，透露着简洁与精致的美学理念。白色橱柜在营造出开阔明亮空间感的同时，巧妙削弱了厨房烹饪时易产生的油烟感，赋予厨房清新洁净的氛围。

在靠近落地窗的绝佳位置，一把黑色躺椅静静伫立，午后暖阳毫无保留地倾洒而下，让这份独处时光变得格外温暖惬意。

步入卧室，映入眼帘的是极具设计感的黑色木质悬空收纳柜。为空间增添了一份轻盈感，仿佛脱离了重力束缚。

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Strive for excellence!

精益求精！

The future community of Dingding Inner Ring!

定鼎内环的未来社区！

Seventeen international powerhouses gather at Zhongxing Aoshe!

17家国际天团，云集中興傲舍！

Vanke Zhongxing Aoshe gathers 17 international up-and-coming design masters, gathering design experiences and leading life inspirations from different countries and cultural backgrounds.

万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感。

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示意图，仅供参考

72种高端奢材，荟萃中興傲舍！

万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。

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单元入户大堂实景图，仅供参考

45种弧形工艺，共存中興傲舍！

万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。

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Real pictures of the iridescent aluminum plate for reference only

幻彩铝板实景图，仅供参考

At Zhongxing Aoshe, it seems that we can't find any deliberately created points. Everything seems to be born this way.

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此。

The project as a whole naturally integrates high-level aesthetics and artistic power into every space, making the design sense appear more pure and integrated.

项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体。

For instance, the storefront, which can be regarded as an artistic landmark.

比如，堪称艺术地标的门头。

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实景图，仅供参考

比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所。

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实景图，仅供参考

比如，上海首个植物园泳池。

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实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

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实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

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Effect diagram for reference only

效果示意图，仅供参考

Pioneer Flagship!

先锋旗舰！

A lifestyle that transcends The Times!

超越时代的生活方式！

Vanke's understanding of lifestyle has always been at the forefront of The Times.

万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。

This time, the creation of a lifestyle at Vanke Zhongxing Aoshe is a standard answer that transcends The Times.

而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是超越时代的标准答案。

From the perspective of business types, the project designs the first to third floors as commercial Spaces and the floors above the third as residential areas, creating a high-energy-linked community foundation and a participatory experience-style street area.

从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区。

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效果示意图，仅供参考

Of course, Vanke's understanding is not simply "superposition".

当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。

In addition to adopting a "non-intersecting" vertical system in the circulation design, the project also embeds an independent "X space" between the commercial and residential areas. Here, the residential lobby, clubhouse, elevated floor and high-line park are ingeniously connected, with a total scale of nearly 6,100 square meters, forming a special vertical greening system.

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系。

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In terms of commercial planning, Vanke is also a master, and this has already been confirmed in the "Ideal Unit of Future City" in Ideal Land.

在商业的规划方面，万科也是一把好手，这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了。

In Zhongxing Aoshe, Vanke once again innovates, breaking the boundaries of the community and integrating more refined supporting facilities and commercial layouts with the "dual parks" inside and outside to create a brand-new park social experience commercial space.

而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业。

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In terms of commercial design, Vanke has specially designed some architectural forms for the pre-layout. For instance, the food market (in the planning stage) not only adopts a bookbook-style design but will also provide comfortable and practical outdoor Spaces in the neighborhood in the future. Its appearance and level are unique and very impressive, and it will also integrate various living scenarios into the neighborhood.

在商业的设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如食集（规划中）不仅采用了书册式设计，未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中。

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Project location supporting facilities

项目区位配套

Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964

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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is 400-9939-964. [Vanke Zhongxing Aoshe] is located at No. 699, Zhongxing Road, Jing 'an District, near Xizang North Road, and is a classic brand luxury residence in the inner North District of the Inner Ring Road.

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。

The project is approximately 2,500 meters away from People's Square and only 1,000 meters from Suzhou River Bay.

项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

The project is surrounded by multiple municipal-level business districts such as Nanjing Road Business District, Lujiazui Business District, Jing 'an Temple Business District, Suhewan Business District, Sichuan North Road Business District and Daning Business District, creating a mature living atmosphere.

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

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In terms of rail transit: The project is a property above Zhongxing Road Station on Metro Line 8, only 620 meters away from Exit 1, and it takes only two stops to reach People's Square.

轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；

It is 721 meters away from Baoshan Road Station of Line 4 and 990 meters away from Dongbaoxing Road Station of Line 3.

距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。

In terms of the congested traffic situation in the city center, with three lines surrounding it, the subway is more convenient for travel.

对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

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In terms of self-driving: The project is adjacent to the North-South Elevated Road and the Inner Ring Elevated Road. It is only 500 meters away from the Yongxing intersection of the North-South Elevated Road, allowing for quick access to multiple municipal business districts such as Suzhou River Bay, People's Square, Lujiazui, and Jing 'an Temple, making travel very convenient.

自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

In terms of commercial facilities: Within a one-kilometer radius of the project, there are two major shopping centers, Hongkou Dragon Dream and Joy City. Especially with the opening of the second phase of Joy City, the overall living atmosphere has been greatly enhanced, and the convenient life in the city center is within easy reach.

商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

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医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

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In terms of green space leisure: Besides the 40,000-square-meter Zhongxing Green Space that the project itself is equipped with, there are also Daning Green Space, Zhebei Green Space, Sichuan North Road Green Space, Yanzhong Green Space, Hailun Park, Lu Xun Park and Zhabei Park.

绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

In terms of educational resources: There are also Shibei Senior High School, Qingyun Middle School, the Third Central Primary School of Zhabei District, Shanghai International Studies University Affiliated Suhewan Experimental School, Zhijiang Middle Road Kindergarten, Yongxing Road Kindergarten, etc. nearby.

教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

图源网络

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静安内环内 翡翠系高端新房

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西藏北路板块经典豪宅归来

Vanke · ZTE Aoshe

【万科·中兴傲舍】

A 276-square-meter five-bedroom apartment priced at 37 to 40 million yuan

276㎡五房3700-4000万

Four suites of 321 square meters, priced at 35 to 44 million yuan

321㎡四个套房3500-4400万

A small number of properties can be booked directly

少量房源可以直接定

Newly launched 330-355㎡ five-bedroom Vanke Zhongxing Aoshe sales Office phone number: 400-9939-964 Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964

全新加推330-355㎡五房万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中兴傲舍官方电话：400-9939-964

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一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增涨空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。