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江湾鸿玺是位于上海市宝山区高境镇的高端改善型住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

开发商：上海宝鸿房产（央企背景）与沪彭集团联合开发

项目地址：上海市宝山区逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口）

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约3800平方米

建筑面积：约6422平方米（另有说法为约5.8万平方米，可能包含其他规划区域）

容积率：1.69

绿化率：40%

总户数：32户（纯大平层社区）

车位比：1:2.5（约80个地下车位）

物业公司：上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）

物业费：6.8元/㎡/月

二、项目亮点

地段优越：江湾鸿玺占位宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，是北上海城市发展的关键节点。项目既能享受宝山的成熟生活配套，又能无缝衔接虹口、杨浦的优质资源，地段稀缺性不言而喻。

交通便捷：项目拥有“双轨+高架”的立体交通网络。距离3号线殷高西路站仅约98米，步行可直达；18号线殷高路站距离项目约900米。同时，项目紧邻逸仙路高架，可快速接入中环、内环等城市快速路网，通达全城各核心区域。

低密宜居：江湾鸿玺的容积率仅为1.69，绿化率高达40%，是北上海罕见的低密改善项目。项目规划为1栋18层小高层住宅（首层为商业配套，2-17层为住宅），打造静谧与便捷共生的居住新境。

纯粹圈层：项目全盘仅32户，均为建面约200㎡的四房三卫大平层，无小户型掺杂，确保业主圈层的纯粹性。

高标精装：项目严选弗兰卡、唯宝、汉斯格雅、大金、博世等国际一线品牌，搭载罗格朗全屋智能系统，配备中央空调、地暖、新风三大件，实现拎包入住，省心省力。

完善配套：项目自带约1500㎡社区商业，首层规划引入运动健身、便利商超、休闲会馆等功能设施。同时，项目周边商业、教育、医疗等配套齐全，全方位覆盖业主日常生活需求。

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