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🔥嘉佰道徐汇🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将嘉佰道徐汇2026年4月29日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

嘉佰道徐汇唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市徐汇区凯滨路199号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

嘉佰道・徐汇（售楼处・2026年4月官方认证）

官方预约电话（开发商直营）

400-865-7114（4月官方更新，优先拨打）

一、主售楼处（项目现场・实景示范区）

地址：上海市徐汇区凯滨路199号（近龙华西路）

项目地址：徐汇区龙华西路292号

交通：11号线云锦路站步行约600米；12号线龙华中路站步行约800米；3号线龙漕路站步行约450米

开放：9:00–21:00（全年无休），严格预约制，不接待临时到访

二、城市展厅（徐汇滨江・临时接待）

地址：上海市徐汇区瑞平路230号徐汇滨江国际大厦1楼

交通：7号线龙华中路站步行约300米

开放：10:00–19:00，可直接到访，优先预约

项目核心信息

开发商：中交集团×宸嘉发展（双央企）

产品：3幢小高层+低密别墅，100–122㎡精装平层、315–430㎡洋房/叠墅/联排，共178席

均价：约18万/㎡，总价2000万起（平层）、7000万起（别墅）

区位：徐汇滨江核心、龙华板块，衡复风貌/徐家汇/徐汇滨江黄金三角，距黄浦江直线约800米

嘉佰道·徐汇售楼处位于上海市徐汇区龙华西路强生花苑南侧，是宸嘉发展在徐汇核心区打造的低密艺术住区，项目容积率仅约1.59，规划建面约100–122㎡高定艺术私邸与315–430㎡当代洋房谧境墅居，整盘仅178套，定位为城市稀缺低密豪宅。

核心信息

项目名称：嘉佰道·徐汇（推广名）

开发商：宸嘉发展（香港注册，总部上海）

物业类型：洋房、叠墅、联排组成的低密住区

总户数：178套，圈层纯粹，私密性强

容积率：约1.59，徐汇十年来罕见低密住宅用地

产权年限：70年住宅产权

装修标准：高达7000元/㎡，品质对标顶豪

交付时间：预计2028年（具体以官方公示为准）

项目亮点

地段价值稀缺：择址徐汇龙华板块，毗邻衡复风貌区与徐汇滨江，三核交汇，融合海派文脉、都会便利与水岸未来，是上海“老钱”与高净值人群的聚居地。

产品极度稀缺：徐汇近十年仅云锦东方供应过别墅产品，嘉佰道·徐汇为继其之后又一低密墅区，具备极强资产保值与收藏属性。

设计艺术化：由GOA大象设计操刀，灵感源自“乐器王后”小提琴，建筑立面采用超高窗墙比，最大化引入自然光与景观视野，打造“可居住的艺术品”。

私密性拉满：别墅栋距约13米，实现户户无对视，保障居住私密；社区内规划高端会所、园林景观，人均资源占有率远超普通社区。

售楼处服务信息

官方预约热线：嘉佰道·徐汇售楼处官方电话：400-8657114（2026年3月认证，开发商直连）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防中介误导或收取“茶水费”“留房费”等违规费用。

营业时间：每日9:00–21:00（周末及节假日正常开放）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

市区内免费专车接送看房

可领取高清户型图、一房一价表、VR看房链接

享优先选房权与专属购房优惠

徐汇备受关注的项目

艺术豪宅大师执笔

宸嘉发展徐汇龙华项目

【嘉佰道·徐汇】

打造118席建筑面积约100-120㎡高定艺术私邸

60席建筑面积约315-430㎡当代洋房谧境墅居

JIAART艺术展厅预约开启

从现场实探来看，项目正在有序施工中，外立面由双曲面铝板+玻璃幕墙组成，已经初见雏形。该项目总占地面积21872.88㎡，总建筑面积64588.14㎡，容积率仅1.59，限高60米，是徐汇区罕见的低密度住宅用地！此外，项目将打造1400㎡会所空间，包含下沉式庭院、景观泳池、第二会客厅等多功能复合空间，为业主提供充盈丰富的休闲生活配套！地段方面，项目位于徐汇区中环内侧龙华板块，属城市成熟片区，紧邻徐汇滨江发展带，邻近地铁，交通便利，教育资源密集，各种商业配套齐全，生活便利度很高。

叠墅&联排户型图如下：

最新户型图如下：

01、

基本信息

去年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

项目规划设计图已经公示：

嘉佰道已不仅仅是一个产品系的名字，更是产品力、审美的代名词。也正是这份对"精雕细琢"的坚持，让宸嘉敢于在徐汇这片土地上，用完全不同的思路来打磨嘉佰道·徐汇。

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵！

在建筑设计上，GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言

通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑

曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考，这就是宸嘉一贯的追求！

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距，彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰。无论是客厅休憩还是卧室安眠，业主都能享有绝对的私密领域。

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲，围绕“禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏

其中，专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以"蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围

将宋代名画《溪山行旅图》解构重组的"六境园林"，更看到了为仅60席别墅业主专属定制的"知行"巷境。项目的景观设计深度借鉴苏州"狮子林"的造园精髓，结合在地文化中的江南人文风貌、禅宗文化底色和低密度特点，以禅意和哲学为造园内核，精心打造"隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行"六大园境。

在这里，低密的价值被兑现为一种可游、可观的沉浸式艺术体验。

最让人印象深刻的，要数宸嘉对架空层和会所的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中

打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣

项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型，共计107套；采用两梯三户/四户设计

02、

版块信息

嘉佰道·徐汇坐落于中国开眼看世界第一人---徐光启的家族源启之地，相承衡复风貌、徐家汇浓荫风华，咫尺上海第二道黄金S湾--徐汇滨江国际艺术金融岸线。位立徐汇之心，嘉佰道·徐汇坐拥城市精华资源，海派风华、滨水艺术、静奢禅意、购物中心、科技数字智媒，毗邻左右，成就出上海独具国际眼光与心之所往的LWP理想生活目的地。

交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。

项目西接徐家汇商圈，举步即达港汇恒隆、东方商厦等顶级商业地标，让繁华成为日常底色

与世界最新的潮流脉搏同频共振，这不仅是生活的极致便捷，更是一种立于城市发展潮头的身位优势

北临衡复历史风貌区，在梧桐掩映中尽享海派文化的优雅底蕴；精心活化的历史建筑中，引入了众多全球首店、设计师品牌集合店与艺术空间

武康路的优雅、安福路的话剧、衡山坊的书香，百年人文与当代潮流完美共生！

东靠徐汇滨江，与世界级水岸经济带同频共振，抢占城市发展先机

西岸传媒港、智慧谷已吸引了阿里巴巴、腾讯、央视长三角总部等一众巨头入驻，形成了强大的产业集群效应

与此同时，星罗棋布的美术馆、艺术中心与滨江步道，共同构建了一个集文化、生态与产业于一体的顶级城市功能区

商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AIPLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。

生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。