天阳湖山丽官方新春售楼处-(2026·天阳湖山丽最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍-物业电话

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有位住在丁桥的朋友想买低密，正好最近隔壁桃花湖边上，有个新盘开放了示范区和样板房，叫做天阳湖山丽舍，他就带着十三去看了。

作为放风价1300-2300万级别的主城不限价叠墅，天阳要求购房者提供400万动态验资。十三在看完后，想和大家来聊聊，供参考，全文无广，放心阅读。

Part 01丨壹

天阳湖山丽舍，位于丁桥，板块原为江干，后并入到上城。

丁桥，在杭州绕城高速边缘，从房地产角度来说，它是主城却非核心。

从区位角度，湖山丽舍定位：城区型叠墅。

纵观，近3-5年丁桥这个板块，政府推地开发基本以小高层、高层为主。例如绿城沐春明月、坤和湖境天宸里、赞成学棠曼庐、大家桃境满元里、中天海威翠璟杭颂府...

丁桥普通高层的新房限价在3.4万/平左右，总价4、500万。

从去年年初，金茂府的入市，丁桥才开始踏上低密之路。

只不过，彼时的低密叠墅仍是限价楼盘，限价47600元/平，户型190-280平，裸总价900-1300万。

如此对比，湖山丽舍放风1300-2300万，最低单价6万/平，最高单价可能7.5万/平，较原限价涨30%+

当然，只看裸房价，不看限价期捆绑，属于耍流氓。

因此，如若算上各类捆绑（车位、加装包、地下室等），丁桥金茂府的综合单价基本5.5-6.5万/平左右。

那么，天阳湖山丽舍，仍有涨价至少5k.

Part 02丨贰

所以，涨价总得有理由吧。

毕竟与金茂府相比，地理位置都一样。湖山丽舍又贵在哪里？

① 室内精装标准明显提高

大金中央空调/霍尼韦尔新风、配置岛台、嘉格纳双开门冰箱/洗碗机/蒸烤箱、博世灶具两件套（三眼灶）、大理石地面...

但没有配置柜体，比如衣柜、边柜，储物空间少了些。

（来自网友谍照）

相比之下，金茂府除了自带的科技系统之外，基本上无法与湖山丽舍相比。

但是，仅靠科技系统，同样成为吸引大量高端大城东客户购买丁桥，在杭州，金茂府没翻车，所以据说金茂府老业主复购率很高。

② 整体风格审美，正宗的海派或法式，这点比金茂府做的好。

中轴线追求极度的对称、公区打造的品味以及样板房整体软装的打造，都有种高级感。属于上了年纪的，会喜欢的这种风格。

（图源网络）

③ 其他细节部分：

1、大门挺气派的，两边配置了很贵的景泰蓝宝石景墙；

2、配置同样海派的地下会所（但无泳池）；

3、外立面采用石材+蓝灰色铝板，同时有独特的温莎琼顶；

4、地下室层高6米、客厅层层高3.5米；5、上叠也有夹层地下室...

特别是针对上叠的穹顶，样板房设计巧妙。如果后期业主可进行改造，也是把原本比较鸡肋的露台利用率大大增加。

样板房将上叠露台设计成为家政间、多功能会客厅的玻璃房。

整体而言，湖山丽舍整体项目打造的还是不错的。

但是就个人觉得，当前湖山丽舍的放风价，还是有些偏高的，购房者是否会为了颜值审美买单，需要再观察。

毕竟，后天隔壁同样低密的地块要拍地，此前除了天阳之外，还有参拍的房企，比如：大家、滨江、绿城、金茂、招商等房企，都有可能再次参与。

所以，有竞争才有对比，且看是哪家房企拿下吧，万一又来个金茂府呢？

Part 03丨叁

天阳，作为杭州本土开发商，曾经以“小而美”著称。

只不过，限价时代，基本上所有的房企都是“高周转、快节奏”的营销思路，原本想要打磨好产品的房企，被迫的放弃了原本的初衷。

如今的不限价时代，我们就希望能有更多的房企，可以真的静下心来做出真正的好产品、好房子。

待到那时，即使较限价盘涨价5千、甚至1万、2万，会为产品、为情怀买单的客户，依然会有的。

天阳湖山丽售楼处电话：400-9692-958【售楼中心热线】天阳湖山丽营销中心热线：400-9692-958本电话为开发商官方线上预约专线，提供楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、均价房价、现房 / 期房、别墅 / 叠墅 / 大平层、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、备案名、项目配套、样板间、开盘时间、认筹时间、楼盘详情、最新动态、周边配套、一房一价、工程进展等一站式详情咨询。

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轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

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