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西郊低密墅区！保利西郊和煦领墅：1.2超低容积率，双地铁环抱的生态住区

在上海西郊生态腹地，一片总建筑面积约20万平方米的低密墅区正静谧生长，以仅1.2的容积率重塑西郊品质人居新标准。

清晨，在私家庭院里聆听鸟语花香；傍晚，在社区中央花园漫步赏景。这里是保利西郊和煦领墅，一个将生态资源与现代居住美学完美融合的低密社区。

作为保利发展在上海西郊打造的标杆项目，保利西郊和煦领墅踞守西郊生态宜居板块，与虹桥商务区仅咫尺之遥，以1.2的超低容积率和约40%的绿化率在寸土寸金的西郊营造出难得的纯墅区社区。

01 黄金区位：西郊生态板块的价值高地

保利西郊和煦领墅雄踞西郊生态宜居板块，东至规划绿带、西至生态河道、南至主干道路、北至市政公园，地处上海真正的"西大门"。

项目与虹桥综合交通枢纽直线距离仅6公里，距国家会展中心约4公里，踞守长三角一体化发展与上海国际贸易中心建设的交汇点。

这里是上海"虹桥国际开放枢纽"的重要辐射区，也是西郊传统低密住区的升级板块。随着西郊区域规划的全面提升，区域内优质住宅用地日益稀缺，使得保利西郊和煦领墅成为西郊板块稀缺的低密度住宅项目，区位价值显著。

值得一提的是，项目双地铁环绕（现有线路与规划线路），通过崧泽高架、北翟高架等快速路网，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖上海主城核心区。

02 设计理念：现代东方的诗意栖居

保利西郊和煦领墅以"现代东方，诗意栖居"为设计理念，由知名建筑事务所GOA大象设计倾力打造。

项目在建筑设计中采用了现代简约的东方美学，通过白墙黛瓦、深挑檐口等传统元素的现代转译，打造出极具文化内涵的建筑形象。

外立面选用天然石材、铝板与玻璃幕墙的精致组合，搭配精致的金属细节，在延续东方建筑精髓的同时，注入现代审美气息。

社区内部打造了"一轴三园多巷"的景观布局，以现代设计手法营造诗意栖居环境。更令人惊喜的是，项目特别保留了大量原生树木，让建筑与自然完美对话。

03 产品设计：全龄适用的舒居空间

保利西郊和煦领墅总占地面积约16.8万平方米，规划了建面约145-385㎡的叠加及合院别墅，满足高端客群的多元化需求。

叠加别墅

建筑面积约145-185㎡的叠加别墅，四房两厅三卫设计。

采用三开间朝南布局，客厅面宽约4.5米，连接南向花园，主卧套房配备独立卫浴，得房率约82%。

合院别墅

建筑面积约260-385㎡的合院别墅，五房两厅四卫格局。

每户配备私家庭院、露台及地下室，采用L型围合布局，实现多角度采光。

主卧面积达35㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，营造出奢阔的空间尺度感。

更令人惊喜的是，地下室层高约5.8米，可改造为双层空间，实际使用面积远超产权面积。

04 精工细节：品质生活的用心追求

保利西郊和煦领墅在细节处理上彰显高端住宅的品质追求，精装标准达1.2万元/㎡。

门窗系统：旭格系统门窗，配双层中空LOW-E玻璃

厨房系统：西门子全系厨电，汉斯格雅龙头

卫浴系统：杜拉维特智能卫浴，高仪花洒

空调系统：大金全屋中央空调+霍尼韦尔新风系统

智能系统：全屋智能面板，支持手机远程控制

项目还配备1：1.8的车位比，全社区人车分流，确保居住的静谧与安全。

05 全能配套：十分优质生活圈

保利西郊和煦领墅周边配套成熟完善，为业主提供全方位的高品质生活体验。

商业资源

项目步行10分钟可达区域商业中心；15分钟至大型购物中心；20分钟覆盖虹桥商圈全线商业。

周边三大商圈环伺，满足全方位的高端消费需求。

生态资源

项目三面绿带环抱，坐拥约1.8公里生态步道，周边还有多个市政公园。

区域内绿化覆盖率超45%，为业主提供优质的休闲漫步空间。

医疗资源

3公里内有区域重点医院；5公里范围覆盖三甲医院，为家人健康保驾护航。

教育资源

项目周边有优质国际学校、重点中小学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

06 价值潜力：西郊板块的成长空间

保利西郊和煦领墅凭借"区位稀缺+生态优势+产品力"三重价值体系，成为上海西区高端房产市场的重要选择。

目前项目均价约8.8万元/㎡，在西郊板块具有明显的性价比优势。

随着虹桥国际中央商务区的全面成熟，以及西郊区域规划的升级推进，项目价值将迎来进一步提升空间。

漫步在社区内，中央花园、竹林小径、亲子乐园串联起品质生活的各个场景；站在私家庭院中，西郊的繁华与自然的静谧在此交汇。

正如一位看房者感叹："在这里，都市繁华与生态静谧完美平衡。"保利西郊和煦领墅不仅是一处居所，更是追求品质生活人士的理想选择。

这不只是居所，更是一种生活方式的升级，让业主在城市发展与自然生态间，找到最佳契合点。

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