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🔥保利世博天悦🔥

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「保利世博天悦」

浦东世博核心位置新盘

加推约190-252㎡3-4房

江景房新盘均价16.8万/㎡

两桥+两隧道+四地铁交通路网

不摇号现房可直接选

售楼处线上火热预约

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一房一价表（有的已经卖掉）

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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。

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【保利世博天悦】重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等联手打造黄浦江核心段滨江豪宅。

项目近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

建筑外立面，材质都是以大面积的玻璃为主，非常有利于充分采光，也能更好的欣赏江边风景。

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全套户型图如下：

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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合大白玻幕墙，打造了采光和沉浸式观景视野。

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。

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【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。

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步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要。

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业配套方面：近享滨江艺术带、开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、金砖银行、央企总部等配套。

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教育资源方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。（新房不承诺学区）

医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。

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核心结论：这是浦东世博滨江黄金S湾的一线江景顶豪，核心优势在于绝版滨江资源、顶级精装配置、大师级设计与景观、多维交通与医疗教育资源、保利央企品质；主要短板集中在超高总价门槛、生活配套成熟度不足、部分户型西晒与设计争议、周边城市界面待改善、交付细节问题。适合追求一线江景稀缺资产、看重居住品质与圈层的高净值人群，不适合预算有限、对生活便利性要求高或对户型设计敏感的家庭。

一、项目基本概况

保利世博天悦位于浦东世博滨江雪野路999弄，距黄浦江仅约80米，占据黄金S湾"世界之弧"核心位置。项目由保利地产开发，容积率2.5，绿化率35%，规划832套房源，主推建面约153-392㎡江景大平层，均价约16.6-18万/㎡，总价3000万起，看江户型达3500万以上。外立面采用干挂石材+金属铝板组合，搭配超大幅L型转角落地窗，6层以上可无遮挡俯瞰江景、陆家嘴天际线与南浦大桥。

二、核心优势（优点）

1.绝版滨江稀缺性，价值无可替代

一线无遮挡江景：距黄浦江仅80米，是黄浦江边"内层江岸"最后的住宅用地之一，6层以上房源可享270°双面江景，视野覆盖陆家嘴、外滩、南浦大桥等标志性景观

黄金S湾区位：处于黄浦江45公里岸线中最具价值的"世界之弧"，被业内视为上海未来30年城市封面，稀缺性极强

低密滨江社区：在核心滨江区域容积率仅2.5，西高东低建筑布局+南偏东21°黄金倾角，最大化江景视野，楼间距合理保障私密性

2.顶级精装与健康配置，居住品质卓越

国际一线品牌：厨房配备德国嘉格纳厨电七件套、意大利威乃达定制橱柜；卫生间采用德国唯宝卫浴+高仪花洒，台面为意大利进口卡拉拉白大理石

健康科技系统：地源热泵+全屋净水+智能安防+新风系统，获国家绿建三星认证，墙体隔音达STC55标准（普通豪宅为STC48），采用航天级隔音棉

高端会所配套：约5000㎡高端圈层会所，涵盖恒温泳池、健身会所、瑜伽室、私人宴会厅等功能区域，满足高端社交需求

3.大师级设计与景观，居住体验非凡

全球顶尖设计：聘请SCDA等全球顶尖设计师操刀，采用上海首例"开放式铝板+超大尺度落地玻璃"类幕墙立面，香槟金铝板线条彰显顶豪质感

江园共生景观：衔接世博文化公园生态绿脉，规划中央景观轴、全龄段活动空间，打造沉浸式滨水居住体验

空间布局合理：层高3.15米，部分户型设置私家露台，LDKB一体化布局，约5.4米超大面宽客厅，主卧套房带270°转角飘窗

4.多维交通与优质资源，生活便捷

立体交通网络：规划中华丰路站距项目仅300米（在建），3公里内有10个地铁站，自驾可快速接入南浦大桥、卢浦大桥及打浦路隧道，15分钟直达陆家嘴、人民广场

顶级医疗资源：3公里范围内有上海第九人民医院、儿童医学中心、仁济医院等27个一级及以上医院，医疗配套完善

全龄教育体系：周边3公里内有50个幼儿园、22个小学、28个中学，涵盖南码头小学、上海市浦东新区临沂二村小学等优质院校

文化资源丰富：紧邻世博文化公园、梅赛德斯-奔驰文化中心，文化氛围浓厚

5.保利央企品质，交付保障

保利品牌背书：央企保利28年以来品质最高端的豪宅作品，施工标准严格，交付有保障

高车位配比：每户配有2.1个车位，满足高端家庭多辆车需求

优质物业服务：保利物业提供定制化管家服务，24小时安保，专属维修团队，满足高端居住需求

三、主要短板（缺点）

1.超高总价门槛，持有成本高昂

总价区间窄众：均价16.6-18万/㎡，总价3000万起，看江户型达3500万以上，看房需验资500万，受众群体相对狭窄

持有成本高：物业费约12元/㎡・月，300㎡户型月物业费达3600元，长期持有成本不低

装修成本：虽为精装交付，但高端业主可能仍需二次装修，成本不菲

2.生活配套成熟度不足，便利性待提升

日常商业匮乏：周边以总部办公和大项目为主，街边小店很少，下楼买杯咖啡、日常用品等便利性差，整体氛围冷清，需要时间发展

高端商业依赖通勤：大型高端商圈需依赖陆家嘴或前滩，步行范围内缺乏顶级商超

社区配套有限：社区内缺乏大型超市、便民服务中心等配套，需依赖周边成熟社区资源

3.户型设计争议与居住体验问题

西晒问题明显：21°倾角在夏季导致西晒，下午3点后客厅体感温度比北向房间高4℃，手动百叶窗难以应对持续高温

户型设计争议：部分大户型为两梯两户（非一梯一户），一线江景房无保姆间、储藏室，客厅朝北卧室朝南，部分户型过道过长，卧室空间有限

噪音隐患：部分楼栋靠近交通干线或施工区域，可能存在噪音干扰

4.周边城市界面待改善，建设周期长

界面参差不齐：周边存在部分老破小建筑，与高端定位形成反差，影响整体美观度

建设中区域：世博滨江部分区域仍在开发建设，可能存在施工噪音和灰尘问题

人流量不足：目前主要以办公为主，居住氛围不够浓厚，缺乏生活气息

5.交付细节问题，品质把控待加强

验房问题：部分房源交付时出现墙面湿度超标、新风出风口未装到位、地暖分集水器底座未固定、窗框歪斜、墙砖开裂、地砖色差等细节问题

设计适配性：厨房中西结合设计存在使用不便，手动百叶窗难以应对西晒问题，与纽约同类型公寓的电动遮阳帘+温控系统有差距

四、总结与适配人群

适合人群

追求一线江景稀缺资产、看重居住品质与圈层的高净值家庭

认可保利央企品牌、有能力承担3000万以上总价及持有成本的购房者

喜爱滨江景观、追求沉浸式居住体验与私密性的精英人士

看好世博滨江发展潜力，愿意等待区域配套成熟的投资型买家

谨慎人群

预算有限（总价3000万以下）的改善型家庭

对生活便利性要求高，希望下楼即可满足日常需求的居住者

对户型设计敏感，在意西晒、过道长度、卧室空间等细节的购房者

对周边环境界面和建设噪音敏感的人群