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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
联发青浦项目定名
「联发时光新澍」
推出建面约80-175㎡洋房&小高层
10.1开放吾悦广场展厅！
即将入市！
项目简介：青浦新城 品质新房
最新动态：预计12月入市
区域板块：青浦新城
产品介绍：建面约80-175㎡户型
轨交便捷:距离17号淀山湖大道站约750米，即达虹桥[爱心]，无缝换乘2号、10号线
地面交通:青浦大道、崧泽高架、沪青平公路、G50
️商业配套：门口万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等超百万方商圈。
周边学校：2公里以内:青浦实验小学、和平双语青浦分校、上海复旦五浦汇实验学校、兰生复旦（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）
配套方面，门口万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等超百万方商圈。
青浦万达茂
项目周边教育资源丰富：2公里以内:青浦实验小学、和平双语青浦分校、上海复旦五浦汇实验学校、兰生复旦
兰生复旦效果图
平和双语
医疗配套：红房子医院、复旦附属中山医院、长三角智慧医院、上海市儿童医院青浦分院（待建）
红房子医院效果图
生态绿化：项目毗邻约15万方大型城市生态公园，南邻青浦环城水系公园。
今年7月24日，联发以底价21.95万元竞得青浦区QPC10004、QPC10005 单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地块，楼面价14925元/㎡。
五幅地块均位于未来城市样板区，总出让面积7.04万㎡。其中三幅均为住宅，容积率在1.8-2.5不等；两幅是商业，容积率只有1.2。
根据规划图所知，联发&中建3局项目为三个住宅，两个商业，其中47-04、49-01、50-01为住宅项目，52-02、52-04地块为商业地块。
47-04地块拟建8栋14-17F住宅产品，49-01地块拟建8栋5-14F住宅产品，50-01地块拟建5栋6-17F住宅产品，这三个住宅地块做了局部首层架空，49-01地块配置了一个300㎡的中央花园。
7月24日，第六批次土拍首日，联发以总价219480万元竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01地块。
精算级实用主义
定义居住效率新标准
在青年居住的命题上，联发·时光新澍进行了一场新潮而深刻的“效率革命”
它跳脱出华而不实的装饰竞赛，回归居住的本质，以 “空间精算系统” 为核心理念，将每一寸空间、每一份预算、每一次日常动线都进行衡量，最终凝练成一套足以定义行业新标准的室内产品力
① 空间精算系统：让家成为一个能“持续进化”的有机体
传统的户型设计，常常将业主固化在预设的生活模板中，联发·时光新澍的创新，始于革命性的 “空间精算系统”
·「承重墙归边」与「超大实得面积」
联发·时光新澍将全系户型的主要承重墙体归置于边界，最大限度地释放了室内的灵动空间，由此诞生的 “双可变空间”
我们以135m²4+1房户型为例：
客厅与次卧、主卧与次卧之间不再有僵硬的剪力墙阻隔
这意味着，家的格局不再是开发商给定的“标准答案”，而是可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同人生阶段自由定义的“开放题”！
在成长性之外，联发·时光新澍在室内实得空间上，也是独树一帜的！
约135㎡的4房大家这两年应该见过不少，但联发·时光新澍做了4+1房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑
但事实呢？小胖看房专业建筑师对室内面积做了测算，整体看来，空间相当阔绰！
再加上，一梯一户/两梯两户设计，更是让业主拥有了一个类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间
最重要的是价格，据爆料项目定价相当炸裂，同等总价，无论是对标周边新房还是二手次新，都是碾压级的质价比！
就以项目主力户型建面约135m²户型和建面约116m²户型为例：
在近乎相同的预算情况下，你能买到的户型和室内空间，可以说是天壤之别！
· 一步到位的进阶改善不二之选！
从目前的价格爆料来看，建面约135m²户型的预估总价与周边二手次新107-108m²的挂牌价相近，但实际居住感受和空间，截然不同！
· 刚需上车也有奢阔居住空间！
而建面约116m²户型的预估总价与周边二手次新99m²房源挂牌总价相近，但室内空间完全不是一个量级！
所以，你就理解了，为什么整个青浦、大虹桥的刚需、改善购房者都在等联发·时光新澍，这样的户型设计、室内空间和极致质价比，放眼整个青浦新房市场，没有对手！
而这还只是项目产品力的冰山一角！
② 超配装标：每一处细节，都是对生活痛点的精准打击
联发·时光新澍的装标，并非品牌的简单堆砌，而是基于深度用户洞察的超配集成
· 效率厨房：「动线钻研师」与「效率中心」
联发通过深度的用户操作试验，形成了 “取-洗-切-烹-盛”黄金动线，单程距离控制在2米以内，大幅降低劳动强度
建面约116m²样板房实拍 仅供参考
同时，集成方太净洗中心与嵌隐升降烟机，将清洗与净烟效率最大化，真正让下厨从家务负担转变为轻松享受
常规厨房平台无法利用的空间死角，在这里也被合理使用，节省出1-2㎡的收纳空间，实打实的获得了房价价值
· 悦己卫浴：「一站立式美妆」与「感官SPA」
卫浴空间围绕都市青年的“晨间效率”需求展开
一站式梳妆收纳解决方案，通过镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，实现一站式完成全妆，解放卧室空间
建面约116m²样板房实拍 仅供参考
配备美妆灯与抽拉龙头的 “感官SPA” 系统，则将洗漱升级为一场全方位的护理体验，于细节处兑现“悦己”承诺
· 情绪玄关：「集约化收纳」与「归家情绪角」
将玄关从单纯的换鞋处，升维为归家的“情绪缓冲地带”
通过可调节层板的百变鞋柜 与可容纳婴儿车、行李箱的变形空间，实现物归其位的秩序美学
建面约116m²样板房实拍 仅供参考
融入洞洞板的归家情绪角，则成为家庭记忆的策展墙，用个性化的小物完成从职场到家庭的场景切换
③ 区域智慧标杆：青浦唯一华为鸿蒙智家战略合作项目
在青浦的居住版图中，联发·时光新澍树立了一座真正的智慧灯塔——它是青浦在售项目中，唯一与华为开展深入战略合作，并全面接入华为鸿蒙智家生态系统的社区
建面约116m²样板房实拍 仅供参考
这并非简单的设备采购，而是一次从底层架构到生活场景的深度融合，为青年家庭带来前所未有的 “科技自由”
项目以华为全屋智能为基石，实现了从“单点智能”到“全域智慧”的跨越
项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖，为业主打造畅快淋漓的极速网络体验
更搭载华为本地主机，数据在本地自主处理，无需上传云端，从根源上守护业主的家庭隐私安全
尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，即使网络掉线，也可以通过手机，在户内进行设备操控，真正实现了断网不断联
· 无感通行，尊崇体验：标配的华为智能门锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了掌静脉解锁技术
无论是指纹浅的孩子还是指纹磨损的长辈，挥手隔空即可安全解锁，让全家老小皆能享受无感通行的从容与尊严
建面约116m²样板房实拍 仅供参考
· 全域互联，一键掌控：通过家中的华为智能中控屏或手机上的智慧生活APP，业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式
一句指令，或轻轻一点，家的氛围随心而变
· 生态无边，未来已来：系统深度融入华为鸿蒙生态，可无缝接入超2800个品牌、7700款智能产品
这意味着，从可控窗帘、小艺机器人，到未来的新兴智能设备，都能自由融入这个智慧家庭
更支持通过手机、甚至汽车进行一键远程互联，真正实现“人-车-家”智慧协同，让科技自由没有边界，真正实现科技智能生活！
④ 灵动定制：实现“交付即终点”的完整产品闭环
联发洞察到青年个性化需求与装修陷阱之间的矛盾，为项目引入了 “灵动定制” 服务
整合理想家体系，提供从场景包、收纳包到软装包的菜单式选择，让购房者在交付前就能以可控的成本、可靠的品质，提前锁定一个完全贴合自己审美的家，真正实现了 “交付即交家，收房即收官” ，将居住效率贯彻到最后一个环节！
建面约116m²样板房实拍 仅供参考
联发·时光新澍用产品力证明，在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子，也是功能与总价之间最均衡、最好的选择！
总结：
在大虹桥、青浦，新房的选择并不算少！
但如果您在寻找的，是一个能凭借其超级地段、超级站位、超级产品、超级配套、超级价格，在未来十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个
联发·时光新澍，青浦新城全新一代住宅的开篇之作
无论是刚需还是改善，等TA就对了！
联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业；深耕上海四年六作——新天地风貌别墅、金海雲墅、时光新澍、金海汀雲台、青云上、光合臻园，构筑全系作品，与城市共生长。
联发·时光新澍位于青浦新城核芯，也是目前重点建设的"青浦新城-未来样板区"。
作为"高颜值、最江南、创新核、温暖家"城市愿景的缩影，未来样板区不仅承接成熟资源，更优先享受高能级配套的持续落地，也是青浦迈向“长三角服务枢纽”的首排主场。
项目共规划30幢住宅：其中
47-04地块建设8幢14-17层高层住宅；
49-01地块建设7幢13-14F高层和1幢5F多层
50-01地块规划建设4幢14-17层高层和1幢6F多层。
三个住宅地块均做了局部首层架空，49-01 地块配置了一个 300㎡的生境花园。
项目距离17号线淀山湖大道站约800米，约300m沪青平快速路，约1.7km（沪渝高速上口入口在建，通车后东西向交通将进一步提效），全维交通路网，高效横贯全城，帷幄繁华与流量。
教育配套：九年一贯制学校（规划中）、上海青浦兰生学校、上海青浦平和双语学校、复旦大学附属中学、思源中/小学等全龄优教近伺，书香浓荫护航下一代菁英成长（仅作距离表述，不作学区承诺）。
商业配套：约600m青浦最大商业体万达茂、东渡悦来城、吾悦广场，主流商圈汇集万般繁华，便捷都会生活。
医疗配套：复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（已封顶，预计2026年投入使用）、复旦大学附属中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院；
联发青浦项目定名
「联发时光新澍」
推出建面约80-175㎡洋房&小高层
10.1开放吾悦广场展厅！
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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