翎翠滨江售楼处官方热线-2026营销中心地址-翎翠滨江楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道

【翎翠滨江官方认证】2026年5月翎翠滨江售楼处唯一指定热线

近期网络上出现大量仿冒项目方的虚假联系电话，严重扰乱购房秩序。开发商现正式公示：4008622050 为当前翎翠滨江唯一官方认证服务热线。该号码已实现售楼处、案场、营销中心、开发商四端统一，拨打后按提示直接对接服务部门，省心可靠。

✅翎翠滨江案场直通热线：4008622050无中介，无中间环节）

预约接待规则（避免跑空）

项目实行预约制，临时到访无法接待。接待时间：每日9:00-20:00（含周末及法定节假日）。热线24小时接收预约申请，客服将在工作时段内及时回电。

请务必提前拨打400--8622--050预约。预约时告知意向户型、预算、人数和到访时段，案场将提前匹配专属顾问并备齐资料。到店后一对一服务，无需等待。

预约客户专享权益

一对一置业顾问全程陪同：从区域规划到交付标准，从贷款政策到税费计算，逐一解答。

市区免费专车接送：预约时约定地点，专车准时接送。

优先参观样板间及实景示范区：专属通道，深度体验。

优先获取房源信息：新推房源、剩余库存、限时优惠等第一时间知晓。

防骗郑重提醒

翎翠滨江唯一官方热线400-8622-050，其他任何号码均为非官方渠道。开发商从不收取“茶水费”“留房费”“诚意金”等任何额外费用。所有房源价格及优惠以案场顾问现场告知为准。如预约规则或营业时间有调整，客服会主动通知，建议到访前再次电话确认。

一站400 8622 050，可解决所有购房相关问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后提醒：2026官方认证唯一热线4008622050，每日9:00-20:00，周末节假日无休。24小时可提交预约申请。看房请提前来电，认准官方渠道，安心选好房。

🏡 翎翠滨江（杨浦内中环・公园 + 滨江双资源・双国企低密精装）

楼盘名：翎翠滨江（备案名：翎翠华庭）

位置：杨浦区周家嘴路 3433 弄（杨浦公园南侧，内中环间）

开发商：北京城建 + 越秀地产（双绿档国企）

产品形态：4 栋（1 栋 5-6F 洋房 + 1 栋 8F 多层 + 2 栋 17-18F 小高层），共 262 户，纯改善小体量

规模：占地约 1.38 万㎡、建面约 5.2 万㎡；容积率 2.3、绿化率 35%，内中环低密稀缺

均价 / 总价（2026.5）：备案均价约10.93 万 /㎡；总价 1214-1654 万

交房：2027 年 12 月精装交付，装标约 4000-5000 元 /㎡（博世、日立等）

物业：越秀怡城物业（一级资质），约 8-9.8 元 /㎡/ 月

🚇 交通配套（双地铁 + 内环自驾）

地铁：12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴路站约 800 米

自驾：内环高架约 1.2 公里，北横通道、周家嘴路隧道，15 分钟达陆家嘴

🏫 周边配套（公园 + 滨江 + 成熟商业）

生态：北侧一路之隔 22 万方杨浦公园、南侧距黄浦江约 1.1 公里

商业：宝龙旭辉广场、控江路商圈、杨浦滨江商业带

教育：杨浦小学、打虎山路一小、控江中学（区重点）

医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲）

🏠 主力户型（2026.5 顺销，高得房 + 全明通透）

105㎡ 三房两卫（入门主力）：三开间朝南、双阳台、全明户型、总价 1214 万起，得房率约 82%

143㎡ 四房两卫（改善主力）：四开间朝南、6 飘窗 + 宽阳台、主卧套房、总价 1500-1654 万，得房率约 85%

✅ 核心亮点

内中环低密稀缺：容积率 2.3、仅 262 户，洋房 + 小高层组合，内中环罕见低密纯改善

公园 + 滨江双资源：22 万方杨浦公园一路之隔，距黄浦江约 1.1 公里，生态宜居

双国企品质保障：北京城建（鸟巢承建）+ 越秀地产（绿档国企），资金安全、交付稳妥

高性价比内环改善：均价 10.93 万 /㎡，1200 万级入住内中环 + 双地铁 + 公园，门槛友好

全明通透 + 高得房：户型方正、三 / 四开间朝南、多飘窗 + 阳台，得房率 82%-85%

📞 看房预约

售楼处地址：杨浦区周家嘴路 3433 弄（项目现场）；临时接待：宝龙旭辉广场 A 座 12 楼

对于老杨浦人来说，上海的城市更新，从来都有两个模样：

一个是黄浦江边的高楼迭起，是杨浦滨江的网红打卡点，是写在城市规划里的宏大叙事，是数十年后的畅想；

另一个，是家楼下的杨浦公园越改越美，是常去的体育中心即将换新，是熟悉的烟火地里，住得越来越舒心。

前者是上海的面子，而后者，才是杨浦人真正的日子。

当市场的目光都被滨江产业牵动时，很少有人留意到，一个刻着三代上海人集体记忆的杨浦板块，正在悄悄完成一场全方位的居住焕新：

①、陪伴杨浦人走过70载春秋的杨浦公园，一二期改造已圆满收官，三期改造工程也已基本完成工。

这座杨浦人的 “城市绿心”，正在迎来跨越时代的新生；

②、运营了36年的杨浦区体育活动中心，即将启动全面升级改造。

全新的区域文体地标已敲定建设方向，未来将为片区注入源源不断的活力；

③、占位杨浦公园头排的改善作品：翎翠滨江，全新实景示范区已经正式开放。

把未来的高端生活场景，提前呈现在上海买房人面前。

来看现场实景：

小胖看房

，赞16

值得深究的是：为什么杨浦滨江要在全力攻坚滨江产业的同时，还在持续投入、不遗余力地推进这片腹地的更新？

答案，就藏在杨浦 “人民城市最佳实践地” 的发展初心里。

一个城区真正的活力，从来不是只有面向未来的宏大叙事，更要有扎根日常的宜居底气。

而翎翠滨江所在的杨浦公园片区：承载了70年杨浦人集体记忆的烟火腹地，是杨浦区“步行生活圈”蓝图里，配套浓度更高、烟火气更足、繁华度更顶的存在。

代表着承载了百万本地居民的日常幸福感与居住品质，自然受到了关注和侧重。

而翎翠滨江，正是站在这场焕新核心的作品：它不仅是片区更新的重要一环，更是把「公园生态、文体活力、通勤效率、高端居住」四大价值真正握在手里的改善住区。

内环旁黄金枢纽

全城通勤效率天花板

1957年，杨浦公园就已正式落成，比杨浦滨江的大规模开发早了半个多世纪。

70年来，杨浦的城市发展，始终以这座公园为核心原点。这也注定了，杨浦公园片区，就是杨浦区配套更完善、烟火气更浓、成熟度更高的核心居住板块。

这是新兴板块、哪怕是滨江沿线的新开发片区，花十年、二十年都追不上的。

在这份沉淀了70年的顶配资源里，更具碾压级优势、更能拉开与其他板块差距的，就是这里全城罕见的通勤路网与交通效率。

很多人以为滨江沿岸那些13万+的新房通勤优势独一档，却不知道，翎翠滨江才是杨浦真正的通勤 “黄金枢纽”。

原因是：虽说整个杨浦滨江都在宣传所谓，靠近北横通道、内环、多条跨江隧道。

但只有翎翠滨江才真正紧邻城市主干道匝道口。

其他滨江一线的项目，想要去往浦东、浦西核心商圈，都要绕到翎翠滨江所在的片区，才能驶入快速路网。

这样的站位，带来了完全领先的通勤效率：

翎翠滨江出门周家嘴路，车行约300米直达北横通道入口，一脚油门就上主线、不绕路、不堵车。

往西：通过北横通道直连北外滩、苏河湾、人民广场、南京西路等核心节点，

可以看一下与滨江沿岸新房的对比：

往南：无缝衔接新建路、大连路、江浦路隧道，以及杨浦大桥，一脚油门就是陆家嘴。

可以看一下与滨江沿岸新房的对比：

说实话，区别的天壤之别的。

一边是全程快速路，少红绿灯、少堵车、通勤时间稳定可控

一边是必须要经过地面道路，多红绿灯、多堵车。

最重要的是，美团、B站、抖音等产业带来的庞大人口在上下班的高峰期，究竟会带来多么严重的交通压力谁都说不好。

而翎翠滨江这份 “近匝道、快通达” 的独家优势，让项目真正实现了 “步行守得住烟火，车行触得到顶级繁华”。

当然，翎翠滨江不止有自驾，步行范围内的双轨交更是能级超强：

项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。

尤其是12号线，4站北外滩核心区、6站苏河湾、7站南京东路...

这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：

换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。

也是整个上海千万级左右的预算，翎翠滨江的交通出行度，是最高的一个！

三进高定归家礼序

把杨浦公园的造园精髓藏进日常

很多人不知道，翎翠滨江的景观设计，从一开始就和70年杨浦公园同频共生。

首先，作为杨浦难得一见的滨江公园宅，项目不仅占据杨浦公园头排C位，北侧直面约22万方公园盛景，全程无任何建筑遮挡。

其次，项目南侧同样无高层建筑遮挡，推窗即是杨浦核心的城市天际线，双面极致视野，真正实现了 “推窗见景，目及皆画”。

为了不浪费如此出众且独一无二的视野、景观优势。

翎翠滨江更把杨浦公园传承了70年的中式传统造园精髓，完整融入了社区的景观与归家动线之中。

首先，项目整体景观结构完全模拟杨浦公园的造园逻辑，将借、框、漏、隔、障、夹、对、添八大传统造园手法内化于场地。

把北侧千亩公园的无边绿意，直接 “借” 入业主的日常窗景之中，在家中就能沉浸式感受公园的四季流转与城市的璀璨繁华。

在此基础上，项目注入国际高定的奢侈新境设计理念，打造出内外双园、无界渗透的森系景观，让业主从踏入社区的第一步起，就完成从城市繁华到公园静谧的自然过渡。

而这条贯穿始终的三进式高定归家礼序，正是这份设计理念最极致的呈现。

一进・礼宾门厅：百米奢石界面，立序杨浦封面

踏入社区的第一重礼序，便是项目打造的约45米一体化超尺度社区界面，近五米的挑高、近百米的宽屏尺度，辅以福鼎黑奢石整体铺装，第一眼就奠定了整个社区的奢雅基调。

区别于杨浦多数项目窄小、局促的社区入口，翎翠滨江的超尺度门庭，不仅是项目的国际封面，更在日常生活中为业主隔绝了周家嘴路的车流噪音，把城市喧嚣彻底挡在社区之外。

驻足于此，便能看到项目一期洋房的超流体曲线立面，大面玻璃+铝板的游艇级造型，以先锋设计直接树立起杨浦核心的住宅标杆，最大化的窗墙比设计，更是为了把北侧公园、南侧城市的极致视野，完整还给每一户业主。

踏入门厅，迎面而来的对景照壁，直接把奢石的高级感拉满：整面照壁采用进口艺术奢石蓝翡翠大理石，搭配高定艺术雕花金属打造而成。

蓝翡翠大理石独有的月光宝石蓝底色，搭配黑色云母形成的银河肌理，在不同光线角度下会折射出层次丰富的蓝色光泽，仿佛把整片宇宙星河藏进了归家的第一幕。

地面则提炼孔雀羽毛元素，打造出项目专属的羽尚纹定制铺装，寓意美好顺遂，目之所及的每一处细节，都藏着不张扬的奢华。

二进・浮屿繁花：引水入园，藏着中式人居的美好期许

穿过一进门厅，便进入了以「浮屿繁花」为主题的第二重归家礼序。

项目以 “引水入园” 的设计，复刻了沪上人居独有的温润质感。

这里的水景空间，采用了向内层层叠落的设计手法，灵感源自中式传统的四水归堂风水布局，寓意聚财聚气，把中式人居的美好期许藏进了景观细节里。

水景旁的特选造型鸡爪槭，由设计师辗转多地精心甄选而来，搭配莫兰迪色系的创新花境，打造出兼具艺术感与松弛感的无风雨归家洄游空间。

步道两侧的精工定制艺术栏杆，兼顾安全与美感，库班绿奢石景墙沿路铺展。

层层递进之间。真正实现了中式园林 “一步一景、移步异景” 的造园精髓，和窗外的杨浦公园盛景形成了完美呼应。

三进・圈层聚场：水幕林影，定格自然与奢雅的共生

第三重归家礼序，是项目为业主打造的「圈层聚场」核心中庭，也是整个社区景观的点睛之笔。

迎面而来的对景水幕景墙，以绿星花岗岩为主材，由上百块精心雕刻的立体菱形石材拼接而成，不仅视觉上极具艺术张力，更能让流水形成层次丰富的独特水纹。

潺潺流动的水幕，为整个空间增添了灵动的气韵。

水幕墙前的日本进口造型羽毛枫，更是难得一见的珍品。

羽毛枫本就是枫中贵族，生长极为缓慢，这棵造型优美的特选苗木，更是设计师踏破铁鞋才甄选而来，搭配两侧婀娜的乌桕树，让 “树” 与 “水” 自然对话，把和杨浦公园同源的自然雅趣，藏进了归家的每一步。

从一进礼宾门厅的奢石封面，到二进浮屿繁花的温润雅致，再到三进圈层聚场的自然共生，这条三进式归家动线，不仅给了业主层层递进的仪式感，更藏着 “一步一高升” 的美好寓意。

建面约105㎡神户型！

上海未曾有过的惊艳产品

产品力上，项目目前主力在售的产品建面约105㎡，总价约千万级。

这个价格，在整个上海内中环堪称 “价格洼地”：

首先，徐汇滨江在售新盘均价17.9万/㎡；后滩项目均价约13.6万/㎡；大宁项目约14.6万/㎡，内中环板块新房单价基本已全线突破12万+/㎡

最重要的是，置业门槛总价普遍卡在1200万+，即使是杨浦滨江内部，也都是这个价位段的新房。

千万级只有翎翠滨江一盘而已。

但在这个价格之下，是遥遥领先的产品力。

先来看户型：

大横厅2房or高实用性3房，任君选择！

翎翠滨江不同于普通住宅，项目不仅仅可以作为一个宽绰的正3房户型。

其 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。

建面约105㎡样板间实景

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

可容纳6人桌的宽绰客餐厅！

市面上大多数动静分离的百平米3房，都面临着两个问题：

餐厅空间很小，最多只能放下一个四人甚至两人桌。

会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。

所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。

一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；

另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。

建面约105㎡样板间实景

建面约105㎡样板间实景

横跨客厅+南次卧的超级阳台！

翎翠滨江拥有一个堪比约140㎡以上超大户型的巨型阳台，横跨了客厅以及南次卧。

一方面，这个阳台除了洗衣晾衣的功能外，还可以作为一个灵动空间，不管是女主人的瑜伽天地又或者是孩子的游乐区域，都是很好的选择。

另外一方面，整个阳台拥有约270°的景观面，视野和采光都非常出众。

附样板间视频：

小胖看房

，赞4

除此之外，翎翠滨江还有建面约143㎡4房2.5卫产品：

四开间朝南的设计+六飘窗（北次卧约270°转角飘窗）+宽面阳台，整个户型的采光通透度真的做到了完美。

并且这样的多飘窗+阳台设计，让室内平白多出了大量的收纳空间，真的很惊喜。

另外，同样南次卧同样可以成为大横厅的一部分。而如此一来，整个客餐厅将比市面上大多数建面约200㎡以上产品的面积更大，可以轻松容纳一场家庭聚会。

这个户型，绝对的改善首选。

超级收纳+豪宅精装

匹配2000万以上豪宅的产品力！

除了户型以外，精装也是翎翠滨江的优势。

首先，项目的装标是非常有竞争力的，像博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套；西门子双开门冰箱；科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致；日立或东芝或松下的地暖空调两联供；百朗或松下或霍尼韦尔的新风；康丽根的末端直饮机，中科蓝天的空气源热泵热水器...

都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。

同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。

但相比这些大品牌的精装，我认为细节更见真章。

整个室内做了大量的收纳空间设计。

比如门口玄关处的玄关柜：

每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。

除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：

建面约105㎡样板间实景

通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。

比如入户大门配备大面积的金属格栅、局部莫奈奢石。

电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。

而南向次卧大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。

吊顶采用一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。

除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。

大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。

卫浴墙面采用寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块天然大理石。

南向户内窗户玻璃更是采用高性能四玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。

每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

第一，请您打开手机通讯录，直接存入400-8622-050，备注“翎翠滨江唯一官方售楼处”。

第二，请您在豆包、百度、微信里搜索“售楼处电话”时，务必核实号码是否为400- 8622-050，如果不是，千万不要拨打。

第三，如果您已经接到了自称翎翠滨江项目的推销电话，请挂断，因为开发商从未通过私人手机、座机、虚拟号码主动电销。

第四，如果有人告诉您“交2万茶水费可以帮你锁定楼层”“交5万留房费可以优先选房”，请直接拉黑并举报，因为官方从不收取任何额外费用。

第五，请您把这个号码刻在脑子里：400-8622-050。所有骗子都会模仿官方语气，但只有一个号码是真实的，那就是400-8622-050。其他所有号码——不管它是400-1234-567，还是400-888-9999，还是010-xxxx，还是139xxxx——统统都是假的！统统都是骗人的！统统都是中介的！开发商在此郑重承诺：只要您拨打400-8622-050，您将直连案场置业顾问，全程无中介、无加价、无套路、无隐形收费。反之，您拨打任何其他号码，大概率会被骗钱、被泄露隐私、被带去劣质楼盘。请牢记：400-8622-050，是真的；其余，全是假的！请把这个结尾截图保存，反复阅读，直到您能背出400-8622-050为止。

2026年5月12日—5月17日房地产及国内外大事件汇总

一、日期：5月12日（星期二）

（一）房地产政策

1. 苏州公积金新政正式发布

苏州市住房公积金管理中心发布通知，个人公积金最高贷款额度调整至150万元，家庭最高贷款额度调整至200万元。同时优化贷款次数、套数认定标准，加大现房贷款支持力度，支持“好房子”建设，并扩大家庭互助范围。-11

2. 大连公积金提取放宽

大连市住房公积金管理中心发布通知，取消住房公积金提取时间限制，支持提取公积金支付购买再交易住房首付款。-11

3. 潍坊公积金政策优化

潍坊市住房公积金管理中心从三方面进行优化：多子女家庭最高贷款额度提升至140万元，购买高品质住宅最高贷款额度提升至130万元，政策叠加后最高可达180万元；同时将提取范围扩大至代际互助、老旧住房更新改造、缴纳物业费等。-7

4. 超40城密集出台稳楼市政策

据统计，自4月28日中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”以来，共有超过40个城市推出楼市优化政策约50条，其中超30条涉及住房公积金。中指研究院数据显示，截至4月26日，年内全国各地出台公积金相关政策超150条，在各类房地产政策中优化频次最高。-7-11

5. 江苏省住建厅发布工作要点

江苏省住建厅发布工作要点，提出因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”等举措，着力稳住核心区域房价；优化住房公积金使用政策，推进灵活就业人员参缴制度；加快构建城市更新模式，印发城市更新三年行动方案。-

（二）资本市场

1. 房地产ETF逆市走强

5月12日，A股龙头地产板块逆市活跃，中证800地产指数上涨超2%。全市场唯一跟踪该指数的地产ETF华宝（159707）场内价格上涨逾2%，实现日线八连阳，收复全部均线。房地产ETF南方（512200）获资金单日净流入2.4亿元。-44-43

2. 内房股表现优于大盘

港股内房股表现优于大盘，越秀地产股价周一升2.4%见2个月高位，连续4日上涨，重企多条平均线。-

（三）宏观经济

1. 中美经贸磋商在韩国举行

当地时间5月13日（北京时间为5月13日，报道时间为5月12日），中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰与美方牵头人、美国财政部长贝森特在韩国举行经贸磋商。双方就解决彼此关注的经贸问题和进一步拓展务实合作进行了坦诚、深入、建设性的交流。-51

2. 特朗普访华行程公布

5月12日，新华社发布消息，美国总统特朗普将于5月13日至15日对中国进行国事访问。-

二、日期：5月13日（星期三）

（一）房地产政策——重磅新政落地

1. “新湘十条”正式施行

湖南省住建厅联合省发改委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（“新湘十条”），于当日起正式施行，有效期3年。-16

核心内容如下：

存量商品房收购：支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持保障性租赁住房、长租房等发行不动产投资信托基金，推动租赁资产证券化。-17

“三个一”住房工程：到2027年底在全省打造100个“青年驿站”，为毕业三年内的异地就业创业高校毕业生留湘来湘提供7至14天免费住宿；对毕业年度在湘就业创业的高校毕业生发放最长不超过两年的租房补贴；对创业大学生、青年人才及高层次人才给予购房补贴或优惠券。-16

公积金大幅放宽：高层次人才最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍；初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用公积金贷款购买新建商品住房的，贷款额度上限再提高30%以上。-17

存量去化和“以旧换新”：落实换购住房个人所得税退税政策；原则上不再新建安置房，积极推行房票安置模式。-17

住房套数认定调整：以县市区为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区已有住房的，核减1套住房套数。-17

2. 广州公积金新政继续发酵

广州公积金政策调整后，公积金贷款最高可上浮比例达80%，一人申请贷款最高额度可达180万元，两人及以上共同购买同一套自住房的贷款最高额度可达360万元。-11

3. 十堰公积金政策调整

十堰市发布新政，购买同小区车库，以及装修、改造、租房等均可提取公积金，并将公积金适用范围扩大至缴纳采暖费。-7

（二）土地市场与楼市成交

1. 全国楼市成交数据发布

5月5日-5月11日期间，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计177.89万平方米，环比增长34.3%，同比增长3.9%。同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计285.33万平方米，环比增长31.2%，同比增长19%。-24

广州、深圳、杭州及武汉4城新房成交面积环比增长，其中武汉成交面积为23.14万平方米，环比增长67.7%，增幅最大；北京签约面积为6.11万平方米，环比下降67.6%，降幅最大。-

（三）宏观经济

1. 习近平主持召开中央周边工作会议

5月13日，习近平出席中央周边工作会议并发表重要讲话，强调要秉持亲诚惠容的周边外交理念，推动构建周边命运共同体。

2. 工信部召开高质量行业数据集建设工作座谈会

工信部在重庆市召开高质量行业数据集建设工作座谈会，强调工业数据开发利用是推动人工智能技术变革的重要抓手，要聚焦工业数据“采、集、用”难点，加快高质量行业数据集建设。-51

3. 央行发布金融数据

中国人民银行发布金融数据显示，4月末广义货币（M2）余额同比增长8.6%，社会融资规模存量同比增长7.8%，人民币各项贷款余额280.50万亿元，同比增长5.6%。-52

三、日期：5月14日（星期四）

（一）政治外交——重大事件

1. 习近平与特朗普举行会谈

5月14日上午，国家主席习近平在北京人民大会堂同来华进行国事访问的美国总统特朗普举行会谈。习近平指出，昨天两国经贸团队达成了总体平衡积极的成果，这对两国老百姓和世界都是好消息。中国开放的大门只会越开越大，欢迎美国对华加强互利合作。-52

2. 特朗普访华首日达成多项成果

双方在人工智能安全治理、气候变化、芬太尼管控等领域建立常态化对话机制，标志着中美关系从“零和博弈”转向“竞争可控、合作为主”的新阶段。

3. 商务部就英国钢铁国有化表态

商务部新闻发言人14日就英国政府拟将英国钢铁公司国有化答记者问时表示，希望英国政府遵循公平公正非歧视的原则，三思后行，审慎决策，切实保障中国企业的合法权益。-52

（二）宏观经济

1. 央行发布2026年第一季度货币政策执行报告

中国人民银行发布报告明确，下阶段将继续实施好适度宽松的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松。-52

2. 证监会召开座谈会

中国证监会主席吴清召开座谈会，与智能消费、国货“潮品”、现代物流等领域企业代表交流，强调更好支持包括服务和消费领域在内的各类实体经济企业发展壮大。-52

四、日期：5月15日（星期五）

（一）房地产政策——国常会重磅定调

1. 国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》

5月15日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《城市更新“十五五”规划》。会议明确：当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要把城市更新摆在突出位置，健全实施机制，完善政策支持体系，构建可持续的城市更新模式。-3-1

核心数据与亮点：

2025年底我国常住人口城镇化率达67.89%，“十五五”规划纲要明确提出到2030年城镇化率目标为71%。-3

“十五五”期间，全国城市更新至少完成投资15万亿元，年均3万至4万亿元，其中地下管网更新需要投入约5万亿元。-1

未来五年，全国约20万公里燃气管网、约17.5万公里排水管网、约17.5万公里供水管网、约10万公里污水管网、约12万公里供热管网将同步进入智慧化改造。约50万套城镇危旧房、约11.5万个老旧小区、约1500个老旧街区厂区亟待更新改造。-1

2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，实现住房、小区、街区、城区四个维度体检全覆盖。-

会议还明确了8项重点任务，提出6项保障政策，对城市更新工作作出了顶层设计。-

2. 土地市场土拍热点不断

杭州首次出让“组合宅地”，未来科技城两宗宅地采用“组合打包”形式统一出让。经过86轮竞价，由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。-33

成都出让3宗涉宅用地，分别位于天府新区、青羊区、新都区，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中，天府新区宅地溢价率达21.88%，吸引了5家竞买人参与现场竞拍。-35

广州出让一宗花都区宅地，由宝信房地产以底价7.54亿元竞得，成交楼面价8149元/㎡。-33

土拍市场整体表现：2026年4月，全国土地市场平均溢价率回升至7.5%，重回近半年高位，主要得益于核心城市优质宅地的高溢价成交。在杭州，西湖区、滨江区的多宗中小体量宅地溢价率均超过40%，其中一宗地块溢价率甚至接近60%。-34

2026年1-4月，22个重点城市“小而美”宅地推出占比已达43%，较2022年的21%实现翻番。从“大盘造城”到“小块抢地”的转变正在成为趋势。-34

（二）楼市成交数据

1. 二十城商品住宅成交数据

本周（第19周）监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积154.05万平方米，环比减少7.11%。一线城市中深圳、广州成交量较上周上涨，涨幅在三成左右，上海、北京环比减少，北京跌幅近六成。-25

从成交量看，本周广州、武汉成交相对领先，近19万平方米，其次上海、成都成交在15万平方米上下。-25

2. 土地市场成交数据

本周二十座城市土地总成交金额101.9亿元，环比减少60.1%。其中经营性用地86.5亿元，环比减少62.8%；非经营性用地15.4亿元，环比减少33.4%。成交楼面均价1616元/平方米，环比下降48.3%。-25

（三）政治外交

1. 特朗普访华进入第二天

5月15日，特朗普继续在华访问，中美双方落实会谈成果，就具体合作领域展开对接。

2. 商务部就欧盟外国补贴调查表态

商务部新闻发言人16日就认定欧盟外国补贴调查相关做法构成不当域外管辖措施答记者问时表示，希望欧委会迅速纠正错误做法，停止滥用《外国补贴条例》调查工具。-52

五、日期：5月16日（星期六）

（一）房地产相关数据

1. 各地公积金政策继续优化

山西省省级机关住房资金管理中心发布通知，公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人68周岁。-7

包头市将公积金贷款最高额度提升10%，单方缴存职工贷款上限由70万元提升至77万元，夫妻双方缴存上限由120万元增至132万元。-7

（二）宏观经济

1. 七国集团财长和央行行长会议开幕

5月16日，为期两天的七国集团财长和央行行长会议在法国巴黎拉开帷幕。此次会议主要探讨全球经济走势，重点讨论地缘局势特别是中东局势对经济造成的冲击。欧盟委员会经济事务委员东布罗夫斯基斯表示，由于中东局势引发的“滞胀冲击”，欧盟将下调经济增长预期。-50

2. 建筑行业周报发布

国投证券发布房地产行业周报指出，国常会明确将城市更新正式置于“十五五”框架下的突出位置，行业政策主线正由增量开发转向存量提质、功能优化与结构修复。重点监测32城合计成交总套数为1.8万套，环比上周增长83.1%。-2

3. 香港楼市周末预约睇楼量回升

据香港置业统计，5月16-17日周末十大二手指标屋苑预约睇楼量录约400组，较上周末回升约3.1%，结束回落势头。今年首5个月一手成交逾9770宗，按年增约26%。

六、日期：5月17日（星期日）

（一）一周数据汇总

1. 全国新房、二手房成交全面回暖

5月11日-5月17日，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计177.89万平方米，环比增长34.3%，同比增长3.9%；二手房成交（签约）面积总计285.33万平方米，环比增长31.2%，同比增长19%。新房成交中北京环比增长124.3%增幅最大，二手房中北京环比增长77.4%增幅最大。-24

2. 重点监测城市销售数据

重点监测32城合计成交总套数为1.8万套，环比上周增长83.1%。其中一线城市成交6582套，环比增长113.8%；二线城市成交9428套，环比增长69.8%；三线城市成交1724套，环比增长62.8%。-2

重点监测16城合计成交二手房总套数为3.4万套，环比上周增长93.2%；2026年累计成交总套数为47.4万套，累计同比增长7.8%。-2

3. “国家队”收房规模持续扩大

截至5月10日，全国累计发行专项债券超65亿元用于收购存量商品房，收购约1.3万套，建筑面积超105万平方米。全国超80个城市已宣布支持国企收购存量房，专项债、银行贷款及再贷款形成超3500亿元资金池。存量收储成为“十五五”住房供给侧改革的核心抓手。

4. 房地产ETF资金持续流入

华宝地产ETF（159707）实现日线八连阳，资金持续流入龙头房企板块，行业供求格局迎来新变化。-44

（二）国际局势

1. 中美关系持续缓和

本周中美两国元首会谈成果持续发酵，中美经贸团队在韩磋商达成共识，两国在AI安全治理、气候变化等领域合作框架初步建立。中美关系正从对抗走向“竞争可控、合作为主”的新阶段。-51

2. G7会议聚焦中东局势冲击全球

G7财长和央行行长会议重点讨论中东局势对全球经济造成的冲击，能源供应紧张、供应链中断、通胀压力等议题成为焦点。东布罗夫斯基斯表示，中东局势引发“滞胀冲击”，欧盟将下调经济增长预期。-50

七、一周核心总结

2026年5月12日至17日这一周，国内外发生了一系列重大事件，呈现以下特点：

中央对房地产定调明确升级：国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》，标志着城市发展从大规模增量扩张全面转向存量提质增效，约15万—20万亿元市场规模启动，万亿级资金正加速入场。

公积金政策进入密集优化高峰期：广州、苏州、深圳公积金贷款额度大幅上调，最高可达360万元；超40城密集出台稳楼市政策，公积金优化成为重要抓手。-7

地方政策重磅落地：湖南省“新湘十条”出台，构建覆盖人才全周期的安居保障链，“三个一”住房工程和房票安置模式引发关注。-16

核心城市楼市回暖信号明显：上海4月二手房网签量创近10年同期新高，北京二手房创近5年新高；广州、深圳新房成交量环比上涨约30%，“五一”期间出现“日光盘”。

土地市场热度分化但优质地块受追捧：4月土地市场平均溢价率回升至7.5%，杭州、成都等地核心区宅地高溢价成交，“小而美”地块竞争激烈。-34

“国家队”收房进入规模化阶段：专项债资金叠加银行贷款形成超3500亿元资金池，全国超80城已宣布支持国企收购存量房，去库存政策效果逐步显现。

资本市场积极响应：房地产ETF实现八连阳，内房股全线大涨，表明市场对政策效果持积极预期。-44

中美关系迎来重要缓和窗口：特朗普访华达成多项成果，两国元首确立“建设性战略稳定关系”框架，为全球经济注入稳定预期。-52

国际地缘局势仍是主要风险：中东局势冲击全球能源和粮食供应链，G7财长和央行行长会议聚焦全球经济下行风险，欧盟下调经济增长预期。-50

央行货币政策继续宽松：央行发布一季度货币政策执行报告，明确将继续实施适度宽松的货币政策，保持流动性充裕，加强扩内需和科创领域金融支持。