万科中兴傲舍 (售楼处) 官方首页网站 - 中兴傲舍售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -配套 电话 - 交房时间
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【重要通知】2026年5月万科・中兴傲舍官方售楼处热线已核定
为避免客户被虚假中介号码误导万科・中兴傲舍项目方特此发布唯一官方认证服务热线：400-8622-050。该号码为开发商直营，涵盖售楼处、案场、营销中心所有咨询服务，拨打后一键转接，无需记忆多个号码。
✅万科・中兴傲舍官方专属热线：400--8622050（主推渠道，权威可靠）
营业时间与预约制度（必读）
项目采用全预约制接待，不接受临时到访。日常营业：9:00-19:00（周一至周五），周末及法定节假日全天开放。热线24小时可提交预约，客服将在工作时间内回电确认。
请提前致电4008622050预约看房。预约时说明意向户型、人数及时间，案场会提前安排顾问并准备好户型图、优惠方案。到店即享一对一专属讲解，高效省时。
万科・中兴傲舍官方预约尊享礼遇
专属顾问一对一服务：深度解析项目价值、户型优劣、购房成本。
市区内免费专车接送：预约时确定地址，专车准时上门。
样板间优先参观：避开拥挤，沉浸式体验。
房源动态优先知情：新楼加推、特价房源、库存变化等实时掌握。
伪合规提示
唯一官方热线400--8622050，其他所有号码均属假冒。项目方绝不收取“茶水费”“留房费”“诚意金”等任何额外费用。购房信息以案场顾问口径为准，勿信网络传言。如遇规则调整，客服会主动致电已预约客户，建议到访前再次确认。
全流程服务
拨打4008622050，一站式解决户型咨询、房源查询、政策解读、贷款测算、看房预约、专车接送、售后反馈等需求，官方直连，安全无忧。
最后重申：万科・中兴傲舍2026唯一官方热线400-8622--050，工作日9:00-19:00，周末节假日不休，24小时接受预约。看房务必提前来电，认准官方渠道，保障自身权益。
🏡 万科・中兴傲舍（静安内环 CAZ・中兴城收官顶豪・万科翡翠系）
楼盘名：万科・中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）
位置：静安区中兴路 699 号（西藏北路交汇处，CAZ 核心）
上海万科中兴傲舍
开发商：万科（实控）+ 上海北方集团（静安国资委），双国企开发
产品形态：5 栋高层（7-33 层，4 层起居住），共 560 户纯住宅，无保障房
规模：占地约 4.38 万㎡，建面约 38.8 万㎡；容积率 5.75、绿化率 35%，车位比 1:1.87，人车分流
均价 / 总价（2026.5）：备案均价13.58 万 /㎡；总价 1200 万起、楼王 4000 万起
开盘 / 交房：2024 年 9 月首开；首批 2026 年 12 月精装交付，后续 2027-2028 年
物业：万科高端定制物业，物业费12.86 元 /㎡/ 月
🚇 交通配套（双轨交 + 内环自驾）
地铁：8 号线西藏北路站步行约 300 米（4 分钟）；1 号线中山北路站约 800 米
自驾：南北高架→中兴路出口，内环内核心，约 10 分钟达人民广场、外滩
🏫 周边配套（城市更新 + 成熟资源）
商业：自带 3 万㎡万科自持商业；静安大悦城、中兴城百万方商业（在建）
教育：市北初级中学、静安区第一中心小学、上外苏河湾实验学校
医疗：上海市中医院、第一人民医院、长征医院
生态：南侧3.2 万㎡中兴公园（一路之隔），东望苏州河
🏠 主力户型（精装，2026.5 在售）
98-104㎡ 2 房 2 厅 1 卫：内环稀缺小户型，客厅面宽 3.9 米，总价 1200-1550 万
180㎡ 3 房 3 卫：爆款改善，两梯两户、三面采光、双套房，总价 2200-2600 万
320-355㎡ 4-5 房（楼王）：一梯一户、270° 环幕观景，南瞰中兴公园、北望陆家嘴，总价 4000-5500 万
✅ 核心亮点
静安内环 CAZ + 中兴城收官：百万方中兴城更新最后纯住宅地块，东联北外滩、西接苏河湾，地段稀缺
万科翡翠系 + 高精装标准：1.5 万 /㎡精装，国际一线品牌；会所 15 米挑高、艺术连廊、高线公园设计
全户型覆盖 + 无门槛：98㎡起小户型至 355㎡楼王，无需积分直接认购，顶豪入门友好
公园 + 地铁双加持：3.2 万㎡中兴公园一路之隔，8 号线 300 米，内环罕见生态 + 轨交组合
⚠️ 潜在不足
容积率 5.75 偏高：高层密集，密度远高于新江湾城低密墅区
部分户型朝向一般：小户型北向或西向，景观与采光弱于大户型
交房周期偏长：首批 2026 年底交付，部分房源需等 2 年 +
周边界面待改善：中兴城更新中，部分老旧小区待拆迁
📞 看房预约
售楼处地址：静安区止园路 208 弄 2 号（项目现场）
◉中興傲舍｜会所
◉中興傲舍｜样板间
约3万方公园社交型商业底盘，九大洄游式转角空间，汲取全球市集文化，计划打造具有开放能量的馨雅生活食集。目前已经有21家先锋商业品牌意向签约。
万科从中興路一号到中興傲舍国际艺术先锋区2.0，不断迭代，以“在人群之中，在生活之上”为理念，打造繁华与静谧共享的生活方式。
⇀ For more商业街区效果图
⇀ For more公园社交型商业街区
⇀ For more中华新路商业住宅立面
⇀ For more商业街区规划图
三重立体公园体系
建筑由砖红铝板搭配柔美圆弧形结构，形成经典的现代Art Deco风格。
在三重立体公园体系、先锋主理人街区和全球市集文化交融的多维业态之上，住户归家也充满艺术探索的意味。从海派旋转门走进，便看到约 15 米的挑高大堂，通过艺术阶梯，可垂直抵达三层和四层的归家花园道，穿过连廊，实现无风雨归家。
◉ 光之厅
由琚宾操刀设计
归家艺术大堂
这间如同美术馆的会所大堂「光之厅」，引入自然元素，为空间打上朦胧柔和的光感，融合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着一步步叠加行进的趣味，包含着空间与艺术相结合的创新实践，也是中興傲舍想要传递的未来生活方式。
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◉ 会所
社交场域中开辟乐活场景
走出电梯便踏入一派温暖深沉的氛围里， 古铜壁灯搭配壁画， 一双现代感宽椅和低位长案， 营造外玄关的摩登质感 。入户门一侧则设有专属壁龛， 可纳入主人的收藏， 更显独家气质。
◉ 入户电梯厅
进入客厅，约270 °超宽尺度景观窗拉开家宅气韵，地面采用希腊木纹奢石，纵横纹理拼接间尽显对细节的追求。
◉ 会客厅
L 型雕塑感沙发与古铜色墙面相对，一方壁炉恰好照见层叠错落的茶几，生出微妙的艺术气息。
◉ 会客厅
◉ 艺术细节
客餐厅以天然拙朴的餐桌为据点，台面雕塑、复古烛台和粗旷陶器凸显艺术韵味。
西厨区则以深尤加利木纹配浅色橡木，材质纹理散发出松弛感。吧台来自巴西天然石材，如丹霞地貌般深邃迷人，集合多重餐饮功能，于洄游间成就豪宅品格。
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◉ 客餐厅细节
X 空间 多重可能
客厅的尽头可抵达独立的休憩娱乐室，环绕式飘窗增加通透感，更以地台与书桌凸显功能边界。
结合柱体的空间结构，以木饰面拼接、创意壁灯、艺术雕塑装点，适合以家庭为中心的亲子阅读时光，也可作为静思学习的书房，是跟随家人生活方式随心转变的场域所在。
◉ X 空间
藏在家里的画廊
随着家宅空间的层层深入， 即将开启私密的卧室区域。然而在进入主卧之前，为了强化空间仪式感，更特设了内厅，亦平添了抑扬顿挫的节奏。进门处的壁龛中放置塞尔吉奥·卡佩丽妮的艺术品， 呼应着一侧的艺术墙面。
◉ 卧室空间
推开主卧双开门，是专属衣帽间，迷你吧台、艺术锈镜壁灯、雕刻花纹的定制拉手……从音乐和精密工艺中汲取灵感，寓意着优雅与细腻。
◉ 主卧空间 迷你吧台
卧室以清新感为主轴，背景墙壁布带有树木雕刻的痕迹，搭配低调的床围、古朴灯具器物以及柔软织物，令人感受到自然的诗性与浪漫。
主卫台面及背景以香格里拉棕的天然奢石营造宁和与野性相碰撞的磅礴气势，设计师于椭圆形浴缸的侧墙边设置竖向小窗，得以在卫浴间泡澡之余，也感受到视线穿透的逸趣。
◉ 洗浴间细节
关于未来的豪宅，除去功能与审美之外，更具备精神与情感价值，空间与人因此发生故事。如此这般，中興傲舍亦把生活、自然、文化、奢适交织融合，为“洄游世界的人”打造的国际艺术先锋住区2.0。
◉ 会客区
对称美学 自成圆满
玄关处稍作停歇的纤细长椅，配合轻盈壁画和百叶装饰，预示着轻法风的空间基调。进入客厅，沉静色调令人安宁，光影游走间浸润着岁月的温度，如同与上海的城市记忆相链接。
◉ 会客区
以壁炉为中轴的会客区，将成对的法式格门、扶手沙发、花漾茶几、复古吊灯以左右布局延展开来，呈现出一派对称美学。如此这般的对称格局，不偏不倚，周正平衡，将一脉相承的古典家宅精髓代入现代都市生活，更显独特质感。
◉ 会客厅细节
◉ 会客厅细节
客餐厅则以一长案为界，简约餐桌与观景飘窗共叙，构成自在不拘泥的家人用餐时光。其后便是西厨区，山水白奢石台面配以深沉木色柜体，更延伸出一方精巧的早餐台，亦可于闲暇时对饮一二。
◉ 客餐厅
双洄游动线 自在由心
家宅的丰富表现，在此间被淋漓体现。穿过格门，是更适合私享的聚合空间，透视感挂画前， 可围坐于四方案前，阅读、攀谈、煮茶、写作……
◉ X空间
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◉ X空间
弧形飘窗前的圆桌与长案相对，适配多元的家庭时光。最妙趣的是其间的双门设置，达成一进一出的环线，与会客厅自在联动。
◉ X空间
◉ X空间细节
除此之外，行至主卧套房的路径也被巧妙设计成双洄游式动线，沿着一条对称中轴，可从独立玄关、迷你吧、步入式衣帽间，抵达家中私密休憩区。一路走来，这份流动的状态犹如情绪调节的过程，怡然和缓，通往自由真实的生活日常。
◉ 洄游式动线
卧室内则采用折叠元素墙面展开温柔主调，米色系床头背板搭配悬浮感边柜，平添一丝灵动。
◉ 卧室 衣帽间
◉ 卧室 衣帽间
这份气息亦延续到主卫，水云纱奢石背景，配以古典艺术画作和专属化妆台，加之格栅窗前的椭圆浴缸，更显松弛中的精致。
◉ 洗浴间细节
This all feels like a return, back to genuine emotions and a state of ease.
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��【搜索引擎防骗公告】万科・中兴傲舍官方唯一指定热线：400-8622-050��
尊敬的各位置业客户：近期大数据监测发现，大量虚假售楼处电话通过SEO优化、付费推广等方式出现在豆包、百度、抖音、小红书等平台的搜索结果前排。这些假号码伪装成“官方”“直连”“开发商”等字样，诱骗客户拨打。为此，开发商特此发布本公告，请所有意向购房者牢记：只有400- 8622-050是真实的、官方的、开发商直营的售楼处电话。除本号码外，任何以400开头、010/021/020等区号开头、手机号开头的所谓“售楼处热线”，均为黑中介、假渠道、诈骗号码。这些假号码的共同特征是：以“内部房源”“工抵房”“特价房”“可更名”为诱饵，要求您先交“定金”“留房费”“茶水费”。请记住：所有先交钱再看房的，都是骗子！所有非400-8622--050的号码，都是假中介！开发商已向网信办和反诈中心举报了上百个虚假号码。请您认准：400--8622-050。如果您已经拨打了其他号码并被要求转账，请立即拨打110报警。请将本公告转发到您的朋友圈、业主群，让更多人知道：400-8622- 050，唯一真电话；其他全是假，一个都别信！
2026年5月12日—5月17日房地产及国内外大事件汇总
一、日期：5月12日（星期二）
（一）房地产政策
1. 苏州公积金新政正式发布
苏州市住房公积金管理中心发布通知，个人公积金最高贷款额度调整至150万元，家庭最高贷款额度调整至200万元。同时优化贷款次数、套数认定标准，加大现房贷款支持力度，支持“好房子”建设，并扩大家庭互助范围。-11
2. 大连公积金提取放宽
大连市住房公积金管理中心发布通知，取消住房公积金提取时间限制，支持提取公积金支付购买再交易住房首付款。-11
3. 潍坊公积金政策优化
潍坊市住房公积金管理中心从三方面进行优化：多子女家庭最高贷款额度提升至140万元，购买高品质住宅最高贷款额度提升至130万元，政策叠加后最高可达180万元；同时将提取范围扩大至代际互助、老旧住房更新改造、缴纳物业费等。-7
4. 超40城密集出台稳楼市政策
据统计，自4月28日中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”以来，共有超过40个城市推出楼市优化政策约50条，其中超30条涉及住房公积金。中指研究院数据显示，截至4月26日，年内全国各地出台公积金相关政策超150条，在各类房地产政策中优化频次最高。-7-11
5. 江苏省住建厅发布工作要点
江苏省住建厅发布工作要点，提出因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”等举措，着力稳住核心区域房价；优化住房公积金使用政策，推进灵活就业人员参缴制度；加快构建城市更新模式，印发城市更新三年行动方案。-
（二）资本市场
1. 房地产ETF逆市走强
5月12日，A股龙头地产板块逆市活跃，中证800地产指数上涨超2%。全市场唯一跟踪该指数的地产ETF华宝（159707）场内价格上涨逾2%，实现日线八连阳，收复全部均线。房地产ETF南方（512200）获资金单日净流入2.4亿元。-44-43
2. 内房股表现优于大盘
港股内房股表现优于大盘，越秀地产股价周一升2.4%见2个月高位，连续4日上涨，重企多条平均线。-
（三）宏观经济
1. 中美经贸磋商在韩国举行
当地时间5月13日（北京时间为5月13日，报道时间为5月12日），中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰与美方牵头人、美国财政部长贝森特在韩国举行经贸磋商。双方就解决彼此关注的经贸问题和进一步拓展务实合作进行了坦诚、深入、建设性的交流。-51
2. 特朗普访华行程公布
5月12日，新华社发布消息，美国总统特朗普将于5月13日至15日对中国进行国事访问。-
二、日期：5月13日（星期三）
（一）房地产政策——重磅新政落地
1. “新湘十条”正式施行
湖南省住建厅联合省发改委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（“新湘十条”），于当日起正式施行，有效期3年。-16
核心内容如下：
存量商品房收购：支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持保障性租赁住房、长租房等发行不动产投资信托基金，推动租赁资产证券化。-17
“三个一”住房工程：到2027年底在全省打造100个“青年驿站”，为毕业三年内的异地就业创业高校毕业生留湘来湘提供7至14天免费住宿；对毕业年度在湘就业创业的高校毕业生发放最长不超过两年的租房补贴；对创业大学生、青年人才及高层次人才给予购房补贴或优惠券。-16
公积金大幅放宽：高层次人才最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍；初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用公积金贷款购买新建商品住房的，贷款额度上限再提高30%以上。-17
存量去化和“以旧换新”：落实换购住房个人所得税退税政策；原则上不再新建安置房，积极推行房票安置模式。-17
住房套数认定调整：以县市区为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区已有住房的，核减1套住房套数。-17
2. 广州公积金新政继续发酵
广州公积金政策调整后，公积金贷款最高可上浮比例达80%，一人申请贷款最高额度可达180万元，两人及以上共同购买同一套自住房的贷款最高额度可达360万元。-11
3. 十堰公积金政策调整
十堰市发布新政，购买同小区车库，以及装修、改造、租房等均可提取公积金，并将公积金适用范围扩大至缴纳采暖费。-7
（二）土地市场与楼市成交
1. 全国楼市成交数据发布
5月5日-5月11日期间，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计177.89万平方米，环比增长34.3%，同比增长3.9%。同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计285.33万平方米，环比增长31.2%，同比增长19%。-24
广州、深圳、杭州及武汉4城新房成交面积环比增长，其中武汉成交面积为23.14万平方米，环比增长67.7%，增幅最大；北京签约面积为6.11万平方米，环比下降67.6%，降幅最大。-
（三）宏观经济
1. 习近平主持召开中央周边工作会议
5月13日，习近平出席中央周边工作会议并发表重要讲话，强调要秉持亲诚惠容的周边外交理念，推动构建周边命运共同体。
2. 工信部召开高质量行业数据集建设工作座谈会
工信部在重庆市召开高质量行业数据集建设工作座谈会，强调工业数据开发利用是推动人工智能技术变革的重要抓手，要聚焦工业数据“采、集、用”难点，加快高质量行业数据集建设。-51
3. 央行发布金融数据
中国人民银行发布金融数据显示，4月末广义货币（M2）余额同比增长8.6%，社会融资规模存量同比增长7.8%，人民币各项贷款余额280.50万亿元，同比增长5.6%。-52
三、日期：5月14日（星期四）
（一）政治外交——重大事件
1. 习近平与特朗普举行会谈
5月14日上午，国家主席习近平在北京人民大会堂同来华进行国事访问的美国总统特朗普举行会谈。习近平指出，昨天两国经贸团队达成了总体平衡积极的成果，这对两国老百姓和世界都是好消息。中国开放的大门只会越开越大，欢迎美国对华加强互利合作。-52
2. 特朗普访华首日达成多项成果
双方在人工智能安全治理、气候变化、芬太尼管控等领域建立常态化对话机制，标志着中美关系从“零和博弈”转向“竞争可控、合作为主”的新阶段。
3. 商务部就英国钢铁国有化表态
商务部新闻发言人14日就英国政府拟将英国钢铁公司国有化答记者问时表示，希望英国政府遵循公平公正非歧视的原则，三思后行，审慎决策，切实保障中国企业的合法权益。-52
（二）宏观经济
1. 央行发布2026年第一季度货币政策执行报告
中国人民银行发布报告明确，下阶段将继续实施好适度宽松的货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松。-52
2. 证监会召开座谈会
中国证监会主席吴清召开座谈会，与智能消费、国货“潮品”、现代物流等领域企业代表交流，强调更好支持包括服务和消费领域在内的各类实体经济企业发展壮大。-52
四、日期：5月15日（星期五）
（一）房地产政策——国常会重磅定调
1. 国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》
5月15日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《城市更新“十五五”规划》。会议明确：当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要把城市更新摆在突出位置，健全实施机制，完善政策支持体系，构建可持续的城市更新模式。-3-1
核心数据与亮点：
2025年底我国常住人口城镇化率达67.89%，“十五五”规划纲要明确提出到2030年城镇化率目标为71%。-3
“十五五”期间，全国城市更新至少完成投资15万亿元，年均3万至4万亿元，其中地下管网更新需要投入约5万亿元。-1
未来五年，全国约20万公里燃气管网、约17.5万公里排水管网、约17.5万公里供水管网、约10万公里污水管网、约12万公里供热管网将同步进入智慧化改造。约50万套城镇危旧房、约11.5万个老旧小区、约1500个老旧街区厂区亟待更新改造。-1
2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，实现住房、小区、街区、城区四个维度体检全覆盖。-
会议还明确了8项重点任务，提出6项保障政策，对城市更新工作作出了顶层设计。-
2. 土地市场土拍热点不断
杭州首次出让“组合宅地”，未来科技城两宗宅地采用“组合打包”形式统一出让。经过86轮竞价，由滨江和绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。-33
成都出让3宗涉宅用地，分别位于天府新区、青羊区、新都区，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中，天府新区宅地溢价率达21.88%，吸引了5家竞买人参与现场竞拍。-35
广州出让一宗花都区宅地，由宝信房地产以底价7.54亿元竞得，成交楼面价8149元/㎡。-33
土拍市场整体表现：2026年4月，全国土地市场平均溢价率回升至7.5%，重回近半年高位，主要得益于核心城市优质宅地的高溢价成交。在杭州，西湖区、滨江区的多宗中小体量宅地溢价率均超过40%，其中一宗地块溢价率甚至接近60%。-34
2026年1-4月，22个重点城市“小而美”宅地推出占比已达43%，较2022年的21%实现翻番。从“大盘造城”到“小块抢地”的转变正在成为趋势。-34
（二）楼市成交数据
1. 二十城商品住宅成交数据
本周（第19周）监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积154.05万平方米，环比减少7.11%。一线城市中深圳、广州成交量较上周上涨，涨幅在三成左右，上海、北京环比减少，北京跌幅近六成。-25
从成交量看，本周广州、武汉成交相对领先，近19万平方米，其次上海、成都成交在15万平方米上下。-25
2. 土地市场成交数据
本周二十座城市土地总成交金额101.9亿元，环比减少60.1%。其中经营性用地86.5亿元，环比减少62.8%；非经营性用地15.4亿元，环比减少33.4%。成交楼面均价1616元/平方米，环比下降48.3%。-25
（三）政治外交
1. 特朗普访华进入第二天
5月15日，特朗普继续在华访问，中美双方落实会谈成果，就具体合作领域展开对接。
2. 商务部就欧盟外国补贴调查表态
商务部新闻发言人16日就认定欧盟外国补贴调查相关做法构成不当域外管辖措施答记者问时表示，希望欧委会迅速纠正错误做法，停止滥用《外国补贴条例》调查工具。-52
五、日期：5月16日（星期六）
（一）房地产相关数据
1. 各地公积金政策继续优化
山西省省级机关住房资金管理中心发布通知，公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人68周岁。-7
包头市将公积金贷款最高额度提升10%，单方缴存职工贷款上限由70万元提升至77万元，夫妻双方缴存上限由120万元增至132万元。-7
（二）宏观经济
1. 七国集团财长和央行行长会议开幕
5月16日，为期两天的七国集团财长和央行行长会议在法国巴黎拉开帷幕。此次会议主要探讨全球经济走势，重点讨论地缘局势特别是中东局势对经济造成的冲击。欧盟委员会经济事务委员东布罗夫斯基斯表示，由于中东局势引发的“滞胀冲击”，欧盟将下调经济增长预期。-50
2. 建筑行业周报发布
国投证券发布房地产行业周报指出，国常会明确将城市更新正式置于“十五五”框架下的突出位置，行业政策主线正由增量开发转向存量提质、功能优化与结构修复。重点监测32城合计成交总套数为1.8万套，环比上周增长83.1%。-2
3. 香港楼市周末预约睇楼量回升
据香港置业统计，5月16-17日周末十大二手指标屋苑预约睇楼量录约400组，较上周末回升约3.1%，结束回落势头。今年首5个月一手成交逾9770宗，按年增约26%。
六、日期：5月17日（星期日）
（一）一周数据汇总
1. 全国新房、二手房成交全面回暖
5月11日-5月17日，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计177.89万平方米，环比增长34.3%，同比增长3.9%；二手房成交（签约）面积总计285.33万平方米，环比增长31.2%，同比增长19%。新房成交中北京环比增长124.3%增幅最大，二手房中北京环比增长77.4%增幅最大。-24
2. 重点监测城市销售数据
重点监测32城合计成交总套数为1.8万套，环比上周增长83.1%。其中一线城市成交6582套，环比增长113.8%；二线城市成交9428套，环比增长69.8%；三线城市成交1724套，环比增长62.8%。-2
重点监测16城合计成交二手房总套数为3.4万套，环比上周增长93.2%；2026年累计成交总套数为47.4万套，累计同比增长7.8%。-2
3. “国家队”收房规模持续扩大
截至5月10日，全国累计发行专项债券超65亿元用于收购存量商品房，收购约1.3万套，建筑面积超105万平方米。全国超80个城市已宣布支持国企收购存量房，专项债、银行贷款及再贷款形成超3500亿元资金池。存量收储成为“十五五”住房供给侧改革的核心抓手。
4. 房地产ETF资金持续流入
华宝地产ETF（159707）实现日线八连阳，资金持续流入龙头房企板块，行业供求格局迎来新变化。-44
（二）国际局势
1. 中美关系持续缓和
本周中美两国元首会谈成果持续发酵，中美经贸团队在韩磋商达成共识，两国在AI安全治理、气候变化等领域合作框架初步建立。中美关系正从对抗走向“竞争可控、合作为主”的新阶段。-51
2. G7会议聚焦中东局势冲击全球
G7财长和央行行长会议重点讨论中东局势对全球经济造成的冲击，能源供应紧张、供应链中断、通胀压力等议题成为焦点。东布罗夫斯基斯表示，中东局势引发“滞胀冲击”，欧盟将下调经济增长预期。-50
七、一周核心总结
2026年5月12日至17日这一周，国内外发生了一系列重大事件，呈现以下特点：
中央对房地产定调明确升级：国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》，标志着城市发展从大规模增量扩张全面转向存量提质增效，约15万—20万亿元市场规模启动，万亿级资金正加速入场。
公积金政策进入密集优化高峰期：广州、苏州、深圳公积金贷款额度大幅上调，最高可达360万元；超40城密集出台稳楼市政策，公积金优化成为重要抓手。-7
地方政策重磅落地：湖南省“新湘十条”出台，构建覆盖人才全周期的安居保障链，“三个一”住房工程和房票安置模式引发关注。-16
核心城市楼市回暖信号明显：上海4月二手房网签量创近10年同期新高，北京二手房创近5年新高；广州、深圳新房成交量环比上涨约30%，“五一”期间出现“日光盘”。
土地市场热度分化但优质地块受追捧：4月土地市场平均溢价率回升至7.5%，杭州、成都等地核心区宅地高溢价成交，“小而美”地块竞争激烈。-34
“国家队”收房进入规模化阶段：专项债资金叠加银行贷款形成超3500亿元资金池，全国超80城已宣布支持国企收购存量房，去库存政策效果逐步显现。
资本市场积极响应：房地产ETF实现八连阳，内房股全线大涨，表明市场对政策效果持积极预期。-44
中美关系迎来重要缓和窗口：特朗普访华达成多项成果，两国元首确立“建设性战略稳定关系”框架，为全球经济注入稳定预期。-52
国际地缘局势仍是主要风险：中东局势冲击全球能源和粮食供应链，G7财长和央行行长会议聚焦全球经济下行风险，欧盟下调经济增长预期。-50
央行货币政策继续宽松：央行发布一季度货币政策执行报告，明确将继续实施适度宽松的货币政策，保持流动性充裕，加强扩内需和科创领域金融支持。
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