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东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧官方电话：400-9939-964东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964产权年限优势

尽管新房的产权年限会因开发商周期而损失两三年，但总体而言，新房的产权年限仍然比二手房更长。这一特性在日常居住中可能并不显著，然而，在需要抵押贷款时，长年限的新房无疑能提供更多贷款资金，同时延长贷款周期。

2、选择多样性

在新房市场上，同一区域内往往会有多家开发商集中销售数百套房屋，这使得购房者在考虑户型、楼层和朝向等多个因素时，能够更加轻松地挑选到心仪的房源。然而，二手房市场的情况则大不相同。在热门地段，优质的二手房源往往供不应求，甚至一些户型不佳的房源也能卖出高价，这无疑增加了购房者的选择难度。

3、新房首付优势

在新房市场上，首付比例相对较低，特别是在部分城市，首套房的首付比例甚至能降至20％。此外，公积金贷款在新房购买中也是一种常见的选择，首付比例同样为20％。然而，在二手房市场上，首付比例通常较高。以商业贷款为例，银行的贷款额度是根据评估值来确定的，而评估值往往会受到建筑年限等因素的影响，导致其低于网签价，缩水幅度可能达到10％至20％。因此，实际可贷款额度可能不足网签价的70％，使得首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

4、新房税费优势

在税费方面，新房相较于二手房具有显著优势。新房所需缴纳的税费种类较少，计算方式也更为简洁明了。相比之下，二手房的税费种类繁多，计算过程相对复杂。因此，从总体金额来看，购买新房所需支付的税费明显低于二手房。

5、告别“凶宅”阴影

购买二手房时，可能会面临“凶宅”的风险。一旦入住后才发现，退房过程往往繁琐且令人不快。毕竟，出售“凶宅”的卖家往往会选择隐瞒真相，毕竟没有人会愿意购买这样的房产。然而，购买新房则无需担忧此问题。

6、新房的未来潜力超越二手房

新房往往坐落于价格相对较低的区域，特别是在一二线城市中，这一点尤为明显。随着交通和商业配套设施的逐步完善，新房的增值空间将不可估量，远超二手房。

7、新房产权状况更为明晰

相较于二手房市场可能出现的多位共有产权人情况，新房的产权状况则更为明晰。购买新房时，我们通常作为首任业主，产权证由房屋管理中心直接办理，无需担忧产权纠纷，更为省心省事。

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世界级生态岛

崇明东滩别墅区

4站直达金桥 10站直达陆家嘴

上海实验+思南路幼儿园旁

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

建面约110~148㎡联排别墅

约4.7~5.2米面宽

总价约369~630万

地下1层地上3层 预留有电梯井

单价约3.38万/㎡起 现房发售

2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应

2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，

2023年首批入市19幅地块公示中，崇明又一次榜上无名。

为什么连续三年陈家镇都无地块供应？

是没有住宅用地了吗？

当然不是！

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

那难道是等崇明线开通（规划2026年崇明线全线投入运营），现空置土地待价而估，等着卖个好价钱？

不排除提前布局的这种可能！

所以，想抓住崇明线开通带来的红利，入手当下陈家镇现有的项目，将是最稳妥的手段，小伙伴们，机会就摆在眼前，错过了后悔就晚了。

难道我们还要让历史的那一幕重演吗？（宁要浦西一张床，不要浦东一间房）。

稀缺的产品+优质版块的完美的结合

随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。

人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。

与此相反的却是，城市人、地矛盾日益突出。

但近些年，联排别墅在别墅供应中的占比正在逐年骤降，2020年仅占比约33%。

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东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

再看一组数据：

别墅虽贵，也挡不住小伙伴们对于这类稀缺产品们热捧。

求远大于供的市场格局，将会让别墅产品的越来越难买到。

综上所述，如果您想要住进别墅，需要准备起码963万的预算、且抓住一闪而过的机会。

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上海崇明东滩雍禧：10月特惠工抵房来袭， 最后一套最后一套，砸锅卖铁都得买，史无前例福利巨多

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964世界级生态岛崇明崇明岛东滩雍禧区直达金桥 10站直达陆家嘴上海实验+思南路幼儿园旁

建面约110~148㎡联排别墅约4.7~5.2米面宽 总价约369~630万地下1层地上3层 预留有电梯井单价约3.38万/㎡起 现房发售

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964是禹州集团在崇明重点开发建设的低密纯墅生态社区，崇明岛东滩雍禧一直作为上海的后花园，被冠以“长江门户，东海瀛洲”之美誉，是世界级五大生态岛之一,近些年随着交通配套的进一步完善（长江隧桥，崇明线地铁的动工），与上海的链接愈加紧密，我们项目旁边上的陈家镇站作为崇明链接上海的第一站，项目首次开盘时200多套别墅首开即售罄，是整个崇明的标杆楼盘。

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964总价优势：崇明岛东滩雍禧359万就可以买到110平左右的新房崇明岛东滩雍禧（目前上海400万以内只能买到临港、松江、嘉定、南汇，100平以内的高层。

联排别墅：（a.稀缺性决定了他在房产市场的地位，限墅令出台后，2020年上海出让的90个地块中，容积率≤1.1的只有4块，在售纯墅区 容积率1.0只有我们一个项目; b.别墅门槛在上海还是很高的：市面上成交的75%以上为3500万以上的房源（碧云尊邸），另外25%为1000万以上只能到宝山、南汇区域；联排别墅的使用价值：c.上下3层可三代同堂、实用功能齐全、灵动多变空间，私密性强、居住舒适度高d.联排别墅的收藏价值仅次于独栋别墅，身份的象征、作为传家宝或具有收藏价值）

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964现房优势：（a.不用积分和摇号，先到先得b.款请交房，崇明岛东滩雍禧无需等待时间,三个月购房日期,快速入住c无延期交房和烂尾风险，以400万总价为例，5000元/月，崇明多数项目到23年底交房，租金损失9万，疫情后多数大型房企资金断裂，房子出现烂尾，客户维权官司满天飞，费心又费力

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

学区优势：（a.目前崇明东滩1手房唯一确定，崇明岛东滩雍禧上海实验学校东滩校区的项目9年一贯制学区家长心中“初中的北大清华”，上海第一阶梯学校，大家争先报名。b本项目入学门槛上海最低上实东校的周边学区房总价700万起（金桥酒店公寓）、中天碧云学区1200万起，上实西校学区房550万以上（莘庄的莘松五村）c.上实就在我们马路对面一路之隔，孩子步行三分钟到校，节省送娃时间，父母省心d.现在购房，明年就可以入学了）

上海实验学校属于上海市第一梯队学校，在公办学校里排名NO.1

（上实学校东滩校区对口小区下文会有公示，可供参考）

第一梯队学校的评判标准：

1、 独特的教学和教育理念；

2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀；

3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰；

4、一流的软硬件；

5、较好的对口初中。

上海实验学校隶属于上海市教委，是一所集教育、教学、科研为一体的市实验性、示范性学校，名声远扬。

上海实验学校附属东滩学校位于崇明区陈家镇雪雁路800弄，想让孩子在这里读书，首先要了解学校的招生范围以及学区划分。

上海市实验学校附属东滩学校学区划分：陈家镇揽海路7弄、揽海路33弄、揽海路55弄、揽海路169弄、揽海路2500弄、揽海路599弄、揽海路999弄、北陈公路1568弄、灜东村9个小区。

上海市实验学校附属东滩学校招生范围：

①有房有户口；

②有房无户口；

注：附近几个小区暂未交付划分，等周边小区都划分进来后，入学政策肯定会收紧，有房无户口的大概率会被卡在政策外。

想让孩子在上海实验学校东滩校区接受教育，主要考虑以上9个小区。其中，北陈公路1568弄（东滩雍玺）小区还有少量一手别墅（现房）在售，同时也是距离上实学校最近的小区之一，别墅面积约110平，参考总价380万左右。

地铁优势崇明线预计2025年通车：崇明岛东滩雍禧地铁首站距离项目约800米，轻松通向各区，崇明到上海满足通勤30分钟的时间，首次置业就会首选这里。“地铁一响黄金万俩，地铁一通变成富翁。

未来升值空间大（a生态崇明享上海最优生态氧吧，森林覆盖率高达35%，平均每人168颗大树， 80万人享受232个世纪公园那么大的绿地氧吧。b生活购物广场约400米，日常购物一站式c满足星际酒店地标加持板块价值d..尤其是2009年G40高速、长江遂桥等通车后房价一路上涨。

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禹洲东滩雍禧

地铁崇明线首站（陈家镇)崇明岛东滩雍禧产权年限：70年绿 化 率：约35%容 积 率：约1.0得房率：100%配比：约1:1.23

总 户 数：428套，60栋楼，分两批次推出可售房源：146套建筑面积：约109-148平总价：约388-630万，首付130万均价：3.69万/平

物业管理：临客嘉物业费：5.8元/平/月核心卖点：上海第一梯队学区房崇明在售1手房源 唯一确定 上实9年一贯制学区，上海实验学校

交通优势：

地铁：轨道交通崇明线已于2019年12月开工，官宣2025年初建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线，5站金吉路换乘9号线崇明岛东滩雍禧

高速：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场

高铁:北沿江高铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

凭借一系列的交通利好，崇明岛陈家镇崇明岛东滩雍禧，完美实现了人民广场一小时内通勤圈

商业配套名岛生活广场仅400米，内含肯德基、电影院、银行、超市、农贸市场等。可以满足日常的生活需求，这边还有一所规划中的上海华山览海医疗中心。或者未来地铁25分钟，开车45分钟去金桥和五角场万达等享受繁华的都市生活。

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964上海崇明禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-9939-964

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建面约110~148㎡联排别墅

约4.7~5.2米面宽

总价约369~630万

地下1层地上3层 预留有电梯井

单价约3.38万/㎡起 现房发售

2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应

2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，

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地铁优势崇明线预计2025年通车：崇明岛东滩雍禧地铁首站距离项目约800米，轻松通向各区，崇明到上海满足通勤30分钟的时间，首次置业就会首选这里。“地铁一响黄金万俩，地铁一通变成富翁。

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禹洲东滩雍禧

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入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。

透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。

开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。

客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。

餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。

从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。

主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。

主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。

床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。

淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。

儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。

凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多让小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。

客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。

书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。

厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。

厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。

公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。

靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。

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买房之前有必要先了解一些购房知识，为大家盘点一下购房时常常遇到的基础名词知识及一些买房注意事项。

01

20条买房小知识

1. 什么是商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2. 什么是集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、什么是安居房

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、什么是毛坯房

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、什么是期房

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。

6、什么是现房

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅

低层住宅:1~3层的住宅。

多层住宅:4~6层的住宅。

中高层住宅:7~9层的住宅。

高层住宅:10层及10层以上的住宅。

小高层:10~12层的住宅。

8、什么是建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、什么是建筑密度

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度

10、什么是绿化率

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、什么是公用面积

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、什么是使用面积

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、什么是建筑面积

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、什么是砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。

“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、什么是点式住宅

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。

17、什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、什么是层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、什么是进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

20、什么是开间

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

02

买房注意事项有哪些

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。