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Gubei 99 is a high-end residential project located in the Jinhongqiao area of Minhang District, Shanghai. It is adjacent to the Gubei New District of Changning and enjoys the geographical advantage of being at the junction of three districts (Minhang, Xuhui and Changning).
古北99是位于上海闵行区金虹桥板块的高端住宅项目，毗邻长宁古北新区，享有三区（闵行、徐汇、长宁）交界的区位优势。
The following is the comprehensive information collation:
以下是综合信息整理：
I. Project Overview
一、项目概况
Youdaoplaceholder0 Location : No. 99, Yaohong Road, Minhang District, adjacent to the Gubei International Community, sharing mature supporting resources
位置：闵行区姚虹路99弄，紧邻古北国际化社区，共享成熟配套资源
Youdaoplaceholder0 Developer : Developed by Zhujiang Investment Shanghai Co., LTD. It is positioned as a near-completed property in a low-density villa area, including high-rise apartments and townhouses.
开发商：珠江投资上海公司开发，定位为低密墅区准现房，含高层公寓及联排别墅。
Youdaoplaceholder0 Delivery time : Expected to be delivered in September 2025, ready-to-move-in project
交付时间：预计2025年9月交付，为准现房项目
Ii. Products and Prices
二、产品与价格
Youdaoplaceholder0 House type and price :
户型与价格：
Youdaoplaceholder0 High-rise apartments : Main units with a construction area of approximately 133-154 square meters, fully furnished three-bedroom units, average price of approximately 110,000 + per square meter, starting from 13.6 million.
高层公寓：主力建面约133-154㎡精装大三房，均价约11万+/㎡，总价1360万起。
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Youdaoplaceholder0 townhouses : approximately 300-419㎡, total price approximately 40 million, plot ratio 0.86, 1:1 space bonus, with underground clubhouse and heated swimming pool.
联排别墅：建面约300-419㎡，总价约4000万，容积率0.86，1:1空间附赠，带地下会所及恒温泳池。
Youdaoplaceholder0 Price advantage : Compared with the surrounding secondary new houses (listed price 115,000-140,000 yuan/square meter) and new houses (such as Zhongtie Fenghuili 131,000 yuan/square meter), there is a price inversion.
价格优势：对比周边次新房（挂牌价11.5-14万/㎡）及新房（如中铁峯汇里13.1万/㎡），存在倒挂现象。
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Iii. Recent Developments
三、近期动态
Youdaoplaceholder0 Sales : The second batch sold nearly 1.2 billion in February 2025;
销售情况：2025年2月二批次开盘劲销近12亿；
In May, two more scenic building Kings will be launched, with units ranging from approximately 134 to 154 square meters in construction area, and the estimated total price starts from 13.5 million yuan
5月加推2幢景观楼王，建面约134-154㎡房源，预计总价1350万起
Youdaoplaceholder0 Target customer group : It includes nearby property upgraders, old residents of Gubei, and high-budget returnees from overseas who value location, delivery time and cost-effectiveness.
目标客群：涵盖周边置换客群、古北老居民及高预算海归人士，看重地段、交付时效及性价比。
Iv. Supporting Highlights
四、配套亮点
Youdaoplaceholder0 Business and Education : Comes with approximately 7,000 square meters of commercial space, surrounded by the Hongqiao business district, Takashimaya, etc.
商业与教育：自带约0.7万㎡商业，周边汇聚虹桥商圈、高岛屋等；
It is adjacent to many international schools
毗邻多所国际学校
Youdaoplaceholder0 Interior facilities : The first basement floor houses the Longting Restaurant, while the second basement floor features a SPA and a swimming pool, enhancing the living quality
内部设施：地下一层为龙庭餐厅，地下二层设SPA会所及泳池，提升居住品质
V. Market Evaluation
五、市场评价
Youdaoplaceholder0 Asset Safety : As the purchase price is lower than that of the surrounding second-hand and new houses, it is considered a stable option to withstand market volatility
资产安全性：因买入价低于周边次新及新房，被视为抵御市场波动的稳健选择
Youdaoplaceholder0 Scarcity : May be the last new project with a unit price of over 110,000 yuan per square meter beside the inner ring Road of Puxi
稀缺性：或为浦西内环旁最后一个单价11万+/㎡新盘
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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
Rare supplies from the Great Gubei region are here!
大古北罕见供应来了！
The last property in Gubei 99 has been approved!
【古北99】最后一栋房源已过会！
It is expected that the subscription will be approved in late May and the market will open in early June!
预计将于五月下旬取证认购，六月初开盘！
We are launching an additional 99 units with a construction area of approximately 135 to 300 square meters. The average price after approval is 116,500 yuan per square meter!
加推99套户型建面约135-300㎡房源，过会均价11.65万/㎡！
The project is almost ready to be completed!
项目已经准现房呈现了！
New arrivals in Gubei International Residential Area
国际住区古北上新
【 Gubei 99】 New products are about to be launched
【古北99】新品加推在即
Super Business Zone
超级商业地带
Configure the Manhe borderless service
配置缦合无边际服务
The real scene is presented as a nearly completed property
实景准现房呈现
The benchmark product power is coming with a bang
标杆产品力重磅来袭
古北——作为上海第一代国际社区，出道即巅峰，这里一半以上的常住人口，都是外籍人士，是上海人心中当之无愧的顶流“白月光”！
遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，风格鲜明，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！
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图源网络
The housing here, whether it is the first-generation export houses for foreigners and overseas Chinese or the second-generation super luxury houses, all attract high-end purchasing power from Shanghai and even around the world.
这里的住房，无论是第一代面向外籍人士和华侨的外销房，还是第二代的超级豪宅，都吸引着上海乃至世界范围内的高端购买力。
The "international style" built with profound humanistic heritage is far beyond the reach of other emerging sectors!
深厚人文底蕴构筑的“国际范儿”，绝非其他后起之秀板块可比！
In 2024, the land auction market will return to the rule of the highest bidder winning. The joint price of real estate and land will be abolished, and the floor prices of land transactions will be pushed up across the board!
2024年，土拍市场重回价高者得规则，房地联动价取消，土地成交楼板价全线推高！
It is expected that by 2025, all new houses in the Inner and Central Districts will collectively soar to over 140,000!
预计在2025年，整个内中环新房，就会集体跳涨至14万以上！
In contrast, in the Gubei International Community, a rare bargain price has emerged - Gubei 99. The average price that passed the review in the early stage was 113,000 yuan per square meter, with the lowest total price starting from about 12.88 million yuan. After its first opening on October 22nd last year, it achieved a transaction volume of 1.2 billion yuan within 15 days, presenting a bustling opening scene.
对比之下，古北国际社区，却惊现难得捡漏价格——古北99，前期过会均价11.3万/㎡，最低总价约1288万起，去年10月22日首开入市15天成交12亿，火爆开盘场面。
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Real photos of the popularity of the opening of Gubei 99
古北99开盘人气实拍
Behind the phenomenon-level popularity lies three best-selling genes:
现象级火爆背后，是三大热销基因：
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In the 2035 Plan, the government has already set the tone for Gubei. The area from Hongqiao to Gubei has been included in CAZ. The area enjoys international supporting resources, a high green coverage rate, and rich cultural connotations. "Foreign style" is the synonym of the area!
1.在2035规划中，政府就已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，“洋气”是板块的代名词！
2. In 2024, the land market in Shanghai will ease restrictions, and the prices of the inner and middle districts will soar across the board. The price of 99 yuan in Gubei is currently a great bargain, offering excellent value for money!
2.2024年上海土地市场放宽限制，内中环全面跳涨，古北99在当下堪称捡漏红包价格，性价比卓越！
3. Gubei 99 is already a nearly completed property. It is a real scene nearly completed property where you can see what you get. It has super strong product power and is equipped with a super-large commercial area that rivals the scale and functions of Gubei No.1. It is also equipped with an "unlimited property service system", and its asset value is "burning hot"!
3.古北99已是准现房，实景准现房所见即所得，超燃产品力，配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载「无边际物业服务体系」，资产价值“滚烫”！
The new products of the project with a construction area of approximately 134-137 square meters and 150 square meters of fully furnished three-bedroom units will be launched soon. If you are interested, click on the mini-program to make an appointment for a visit and experience the impact of the real scene!
项目新品建筑面积约134-137㎡、150㎡精装三房即将加推，感兴趣的小伙伴，抓紧点击小程序预约参观，感受实景的冲击力！
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The real scene is presented as a nearly completed property
实景准现房呈现
The super-large business area offers over-provisioning services
超大商业地带提供超配服务
In terms of product quality, Gubei 99 can be described as a "perfect answer sheet"!
古北99在产品上，堪称“满分答卷”！
1. Ultra-low plot ratio, shaping a low-density life in villa areas
1. 超低容积率，塑造墅区低密生活
The comprehensive floor area ratio of the project is 1.2. The floor area ratio of its villa area is only 0.86. Among the plots of land sold in the open market in the central urban area of Shanghai last year, the one with the lowest floor area ratio was only 1.29. For a long time to come, the supply of such low-density villa area residences will be very scarce!
项目综合容积率1.2，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在未来很长一段时间里，这样的低密墅区住宅，供应都非常稀缺！
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实景图
超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。
甚至小区还有空间打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：
包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
实景图
实景图
2. 准现房所见即所得，实景的安全感无可比拟！
目前，小区已经实景准现房呈现，所见即所得，实景带来的安全感，无可比拟！
比如天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下实景呈现，一眼心动！
实景图
古北99预计今年9月交房，与市面上交付还要2-3年的期房相比，就可以省下相关租金。
来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！
从中指研究院数据来看，古北租金前十楼盘的套均月租金，都超过2万，来看典型楼盘：古北99售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行古北99售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！
坚实的地段价值，夯实了房地产市场价值，让古北新盘，成为这座城市的优质资产。
3. 超级商业地带，配置无边际物业服务，尊崇感拉满！
为了给业主提供更好的生活配套，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
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商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
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健身中心效果图，以实际交付为准古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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咖啡廊效果图，以实际交付为准
【古北99】
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私宴厅效果图，以实际交付为准
恒温游泳池效果图，以实际交付为准
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这是真正的高标准！
地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。
装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买
缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
同时，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
如今，物业越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！
这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。
4. 阔绰大三房，适配当下改善需求
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户型方面，项目主打建筑面积约134-137㎡和约150㎡精装三房：
B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
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古北有的是成熟的生活配套和纯粹的生活氛围！
示意图，仅供参考
传统核心区CAZ发展多依托于规划或城市更新，但古北板块的价值动力更来源于“众星捧月”的地理站位！
东临徐家汇商圈，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
北侧靠近虹桥经济开发区，大厂林立；
南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，大量龙头企业在此聚集。
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此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占全市1/3200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！（数据来源于上海长宁官方公众号)
全球资本云集古北周边，吸引着全世界高精尖人才前来安家就业！
2. 高端配套服务高净值人群
作为上海首个成片开发的高档涉外住区，古北由国际景观大师SWA操刀规划和开发，沉淀30余年，国际化已然成熟！
目前，约有1.6万余名境外人士定居古北，占总居民数的51%，古北也因此被冠以“小小联合国”的美誉。（数据来源于上海长宁官方公众号)
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各种国际优质资源荟萃于古北。
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教育资源方面，周边有上海国际协和学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等等近10所国际学校，尽享全球教育视野。
区位示意图 仅供参考
医疗资源方面，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等。
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古北实景图，图源网络
商业资源方面，古北更是无敌！
全球高奢商场集聚于此——不仅有虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆和ONEITC等，更有中国唯一的日资百货商场高岛屋！
如果你不想去综合商场，那么黄金城道步行街则是理想之选。
古北实景图，图源网络
春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，即可享受度假般的松弛。
又或者，你想要自驾出游，进行文娱休闲活动，古北也能满足你的需求！
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交通方面，二环二横，可通达上海全城。
从古北99出发，能快速抵达上海虹桥国际机场，静安寺商圈，中山公园、长风板块……
区位示意图，仅供参考
文娱休闲方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等艺术休闲区域，不仅可以愉悦身心，也展现了古北的文化积淀。
古北实景图，图源网络
板块内还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等。
【古北99】
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古北实景图，图源网络
在古北，国际范与烟火气可以并存，自然与文艺和谐共生。
人居至高追求，莫过于此。
近两年，伴随着外籍人才政策的颁布，比如：外籍人才落户简化、144小时过境免签等政策落地，古北作为涉外生活首选地，含金量还在持续上升。
目前古北99均价仅11.3万/㎡，在内中环房价普涨的当下，这可能是最后的上车机会！
【古北99】
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古北99作为上海内中环的新晋豪宅项目，以其低密墅区小高层和精装三房的独特优势，吸引了众多购房者的目光。项目不仅拥有超强的兑现能力和宜居环境，还提供了丰富的国际化生活配套和优质服务，成为上海楼市的焦点。
古北99，位于上海内中环的优质地段，近期以其实景准现房的独特魅力和精装三房的舒适设计，再次成为市场的热点。该项目不仅提供了建面约134-154㎡的宽敞居住空间，还以其低密墅区小高层的设计，为追求高品质生活的购房者提供了理想的选择。
古北99：稀缺的豪宅新选择
古北99的热销，不仅因为其优越的地理位置和豪华的配套设施，更因为其作为实景准现房，提供了即买即住的便利。这种“所见即所得”的销售模式，大大降低了购房者的等待时间和交付风险，使得古北99在众多豪宅项目中脱颖而出。
国际化生活配套，尽享尊贵体验
除了硬件设施的优越，古北99还提供了丰富的国际化生活配套。从教育到医疗，从商业到休闲，项目周边汇聚了多种国际化资源，为居民提供了高品质的生活体验。特别是其管家式服务和超大商业地带，更是为业主提供了无与伦比的便利和舒适。
抓住机会，古北99等你来选
目前，古北99还有少量主力134-152㎡的舒适三房在售，这为那些寻求在上海内中环置业的购房者提供了难得的机遇。无论是投资还是自住，古北99都是一个值得考虑的选择。不要错过这个在上海核心区域置业的机会，古北99等你来探索。
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