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关于平江新城我们已经说过不少

比如绿城春月锦园、熙和平江雅园

今天我们要说的是几乎同期开盘的

华润置地润宸

项目分别于2023年10、11和12月三次取证

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第三批备案均价34542元/㎡

单价区间在31400-38435元/㎡

总价区间在346-652万元今天，我们就汇总了苏州购房政策，含最新限购、限贷、公积金贷款、契税补贴等等——

苏州最新最全购房政策

今年买房必看！赶紧收藏

可以说

苏州把楼市里能松的政策全都松了！

来！一起感受满满的诚意！

1

最新契税补贴政策

就在节前，苏州就再放大招！购房契税补贴优化延续，最高直接全额补贴——

👉新房契税补贴：购买新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴，需要注意的是执行看的是网签时间。

👉卖旧买新契税补贴：凡是2024年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日-2025年3月31日期间购买新房的，直接给予100%契税补贴！

并且苏州也已经执行最新购房契税政策：对购买首套/二套住房，面积在140平及以下的，统一按1%的税率征收契税！

值得注意的是，这两大补贴政策在2025年3月31日就要截止，这是要为“金三”暖场了？也让我们拭目以待~

2

限购政策

目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！

3

限售政策

目前苏州仍未全面取消限售。不过从全国楼市层面来看，已经有许多城市解除了限售政策，如长沙、西安、成都、厦门、深圳等等，期待苏州今年能跟上这波大流~

4

商贷政策

因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。

存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。

到了重定价日，存量房贷利率将统一变成：

3.6%（最新lpr）-30BP=3.3%

5

公积金贷款政策

除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！

最新公积金贷款细则也开始执行。

去年10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿），该细则也是8年来的再次更新：

| 还款额度上的要求。

（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。

| 贷款年限最高30年！

无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。

| 关于共同借款申请人！

缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。

| 不予贷款的情况写得很清楚，共有7种！

比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。

| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。

细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。

6

商转公政策

从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——

👉商转公要求

1、被银行认定为的存量首套住房；

2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；

3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；

4、已取得房产证（期房不可以）；

5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；

6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！

👉商转公所需材料

身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水

注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——

江苏、上海、浙江、安徽地区：

可在长三角一网通平台上申请

其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明

👉商转公后，利率如何计算？

公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！

1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。

7

最新退个税政策

这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。

建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

8

最新人才补贴/房票政策

去年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。

具体的人才分类详见——苏州市人才分类认定目录

根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考《人才利好发布》）

为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~

此外，苏州还推出了人才优购政策，目前主要集中在园区和新区。

1、园区人才优购政策

👉申请人才优购需满足的条件：

（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上

（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录

（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才

👉哪些属于人才优购房源：

园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。

2、新区人才优购

👉申请人才优购需满足的条件：

（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税

（2）申请人及家庭符合苏州购房政策

（3）在新区范围内无自有住房

（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才

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目前项目累计取证共342套房源(约项目2/3),可售房源还有300套,去化率仅12.3%,可以说润宸是苏州华润“润”系产品中,销售较为不尽人意的一个项目.上月写绿城春月锦园的时候,我们还认为45%的去化率不理想,但对比润宸,居然是它的3倍多!

华润置地润宸(润晨雅园)

基本情况

开盘时间:2023年10月

交房时间:2025年12月

建筑类型:洋房8幢(10F),高层4幢(25-26F)

规划户数:503户

容积率:2.2

车位比:1.4:1(704个)

面积段:110㎡-168㎡

开发商:苏州奔汇置业有限公司(华润置地)

交付:精装交付

物业:华润万象生活

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平江新城的区位承上启下,连接姑苏区和相城,周边还算成熟,但作为板块结合部,缺乏核心配套.

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如果没有意外,未来学区应该是东面在建的金光小学(建设中)和规划的中学,不确定因素较多.(最终以教育局当年划片为准)

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从交通上来看,不论是公共交通,还是自驾,都十分便利.最近的地铁站需要向南跨越京沪高速,抵达4号线平泷路西站,距离小区约1公里.

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商业配套上面,北面有繁花中心,南面有万达广场,运营得都一般.西面规划了锦合邻里中心(4万方),此外项目南面还有商住地块待出让.

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距离苏州最好的综合三甲医院,苏大附一院距离约1.2公里,位置还算恰到好处.

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项目是高层+洋房的组合,小区只有503户,但容积率有2.2,最大面积只有168㎡,只能说定位刚改产品.

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外立面采用铝线条+铝板一体板,大面积采用了玻璃幕墙,同时底部则采用两层石材基座,外观辨识度很高!

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润宸延续了润系基因,学习传统的苏园建筑风格,以苏式”框景“为灵感,采用直线勾勒手法,打造产品超级纤细美学.

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景观设计上以环形曲廊串联,社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素,打造一轴一环景观轴线.项目规划三大主题场景,包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等.

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户型方面,110㎡户型非常创新,“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品.南向面宽达16米,三房两厅两卫设计,六开间朝南,整体采光无敌.不过这个户型南北不通透,狭长的过道也造成面积浪费.

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145㎡户型就正常很多了,LDBK一体化设计,3开间朝南,客厅宽度达到了5.5米左右,南向面宽约12.2米.主卧开间有3.6米,单套房设计.

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169㎡户型较为方正,双套房,四开间朝南,南向面宽约15.2米.LDKB一体设计,客厅开间约5.2米,双联阳台开间约8.3米.

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项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统.包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等.

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平江新城几乎是从一张白纸开始建设,主要规划的是生活居住用地.

项目北面是规划宅地,东面是建设中的学校,南面规划为体育用地,西面是同一天成交的绿城春月锦园.西北有息思墓园,规划了培德学校.

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