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苏州园区紫金·翡丽甲第售楼处电话：400-9939-964...金鸡湖东·建面约190㎡-275㎡世界静奢大宅

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The sales office phone number of Zijin Feili Jia Di in Suzhou Industrial Park is: 400-9939-964...

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Project Overview

项目概况

Location: Suzhou Industrial Park, China

所属地区：中国·苏州·工业园区

Project Address: Jinxi Street, East of Jinji Lake, Suzhou, China

项目地址：中国苏州·金鸡湖东·锦溪街

Property type: 15-building 6-9F townhouses

物业类型：15栋6-9F洋房

Decoration and configuration: Delivered fully furnished

装修配置：精装交付

Unit sizes: approximately 190 square meters, 225 square meters, 275 square meters in floor area

户型面积：建面约190㎡、225㎡、275㎡

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Dialogue: Eternal Yearning

对话永恒向往

The classic and precious vein of Jinji Lake in the world

世界金鸡湖经典贵脉

It is not The Times that create classics, but the classics that define The Times. They are the eternal lighthouses in the long river of history. As The Times surge forward, classics mark the eternal gaze.

不是时代造就经典，而是经典定义了时代，它们是历史长河中永恒的灯塔，任时代奔涌向前，经典标定恒久的仰望。

Looking around the world, from the City of London, Marina Bay in Singapore to Lujiazui in Shanghai, every CBD is a classic signature of the city, engraved with the glory and legend of The Times.

纵观全球，从伦敦金融城，新加坡滨海湾到上海陆家嘴，每一座CBD都是城市的经典落款，镌刻着时代的荣耀与传奇。

In Suzhou, Jinji Lake CBD, as a heavyweight map for international dialogue, sketches a brilliant international horizon, flows with the legendary bloodline, and carries the aspiration for a top-notch life.

在苏州，金鸡湖CBD作为对话国际的重量级版图，这里勾勒着国际化璀璨的天际，流淌着传奇的血脉，承载着塔尖生活向往。

Zijin Feili Jia Di is located in the core area of the east of the lake, continuing the value golden axis of the Jinji Lake CBD's eastward development, carrying forward the legendary story on the classic and noble vein of the city, and engraving an eternal coordinate in the long river of time.

紫金·翡丽甲第择址湖东核芯版图，承续金鸡湖CBD向东发展的价值黄金轴线，延续城市经典贵脉之上的传奇故事，镌刻时间长河里的永恒坐标。

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Poly Real Estate & Jinyu Real Estate

保利置业&金隅地产

Two masters join hands to engrave classic collections

双匠联袂 镌刻经典藏品

Poly Real Estate & Jinyu Real Estate, two national masters, join hands to present a masterpiece, embodying the essence of experience and engraving a classic collection of residential properties in Suzhou.

保利置业&金隅地产，双国匠携手同行呈鉴，精粹经验大成，镌刻苏州经典人居藏品。

示意图

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The first "Jia Di" in Suzhou is dedicated to the "Taishan Family"

苏州首座甲第 敬献塔尖世家

"One class, one city."

“一座甲第，一座城”。

The Jia Di series is a top-tier product line under Poly Real Estate. Adhering to strict site selection and product standards, it creates a collection of classic luxury residences from top-tier families.

甲第系，是保利置业旗下TOP级产品系，秉持严苛的择址标准和产品标准，打造塔尖世家经典豪宅藏品。

Only the most core land in first - and second-tier cities can give birth to a Class A grade.

只有一二线城市的最核心土地，才会诞生一座甲第。

The first work of the Jia Di series in the country is located on the banks of the Huangpu River in Shanghai, facing the bustling Bund.

全国首座甲第系作品，落址上海黄浦江畔，对望外滩繁华封面。

Zijin · Feili Grade A is another upgrade based on Shanghai Feili Grade A and represents another advancement in Poly's product standards.

紫金·翡丽甲第，是基于上海翡丽甲第的再一次升级，更代表着保利产品标准又一次进阶。

The classics of global masters resonate in harmony

全球大师经典和鸣

Drawing on the culmination of experience, a classic new chapter is written

集经验大成 著经典新篇

Five masters, a classic work of The Times, define the standard of luxury residences in Suzhou with high-quality product power.

五位大师，一件时代经典著作，以高质产品力，定义苏州奢宅标准。

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The sixth view is to create a new classic of the contemporary era

甲第六观 造境当代新经典

Drawing inspiration from the Oriental treasure box, centering on the core concept of "rebirth of classics, sustainability of value", it connects the spatial sequence with noble etiquette, creating multiple courtyards to enrich the spatial experience.

汲取东方藏宝盒的灵感，围绕“经典新生，价值永续”的核心理念，以尊贵礼仪串联空间序列，打造多重式院落，丰富空间体验。

>> Public Area View/Classic Homecoming Etiquette

>>公区观/经典归家礼序

Benchmarking against the Peninsula Hotel and the Regent Seagull Hotel, it presents a classic homecoming ceremony.

对标半岛酒店、海鸥丽晶酒店的尊崇仪式感，演绎经典的归家礼序。

This is only a schematic diagram. The actual delivery shall prevail

仅为示意图，具体以实际交付为准

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Architectural Perspective/Classic Facade Aesthetics

>>建筑观/经典立面美学

In line with international architectural standards, drawing inspiration from global classic buildings such as the Peninsula Hotel and Palladio Motifs, the "column" style elements are purified, and with a minimalist and refined approach, a timeless and enduring aesthetic is reconstructed.

同行国际建筑标准，取意半岛酒店、帕拉迪奥母题等全球经典建筑，提纯“柱”式元素，以极简洗炼手法，重构永不过时的隽永审美。

International Facade: De-stylized classic facade, ultimate window-to-wall ratio

国际立面：去风格化经典立面，极致窗墙比

International Lines: Extracting classic elements of the "column" style, minimalist architectural lines

国际线条：提炼“柱”式经典元素，极简建筑线条

International material selection: Light grey stone-like aluminum plate X dark champagne-colored grille

国际选材：浅灰色仿石铝板X深香槟色格栅

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>>造园观/经典园林艺境

东意西境，意大利海派相融，中轴对称礼序造园，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境。

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Clubhouse View/Classic Clubhouse Space

>>会所观/经典会所场域

With an area of approximately 2,600 square meters, this is the largest and most fully functional high-end hotel-level club in Suzhou, featuring private banquet halls, a heated swimming pool, a fitness center, an executive lounge, a wine and cigar bar, etc. It customizes the taste of a circle with its respected service and standards.

约2600㎡规制，苏州最大、功能最全的对标高奢酒店级会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等，以尊崇服务和标准，定制一个圈子的品味。

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>>精装观：经典艺术腔调

臻选国际顶奢品牌，为苏州订立标准。

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>>空间观/世界静奢大宅

建面约190㎡-275㎡世界静奢大宅，同频世界生活范式，盛放家族雅聚的气度。

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The moonlight is like a silk ribbon, the pure heart is like simplicity, and it is precious to hide the clear and serene tranquility

月华如练，素心如简，贵隐澄澈的宁静

The A3 unit with a construction area of approximately 190 square meters features 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms

建面约190㎡A3户型 4房2厅3卫

The Honor Homecoming ritual system: An independent entrance hall system, allowing for smooth and orderly entry and exit, and achieving a transformation in the spiritual realm of returning home

尊荣归家礼制：独立玄关系统，出入从容有序，实现归家精神领域转变

Social scenario spacious hall: Integrated design of living room and dining room, with a seamless living flow, achieving the optimal utilization of space

社交情境宽厅：客餐厅一体化设计，起居动线一气呵成，实现空间最优利用

Master bedroom suite design: The master bedroom enjoys an independent bathroom, double washbasins, a walk-in closet, and a bay window, creating a luxurious and private world

主卧套房设计：主卧奢享独立卫浴、双台盆、衣帽间、飘窗，奢华私属天地

Spacious and transparent layout: Full-screen bay window, wide-view lighting, basking in the light and bathed in fresh oxygen

舒阔通透格局：全屏飘窗，阔景采光，沐光而生、鲜氧浸润

Dual-kitchen system: Island-style Chinese kitchen + socialized Western kitchen, multiple storage options, allowing you to freely cook the world's best flavors

中西双厨规制：岛台式中厨+社交化西餐厨，多重收纳，自在料理世界至味

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The beauty in my heart surges freely, and as I approach, I am already among the blooming flowers

心间绮丽，自由涌动，走近已在繁花中

The B-type unit with a construction area of approximately 225 square meters has 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms

建面约225㎡B户型 4房2厅3卫

Door-to-door etiquette system: Double doors for entry, independent foyer, orderly storage, ushering in a beautiful journey home

门庭礼制化：双开门入户，独立门厅，有序收纳，启幕归家美好

Executive Suite: The master bedroom is luxuriously equipped with a large walk-in closet and two washbasins, allowing you to enjoy a comfortable and spacious master's life

行政级套房：主卧奢配超大衣帽间、双台盆，尊享自在宽境主人生活

Diversified storage: Entrance system, double wardrobe, custom cabinets, etc., embracing hidden aesthetics

多元化收纳：玄关系统、双衣帽间、定制橱柜等，包容隐藏式美学

Luxurious scale: Approximately 17.3 meters wide facing south, with a wide view and natural lighting, stretching across the sky

奢适级尺度：南向约17.3M面宽，阔景采光，纵横天际

Independent Butler Room: Humanized configuration of an independent butler room, separated from the owner's movement line, engraving a beautiful realm

独立管家房：人性化配置独立管家房，与主人动线分离，镌刻美好领域

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Beyond time and above reputation, a luxurious journey to seek the state of mind

时间之外，声望之上，拾觅心境的奢旅

The C2 unit with a construction area of approximately 275 square meters features 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms

建面约275㎡ C2户型 4房2厅3卫

Homecoming scene foyer: Walk-in entrance hall, exquisite and orderly storage, simplifying the complexity of returning home

归家情境序厅：步入式玄关，精致收纳井然有序，精简归家繁琐

Respecting a wide social environment: LDKB's integrated design, ultra-luxurious and dynamic horizontal living room, designates high-end social venues

尊崇社交宽境：LDKB一体化设计，超奢灵动横厅，圈定高端社交场

Executive Suite Private Area: Viewing bathtub, 270° panoramic bay window, double washbasins, all in harmony with hotel-style luxury

行政套房私域：观景浴缸、270°瞰景飘窗、双台盆，同频酒店式奢华

Independent Butler Suite: Orderly create a living route and demarcate the owner's rest area

独立管家套房：有序营造生活动线，分界主人休憩主场

Dual kitchen layout: Deep U-shaped Chinese kitchen + open Western kitchen, allowing you to freely cook the world's most delicious dishes

中西双厨规制：深U型中厨+开放式西餐厨，自在料理世界至味

IMAX giant screen view: Wide lighting, gliding with light and shadow, showcasing the flow of the four seasons. Sales office phone number of Zijin Feili Jiadi: 400-9939-964. Official phone number of Zijin Feili Jiadi: 400-9939-964

IMAX巨幕视野：阔景采光，携光影游弋，展映四季流紫金·翡丽甲第售楼处电话：400-9939-964紫金·翡丽甲第官方电话：400-9939-964

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紫金·翡丽甲第售楼处电话：400-9939-964紫金·翡丽甲第官方电话：400-9939-964紫金翡丽甲第，备案名：紫金翡丽雅筑，位于园区奥体板块。

2024年9月13日第一批房源领证，共79套，位于11、13、15号楼，货值10.9亿。

NO.1

本次领证信息

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本次领证面积段约163-275㎡，整体备案均价约63595元/㎡；

备案单价约48881-70161元/㎡，备案总价约797-1934万，精装交付。

NO.2

领证楼栋户型及价格

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本次取证主力户型约190㎡、225㎡、260㎡。

约190㎡ 4房3卫

楼层总高：8/9层

房源位置：13#的01/04室，15#的01/02室

房源套数：30套

备案均价：62932元/㎡

总价区间：1018-1321万

约225㎡ 4房3卫

楼层总高：9层

房源位置：11#的01/02室

房源套数：32套

备案均价：62607元/㎡

总价区间：1359-1449万

约260㎡ 4房3卫

楼层总高：8层

房源位置：13#的02/03室

房源套数：12套

备案均价：69441元/㎡

总价区间：1898-1934万

NO.3

一房一价表

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查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。