2025越秀星颂府千万别错过了(杭州越秀星颂府/优缺点分析)越秀星颂府楼盘详情+房价+得房率
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千亿国企 未科西第一站
地铁16号线 宝龙商圈
建面约89-99㎡地铁现房
月供3000+起，青山湖首选，年轻人的豪宅
问鼎2024年度临安销售面积/套数/金额TOP1
实景现房 即买即住
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Yuexiu Xingsongfu Sales Office phone number: 400-9016-520✔✔│ Official Yuexiu Xingsongfu Sales Office address release: Hangzhou Yuexiu Xingsongfu Official Sales Office phone number: 400-901-6520
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Top 10 Reasons to Buy Reason 1: Hangzhou Yuexiu Xingsongfu Sales office tel: ☎ : 400-8828-814 (sales office appointment viewing hotline) Yuexiu real estate, a state-owned enterprise with a value of over 100 billion yuan, guarantees high-quality delivery
10大必买理由理由1：杭州越秀星颂府售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）千亿国企越秀地产，高品质交付保障
Reason 2: Standing side by side with the "Third Center", enjoying the benefits of a trillion-yuan industry
理由2：并肩“第三中心”，千亿产业红利
Reason 3: On Metro Line 16, 2 stops do not reach Kecheng (Nanhu Station), and 6 stops do not reach Kexin
理由3：地铁16号线，2站未科城（南湖站），6站未科芯
Reason 4: In the core of Qingshanhu Science and Technology City, a 1KM super-equipped living circle. Reason 5: One lake, one road and three parks, an ecological and livable highland
理由4：青山湖科技城芯，1KM超配生活圈 理由5：一湖一道三公园，生态宜居高地
Reason 6: A concentration of top-notch education and medical care, 15 years of all-age educational resources
理由6：优教优医集萃，15年全龄教育资源
Reason 7: Multi-dimensional high-end dynamic residential area, an upgraded work of Yuexiu 3.0
理由7：多维高配活力住区，越秀3.0升阶作品
Reason 8: A three-bedroom apartment with a construction area of approximately 89-99 square meters, a floor height of about 3 meters, and a window-to-wall ratio
理由8：建面约89-99㎡三居，层高约 3 米，窗墙比高
Reason 9: The top-selling stock in 2024, the "Hardcore Delivery Power Award"
理由9：2024销冠王红盘，硬核交付力大奖
Reason 10: Starting from a monthly payment of over 3,000 yuan, get on board a state-owned enterprise quality metro ready-to-move-in property, ready to move in immediately after purchase
理由10：月供3000+起上车国企品质地铁现房，即买即住
Available for sale: Quality three-bedroom units with a construction area of approximately 89-99 square meters in buildings 4#, 8# and 11# of the project are on sale at a huge discount. The front row with a view of the mountain in Building 3# is selling extremely well.
在售情况：项目4#、8#、11#建面约89-99㎡品质三房清栋钜惠中，3#瞰山前排火爆热销中。
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NO.1｜壹 项目简介【开 发商】越秀地产
【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城
【建筑面积】总建面约13.7万㎡
【楼层状况】高层15-17F
【规划总户数】998户
【楼盘类型】住宅
【容 积 率】约2.0
【绿 地 率】约35%
【装修状况】毛坯
【项目地址】杭州临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口
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Real scene picture
实景图
NO.2: In 2024, Lin 'an's sales Champion, a state-owned enterprise quality metro ready-to-move-in property topped the list of "TOP1" in terms of the number of transactions, transaction area, and transaction amount in Lin 'an for the entire year of 2024 (data source: CRIC). It also claimed the sales title of the preferred quality property in Qingshanhu, Hangzhou, priced between 1.2 and 1.4 million yuan in 2024 (data source: CRIC). The ready-to-move-in property has been delivered in real condition.
NO.2｜贰 2024临安销冠王 国企品质地铁现房登顶临安2024全年度成交套数/成交面积/成交金额 「TOP1」（数据来源于克而瑞），霸榜2024年杭州120-140万级青山湖首选品质好房销量冠军(数据来源于克而瑞)，现房实景已交付，
Won the Hardcore Delivery Power Award, what you see is what you get.
斩获硬核交付力大奖，所见即所得。
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The official sales office phone number of Hangzhou Yuexiu Xingsongfu is 400-901-6520. Yuexiu Real Estate, a state-owned enterprise, has been deeply engaged in Qingshanhu for 15 years, jointly building a large city with a construction area of approximately 1.5 million square meters and meeting over 11,000 households. It adheres to quality as its foundation and high-quality delivery, and has been highly recognized by the market, topping the sales charts in Qingshanhu many times.
杭州越秀星颂府官方售楼处电话400-901-6520国企越秀地产，15载深耕青山湖，共建建面约150万方大城，相逢11000+户家人，坚持品质立身、高质交付，备受市场认可，多次霸榜青山湖热销。
According to the data from CRIC, from 2016 to 2024, the online signing volume of new ordinary residential properties in Qingshanhu Science and Technology City was 34,155 units, among which Yuexiu Properties signed 8,469 units, accounting for 24.2%.
据克尔瑞有数据可查年份记录，自2016-2024年青山湖科技城一手普通住宅网签量34155套，其中越秀地产8469套，占比24.2%。
For every nearly four units sold, one is crafted by Yuexiu Properties.
每卖出近4套，就有1套为越秀地产匠造。
It topped the sales chart of quality houses priced between 1.2 million and 1.4 million yuan in Hangzhou in 2024.
霸榜2024年杭州120-140万级品质好房销量冠军。
The sales office phone number of Hangzhou Yuexiu Xingsongfu is ☎ : 400-8828-814 (sales office appointment viewing hotline) (data source: CRIC)
杭州越秀星颂府售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）（数据来源于：克而瑞）
Real scene picture
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The official sales office phone number of Hangzhou Yuexiu Xingsongfu is 400-901-6520. Qingshanhu Science and Technology City, one of the four core cities of the West Science and Technology Innovation Corridor, is closely adjacent to the "Third Center of Hangzhou" - Future Science and Technology City (Nanhu Science Center) and Yuncheng (information source: Hangzhou Municipal Bureau of Planning and Natural Resources).
杭州越秀星颂府官方售楼处电话400-901-6520）青山湖科技城，城西科创大走廊核心四城之一，与“杭州第三中心”——未来科技城（南湖科学中心）、云城（信息来源于杭州市规划和自然资源局）亲密并肩，
Five major industrial parks, namely the Hard Technology Industrial Park, the Industrial Innovation Park, the New Intelligent Manufacturing (New Materials) Industrial Park, the Micro-Nano Industrial Park, and the Future Industrial Park, are located in clusters. Major factories such as Hangzhou Oxygen and Hangzhou Fork are gathered here, and industries including high-end equipment, micro-nano manufacturing, scientific instruments, and artificial intelligence are also concentrated. It is a pioneering practice site for the "thousand-billion-yuan platform".
硬科技产业园、工创园、新智造（新材料）产业园、微纳产业园、未来产业园等五大产业园林立，杭氧、杭叉等大厂集聚，高端装备、微纳制造、科学仪器、人工智能等产业云集，打造“千亿大平台”先行实践地。
As a bridgehead for integrating with Hangzhou, it enjoys an unparalleled geographical advantage and promising development prospects. (Information source: Zhejiang Daily)
（信息来源于《浙江日报》）作为融杭桥头堡，有着无可比拟的地段优势和发展前景；
Yuexiu Xingsong Mansion is located in the core of Qingshanhu Science and Technology City. It is a 15-year upgrade project of the state-owned enterprise Yuexiu Properties. It is the right time to move into this livable hot land.
越秀·星颂府位于青山湖科技城芯，为国企越秀地产15年升阶之作，宜居热土入主正当时。
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NO.5｜伍 青山湖科技城芯，全维配套醇熟享◾6站未科芯 半小时通勤生活圈紧邻地铁16号线青山湖科技城站，2站直达未来科技城南湖站，6站绿汀路站，换乘3/5号线瞬达市芯；科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路高效链接（信息来源于杭州日报官方账号、杭州市规划和自然资源局），畅达全城；周边杭州二绕西复线、102省道、杭徽高速环伺；杭州西站枢纽连接城西通用机场，满足高端商务出行需求。越秀星颂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀星颂府官方售楼处地址发布：杭州越秀星颂府官方售楼处电话400-901-6520
◾越秀星颂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀星颂府官方售楼处地址发布：杭州越秀星颂府官方售楼处电话400-901-6520屹立大园路中轴 繁华大城配套屹立科技城芯，大园路中轴连接周边杭州青山湖宝龙广场，涵盖永辉超市、肯德基、星巴克、必胜客等；再享星汇天地、星汇中心，涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼，超市商店、各色餐饮、KTV、电影院、美容院一应俱全。核芯商业圈繁华簇拥，给你不重复的购物选择。
越秀星颂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀星颂府官方售楼处地址发布：杭州越秀星颂府官方售楼处电话400-901-6520◾一湖一道三公园 生态宜居高地紧邻青山湖国家森林公园、约42公里青山湖环湖绿道（数据来源于党政办公室（科技城）），周边更有约72万方狮山公园、约20万方南苕溪滨河公园、约50亩会锦文体公园等三大公园生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营，
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构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活，发现休闲的更多可能。
越秀星颂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│越秀星颂府官方售楼处地址发布：杭州越秀星颂府官方售楼处电话400-901-6520优教优医集萃 助力成长无忧杭十四中青山湖学校、育才学校、青山湖科技城第一/第二小学、3所幼儿园等优教云集，青山湖中医院咫尺近邻，优质教育医疗资源，随心而享。地段决定资源，教育成就未来；让孩子的成长之路，永远赢在起跑线。（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、杭州越秀星颂府售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教查主管部门及办学方领布的政策规定为准）
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NO.6｜陆 建面约89-99㎡活力住区 轻松安家杭州高颜值立面 年轻人的审美之选星悦城立面升阶之作，现代简约时代美学立面，勾勒高颜值地标；
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实景图
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全龄交互园区 架空首层设计景观导入“场景化”理念，以生活为蓝本，丰富主题景观场域与架空层多元功能空间互为呼应，以“自然聚场、休闲聚场、运动聚场”等3个聚场、“健身盒子、学习盒子、颐养盒子、童趣盒子”等4大盒子，打造全龄交互园区。架空多元功能空间设计，将空间社交化，为业主提供近5000方的户外延展生活空间，杭州越秀星颂府售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）更为业主延展出安放个人爱好、邻里自在交流的丰盛生活天地。
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“West Life生活荟” 让社群更懂美好搭载“West Life生活荟”业主服务体系，目前已成立研习社、食集社、美学社、运动社、童趣社、造物社六大社团，以业主兴趣为媒，组织越来越多的社团活动，让来自不同行业、不同地域的社团爱好者，在此拥抱更多美好时刻！
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◾杭州越秀星颂府售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）建面约89-99㎡品质三房 低总价悦享建面约89-99㎡品质三房，约3米阔绰层高，户户双联阳台，多开间朝南，优越采光瞰景。不限购小户型，低总价轻松置业，悦享高品质生活，轻松入主杭州青山湖科技城芯，献给每个亲爱的你，圆满每个安家杭州梦。
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九地第十一
原文：【九地第十一】
孙子曰：
用兵之法，有散地，有轻地，有争地，有交地，有衢地，有重地，有泛地，有围地，有死地。诸侯自战其地者，为散地；入人之地不深者，为轻地；我得亦利，彼得亦利者，为争地；我可以往，彼可以来者，为交地；诸侯之地三属，先至而得天下众者，为衢地；入人之地深，背城邑多者，为重地；山林、险阻、沮泽，凡难行之道者，为泛地；所由入者隘，所从归者迂，彼寡可以击吾之众者，为围地；疾战则存，不疾战则亡者，为死地。是故散地则无战，轻地则无止，争地则无攻，交地则无绝，衢地则合交，重地则掠，泛地则行，围地则谋，死地则战。
古之善用兵者，能使敌人前后不相及，众寡不相恃，贵贱不相救，上下不相收，卒离而不集，兵合而不齐。合于利而动，不合于利而止。敢问敌众而整将来，待之若何曰：先夺其所爱则听矣。兵之情主速，乘人之不及。由不虞之道，攻其所不戒也。
凡为客之道，深入则专。主人不克，掠于饶野，三军足食。谨养而勿劳，并气积力，运兵计谋，为不可测。
投之无所往，死且不北。死焉不得，士人尽力。兵士甚陷则不惧，无所往则固，深入则拘，不得已则斗。是故其兵不修而戒，不求而得，不约而亲，不令而信，禁祥去疑，至死无所之。
吾士无余财，非恶货也；无余命，非恶寿也。令发之日，士卒坐者涕沾襟，偃卧者涕交颐，投之无所往，诸、刿之勇也。故善用兵者，譬如率然。率然者，常山之蛇也。击其首则尾至，击其尾则首至，击其中则首尾俱至。敢问兵可使如率然乎？曰可。夫吴人与越人相恶也，当其同舟而济而遇风，其相救也如左右手。是故方马埋轮，未足恃也；齐勇如一，政之道也；刚柔皆得，地之理也。故善用兵者，携手若使一人，不得已也。
将军之事，静以幽，正以治，能愚士卒之耳目，使之无知；易其事，革其谋，使人无识；易其居，迂其途，使民不得虑。帅与之期，如登高而去其梯；帅与之深入诸侯之地，而发其机。若驱群羊，驱而往，驱而来，莫知所之。聚三军之众，投之于险，此谓将军之事也。
九地之变，屈伸之力，人情之理，不可不察也。
凡为客之道，深则专，浅则散。去国越境而师者，绝地也；四彻者，衢地也；入深者，重地也；入浅者，轻地也；背固前隘者，围地也；无所往者，死地也。
是故散地吾将一其志，轻地吾将使之属，争地吾将趋其后，交地吾将谨其守，交地吾将固其结，衢地吾将谨其恃，重地吾将继其食，泛地吾将进其途，围地吾将塞其阙，死地吾将示之以不活。
故兵之情：围则御，不得已则斗，过则从。
是故不知诸侯之谋者，不能预交；不知山林、险阻、沮泽之形者，不能行军；不用乡导，不能得地利。四五者，一不知，非霸王之兵也。夫霸王之兵，伐大国，则其众不得聚；威加于敌，则其交不得合。是故不争天下之交，不养天下之权，信己之私，威加于敌，则其城可拔，其国可隳。
施无法之赏，悬无政之令。犯三军之众，若使一人。犯之以事，勿告以言；犯之以害，勿告以利。投之亡地然后存，陷之死地然后生。夫众陷于害，然后能为胜败。
故为兵之事，在顺详敌之意，并敌一向，千里杀将，是谓巧能成事。是故政举之日，夷关折符，无通其使，厉于廊庙之上，以诛其事。敌人开阖，必亟入之，先其所爱，微与之期，践墨随敌，以决战事。是故始如处女，敌人开户；后如脱兔，敌不及拒。
译文：【九地第十一】
孙子说：按照用兵的原则，军事地理有散地、轻地、争地、交地、衢地、重地、圮地、围地、死地。诸侯在本国境内作战的地区，叫做散地。在敌国浅近纵深作战的地区，叫做轻地。我方得到有利，敌人得到也有利的地区，叫做争地。我军可以前往，敌军也可以前来的地区，叫做交地。多国相毗邻，先到就可以获得诸侯列国援助的地区，叫做衢地。深入敌国腹地，背靠敌人众多城邑的地区，叫做重地。山林险阻沼泽等难于通行的地区，叫做圮地。行军的道路狭窄，退兵的道路迂远，敌人可以用少量兵力攻击我方众多兵力的地区，叫做围地。迅速奋战就能生存，不迅速奋战就会全军覆灭的地区，叫做死地。因此，处于散地就不宜作战，处于轻地就不宜停留，遇上争地就不要勉强强攻，遇上交地就不要断绝联络，进入衢地就应该结交诸侯，深入重地就要掠取粮草，碰到圮地就必须迅速通过，陷入围地就要设谋脱险，处于死地就要力战求生。
从前善于指挥作战的人，能使敌人前后部队不能相互策应，主力和小部队无法相互依靠，官兵之间不能相互救援，上下级之间不能互相联络，士兵分散不能集中，合兵布阵也不整齐。对我有利就打，对我无利就停止行动。试问：敌人兵员众多且又阵势严整向我发起进攻，那该用什么办法对付它呢？回答是：先夺取敌人最关心爱护的，这样就听从我们的摆布了。用兵之理贵在神速，要乘敌人措手不及的时机，走敌人意料不到的道路，攻击敌人没有戒备的地方。
在敌国境内进行作战的一般规律是：越深入敌国腹地，我军军心就越坚固，敌人就不易战胜我们。在敌国丰饶地区掠取粮草，部队给养就有了保障。要注意休整部队，不要使其过于疲劳，保持土气，养精蓄锐。部署兵力，巧设计谋，使敌人无法判断我军的意图。将部队置于无路可走的绝境，士卒就会宁死不退。士卒既能宁死不退，那么他们怎么会不殊死作战呢！士卒深陷危险的境地，就不再存在恐惧，一旦无路可走，军心就会牢固。深入敌境军队就不会离散。遇到迫不得已的情况，军队就会殊死奋战。因此，不须整饬就能注意戒备，不用强求就能完成任务，无须约束就能亲密团结，不待申令就会遵守纪律。禁止占卜迷信，消除士卒的疑虑，他们至死也不会逃避。我军士卒没有多余的钱财，并不是不爱钱财；士卒置生死于度外，也不是不想长寿。当作战命令颁布之时，坐着的士卒泪沾衣襟，躺着的士卒泪流满面，但把士卒置于无路可走的绝境，他们就都会象专诸、曹刿一样的勇敢。
善于指挥作战的人，能使部队自我策应如同“率然”蛇一样。“率然”是常山地方一种蛇，打它的头部，尾巴就来救应；打它的尾，头就来救应；打它的腰，头尾都来救应。试问：可以使军队象“率然”一样吧？回答是：可以。那吴国人和越国人是互相仇视的，但当他们同船渡河而遇上大风时，他们相互救援，就如同人的左右手一样。所以，想用缚住马缰、深埋车轮这种显示死战决心的办法来稳定部队，是靠不住的。要使部队能够齐心协力奋勇作战如同一人，关键在于部队管理教育有方。要使强弱不同的士卒都能发挥作用，在于恰当地利用地形。所以善于用兵的人，能使全军上下携手团结如同一人，这是因为客观形势迫使部队不得不这样。
主持军事行动，要做到考虑谋略沉着冷静而幽深莫测，管理部队公正严明而有条不紊。要能蒙蔽士卒的视听，使他们对于军事行动毫无所知；变更作战部署，改变原定计划，使人无法识破真相；不时变换驻地，故意迂回前进，使人无从推测意图。将帅向军队赋予作战任务，要象使其登高而抽去梯子一样。将帅率领士卒深入诸侯国土，要象弩机发出的箭一样一往无前。对待士卒要能如驱赶羊群一样，赶过去又赶过来，使他们不知道要到哪里去。集结全军，把他们置于险境，这就是统帅军队的要点。九种地形的应变处置，攻防进退的利害得失，全军上下的心理状态，这些都是作为将帅不能不认真研究和周密考察的。
在敌国境内作战的规律是：深入敌境则军心稳固，浅入敌境则军心容易涣散。进入敌境进行作战的称为绝地；四通八达的地区叫做衢地；进入敌境纵深的地区叫做重地；进入敌境浅的地区叫做轻地；背有险阻前有隘路的地区叫围地；无路可走的地区就是死地。因此，在散地，要统一军队意志；在轻地，要使营阵紧密相连；在争地，要迅速出兵抄到敌人的后面；在交地，就要谨慎防守；在衢地，就要巩固与列国的结盟；入重地，就要保障军粮供应；在圮地，就必须迅速通过；陷入围地，就要堵塞缺口；到了死地，就要显示死战的决心。所以，士卒的心理状态是：陷入包围就会竭力抵抗，形势逼迫就会拚死战斗，身处绝境就会听从指挥。不了解诸侯列国的战略意图，就不要与之结交；不熟悉山林、险阻、沼泽等地形情况，就不能行军；不使用向导，就无法得到地利。这些情况，如有一样不了解，都不能成为称王争霸的军队。凡是王霸的军队，进攻大国，能使敌国的军民来不及动员集中；兵威加在敌人头上，能够使敌方的盟国无法配合策应。因此，没有必要去争着同天下诸侯结交，也用不着在各诸侯国里培植自己的势力，只要施展自己的战略意图，把兵威施加在敌人头上，就可以拔取敌人的城邑，摧毁敌人的国都。施行超越惯例的奖赏，颁布不拘常规的号令，指挥全军就如同使用一个人一样。向部下布置作战任务，但不说明其中意图。只告知利益而不指出危害。将士卒置于危地，才能转危为安；使士卒陷于死地，才能起死回生。军队深陷绝境，然后才能赢得胜利。所以，指导战争的关键，在于谨慎地观察敌人的战略意图，集中兵力攻击敌人一部，千里奔袭，斩杀敌将，这就是所谓巧妙用兵，实现克敌制胜的目的。
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