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『保利湖畔云上』
位于汾湖高新区
高铁、地铁通达上海
开盘六次,每次都基本售罄!
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
七期正在认购中!
高层:87㎡/98㎡
洋房:108㎡/140㎡
叠加:上叠110㎡/中叠115㎡/下叠160㎡
均价:高层19100元/㎡;叠加20550元/㎡
总价段:148-320万
交付时间:首批2022年12月
环顾当今中国城市圈中最被看好的长三角城市群,长三角一体化示范区无疑是公认的时代价值高地。而长三角一体化示范区的范围确立以来,汾湖作为独占示范区先行启动区面积40%的区域,成为众人眼中的天之骄子。磅礴的国策红利蜂拥而来,汾湖的发展按下了史无前例的加速键。
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保利发展控股以前瞻性眼光远见长三角未来,在苏州汾湖、上海青浦、浙江嘉兴均有落子,是 目前唯一一家在长三角核心示范区皆有落子的房地产品牌, 并与青浦签署战略合作协议,未来将继续深度融入长三角一体化进程,积极响应国家战略布局。
苏州汾湖保利湖畔云上,长三角一体化示范区、先行启动区,汾湖又一全新大盘即将隆重耀世!
01
人文底蕴下的百湖之城
汾湖作为吴文化的发祥地之一,其历史可以追溯到2500年前。
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早在春秋战国时期,汾湖就是吴、越的界河,乃兵家必争之地,因此留下了“胥滩古渡”的千古绝唱。
汾湖,以水得名,辖区258平方公里,40%都是水域,大小湖泊总数118个,且多以荡为名,其中大渠荡生态公园、汾湖公园、三白荡生态公园素有都市绿肺的美誉,是个名副其实的 “百湖之城”。
大渠荡生态公园实拍:
大渠荡生态公园
三白荡生态公园
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更为难得的是,周庄古镇、西塘古镇、黎里古镇、芦墟古镇中国四大古镇坐落四周,文化底蕴丰富。
黎里古镇,又叫”梨花里”,这里最有名的是各种各样的明暗巷弄,至今完好保存着115条,堪称江南古镇之最。“小桥流水旁,深巷幽弄中”,这句诗便是黎里最生动的形象。
芦墟古镇,以前叫北顾里,三国时已成村落,清代成为集镇,如今明清时的白墙黑瓦仍在,风韵犹存,淳朴而雅致。
历史和发展并存,这里既是苏州最原汁原味的村落,也是向上海发展的新矛头。
02
东靠上海,南接嘉善
不可撼动之区位
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汾湖,东靠上海青浦,南接浙江嘉善,以其黄金三角腹地的独特地理优势,肩负接轨 上海“桥头堡”的使命,是长三角经济圈的中心区域,拥有重要的区位优势。
2019年,汾湖迎来高光时刻,聚焦了更多的目光。随着长三角一体化上升为国家战略,之后,江苏吴江、浙江嘉善和上海青浦成立长三角一体化发展示范区。借政策利好的东风,汾湖的区域价值提升到新高度,开始飞速崛起。
多维立体交通
沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路在汾湖交汇设 苏州南站,未来汾湖前往上海仅需20分钟,真正实现融入上海半小时圈,开启双城生活。沪苏湖铁路已于 今年6月开工,总工期预计为 4年。
康力大道新改建工程西起吴江区汾湖大道与康力大道交叉口,向东跨越省界元荡湖,与上海市青浦区东航路对接。通车后, 汾湖到上海青浦仅需五分钟
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除了衔接上海的交通工程,苏州中环南延 苏同黎公路加快建设工程,将在 2021年建成通车。建成后吴江区将真正纳入苏州中环范围,强化了汾湖与苏州城区、园区的交通联系。
配套齐全 生活宜居
汾湖现已拥有汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、芦墟高级中学以及中加合作苏州枫华高级中学,教育资源充沛。
根据最新消息,示范区内职业学校招生入学、学籍管理、教学实施、就业升学等方面将实现一体化运行。这也意味着, 吴江、青浦、嘉善将会统一招生,对汾湖来说,迎来教育资源共享的一大利好
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2017年9月, 吴江区第一人民医院汾湖院区成立。至2035年,区域规划布局了至少5处三级甲等综合医院和若干三级专科医院。
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2018年4月,占地面积约128亩的 汾湖文体中心已完成文化馆和体育馆主体工程,作为吴江区重点实事工程项目,建成后将成为汾湖高新区文化地标,预计 今年年底对外开放。
商业上,有汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、碧乐时光、永信商业街等。虽无大型商业体,但对于本镇居民生活来说,配套齐全。
作为长三角一体化发展示范区的先行启动区之一,《长三角生态绿色一体化发展示范区规划草案》明确规定:至2035年,教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施 15分钟步行可达覆盖率达到99%。未来,这里的生活更加宜居,值得期待。
保利湖畔云上择址汾湖一线湖岸,凝聚“云上系”高阶产品力,为长三角一体化示范区带来堪比世界级都会的生活方式,革新汾湖人居。
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项目凝萃古典园林的韵味与现代美学的设计,营造当代生活语境下的 四季八境园林。以风雨连廊串联礼序门厅与 中央花园、阳光草坪、童梦乐园、健身步道、邻里空间;以 七重极智社区科技安防系统,守护家人安全,打造全龄全时悦享的健康人本住区。
项目涵盖高层湖景房、10层洋房、叠加别墅三种房源类型。首开主推约87-98㎡Cartier轻奢系云端美宅,洞悉当代家庭结构与生活需求,定制全龄舒居的生活空间。 三开间双卧室朝南,营造明亮舒朗的生活空间; 双开间南向宽景阳台,尽揽自然风华; 星级主卧套房与瞰湖飘窗,独享私密尊崇;更有西向客厅,直面一线湖景风光。
外立面效果图
以臻于毫厘的匠心优选国际一线精装品牌,研磨人性化适老适幼设计,定制恒温恒洁系统与智能家居系统,打造示范区奢居美学作品。
吴江汾湖超高定位之下,千亿级城市资源不断倾注,保利湖畔云上势必迎来全城关注,项目入市在即,声音不断!
项目详情
项目名称:保利湖畔云上
开发商:保利发展控股集团股份有限公司
产权:70年
总体量:1561套
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高层户型面积:高层87-98㎡;洋房108-140㎡,;叠加面积未定
使用面积约:270㎡,花园约30-150㎡
单价:1.85-1.95万每平米
总价:约170万起
层高:高层17-18层;洋房10层;叠加5-6层
交付标准:毛坯、精装
绿化率:31%
容积率:1.65
物业费:3.17每平每月
物业公司:世茂物业
预计开盘时间:2020年11月中下旬,首开高层
周边配套
公园:三白荡生态公园,大渠荡生态公园,洋砂荡健康步行道;
酒店:温德姆酒店(五星),如家中国总部;
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旅游:周边古镇,周庄古镇,西塘古镇,黎里古镇,同里古镇;
休闲:肯德基,麦当劳,星巴克咖啡,上海国际影城;
商圈:嘉乐城商圈,临沪东路商圈,慕森国际广场;
学校:汾湖实验幼儿园,实验小学实验初中,中加枫华国际学校;
医院:吴江第五人民医院(二级甲等);
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交通:苏州地铁10号线,上海地铁17号线;湖苏沪高铁,通苏嘉高铁,十字共站;沪渝高速,常嘉高速,苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟,虹桥机场(50公里)。
户型鉴赏
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『保利湖畔云上』
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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