中建熙辰上院-苏州相城(中建熙辰上院)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

苏州中建熙辰上院

惊喜！均价32475元/㎡

近日，高铁新城7-10F洋房社区

中建|熙辰上院

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目打造建面约123-198㎡湖居大宅

正在火热认购中

项目名称：中建熙辰上院

地块信息：苏地2023-WG-40号、41号地块

项目地址：相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西

开发品牌：中建方程（中建旗下）

地块指标：总建约15.32万方，容积率1.5

住宅指标：拟建23栋7-8F住宅，共509户

户型配置：建筑面积约125/143㎡，全装修交付

价格信息：楼面价15000元/平，备案均价30245元/平

中建丨熙辰上院，即苏地2023-WG-40号、41号地块，位于苏州市相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西、叠楼路南、吴韵路东，是8月6日，中建＆高融置业分别以底价63797万元、93306万元竞得，成交楼面价15000元/平、14094万元。

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

该2宗地块的用途均为城镇住宅用地，分别占地面积为28354平、41736平，容积率均为1.5.

根据公示信息，项目总建筑面积15.32万方，计容建筑面积10.51万方。

根据规划，项目拟建23栋7-8F住宅。

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建丨熙辰上院首批取证房源的建筑面积段124.09-124.56平，其这次只有1种户型入市，即， 建筑面积约125平户型，4房2厅2卫。

地图上看着距离高铁新城目前成熟板块略远，今天实地踩盘的时候发现距离高铁新城核心区域其实也没多远，周边几乎三面环水，坐拥环秀湖一线湖景资源，据说全部的707户中有509户可以瞰湖，居住环境非常好。

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

小区内楼层最高10层，最低7层，是一座纯洋房的低密小区，与高铁新城普遍的高容积率形成强烈对比，楼间距30-92米，整体居住比较舒适。

户型方面，123㎡起步，

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

4房2厅2卫的配置，餐客厅的LDKB空间宽阔通常，采光和通透性都相当好，主卧套间设计，几乎每个功能区间都有飘窗，户型设计相当出色，性价比非常高。

对于120平米左右的房源来讲，这个户型显然得益于洋房的高得房率，所以不论是空间还是功能，表现都相当出色。

餐客厅面宽约5.6m，南北双阳台，南向约8.6米双联大阳台，三卧朝南，采光通风绝佳。

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

四开间朝南，整体面宽约16.2m，南北双阳台，南向约9.2m双联跑道式大阳台。

南向双套房，主卫双台盆+淋浴+浴缸+马桶五件套。

该户型整体动静分离，全屋飘窗，客厅270°转角阳台，北向一房间同样可以270°瞰景，视野开阔。

南向观景双套房， 采光、视野最大化。

独梯独户，南向整体面宽约20.2m，竖厅设计搭配270°环景阳台，u型厨房配有中西双厨，北侧设有一家政收纳间。

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

南向双套房，主卧自带步入式衣帽间和卫生间，主卫豪华五件套，次卫干湿分离。

总体来看，熙辰上院的户型选择面非常广，全屋飘窗，270°瞰景飘窗设计亮眼，得益于洋房的高得房率，整体可圈可点。

中建·熙辰上院择址高铁新城永昌泾和环秀湖交汇之地！

坐拥高铁+轨交优越交通，吾悦广场、圆融购物中心等商业地标聚集，周边南师大相城实验小学+幼儿园、苏州大学实验学校等名校林立，触手可及的配套成就了众多城市高净值人群的居住理想。

更重要的是，项目能享受“推窗见湖、出门见绿”的一线湖居生活！

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

临湖而居不知是多少改善人群的“执著”。而纵观苏州楼市，从金鸡湖到独墅湖、太湖，湖居资源被大量开发。近几年，市面上核心湖居产品越来越少，同时其在二手房市场更是拥有其他项目望其项背的溢价能力。

像金鸡湖畔的小区，其在二手房市场上单价和总价均是苏州的天花板水平，同时亲湖小区挂牌均价明显高于远湖小区。

不难看出，随着城市化进程的加快，临湖而居的生活愈加珍贵，俨然成为城市层峯人群身份与地位的象征。

放眼当下，像中建·熙辰上院这样坐拥核心一线湖景的大平层可谓屈指可数！

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

图源：相城高铁新城

居于此，闲时漫步在湖滨，水光粼粼，清风拂过......对于追求高品质生活的购房者来说，中建·熙辰上院将惬意湖居生活从梦想照进现实，真的很难让人不爱。

熙辰上院特意聘请了国际团队，对项目进行打磨设计。尤其是外立面，在现代风格之上加入了东方元素，精简凝练，轻盈自然。

高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，让建筑呈现出灵动温馨的冠冕之美。

细节处，极具辨识度“回纹”“水纹”“如意纹”等符号，勾勒出东方意蕴，颜值感满满的同时，充满了生生不息的艺术张力。

立面效果图

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

③景观布局融入东方韵味与格局，还原一座新江南园林

这次在园林景观上，熙辰上院花费了很多心思，斥巨资打造了多个庞大组团，选用近百种全球珍木、多种太湖石和网红黑山石点缀。

整体以“一轴三园七景”的布局，用一条以诗画江南为主题的院落长轴，串联起园区每个景观节点，做到“可游、可居、可赏”。

入户效果图

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

归家礼序上，呈现五进院落，每个空间都是不同主题，将业主从单调的归家模式中解放出来，大大增强体验的丰富，重现沉浸式社交生活。

园林效果图

一直以来，高铁新城都是苏州红盘制造机，而这次熙辰上院的亮相，把高铁新城的热度又拉回到了全新巅峰。

它所处的区位，与板块内其他楼盘不同，做到了多维度的“独一无二”。

第一，共享核心区各类配套。吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街等，吃喝玩乐购一站式俱全。名校密度高，拥有南师大相城实验小学+幼儿园，还有赫赫有名的南师大苏州实验学校+高中部、苏州大学实验学校。

高铁新城实景图

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

第二，高铁地铁双铁并行。轨交2号线、轨交7号线（今年通车），2轨2轴，快速通达园区及市区。2站即达苏州北站，快速通达长三角。

未来这里将汇集高速铁路、城际铁路、市域郊铁路以及城市轨道交通线路于一体，成为国家级综合交通枢纽。依托于此的熙辰上院，也将成为长三角又一个黄金坐标。

苏州北站扩建规划图

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

第三，唯一专属湖景资源。熙辰上院坐拥环秀湖、如意湖双湖，东侧是继金鸡湖后苏州第二大人工湖，北侧是约70-90米宽的永昌泾河。

低密住区+自然生态的配置，一向都是城市核心里无可替代的“奢侈品”，像熙辰上院如此有天有地、揽河瞰湖、公园围绕的生活，更是弥足珍贵，轻松实现“推窗见湖、出门见绿”的居住需求。

环秀湖实景图

第四，拥有整个板块超前的商务休闲功能区。随着高铁新城中部大刀阔斧的建设，未来熙辰上院附近，将坐落多个地标级建筑，别人奔赴的辉煌，全在自己脚下。

包括苏州国际会议中心（已建成），苏州国际会展中心（规划中）、高铁之心（在建）、苏州大剧院（规划中）、苏州国际文化体育艺术中心（规划中）等，一座全新精致化、国际化的新城，正在爆发。

苏州国际会议中心实景图

苏州中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414

综上所述，纵观全市，熙辰上院的洋房，将是苏州唯一一个300多万，同时坐拥优越轨交（高铁+地铁）、高档次商圈、优质教育链条、双湖景资源，还有超强未来预期、坐等红利兑现的低密楼盘。

中建熙辰上院首批领取预售的房源是3号楼和5号楼两栋楼，总面积5963.84平米，一共48套。备案均价30244元/㎡，均为8层的洋房房源！

熙辰上院一房一价表

苏州中建熙辰上院

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

中建熙辰上院售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。