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🔥浦发唐城🔥

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唐城实景现房，即买即住！

看过再多的楼盘规划图和效果图，都抵不过眼见为实。

浦发唐城二期目前已经交房，实景呈现，所见即所得！

今年交付后，实景远超预期，成为唐镇现房品质标杆。

唐镇650万级，性价比高！

唐镇目前新房均价已经8万+，主力总价800万级；

唐镇目前二手房成交约8-9万/㎡，百平户型约800-1000万；

浦发唐城二期主力价约650万级，还是实景现房！

浦东唐镇顶流红盘

2号线创新中路超级TOD

浦发唐城二期

建面约95-133㎡实景现房

正在热销中

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PART.01

加速兑现的百万方TOD大城！

随着地铁26号线“金色花环”规划出炉，唐镇或成为“中城时代”的重要节点，串联主城同频发展，重塑城市空间格局。

浦发唐城位居唐镇创新中路组团，集TOD枢纽生态人居于一体，演绎产城共生的理想范本。

作为全市少有的百万方大城，浦发唐城所在的创新中路站的TOD大城，如今的一栋栋高楼拔地而起，配套设施逐步完善，地铁、商业、教育、医疗等等一切元素均呈现出崭新的面貌。

比如项目周边的印象天地、三甲医院、山姆会员店等等，无一不是落地兑现在即！

交通方面：

浦发唐城二期直线距离2号线创新中路站仅约1公里。

另外道路上，龙东高架路、高科东路、华夏高架路等多条快速路，自驾可以快速切换张江、陆家嘴、前滩等地，处处快人一步。

商业方面：

浦发&印力强强联手打造的浦发唐城印象天地，一期即将兑现，预计今年5月启动运营，据悉盒马、超市、精品餐饮、咖啡店、深夜食堂等业态应有尽有（业态以实际为准）。

该商业是2号线TOD上盖，未来将成为区域内的商业新地标，位置就在浦发唐城五期斜对面，步行即可轻松到达，未来无论是购物、休闲还是娱乐，都将非常便捷。

另外，山姆会员商店也落址唐镇，正如火如荼建设，根据浦东发布信息，该项目已顺利完成钢结构封顶，预计今年底开业。

示意图，仅供参考

此外，浦发唐城五期周边的三甲医院等医疗配套设施也在不断完善中。

在创新中路站上，唐镇目前唯一的三甲医院—胸科医院临床医学中心正在建造中，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

示意图，仅供参考

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PART.02

所见即所得的唐城二期！

期房从交款到交付，需要承受房贷与房租双重负担，给购房者带来不小的时间和经济压力。

浦发唐城二期实景现房，即买即住，缩短漫长等待期节省时间的同时，还可以省去租房成本，幸福生活立即实现。

浦发唐城二期依水而建，在东面和北面有两条天然河道，自然景观极佳。同时整个地块的容积率仅约1.8！相比板块内其他项目，住宅密度更低、景观更舒展，采光、视野和通风性也相对更佳！

社区内采用了一轴一环多花园的模式进行景观的打造，让业主能够充分享受到一步一景的舒适生活。

地下一层和一层的双大堂设计，为业主打造了更具有仪式感的归家体验。

整个小区全部人车分流设计，充分保证了居家的私密性，老人和小孩可以在社区里无忧无虑尽情享乐。

标准层高约3.1米+无北连廊设计，不仅让建筑整体更加气势磅礴，也让每一户业主都有很好的居住舒适度。

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PART.03

总价650万级奢装现房！

「浦发唐城」在售建面约95-133㎡实景现房，主力总价约650万级。

我们先来看一下即使是市区豪宅都难以做到的建面约124㎡大面宽的3房房型。

约6米宽的客厅在同面积段产品中极为少见。市面上大部分的宽厅都包含了餐、客厅设计，而该户型预留了独立的餐厅空间，真正做到了奢华大横厅设计。

整体朝南面宽做到了约12.8米，这种尺度目前市面上只有少量的大平层产品才可能做到，十分稀缺。每个功能区都能拥有更充分的采光。

进门独立玄关空间增加了入户仪式感，同时便于收纳。

主卧套房设计并预留了足够的衣帽空间，满满尊贵感和舒适感。

再来看一下建面约124㎡的经典款4房飞机户型。

这款户型做到了4房的功能，完全可以满足不同的家庭结构需求。

经典三开间朝南、南北通透，独立玄关、全卧飘窗、U型厨房，实用性高。

客厅和餐厅空间都十分开阔，用餐和休息互不打扰。

主卧面宽约3.7米，南次卧面宽约3.1米，空间尺度大，舒适度非常高。

还有建面约95-108㎡户型。

左右滑动查看户型图

在装标方面，「浦发唐城」二期同样也是诚意满满！

据悉，项目中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌，另外墙面也做了装修处理。

浦东唐镇顶流红盘

2号线创新中路超级TOD

浦发唐城二期

建面约95-133㎡实景现房

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。