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🔥天澜传序府🔥

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11年前，在那个没有限价的时代，滨江不遗余力在武林缔造出了传奇改善豪宅武林壹号。

现在不限价时代回归，滨江下定决心，打造“钱江新城二期的武林壹号”。

滨江招商天澜传序府作为不限价政策后，滨江在钱江新城二期首个推出的住宅新品，2025年钱江新城二期的壹号作品，宣告着：它在产品力上将有爆炸性的提升。同时，项目还是钱江新城二期板块内唯一一个有低密叠墅的项目，意味着：它的价值上限被彻底打开，其未来价值充满想象空间。

没有替代品，更在尺度感、实用性、配置、颜值，细节等各维度都表现完美。不管从何种角度，这都是2025年底，杭州更具价值的改善力作，必须要看。

据悉，该项目已惊喜公示首开预售证。本次推出1#、2#，共2幢56套房源，建面约210-239方纯5房户型，均价5.8万/平,最低总价不到1000万。

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（项目户型、楼幢分布效果图）

你知道这个价格有多吸睛吗？

1、同板块比：板块二手房最近成交均价逼近10万/平；

2、同杭州改善豪宅比：奥映鸣翠大户型站上10万+/平；水电新村地王报价直奔约14万/平；

可以说，天澜传序府这次开盘不是一次普通上新，难得有新盘“安全垫”厚到令人安心，资产流通性与定价权双优！

1#：主力建面约239方，五房两厅四卫格局，控总价，尺度感和功能兼具。

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（1幢一房一价）

2#：主力建面约210方，五房两厅三卫格局，堪称「神户型绝唱」，最低总价不到1000万，错过全杭难寻。

（2幢一房一价

关于天澜传序府的产品，有2点重点跟大家强调一下：

①2025年钱江新城二期的壹号作品：约8500方全维示范区，享顶级生活方式

天澜传序府作为“钱江新城二期的武林壹号”，2025年钱江新城二期的壹号作品，滨江为此不惜都祭出杀手锏，在产品上的每一个环节，领先于此前的限价项目，是当下，乃至未来几年里，区域升维式壹号作品。

项目约8500方的全维示范区里，包含约1500方的地下会所和约7000方的多层立体花园和架空层。

让小胖印象最为深刻的是那个下沉式庭院：树木都是非常浓密的那种，一看就“很贵”，而且几乎每一棵都有“专属花盆”，修剪的层层叠叠。

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（项目示范区实景图）

从恒温泳池的落地窗往外看这些树，就像是一个个精致的“巨型盆栽”。

（项目示范区实景图）

且这样的景致，同样还展现在健身房一整排的跑步机前、在私宴厅的270°落地窗前、在女王空间等等......

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（项目示范区实景图）

最具仪式感的应该是大门入口处：宽约35米、高约6.5米的寰宇云厅，如殿堂一般气势恢宏，两侧还有挪威蓝翡翠石材景墙对仗而立。

拾级而上，是一片超130平的开阔光厅。

（项目示范区实景图）

整体设计语言克制而精致，传递出“酒店式”归家礼序与专属格调的同时，也展现了项目对奢阔空间、精工匠造、艺术审美的超高水准。

待业主入住以后，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

②整个钱江新城二期板块内唯一带低密叠墅的新品

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钱江新城板块自开发以来，已有20余年，仅滨江主导开发的项目，就占据了钱新豪宅市场的半壁江山，特别是在钱江新城二期这块区域，光“滨江作品”就多达11个，天澜传序府立志给到改善群体”更高规格”的产品力，3幢叠墅的出现，更是直接填补了板块“顶级产品”的空白。

可以说，它既是钱新低密的首发之作，也是当下板块唯一的低密作品，且参考近期的土拍节奏，未来至少近2.3年里，大概率不会再有同样的顶级产品买入机会。

圈层的确定性

是全维度居住感升级的必要条件

在整个钱江新城二期乃至全杭州的改善板块，都有一个问题：大、小户型掺杂，鲜有纯粹的改善住区。这就使得整个社区的调性、理念、圈层很难得到完全统一。

天澜传序府深谙此理，为此打造了一个高层建面统一约200+方（210-239-265-268方）的纯粹改善型社区，如此配置的项目，整个钱二，它是独一份。

并且在户型设计上，它也真的是“下足了功夫”。

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尺度感上：取消了飘窗这类“笨重的”设计。每一个户型的客餐厅边上几乎都连着一个X空间，都做了弧形落地窗的设计，放大了空间感。

（建面约268方X空间实景图）

实用性上：每一个户型都是五房的格局，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

私密性上：每一个户型都做到了类一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

再聊一下精装方面的用材：

三大件标配，地暖、大金中央空调、百朗双向新风系统。

使用频率最高的厨房和卫生间。厨房：嘉格纳五件套（分体式三眼燃气灶、冰箱、蒸烤一体机、洗碗机）；卫生间：唯宝的台盆、浴缸，汉斯格雅龙头和花洒。

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（建面约239方厨房实景图）

除此之外，还有满眼的奢石通铺：客餐厅电视背景甄选达芬奇大理石，地面皇家白金石、卡里冰玉奢石，卫生间东方白、宝格丽黑、皇家白金石组合。

卧室、书房、客厅等都是落地窗设计。卧室背景墙皮革硬包，柜子也在交付标准内。

地段的确定性

是穿越周期的终极护城河

天澜传序府所在的钱江新城二期板块，被誉为“杭州的徐汇滨江”。是杭州中心城区最后一片可整体规划、拥有近6公里黄金海岸线的绝版宝地。杭州政府以史无前例的投入和决心，在此擎画一个代表未来的城市新封面。

正因如此，在过去的三、四年时间里，它不管是城市界面还是人气，都迎来大提升。这片区域的发展模式、居住方式、配套能级，都是遥遥领先于全市的。

未来这种“整拆整建、高起点统一规划”的模式，杭州再难复制。

论配套：全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）“双城系统”建设提速，五堡总部超核（一期）如火如荼建设中；西子国际（信创控股）全国总部、智谱AI、菲诺企业管理等产业林立；浙二城东院区预计2027年建成……

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（IFC效果图）

论位置：周边没有高架等明显不利因素影响，离江近+西南侧杭高钱江校区建筑低矮的先天优势，使得天澜传序府部分楼幢高楼层可以看江景，同时也是板块在售新房中唯一有江景视野的新房。

论界面：这里矗立起了全杭州最多的千万级豪宅，没有任何回迁房、经济适用房等，圈层更纯粹。而且项目自身也是一线河景，南面的古海棠遗址公园，正在修建中，建成后又是一道靓丽风景线。

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18.3米南向面宽+弧形落地窗：大平层主打18.3米南向面宽，取消飘窗设计，采用弧形落地窗放大空间感与采光面

3.15-3.5米层高：远超普通住宅，室内空间感十足，搭配全景玻璃幕墙提升通透感

类一梯一户私梯入户：预留独立电梯厅，集收纳、私密、仪式感于一体，提升归家尊崇感

叠墅高赠送空间：叠墅地下室层高约6米，可做双层空间，得房率高，满足业主个性化需求

3.一线精装标准与细节

三大件标配：大金中央空调、地暖、百朗双向新风系统，保障舒适居住环境

厨房顶级配置：嘉格纳五件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶、油烟机、冰箱），满足高端烹饪需求

卫浴奢华品牌：主卫唯宝马桶+浴缸，客卫可乐龙头，花洒汉斯格雅，提升生活品质

石材应用：电视背景墙下侧地台用古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用皇家白玉石材，提升装修质感

收纳到位：四个房间有三个卧室配备衣柜，主卫有美妆冰箱，满足业主收纳需求

4.高端配套与圈层纯粹性

3000㎡下沉式会所：含恒温泳池（蓝宝石泳池）、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室等功能，满足业主高端社交需求

立体森境园林：师法"九溪烟树"溪谷，以多层多维立体造景手法，搭配下沉庭院、立体叠瀑，打造"空中花园"景观

滨江物业护航：杭州本土顶级物业，服务覆盖杭州多个高端社区，提供高品质物业服务，保障居住体验

圈层纯粹：仅约300户，叠墅仅44席，从源头上保障了社区居住圈层的纯粹性与一致性，适合追求私密与高端社交的高净值人群

5.优质教育与医疗配套

教育资源丰富：步行约342米可达明远未来小学，约334米可达明远未来幼儿园，1公里内汇聚崇文世纪城实验学校、杭二钱江学校、杭州高级中学钱江校区等优质教育资源

医疗保障完善：约890米可达杭州市第一人民医院城东新院区（在建三甲），3公里内有浙大二院城东院区，形成优质医疗体系

生态环境优越：距钱塘江约600米，周边3km范围内有多个公园，如钱江世纪公园、新开河公园，提供休闲散步好去处

6.交通便利性

地铁近距：距地铁9号线红普南路站直线约200-217米，步行约3分钟可达，5站江河汇、6站万象城

立体路网：紧邻凤起东路、钱江路、钱塘快速路等多条城市主干道，10分钟覆盖钱江新城核心商圈，15分钟可达武林广场、城东新城

公交覆盖密集：1公里内有多个公交站，直达钱江新城各产业园区与商业中心

三、主要短板

1.价格门槛与交付等待期

不限价高门槛：总价千万起（高层约1200万起，叠墅约2500万起），仅适配高净值家庭，刚需及普通改善家庭难以承受

2028年3月交付：等待期长达2年以上，无法即买即住，期间可能面临政策变化、市场波动等风险

高端装修维护成本高：嘉格纳、唯宝等一线品牌家电后期维护成本较高，增加长期居住成本

2.周边配套与居住环境

配套多在建：钱江新城二期仍处于开发建设阶段，连堡丰城地下城、市一医院新院区等配套正在建设中，短期内生活便利性一般

部分楼栋临主干道：西侧3#、5#、7#楼靠近凤起东路主干道，虽用三层中空玻璃（隔音量40dB+），但早晚高峰期可能有轻微噪音干扰

高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如万象城之外的其他高端商场）需驱车10分钟以上，日常高端消费不便

3.户型选择与社区规模

户型偏大：高层主力210-270㎡，缺乏小面积改善户型（如170㎡以下），无法满足不同预算家庭需求

叠墅稀缺难抢：仅44席叠墅，稀缺性导致竞争激烈，普通购房者难以入手

社区规模中等：共约300户，社区活动空间与大型社区相比有差距，邻里互动机会相对较少

4.其他潜在风险

学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

竞争激烈：钱江新城二期板块内有多个高端改善项目，如杭序府、绿城蕙澜月华等，分流部分客户

下沉庭院实用性不足：下沉式庭院虽美观，但缺少步道空间，好看缺少实用

四、适配人群分析

适合：

预算1200万+，追求钱江新城二期低密改善居住环境，希望享受拥江发展红利的高净值家庭

看重双央企品质与圈层纯粹性，希望居住在滨江物业护航的高端社区的购房者

依赖地铁9号线通勤，在江河汇/钱江新城/城东新城等区域工作的企业高管/技术人才

有优质教育/医疗需求，希望孩子就读明远未来小学等名校、家人就近就医的家庭

追求高端社交与私密生活，需要下沉会所、私梯入户等配置的购房者