露香园(2024年露香园最新发布)最新房价丨露香园小区环境丨户型配套

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露香园·豫园24小时vip热线☎：400-8118-224（预约快线）黄浦豫园板块次新风貌别墅社区

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露香园·豫园24小时vip热线☎：400-8118-224（预约快线）位于上海传统的老城厢—黄浦区豫园板块，西向毗邻新天地，东边是上海的知名景点城隍庙和外滩，南侧是老西门板块，地段核心交通便利。露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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露香园是一个大型豪宅聚集区，露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

露香园·豫园24小时vip热线☎：400-8118-224（预约快线）目前已经开发交付的是露香园一期，北侧露香园路88弄和118弄为高层，主力户型183-330平的平层，加上面积更大的复式，南向是露香园的别墅，由洋房、叠拼和联排组成。本次推荐一套目前在售面积最大的联排别墅。小区内别墅是比较受市场欢迎的。整个露香苑别墅5块地合计才173户。容积率超低，同样放港企造高层估计1000户起。别墅得房率普遍超120-140%，不是高层的70-80%。真正闹中取静。小区内环境优美。参考：翠湖五期高层占地1.7万㎡，244户。露香园纯别墅区占地1.6万㎡，40户。露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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本次推荐的是二期刚刚交付的别墅

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产品信息

在售楼栋：6#·509.15㎡（类独栋别墅）

在售楼栋：9#·409.25㎡、10#·425.53㎡（联排别墅）

在售楼栋：12#·407.94㎡、15#·445.87㎡、17#·407.94㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）

均价：28万/㎡，1.08亿起

容积率：开放式小区

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡

交付时间：2025年6月露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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本案外景

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本案户型

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小区基础信息

竣工年限：2025年

别墅总户数：173户

物业费：18元/平

物业公司：高地物业

物业板块：豫园

别墅区平面图露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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露香园地块改造历史露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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从拆迁到保护更新，整整20年打造一座露香园。

1/人民路中华路将建成上海最大的环老城厢大型绿化带公园。

2/方浜路蓝绿丝带步行街从新天地到外滩。露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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3/2020年6月，露香园历史文化中心（万竹街41号）与陈望道旧居、武康大楼等15个保护修缮工程一起被评为首届上海市建筑遗产保护利用示范项目。

4/1923年，第一家刊印传播党的理论的上海书店在民国路振业里11号（今人民路1025号）开业。环城绿化带露香园内。

5/青莲街万竹街大方弄AROMA历史保护建筑内的精品酒店已开业。露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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6/项目还规划改造修缮开明里，打造休闲创意园；重建上海三大名园之露香园，再现钟灵毓秀江南园；榛岭街西侧街坊，则将改造为商业区等。

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基础配套

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商业：

新天地商圈 人民广场商圈

交通

10号线 14号线 8号线露香园·豫园售楼处电话：400-8118-224

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教育

上海实验小学（黄浦区一梯队） 上海市格致中学 上海市金陵中学

医疗

瑞金医院 曙光医院 第九人民医院

休闲娱乐

豫园 新天地 淮海公园 古城公园

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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