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苏州高新 星河盛世

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【项目简介】

总用地面积：约4.8万方

总建筑面积：约15.97万方

绿化率：30%

容积率：2.3

总户数：752户

机动停车位：1234个

物业公司：星河智善生活

项目位置：苏州·狮山·新区一中旁

【品牌实力】

星河控股集团 城市运营引领者

34载砥砺深耕，30余座城市布局 星河盛世售楼处电话： 400-9988-414，形成产业、地产、置业、资产、金融、商业、物业七大业务板块，重点布局大湾区、长三角、京津冀核心经济圈。

【中国地产TOP100】 【中国产业地产TOP6】

产融联盟新城模式缔造者

首创全方位、多生态、可持续发展产融联盟

星河WORLD，划时代的产融雄心，驱动城市活动，赋能全国20余城

星河在苏州 以成就致敬城市

从2019年进入苏州，从新著系到产融联盟新城首个作品潜心共建，赋能城市美好未来

【主城热地】

狮山商务创新区 引领新区下一个十年

星河盛世苏州五大城市更新板块，以狮山商务创新区为焕新首核，政府主导城市RBD工程，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，辐射长三角的都市文旅目的地。

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【优质学府】

K12教育卓越资源

成长之路 起步即骄傲

星河盛世售楼处电话： 400-9988-414项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大小学，出家门即入校门，优秀领先一步。

新区一中滨河路校区 星河盛世位于横一路和文化北路交叉路口西侧，紧邻地铁3号线横山站，2020年9月投入使用，28个班就读，将抽调经验丰富的管理团队和师资队伍至滨河路校区，刘宗海总校长常驻办公于此。

优质学区房产 安全可持有资产

总部学区VS分部学区 房源价格：

荷澜庭65000元/㎡（新区实验中学本部）

狮山名门40000元/㎡（新区实验马运路校区）

招商学府50000元/㎡（小学：新区实验竹园路校区 ）

佳兆业悦峰40000元/㎡（狮山实验小学）

【人居贵脉】

一脉运河高奢基因 映迹塔尖荣耀

狮山运河板块近五年土地留白 星河盛世，传续运河高奢基因，星河于塔尖映迹的8.8公里贵脉水岸，以前瞻视角对人居环境再设计，城市水岸资产价值峰线，于此再刷新。 星河盛世售楼处电话：400-9988-414

狮山房源：

滨河四季云庭39500元/㎡

运河铂湾澜庭40000元/㎡

运河沿线房源：

保利月映庭40000元/㎡

仁恒运河时代50000元/㎡

仁恒棠悦湾43000元/㎡

--仁恒公园世纪55000元/㎡

【顶配资源】

“黄金3公里”都荟生活场

交通再设计：约300米内3号线横山站，多线公交候乘、近邻新区TOD商务圈

自然再设计：约2公里内约72亩横山体育公园、紧邻大运河文化带

资源再设计：约3公里内大狮山商圈，奢品潮牌、时尚零售、餐饮娱乐等一步即达

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【归心社区】

全周期归心生活系统

星河盛世售楼处电话： 400-9988-414从物理空间的有机 星河盛世融合到情感精神的关照体验，双向考量、整体设计，构建全周期归心生活体系，充分链接人与自然、人与邻里、人与家庭，尊重生活本身，让社区成为美好故事的演绎场。

丰盛丨360°活力

项目规划商办中心、 星河盛世产业中心、商业街区等多元内容，产住有序，事业生活于此共融共生

陪伴丨7X24h时光

从家庭情感面、邻里交流面、宠物相处面、亲子陪伴面等角度出发，7X24小时精彩日常

健康丨全龄悦动

项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，满足每个家人的运动需求

邻里丨26°社交

规划阅读空间、咖啡社交、四点半课堂、禅意空间等星邻里功能区

日常丨365空间

会长大的房子，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求

情景丨礼序迎候 星河盛世售楼处电话：400-9988-414

仪式感景观层次、精装入户大堂等设计，归家步步皆尊重

【户型鉴赏】

苏州高新 星河盛世

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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