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华景川璟珹里是杭州未来科技城板块的高端低密院墅项目，定位为“隐贵”改善住宅，兼具自住舒适性与投资潜力

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其核心优势包括：

黄金区位：占位杭州“第三中心”未来科技城南核心，背倚西湖群山，对望西溪湿地，无缝链接城西科创大走廊与主城区12。交通依托天目山路、良睦路双轴及杭瑞高速，30分钟直达黄龙商圈，40分钟抵钱江新城

稀缺产品：容积率仅1.2-1.5，打造纯唐风院墅社区，含精装叠墅（154-246㎡）、宽幕平层（177㎡）及合院（245㎡）三类产品34。叠墅户型赠送50-210㎡花园或露台，采用三开间朝南设计，搭配全屋地暖、中央空调的精装交付标准

倒挂红利：限价27120元/㎡，对比一路之隔新盘33150元/㎡价差近7000元/㎡，总价450万起即可入手，倒挂空间超百万。2025年备案价稳定，市场均价呈稳步上升趋势

顶配资源：

商业：10分钟车程覆盖西溪印象城、在建万象城TD等13个商圈

教育医疗：绿城育华学校、浙一医院总部等优质资源环伺（学区以教育部门公示为准）

生态：毗邻方家山公园、五常湿地，融合盛唐园林意境

综合来看，项目以低密精装、倒挂红利及世界级中轴占位，成为杭州主城西改善首选华景川璟珹里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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华景川璟珹里｜

这里的中叠特别好卖

1️⃣.中叠170m²,得房率95%，三个卫生间，大四房+1储物间。

2️⃣.目标客户:大未科范围内在看350万—450万左右新房或二手房客户

3️⃣.未科核心区以普通高层价格买纯低密大面积叠墅产品

4️⃣.主推好房推荐，超高性价比

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○ 总价399万起 城西买叠墅

○ 不仅叠墅 而且未科

○ 实际居住面积约为高层1.5倍

#400万预算选择不止是高层

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【基本简介】

【 占地面积 】约30295㎡

【 建筑面积 】约74013㎡

【 产品类型 】

ㆍ宽幕平层：建面约177㎡

ㆍ唐风合院：建面约245㎡

ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡

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【 绿化率 】约30%

【 总户数 】 合院40户；叠墅190户

【 产权年限 】70年

【 项目地址 】杭州市余杭区闲林街道福严路22号 璟珹里营销中心（百度地图搜索可达）

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【品牌实力】

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华景川集团 本土房企深耕杭州

百强房企华景川发轫于杭州，以“理想建筑生活，梦想成就未来”为使命，深耕杭州、重仓余杭，致力于创造更美好的生活方式，累计开发面积超过1000万平方米，连续打造嘉丰万悦城、运河宸园、之江明月、云檐里、曜珹里等十余座人居精品标杆。

○ 中国房地产百强企业

○ 长三角区域房地产50强

○ 中国物业服务百强企业

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。

【区域价值】

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【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵

西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；

对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

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国家及省市重点工程：

超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心，已悉数开建。

尖端企业总部：

阿里巴巴全球总部+阿里巴巴西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部

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多重利好陆续兑现 板块价值持续攀升

当前在建 /已签约的重量级配套资源

【国际体育中心】浙江省“千项万亿”重大工程

【杭州银泰中心】近50万㎡杭州未来商业中心

【TOD万象城】万象城4.0 华东现象级商业地标

【良睦路二期】中心轴，连通未科南、北配套资源

【OPPO移动终端研发总部】杭州西城市地标之一

【字节跳动华东中心】两幢高约145米未来地标

【vivo全球AI研发中心】“V”形字幕墙地标

【钉钉全球总部】高端办公建筑集群

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【 商业资源 】超13个商圈林立 高品质生活萃聚

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方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)、吾悦广场(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及

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两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；

两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。

近揽2条地铁线：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站(规划)直距地铁12号线北段(规划)黄泥坞站约3.2公里，经短暂骑行即可上地铁站，杭州满城繁华极速通达。

杭州西站 高铁枢纽高效赋能：浙江省域一小时交通圈，促进长三角地区互联互通具有重要意义。

【 其它资源 】主城优质生活资源 紧密环绕

教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校(小学初中)等（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）

医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院、省妇保余杭院区，全三级甲等阵容。

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【产品价值】

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院墅七大核心价值亮点

【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院

汲取盛唐风骨，借古开今，从古典建筑型制中，汲取“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大要素，以现代转译的表现形式，开启一幅盛世唐风的瑰丽画卷。

【恢弘开间】参照唐代开间级差手法，赋予建筑以横向舒展的盛世风仪。

【华贵着色】以金黄、铅白与墨灰色调，写意院落高贵奢雅的立面气象。

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【三重飞檐】溯源盛唐身份标签“三层全飞檐”，刻画名仕专属尊崇感。

【大坡屋顶】延续唐代出檐深远风格，配合中式黑瓦，展现时代美学气息。

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【雕梁画栋】以鸱吻、悬鱼、宝相花等传统经典符号，雕琢建筑美好寓意。

【钩窗栏槛】金属窗框+夹绢玻璃+铝合金垂花柱，勾勒隽永意境。

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【 揽境叠墅】封藏西溪限价院墅

通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，营造一片高阶领域。

【前后露台】匹配全景落地窗，营造前后推窗见景的生活境界，静谧安然。

【烫金立面】真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，写意板块建筑封面气象。

【旷尺面宽】三房朝南或两房朝南格局，以巨幕空间，迎阳光与风光入室。

【层层瞰景】各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，多元生活方式场景随心定义。

【私家花园】下叠私享南向花园，在繁华深处，独得一方静谧天地，真正有天有地。

【通透空间】地下室层高约6.8米，配置南采光井与北通风井，多重功能随性选择。

【诗意园林】以李昭道《曲江图》为蓝本，提取景观要素，再现盛唐下的盛境生活。

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客厅：奢华与舒适并存

客厅采用了开放式的设计，超大的落地窗让整个空间充满了自然光线。浅色调的沙发搭配金属质感的茶几，现代感十足。墙面的大理石背景墙，纹理自然流畅，仿佛一幅天然的艺术画作。最让人惊喜的是，客厅与餐厅、休闲区相连，空间通透，互动性极强，无论是家庭聚会还是朋友派对，都能轻松应对。

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餐厅：精致生活的仪式感

餐厅的设计同样让人眼前一亮，圆形的餐桌搭配精致的吊灯，营造出温馨浪漫的用餐氛围。旁边的吧台设计，既可以作为早餐台，又能在朋友聚会时作为调酒区，实用性与美观性兼具。

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卧室：私密与奢华的完美结合

卧室的设计更是将奢华与私密做到了极致。超大的空间，独立的衣帽间和卫浴间，满足了主人对高品质生活的追求。床头的背景墙采用了软包设计，搭配柔和的灯光，营造出舒适的睡眠环境。

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【杭州余杭华景川璟珹里】

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房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。