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碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】碧云北外滩尊邸售楼中心：400-887-5663碧云北外滩尊邸售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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碧云北外滩尊邸（备案名：天成云筑）是上海虹口北外滩内环内的纯粹大平层豪宅，由国企巨头金桥股份与北外滩集团联合打造，作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，也是北外滩核心区稀缺的无小户型、无高低配的纯粹改善型住区，以下是其详细信息：

一、基本信息

项目参数详细内容项目地址上海市虹口区北外滩岳州路66弄（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）开发商上海耘北置业有限公司（金桥股份与北外滩集团联合体，金桥股份权益比例80%）备案名天成云筑占地面积约1.13万平方米（11,349.40㎡）总建筑面积约4.64万平方米（46,385.39㎡）容积率约2.5绿化率约35%总户数137户（纯粹大平层住区，无小户型掺杂）上海市虹口区人民政府建筑类型5栋12-17层小高层围合布局产权年限70年住宅产权交房时间2027年12月31日（精装交付）开盘时间2024年12月12日（一次性推出全部137套房源）参考价格均价约13万元/平方米，总价约3000-3500万元/套车位配比约1:1.7物业费9.8元/㎡/月（金桥酒店物业）装修标准精装交付，对标国际豪宅，配备嘉格纳、劳芬、当代等品牌的厨电和卫浴设备，还有智能家居系统、全屋新风热回收系统、旭格系统窗等

二、产品特点碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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户型设计：

主力户型为建面约180-235㎡三至四房纯改善产品，包括68套约180㎡、40套约200㎡及29套约235㎡的户型

每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹

类一梯一户设计，得房率高达约80%，远超同区域多数项目75%左右的水平

层高3.15米，空间通透感佳

空间亮点：

235㎡户型采用"全套房+独立家政间+双阳台"的经典规制，空间利用率高达85%

部分户型拥有270度环幕视野，可俯瞰黄浦江景观

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用岩板铺设

全屋配置了有"门窗界劳斯莱斯"之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪

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社区规划：

围合式布局形成约6000㎡中央花园，楼间距最大达42米，保证低区冬至日满窗日照不低于3小时

"一轴多园"景观布局，包含中央草坪、儿童游乐区、长者休闲区等功能空间

规划了约22000㎡的"北外滩尊邸高端会所"，涵盖"健康管理+国际社交+家庭休闲"三大功能板块

地面会所包含恒温泳池、私宴厅和商务中心，顶层空中会所则设置观景酒吧、雪茄室和天际会客厅

三、交通配套

地铁：距离4号线临平路站约500米，10号线四川北路站约500米，12号线天潼路站约800米，便捷换乘多条地铁线路

自驾：紧邻周家嘴路、高阳路、通州路等城市主干道，被新建路隧道、北横通道、外滩隧道、江浦路隧道、大连路隧道5条越江隧道环绕，尤其是2024年全线贯通的北横通道，直接让东西向通勤效率翻倍

区位优势：地处"外滩-北外滩-陆家嘴"黄金三角的核心位置，与黄浦江直线距离仅约1公里，与外滩直线距离仅1.6公里，与陆家嘴金融区隔江相望上海市虹口区人民政府

四、周边配套

商业配套：

步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈

621米可达北外滩来福士广场

1.5公里范围内有瑞虹天地太阳宫（约18万㎡）

2公里内覆盖白玉兰广场等高端商业综合体

教育资源：

周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府

3公里内囊括40所幼儿园（含市示范园）、25所小学（含区重点）、35所中学（含市重点）

医疗配套：

1公里内有上海第一人民医院（三甲）

1.5公里左右有岳阳医院和上海市中西医结合医院（三甲）

为居民健康提供全方位保障

生态休闲：

步行可达北外滩滨江景观带，享受约4公里岸线的"世界会客厅"

3公里内有和平公园（约17万方的3A级景区）和鲁迅公园

五、区域价值碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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碧云北外滩尊邸落子北外滩840万方规划核心区，由深耕上海国际居住区建设的金桥股份与区域开发巨头北外滩集团联合操盘。项目地处"外滩-北外滩-陆家嘴"黄金三角的核心腹地，隶属上海"一江一河"战略核心区域，承载着打造"世界级会客厅"的重要使命。作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作，项目入选虹口区2023年重大工程项目，以其纯粹的大平层产品、高端的装修标准和优质的社区配套，填补了北外滩高端住宅市场的空白，是上海北部高净值人群、改善型家庭的理想之选。

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上海豪宅市场疯了！

首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！

套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！

套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）

套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！

其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%。

有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右！

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此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、

2025年土拍再次刷新北外滩土地价值！

刚刚过去的六批次土拍，最热的宅地无疑就是绿城竞得的虹口北外滩地王！

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这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下，可售楼板价约13.6万/㎡，粗略推算售价将冲击20万/㎡。

最后，从上述多幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

235×（20-12.8）万=1692万

235×（17-12.8）万=987万

235×（16-12.8）万=752万

买到即是赚到！

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抢占先机，值选北外滩！

飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。

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在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

豪宅市场升温、核心地段宅地匮乏、价格大幅飙升、倒挂...

怎能错过！！！

【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

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户型图赏鉴

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建面约235㎡4房2厅3卫：约7米超大横厅，三卧室朝南，LDKB一体格局，约60平社交会客厅，全屋飘窗通透采光、大尺度景观阳台，超30平至尊套房主卧、双南套房、全明三卫设计、高规格精装标准。

项目所有户型都做到类一梯一户设计，保证私密性的同样延伸了家的尺度。入户独立玄关+独立储藏间，让业主的每次进出都井井有条。

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙，地面采用岩板铺设，奢贵之感简直溢出屏幕！

厨卫方面，西厨定制高柜，容纳嘉格纳蒸烤一体机、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。主卫配置劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架。

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

综合来看，无论是颜值还是配置，都称得上北外滩新的豪宅封面！

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样板间实景图如下：

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地块信息及规划

2022年12月23日虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

北外滩将新增两宗住宅用地，

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其中，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围，东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块，

地块范围图

项目总占地面积约11349.4平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，容积率为2.5，总建筑面积为28373.5平方米，限高80米。

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模0.34万平方米。另外，配建保障房约1389平方米以上。全装修比例100%。

根据设计方案显示，135街坊地块由4幢15-20F住宅及1幢8层的保障房组成，而未来地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/平方米。

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根据项目现场铭牌显示，项目于2023年10月15日开工，竣工日期显示为2025年12月30日。

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项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。

项目效果图，仅供参考非交付标准

在建筑立面上，项目采用ArtDeco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！

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项目效果图，仅供参考非交付标准

在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！

项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。

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项目效果图，仅供参考非交付标准

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项目效果图，仅供参考非交付标准

除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万平方米，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排，已于去年3月8日开工！

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生活配套

交通方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。

一环：靠近内环高架，浦西与浦东畅通顺达。

三隧：临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，畅抵外滩金融商业街、陆家嘴中心等城市各地。

多轨交：地铁19线现（建设中）临平路站300米、约500米（直线距离）达4号线临平路站，紧邻地铁8号线四平路站、10号线邮电新村站。

商业方面：项目旁边就是深耕虹口多年的瑞虹新城，星星堂、月亮网、太阳宫共构建面约55万方超大体量商业。

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瑞虹天地太阳宫

北外滩商圈——白玉兰广场、W酒店、北外滩来福士等世界滨江生活圈。

陆家嘴中心——上海中心、金茂大厦、环球金融中心，国金中心、正大广场等国际商业聚集。

虹口龙之梦——北上海体量最大购物中心之一。

教育方面：项目周边有华师大第一附中实验小学、华师大第一附属实验中学、华师大第一附中学等名校荟萃。（最终按当地教育局的入学规则和招生简章为准）

医疗方面：项目附近有新华医院、上海市第一人民医院等，为健康保驾护航。

新华医院

生态休闲、人文地标：占地约264亩的城市绿肺和平公园就在项目附近，在上海市中心，拥有如此罕见的健康鲜氧生活地，也是不可多得的。鲁迅公园，北外滩滨江绿地，社区公园也都在2km范围内。

不仅如此，虹口百年人文地标也汇聚于此。白崇禧、孔祥熙、李观森、梁鸿志旧居等四大家族居群。鲁迅、茅盾、郭沫若、田汉等中国左翼作家联盟根据地。澄衷蒙学堂，聚集蔡元培、胡适等，兴起中国高等教育。上海军事体育俱乐部、虹口足球场等中国民族体育教育发源地。

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和平公园

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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