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🔥财富领御🔥

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热热热火火火上车正当时！

杨浦内中环五角场商圈

小户型、低总价、精装修

在售面积51㎡价格218万

房型：1+1房朝南户型

双地铁，近五角场商圈近黄兴公园

上海【财富领御】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基本概况

项目名称：财富领御（备案名：财富国际广场）开发商：上海上风科盛投资有限公司位置：上海市杨浦区国权路39号（近黄兴路），内环旁五角场商圈核心区物业性质：50年产权商务公寓（2003年拿地，2007年建成）总规模：

总建筑面积：约15万平方米

建筑形态：金座（25层）+银座（24层）双子塔楼

梯户比：金座5梯28户，银座4梯14户

总户数：约800户（含公寓和办公）

绿化率：35%（自带2000㎡中央景观）

车位：地上65个，地下1000个（月租约800元）

物业费：9.5元/㎡/月（上海中远物业）

★上海财富领御官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」财富领御营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

二、产品详情

1.金座（主力公寓）

面积区间：44-72㎡（1+1房/2+1房/3房）总价范围：约238-439万元（单价约5.4-6.8万/㎡）层高：3.3米（部分户型4.5米复式）户型亮点：

LDKT一体化设计（客厅+餐厅+厨房+卫浴）

"CWB多能空间"：可灵活改造为衣帽间、书房或卧室

部分户型4.5米挑高，赠送面积达30%

精装全配，拎包入住

2.银座（高端公寓+办公）

面积区间：76-230㎡总价范围：约410-1500万元特点：大户型设计，更宽敞空间，部分户型可俯瞰黄兴公园

三、装修标准（精装全配）

硬装：高级墙板、多层实木复合地板、冠军品牌瓷砖

厨卫：定制橱柜、品牌厨具、数显龙头、智能马桶

智能家居：

智能灯光系统（WIFI控制+情景模式）

背景音乐系统（蓝牙/广播多模式）

智能家电（电视、空调、洗烘一体机）

入户：甲级防盗门、智能门锁（指纹/密码/刷卡三重验证）

四、区位与配套

1.交通网络（三轨交汇）

地铁：

10号线国权路站：约800米（步行10分钟）

8号线黄兴路站：约1.3公里（步行15分钟）

18号线（在建）抚顺路站：约500米（步行6分钟）

自驾：距内环高架入口仅200米，30分钟可达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽

2.周边配套（全维度覆盖）

商业：

步行10分钟：万达广场、合生汇、百联又一城（日均客流50万+）

周边：大润发、奥特莱斯、九龙方生活广场等

教育：

复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校环绕（约1.5公里）

基础教育：打虎山路第一小学、杨浦高级中学等

医疗：

3公里范围内5家三甲医院：新华医院、长海医院、东方肝胆医院等

生态：

距62.4万平方米黄兴公园约500米，环境优美

五、项目亮点与价值

1.核心优势

内环稀缺资产：五角场城市副中心，内环旁小户型精装公寓

低总价高回报：首付约7.5成，月供约1-2万，租金回报约6000-7000元/月

不限购：50年商务公寓性质，不受限购政策影响，适合投资或自住

2.客群定位

都市白领：内环旁小户型，通勤便捷，配套完善

投资客：五角场商圈租赁需求旺盛，租金回报率稳定

高校教职工：邻近复旦、同济，学术氛围浓厚

企业主：可作为公司总部或高管公寓

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六、总结

财富领御是上海内环旁稀缺的小户型精装商务公寓，以"低总价+全配套+强区位"三大核心优势，为都市精英提供"资产+生活"双栖解决方案。项目最大价值在于内环区位+成熟配套+不限购属性，无论是自住还是投资，都具备较高性价比。

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财富领御位于上海城市副中心五角场CBD核心区域，总建筑面积近150000平米，是由超甲级写字楼、公寓式写字楼、大型商业广场、商业街组成的“三纵四横”的高档商业、商务集聚区域。与万达购物广场、百联又一城、华美达大酒店、大润发、百安居、苏宁电器等形成都市商圈，成为中心区域高端商务地标。

紧邻城市主干道黄兴路，与内环、中环咫尺相连，轨道8号线、10号线畅通无阻，“一桥两隧道”形成浦西与浦东无缝链接，共享全市CBD财富资源和世博会商机。财富国际广场建成运营两年来，办公人员和商家逐渐入住，未来办公人员将达5000人。固定的高收入人群日渐汇聚。

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项目参数

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项目地域：杨浦-五角场-中内环间

物业性质：精装公寓

项目卖点：内环、小户型、低总价、精装修、五角场商圈

在售面积：44-72㎡

在售总价：约246-439万

房型：1+1房/2+1房/3房可选

层高：3.3米

梯户比：6梯28户

停车位：地上65个、地下1000个

绿化率：35%，自带2000平中央景观绿化

首付比例：约7.5成

楼层总高：24层

产权年限：50年（2007年建成）

交房时间：现房交付

交房标准：精装全配

物业费：9.5元/平方

物业公司：上海中远物业有限公司

开发商：上海上风科盛投资有限公司

租赁市场：精装出租5000-8000/月

项目优势

1、内环旁，五角场城市副中心、同济复旦大学核心板块。

2、近62.4万方黄兴公园，环境优美。

3、8、10、18号线三轨交汇，交通便捷。

4、精装全配，全屋定制。

5、迷你复式，立体生活。

6、生活+1，多能空间。

7、智能家居，科技安防。

8、优选材质、品牌设备。

9、豪华公区，专享会所。

10、小户型，全功能，多选择。

11、市中心、高品质，低总价。

项目外景

项目内部配套

豪华电梯厅，享尊贵入户体验，智能进户系统，远程门禁，一键管控，尽在掌握。

廊道墙面采用高级天然大理石-洞石、高级墙板、玫瑰金不锈钢，地面采用米色天然大理石

周边配套

【交通配套】：自驾：内环上闸口200米、中环上闸口1.5公里；附近8路、60路、80路、90路、118路、538路、713路、819路、842路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻。

地铁：10号线国权路站800米，在建18号线抚顺路站500米，8号线黄兴路站1.3公里

【商业配套】：大润发、绿色米兰奥特莱斯、城市奥特莱斯，九龙方生活广场，金储广场，紫金广场，万达、合生汇、巴黎春天、百联又一城、万达广场、悠迈生活广场等，集商业、办公、休闲与一体。

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【医疗配套】：杨浦区控江医院、三甲交大附属新华医院、第二军医大学东方肝胆医院、长海医院、市东医院、上海市肺科医院、杨浦中心医院、上海市第一人民医院。

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【教育配套】：区域内复旦大学，同济大学、上海财经大学、上海商学院、上海体育学院等高等院校环绕，享受最便利的人才聚集红利。

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【休闲配套】：62.4万方黄兴公园500米左右；

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。