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「金桥碧云澧悦」

浦东周康板块全新盘

建面约99-165㎡3-4房户型

均价5.6万/㎡精装修交付

已经现房状态可直接选金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8778-334

"JinQiaoBiYunLiYue"

Abrand-newpropertyintheZhoukangareaofPudong

Withapartmenttypesrangingfrom3-bedroomto4-bedroom,andabuildingareaofapproximately99-165squaremeters

Theaveragepriceis56,000yuanpersquaremeter.Itwillbedeliveredwithfinedecoration.

Itisalreadyinthestateofcompletedpropertiesandcanbedirectlyselected.

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金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8778-334官宣户型图发布：

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在使用频次很高的厨房和卫浴上产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘。

Forthekitchenandbathroomproductsthatarefrequentlyused,internationalfirst-linebrandsareadopted,whichareobviouslysuperiortothoseofotherpropertiesatthesamepricelevel.

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8778-334杜拉维特卫浴洁具+汉斯格雅卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型），比肩市区豪宅配置。

厨房油烟机、燃气灶，均为为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主带来更品质的生活。

Duravitsanitaryware+Hansgrohebathroomfaucetsandshowerheads(forsomeunitswithabuildingareaofapproximately93squaremetersandallunitswithabuildingareaof99squaremeters)areonaparwiththeconfigurationsofluxuryresidencesintheurbanarea.

TherangehoodsandgasstovesinthekitchenareallfromSiemens,andthesinksandfaucetsarefromFranke,bringingahigherqualityoflifetotheowners.

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8778-334此外，中央空调、地暖也都配置齐全。

整体来讲，碧云澧悦厨卫装标不输豪宅，其他配置也属于同价位段上乘水平。居住于此，品质感升维毋庸置疑。

Inaddition,centralair-conditioningandunderfloorheatingarealsofullyequipped.

Overall,thedecorationstandardsofthekitchenandbathroominBiYunLiYuearenolessthanthoseofluxuryresidences,andotherconfigurationsarealsoatanexcellentlevelamongthoseinthesamepricerange.Thereisnodoubtthatlivingherewillenhancethesenseofquality.

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8778-334地段和产品如此亮眼，这还不是全部，关键是项目的价格也让人无法拒绝！

去年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元，竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

Withsuchoutstandinglocationandproducts,that'snotall.Thekeypointisthatthepriceoftheprojectisalsoirresistible!

InSeptemberlastyear,duringthethirdbatchoflandauctionsinShanghai,ShanghaiJinqiaoCo.,Ltd.wonthePlot16-02inUnit08ofZhoupuTown,PudongNewAreawith3,132.81millionyuan.Thelandtransferareaoftheplotwas55,998.9squaremeters,theplotratiowas1.8,thepremiumratewas0%,thetransactionfloorpricewas31,080yuanpersquaremeter,andthelinkedpriceoflandandhousingwas56,000yuanpersquaremeter.

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项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。

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总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。

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项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

Theprojecthasbeenmeticulouslyplannedwith"onering,oneaxisandthreegardens",creatingaseparateworldwithinthearchitecture.Itwrapstheentirecommunitywithgreenery,buildingapark-styleresidentialareasurroundedbygreenoxygen.

Walkingalongthegardenpaths,breathinginfreshoxygenanions,enjoyingthewarmsunshineandfreshgreeneryinnature,andquietlysavoringthetranquilityinthemidstofvitality.

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在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Lessismore.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络；

框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

Drivenbytheminimalistaestheticof"Lessismore."putforwardbytheGermanarchitectLudwigMiesvanderRoheinthelastcentury,theprojectplanningmainlytakessimplestreamlinedlinesasthemainthread.

Theframestructureiscombinedwithcascadinghorizontallinesandsupplementedbysolemnandelegantlight-coloredglass,thuscreatinganelegantcolorthatisunderstatedyetdistinctive.Thesimpledesigncanbetterpresentrichconnotations,andthecontrolofdetailshighlightsthequalityofcraftsmanship.

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公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。

项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。

Thepark-styleresidentialareabecomesevenmorepureduetoitslowdensity.Withalowfloorarearatioof1.8,theprojectcreatesacomfortablescaleforlow-densitylivingspaces.Thewidedistancebetweenbuildingsinvitessunlightandsceneryin,avoidingthesenseofcrowdingbetweenthebuildings.Withaviewrightoutsidethewindowwhenyouopenit,moreroomisleftforlife.

Theprojectisplannedtohavefourmainapartmenttypeswithabuildingareaofapproximately93-165squaremeters.Alltheluxuriousfantasiesoffamilylifecanberealizedhere.

金桥周浦项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8778-334

TheJinqiaoZhoupuProjectislocatedinZhoupuTown,Pudong.Inthe"OverallPlanningoftheTerritorialSpaceofPudongNewArea,Shanghai(2017-2035)",thepositioningofZhoupuhasbeenemphasizedagain:

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至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

By2035,itwilldevelopintoa"charmingLittleShanghai"thatgathersscientificandtechnologicalinnovationforcesandisfullofculturalcharm.RelyingontheZhangjiangScienceCity,itwillformacomprehensivetownthatislivableandsuitableforbusiness,withmedicalservices,e-commerceandfashioncreativityasitsleadingindustries.

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交通方面：项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！

自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！

Transportation:Theprojectisabout1.8kilometersawayfromZhoupuEastStationofLine16andabout2.6kilometersawayfromFanrongRoadStationofLine18.Itcan'treallybecalledagenuinesubwayproperty.However,withthehelpofothershort-distancetransfertransportationmeans,itisquiteconvenienttocommutetocoreareassuchasZhangjiang,Qiantan,LujiazuiandPeople'sSquare!

Itisalsoveryconvenienttotravelbycar.ThroughHuifengHighway,itconnectstourbanmainroadssuchastheOuterRingRoad,theMiddleRingRoad,LuoshanElevatedRoadandShanghai-Jiaxing-HuzhouExpressway,providingaccessinalldirections!

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商业方面：板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

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教育方面：周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。

Intermsofeducation:ThereareeducationalfacilitiessuchasLixiKindergarten,FuLeiKindergarten,LixiPrimarySchool,ZhoupuNo.2PrimarySchool,ZhoupuExperimentalSchool,LixiMiddleSchoolandFuLeiMiddleSchoolinthesurroundingareaofPudongNewArea.

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医疗方面：项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。

Intermsofmedicalcare,ZhoupuHospitalinPudongNewAreaisjustlocatedonthesouthsideoftheprojectandcanbereachedonfoot.Itcanfullymeetthebasicmedicalneedsindailylife.

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休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

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购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。