中家德玺(申花芯·中家德玺)楼盘详情-中家德玺2024最新房价-户型配套-容积率

杭州申花板块的中家德玺售楼处电话：400-811-8224

中家德玺营销中心电话：400-8118-224

杭州中家德玺售楼处电话：400.811-8224.

🏠🔴🏠楼盘 面积约305和310方，申花芯·奢装300超感视域匠心打造的奢华府邸 杭州申花板块：鼎流豪宅圈的璀璨明珠

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🏠🏠申花芯 | 中家德玺售楼处电话：400-811-8224

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以抽象化的“四水归堂”格局，围合出一方桃源之境。超感流体立面建筑，取法西湖之水与杭州丝绸灵动之美，如春风拂过西湖泛起的涟漪。

园区的景观灵感，来自于曼谷豪宅EssAsoke，以双中庭为核，由轩敞的风雨连廊，串联起悬浮会客厅、叠水树景、24小时封闭式轻氧健身仓等社交空间。

在申花大户型收官的2023年，城西、城北大批嗷嗷待哺的改善客户，一下子失去了选择。

然而，中家德玺1万+的装标、核心商圈的占位，给了追求高品质生活的客群又一个新选择。更何况项目首开主力总价段1200-1400万的亲民定价，也不过是拉平了一套同地段150方次新二手房的总价。

申花芯 | 文脉底蕴深厚、高阶醇熟场域

双地铁 | 约200米10号线北大桥站、约680米5号线和睦站

4大Shopping Mall | 百米大悦城、万象天地（在建）、城西银泰、远洋乐堤港

众多名校环伺 | 育才登云小学、上海世界外国语学校……

2大三甲医院 | 浙江省立同德医院、杭师大附属医院

超感建筑 | 超感流体立面、超感宽幕视界

原生300方 | 自然围合式布局，微度假隐逸之境

大师杰作 | 中国美院金永杰先生，观云之后落笔申花

奢装高配 | 全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石

超感户型 | 全面屏横厅、270°宽幕视界、瞰景阳台

尊崇归家 | 专属电梯、私享电梯厅、高定装甲双开门

奢华物管 | 滨江物业：独栋管家、“金钥匙”五星级服务

根据定位，华丰万象天地将以“诗意栖居，都市漫游”为主题，打造为“新杭派生活方式地标，运河畔漫游新名片，城西商业制高点”。

参考已经大获成功的深圳万象天地，届时这里将会又崛起一个时尚轻奢的“可逛可玩”综合体，大牌餐饮、网红咖啡、潮流服饰和各种有趣的创新业态会是这里的标配。而整个申花的商业中心，也会再一次向莫干山路一侧位移。

虽然位居申花核心，但中家德玺到运河边，距离也不过仅约1.2公里，而且直面的还是运河景区精华段小河直街。

从大兜路蜿蜒到小河直街的运河两岸，堪称杭州近年改造最成功的邻街商业。

随着大兜路老建筑翻新完成以及小河公园开放，一直以“小巷深深，木楼蔼蔼，旧式招牌，石砌埠头”为特色的运河边，业态也迎来了多轮升级。

稀缺的还不仅仅是高端住宅，核心地段的商业大户型一样不可再生。每一轮豪宅摇号结束后，同等价位的商业大户型，总能顺理成章地承接下一笔笔备好的购房资金，成就一轮火热行情。对于城西的高端改善来说，下一次再见申花的大房子是何时，无法预期，能顺利摇到的概率，更是神仙难测。

双地铁环绕，出行便利畅享

楼盘的交通便利程度更是无可挑剔。项目周边有两条地铁线路环绕，为您提供快速、便捷的出行方式。您可以随时随地轻松抵达目的地，无论是上班、上学还是旅行，都能够省时省力。

★潮奢商圈栉比：直线约300米大悦城、直线约700米万象天地（在建）

直线约1.8KM内城西银泰城、远洋乐堤港。

★都芯谧境在望：

一脉京杭大运河，杭州千年繁华原点；步行可达桥西历史文化街区、小河直街等多个城市公园，以风景为横，以文脉为纵，得天独厚。

紧邻700亩运河亚运公园：设计专业的室内外体育场馆、体育设施，让运动畅快淋漓。

享城市绿肺：生态绿化覆盖率达95%，翠绿漫漫，情怀为歌。

★优质学府环伺：

近邻育才登云小学、上海世界外国语学校、学军小学、文一街小学、文澜实验学校、保俶路实验学校申花校区、行知小学、大关小学、学军紫金港、锦绣中学、文晖实验中学、浙大紫金港等。

★三甲医院毗邻：

浙江省立同德医院、杭师大附属医院。

选择申花，ENJOY在家的每一刻，尽显从容。

立体交通 全城瞬达

★双地铁环绕：直线约200m至地铁10号线北大桥站；直线约680m至地铁5号线和睦路站

★瞬达路网：莫干山路、学院路直达黄龙商圈、武林商圈、西湖景区，

登云路链接桥西/运河，文一路、德胜快速路，通达全城。

项目的“华丽堆砌”。三年磨一剑的细节打磨，将申花产品力都卷上了一个新高度。

项目占地面积约 1.4 万方，建筑面积约 7.2 万方。由4 幢建面约 305 ㎡-310 ㎡的商业大户型围合而成。

园林景观围绕双中庭空间展开，追求核心空间的仪式感和体验感。邻里花园、层次分明的灌木丛和序列式的种植池，共同营造出自然雅致的氛围。一秒入戏，仿佛置身泰国度假酒店。

而以核心水上会客厅、24小时健身仓、全年龄段儿童活动区为主要附加价值的空间设置，则为各年龄段客户提供充足的户外奢享天地。

室内设计部分则由观云钱塘城精装主创金永杰操刀，以同等产品力标准，打造媲美拥江TOP级商业大户型的城西改善高地。

从走出电梯厅开始，中家德玺就将“豪”字体现得淋漓尽致。

项目选用了高端定制双开装甲门，1.8*2.6米的门洞尺寸、280公斤的重量，让访客一开门就感受到扎实的厚重感。

门的外观采用了多见于壁画或者展厅雕塑艺术品的紫色铜皮水波纹造型，手工锻造，纯度高达99%。门拉手同样仪式感十足，印上了德玺定制 logo，感受到私家宅邸的尊贵。然而，疯魔的产品经理并未就此打住，门内侧在烟熏木的基础上，还做了工艺非常复杂的金属曲线造型，没有放过任何一个“炫技”的机会。

来到玄关区，超过88㎡的公区、面宽约9.6米的横厅，配上约3.7米层高，最大限度采自然光入室，让人从第一眼就爱上这种奢阔空间的大气和通透。项目在会客厅选用造价昂贵的约9.25㎡的大面落地玻璃，“一镜到底”，避免窗前景观被人为割裂，也彻底断绝了细碎玻璃带来的廉价感。

产自意大利卡拉拉原矿的多款大理石，以晶莹剔透的“白”和恰到好处的“墨”为特点，深受高端客户喜爱。然而因为造价高昂，即使是少部分选用这款石材的商业大户型项目，也只会在电视背景墙上稍加点缀，提升项目品味。而到了中家德玺，却不计成本的将这种石材从地面铺上墙面，犹如一幅幅精心雕刻的山水画堆满整个房子。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

更令人眼前一亮的是，西边套户型的客厅背景墙，大胆选用了巴西进口石材天宝石，纹理和色泽犹如青山绿水般透澈明净，却压不住骨子里的绝代风华。

项目沿袭了顶豪中已经形成风尚的双岛台设计，其中会客厅的中岛大手笔选用了杜邦可丽耐材质，触感温润如玉，长时间使用仍可确保亮丽如新；边角的圆弧形设计，则令造型感十足。

零售价高达约45万的嘉格纳6件套、杜邦可丽耐岛台、瑞士劳芬洁具、意大利捷仕水龙头、德国铂浪高水槽、全套霍尼韦尔净水系统……也全都是标配。装标大手笔的同时，户型设计当然也要花心思。「双岛台」的配置创造了更多交互空间，满足各种生活场景；就连阳台也做到了「全通透」，这在杭州大平层中属实少见。

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、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距