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🔥海港中心云悦🔥

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一、项目基本信息

上海【海港中心云悦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型产品信息

项目以改善型户型为主，覆盖99-190㎡全维度改善需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度：

布局特色：社区规划"一心两轴三组团"景观结构，打造中央花园、健康跑道、儿童乐园等多元活动空间

商业配套：自带约20万㎡自持商业，已规划四星级主题酒店，2024年初商业部分已推进开业，出租率超90%

设计理念：现代简约建筑风格，大面积玻璃幕墙，提升采光与视野，打造临港新地标

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三、位置与交通优势

核心区位：临港主城区102片区（行政生活区）黄金地段，沪城环路"内环内"，紧邻海港大道城市主轴

轨道交通：步行约1.2公里到16号线临港大道站，快速连接龙阳路枢纽，换乘2/7/11号线等

自驾出行：紧邻两港大道、临港大道等主干道，1.5公里可达S2沪芦高速出入口，30分钟可达张江科学城、浦东机场

生活圈：5分钟可达港城新天地、蓝鲸商圈等成熟商业配套，10分钟直达滴水湖核心景观带

四、周边配套设施

1.商业配套

自带约20万㎡自持商业，涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、超市等全业态

港城新天地（约5分钟车程）：卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等品牌已入驻

蓝鲸商圈：临港主城区核心商业综合体，满足一站式生活需求

项目自带社区商业，已规划便民业态，满足日常购物需求

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2.教育资源

冰厂田滴水湖幼儿园、建平临港小学、明珠小学、临港实验中学、上海中学东校等全龄段优质教育资源

102片区教育资源密集，教育质量领先临港新片区

全龄段教育体系完善，满足子女就学需求

3.医疗配套

临港社区卫生服务中心（基础医疗保障）

上海市第六人民医院临港院区（三级综合医院，约10分钟车程）

规划中的高端医疗资源，提供多元化医疗服务

4.生态休闲

周边规划社区公园、口袋公园等绿色空间

滴水湖核心景观带（约10分钟车程），可进行散步、骑行、游船等休闲活动

临港滨海森林公园、春花秋色公园等生态空间，环境优越

五、价格与价值分析

价格定位：预计均价约3.3万元/㎡，符合临港主城区改善型住宅价格区间

总价区间：99㎡约327万起，190㎡约627万，覆盖中高端改善客群

核心价值：

双国企开发：港城集团+浦开集团联合打造，品质与售后有保障

超大体量综合体：自带20万㎡商业+四星级酒店，生活便利度高

临港核心区位：102片区成熟配套+产城融合发展红利，长期增值潜力大

高车位配比：1:1.7，解决改善型家庭停车难题

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六、项目亮点总结

双国企背书：港城集团与浦开集团强强联合，临港本土龙头房企+浦东开发主力军，品质保障

超级综合体：住宅+20万㎡商业+四星级酒店，打造临港新片区一站式生活目的地

改善型户型：99-190㎡全维度改善户型，满足不同家庭阶段需求

核心区位优势：临港主城区102片区黄金地段，16号线地铁口，成熟配套环绕

高车位配比：1:1.7，远超行业标准，提升居住舒适度

商业先行：20万㎡商业已部分开业，出租率超90%，保障生活便利性与社区活力

2021年12月1日，港城集团+浦东开发集团成功竞得临港新片区PDC1-0303单元WSW-C4A-01街坊WSW-C4A-01-04地块，将在这里打造滴水湖核心区又一座商业综合体“海港中心”+轨交接驳下沉式广场！

S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

临港管委会官网上公示设计方案：

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地块竞得人：港城集团+浦东开发集团联合体

宗地面积：119069平米；

用地性质：商业用地，普通商品房，餐饮旅馆业用地；

容积率：2.5，计容建面：297672.5平米；

住宅≤65%，限高80米；建面约193487平米，保障房15%，商品房164464平米，可售住宅约1600套；商品房房地联动价33000元/平米；

商业≥35%，限高100米；建面约104185平米，包含主题酒店（四星级及以上）；

另有地下建面16万方商业（轨交接驳的下沉式广场）。

开业时间：约2024年初

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海港中心云悦项目效果图

开发商介绍

作为国资企业深耕临港新片区的开发建设主体，上海港城开发（集团）有限公司，精研临港21载，坚守“根植临港、绘制蓝图”的初心，港城集团每一步，都与临港城市发展并行，与临港城市发展脉搏同频，担纲极具竞争力的城市综合开发、城市生活建设和科技园区运营的集成商。

上海浦东开发（集团）有限公司，浦东区域综合开发和房地产开发运营领军企业，引领浦东高品质规划开发和城市综合体运营。浦东开发集团的发展历程，始终伴随着浦东开发开放的宏伟进程，以更市场、更开放、更品质、更融合的发展理念，不断打造区域发展新标杆、浦东城市新名片。

当不断奔腾向上的临港登临世界舞台，港城&浦开国企双强巨擘，联袂定鼎主城正心滴水湖畔，臻制约51万㎡超级都会生活体地标。

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「海港中心云悦」

户型图

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「海港中心云悦」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！

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该图来源于网络

交通方面

公路方面，海港中心云悦项目位于两条主干道海港大道、沪城环路交叉口，1.5公里左右即可快速达到S2沪芦高速，开车非常方便。海港中心云悦还临近中运量1、2号线美人蕉路站，可快速抵达沿线的滴水湖站、上海天文馆、青少年活动中心、中国航海博物馆、临港大学城、海昌海洋公园、冰雪世界（在建）、临港大道站等关键节点。

商业配套

海港中心云悦综合体自带建面约20万㎡精品商业（含星级酒店）。业态方面，拟引入文化娱乐体育业态，含室内主题商业街区建筑面积不低于8000㎡，以室内体育活动为主题的商业设施建筑面积不低于5000㎡，室内主题乐园空间建筑面积不低于3000㎡，主题酒店（四星级及以上标准）建筑面积不低于2万㎡，其中酒店内需建设建筑面积不低于1000㎡的剧院。

海港中心云悦距离顶科社区的莫比乌斯商业不足1公里（直线距离），距离港城广场也仅约1.5公里（直线距离）。喜欢剧院的朋友更方便了，海港中心云悦不仅自带剧院，距离临港演艺中心不足1公里（直线距离），距离滴水湖剧院也仅约2公里（直线距离）。

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医疗方面

项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

教育方面

周边教育资源丰富，附近有海音幼儿园、建平临港小学、临港一中、上海中学东校高中部，距离103顶科社区的基础教育学院也近在咫尺（对口学校以区教育局公示为准）。项目还毗邻上海海事大学、上海海洋大学等临港大学城，距离临港中心的数字科技图书馆也不足1公里。

生态方面

附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。