佳运•汇龙府2025首页网站|佳运•汇龙府售楼处电话|佳运汇龙府在售户型|小区配套|最新价格|周边详情|容积率|楼盘详情

佳运•汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...建面约123-210㎡宽境大宅

均价33531元/m²

1.6容积率+30-40米大栋距

约3.2米层高+约83-88%高得房率

精装交付+国际品牌

正在认购佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

2022年6月7日，上海首批集中供地，佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块（即佳运汇龙府），无溢价，房地联动价32500元/㎡。项目四至范围：东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路。

佳运·汇龙府，依着汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，婉若自生。

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

整个项目由8幢花园洋房组成，约1.6超低容积率，最大化地呈现视野和采光，南面最后一排楼栋距约30米，其他楼栋距达到约38-40米，俯瞰四季盛景。

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

项目采用新中式主义风格，选用高档石材+真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，非常恢弘！

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

项目打造5重鱼骨状景观主轴，并引进各类名贵苗木，打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

户型图

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

一房一价表

交通方面：项目周边暂时没有地铁线，距离火车金山卫站约2.8km，往返市区的时间还是在可控范围内；自驾方面，金山大道，上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达。

商业方面：项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，北侧约1.3km为金山万达广场，这里几乎就是金山新城的商业中心。

教育方面：项目北侧约400m区域集齐了金山新城幼儿园，金山小学、金山初级中学，配置了全龄化的教育资源。

医疗方面：项目西北侧约2.2km为金山医院，这是一所三级综合医院，对于板块来说能级尚可。

休闲方面：项目东侧即为汇龙湖公园，南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场，环境宜居。

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Can you imagine?

能想象吗？

Set home in Huilong Lake Park

把家嵌入在汇龙湖公园里

This low-security community with a front-line lake view gives you the answer!

这个一线湖景低密社区给了你答案！

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales office Tel: 400-9939-964 Jiayun Huilongfu, three batches have passed the meeting, about to subscribe!

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府 ，三批次已过会，即将认购！

A line of lake view +3.2 meters high + wide floor spacing, this low density full new plate is worth a look!

一线湖景+3.2米层高+宽阔楼间距，这个低密全新盘值得一看！

Jinshan New City quality improvement ceiling sit Wanda + Bailian + Sizhimature business circle

金山新城品质改善天花板坐享万达+百联+思致成熟商圈

Jinshanwei Station about 30-40 minutes direct access to Shanghai South Railway Station District government side Huilong Lake about 3.2 meters luxury suitable floor about 83-88% high room rate strict selection of first-line brand hardcover construction surface about 123-210㎡ wide mansion mansion entering the market!

金山卫站约30-40分钟直达上海南站区政府旁 汇龙湖畔约3.2米奢适层高约83-88%高得房率严选一线品牌精装建面约123-210㎡宽宅大邸 入市在即！

New Jinshan Habitat cover high-end waterfront international community

焕新金山人居封面高端滨水国际社区

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Long house in the park, can not replicate the livable and ecological value!

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964长在公园里的房子，无法复制的宜居与生态价值！

Huilong Mansion is built close to Huilong Lake and Huilong Lake Park. With the help of the high-quality ecological landscape of Huilong Lake, the building, lake view and park are cleverly integrated without any traces of axes.

汇龙府紧邻汇龙湖、汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，毫无斧琢之痕迹，婉若自生！

Aerial photo of the scene

现场航拍实景图

About 3.2 meters luxury wide floor height with a maximum of about 88% high occupancy rate

约3.2米奢阔层高与最高约88%高得房率

It's rare even in the middle of town!

哪怕在城央也非常罕见！

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

Model room real picture

样板间实景图

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 In order to improve the quality of life

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964为了提高生活品质

The project achieved high standard decoration delivery of the whole house

项目做到全屋高标准装修交付

The details of the selection of international brands are more texture

甄选国际大牌 细节之处更见质感

Model room real picture

样板间实景图

Jinshan New City quality improvement ceiling sit Wanda + Bailian + Sizhimature business circle

金山新城品质改善天花板坐享万达+百联+思致成熟商圈

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel:

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：

400-9939-964 Jinshanwei Station about 30-40 minutes direct access to Shanghai South Railway Station District government side Huilong Lake about 3.2 meters luxury suitable floor about 83-88% high room rate strict selection of first-line brand hardcover construction surface about 123-210㎡ wide mansion mansion entering the market!

400-9939-964金山卫站约30-40分钟直达上海南站区政府旁汇龙湖畔约3.2米奢适层高约83-88%高得房率严选一线品牌精装建面约123-210㎡宽宅大邸 入市在即！

New Jinshan Habitat cover high-end waterfront international community

焕新金山人居封面高端滨水国际社区

1, the house in the park, can not be replicated livable and ecological value!

1、长在公园里的房子，无法复制的宜居与生态价值！

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964, Huilonghu Park built, with Huilonghu high quality ecological landscape, the architecture, lake view, park three ingenious integration, no axe marks, Wan if born!

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964、汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，毫无斧琢之痕迹，婉若自生！

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 The project as a whole is spread out by 8 garden bungaloes with only 10F, about 1.6 ultra-low plot ratio, maximizing the vision and lighting, leaving more white space for creating both advanced and large-scale landscape!

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964项目整体由8幢仅10F的花园洋房舒朗铺开，约1.6超低容积率，最大化呈现视野和采光，为打造既高级又大尺度景观面腾出更多留白！

2. High appearance level!

2、高颜值！

High quality!

高品质！

Big deal!

大手笔！

International waterfront garden community!

国际化滨水园林社区！

The appearance level of the house is also the identity and face of the owner, which Huilong Mansion is completely enough!

住宅的颜值，也是业主的身份和面子，这一点汇龙府是彻底给足了！

Just looking at the renderings, it is enough to make people crazy!

光看效果图，就足以让人疯狂心动！

Full of advanced sense, quality sense, almost overflow the screen, do not believe to see -- Huilongfu sales office tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu sales office tel: 400-9939-964

满满的高级感、品质感，几乎要溢出屏幕之外，不信来看——汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

Effect drawing

效果图

Neo-chinese style, full of Oriental charm, the building's color, proportion, ritual sense and symmetry, make the whole building look very grand and magnificent!

新中式主义风格，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，让整个建筑看起来非常恢弘大气！

Effect drawing

效果图

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu sales Office Tel: 400-9939-964 The facade selection of high-grade stone + real stone paint, the appearance of hard lines, but also a high-level texture.

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964外立面选用高档石材+真石漆，外观线条硬朗，又有高级质感。

This classic work can often withstand the polishing of the years, even after many years to see, still can endure!

这种经典作品，往往能够经得起岁月的打磨，即使多年以后看，依旧能够历久弥新！

The large window wall ratio maximizes the space vision and lighting area in the room, allowing more sunlight into the household, making the entire interior space transparent and bright!

超大窗墙比，呈现出房内空间视野与采光面积的最大化，让户内照进更多阳光，使得整个室内空间都通透明亮！

The door and window system is preferred LOW-E glass, which can not only effectively heat insulation and block noise, but also the appearance is horizontal online. When the light is warm, it is like looking at a vast sky curtain, and the United States is in the sky!

门窗系统优选LOW-E玻璃，不仅能有效地保温隔热、阻隔噪音，而且颜值在线，当光线暖意洒下，犹如平视一线浩瀚天幕，美出天际！

Two glass one cavity built-in shutter Settings, with folding, expansion and dimming function, shading function is better, functional and beautiful double closure!

两玻一腔内置百叶窗设置，具有收拢、展开及调光功能，遮阳功能更好，功能性与美观双收！

Not only have face, but also have the inside.

不光有面子，更要有里子。

The external building is so excellent, the internal landscape is not a question -- Huilongfu Sales office tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office tel: 400-9939-964

外部建筑如此优秀，内部景观更不在话下——汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

The use of 5 heavy fishbone landscape spindle, almost between each building can reach about 30-40 meters of ultra-wide building spacing, daylighting duration of more than 6 hours, no shelter before and after the household, push the window is the scene!

采用5重鱼骨状景观主轴，每栋楼之间几乎都能达到约30-40米的超宽楼间距，全天采光时长6小时以上，户户前后皆无遮挡，推窗即景！

Effect drawing

效果图

The community is also planned to have community living room, central lawn, all-age health service, child care and other activity areas, forming a multi-dimensional landscape and activity space to meet the daily activity needs of all ages!

社区内还规划有社区客厅、中心草坪、全龄卫生服务、幼儿托管等活动区域，形成多维立体的景观与活动空间，满足全龄段的日常活动需求！

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

The above new plate is created by Good Luck Real Estate

上述新盘，就是由佳运置业打造的

Good luck Huilong Mansion

佳运·汇龙府

Sword refers to the new cover of Jinshan New City Human Settlements!

剑指金山新城人居新封面！

Project sales Office & Model room

项目售楼处&样板间

Open for 3 days to visit more than 500 groups of popularity at a glance

开放3天到访超500组 人气一看便知↓

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

Real scene map

现场实景图

Located in Jinshan New City Huilong Lake to enjoy a line of lake view

地处金山新城汇龙湖畔 尊享一线湖景

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

Construction surface of about 123-210 square meters of low-density bungalows will be opened soon

建面约123-210㎡低密洋房 首开在即

Today, we will take you to uncover its mystery!

今天，我们将带你揭开其神秘面纱！

Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jinshan Jiayun Huilongfu Sales Office Tel: 400-9939-964

汇龙府售楼处电话：400-9939-964上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964

3, Jinshan Kobe type, improve the ceiling, really pure!

3、金山神户型，改善界天花板，真纯粹！

It's so cozy!

真舒适！

How scarce!

真稀缺！

The project launched a total of 4 main housing types, all of which are large households above Baiping, all of which are boutique, and the improvement is in place in one step, not only the living space is extremely comfortable, but also the owner's circle will be more pure!

项目共推出4款主力户型，全是百平以上大户，款款都是精品，改善一步到位，不光居住空间舒适度极高，业主圈层也会更加纯粹！

Gross floor area

建筑面积约

123㎡3 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms

123㎡3房2厅2卫

户型图

建筑面积约

151-158㎡4房2厅2卫

户型图

建筑面积约

187-196㎡4房2厅3卫

户型图

建筑面积约

208-210㎡5房2厅3卫

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964佳运汇龙府官方电话：400-9939-964

上海金山佳运汇龙府售楼处电话：400-9939-964...

查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增涨空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。