国贸海屿佘山(国贸海屿佘山(国贸海屿佘山)售楼处地址丨国贸海屿佘山-销售方式-丨户型设计

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Guomao Haiyu Sheshan Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 Reservation ☎

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A rare villa area in Sheshan, Songjiang

松江佘山稀缺墅区

It is adjacent to Zhao Xiang International Villa District/Sam's Club

紧邻赵巷国际墅区/山姆会员店

【 Guomao Haiyu Sheshan 】

【国贸海屿佘山】

The construction area is approximately 101 to 170 square meters, including high-rise buildings and superimposed structures

建面约101~170㎡高层/叠加

The average price is 47,621 yuan per square meter. Subscription starts on May 1st

均价47621元/㎡ 5月1日认购

The real-scene demonstration area has been opened for online reservation

实景示范区已开放 线上预约

【 International Trade Haiyu Sheshan 】 Sales Office Tel: ☎ : 400-8558-224【 Sales Office Reservation Hotline 】 (one-on-one warm service)

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Guomao Haiyu Sheshan is a high-end residential project in the Sheshan area of Songjiang District, Shanghai, developed by Guomao Real Estate. It is positioned as an improved residential community that combines ecological resources with urban convenience.

国贸海屿佘山是上海松江佘山板块的高端住宅项目，由国贸地产开发，定位为兼具生态资源与城市便捷的改善型居住社区。

The following are the key information comprehensively sorted out:

以下是综合整理的关键信息：

I. Project Overview

一、项目概况

Location advantage ‌ : Adjacent to Sheshan National Forest Park, surrounded by the two high-end villa areas of Sheshan and Zhaoxiang, enjoys mature ecological resources and high net worth circle atmosphere

区位优势‌：位于佘山国家森林公园旁，被佘山、赵巷两大高端别墅区环绕，享有成熟的生态资源与高净值圈层氛围

Transportation facilities ‌ : Planned community shuttle bus connection to METRO lines 9 and 17;

交通配套‌：规划社区班车接驳轨交9号线、17号线；

Within a 3-kilometer radius, there are commercial complexes such as Sam's Club (about 700 meters in a straight line), outlet stores, and Hesheng New World

周边3公里内覆盖山姆会员店（直线约700米）、奥特莱斯、合生新天地等商业体

Educational resources ‌ : Close to Concorde Bilingual School, Soong Ching Ling School and more than 10 other excellent private and public schools

教育资源‌：毗邻协和双语学校、宋庆龄学校等10余所优质私立及公办学校

Ii. Product Information

二、产品信息

Product type ‌ : Features about 101㎡ small high-rise, 117-160㎡ fully furnished townhouses (with a starry sky terrace on top), plot ratio 1.8, separate design for pedestrians and vehicles.

产品类型‌：主推建面约101㎡小高层、117-160㎡精装叠墅（上叠含星空露台），容积率1.8，人车分流设计。

Highlights of the layout ‌ :

户型亮点‌：

The floor area ratio of the stacked villa is 78-80%. It features south-facing double bay Windows for natural lighting. The master bedroom is designed as a suite and can be flexibly converted into three to four bedrooms

叠墅得房率78-80%，南向双飘窗采光，主卧套房设计，灵活可变三至四房

The small high-rise apartment has a square layout and is functionally suitable for both first-time home buyers and those upgrading their homes.

小高层户型方正，功能性适配刚需及首改需求。

Price range ‌ : Reference average price is about 43,000-49,000 yuan per square meter, total price 6.11-8.62 million yuan per unit.

价格区间‌：参考均价约4.3万-4.9万元/㎡，总价611万-862万元/套。

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Iii. Design Concept and Supporting Facilities

三、设计理念与配套

Resort Community ‌ : Inspired by the beachfront resort hotel, it creates three homecarhome routes (140-meter city interface, scenic spring entrance, four theme scenes) and a core resort water courtyard of about 1800㎡, with precious tree species such as 50-year-old tung tree.

度假式社区‌：以滨海度假酒店为灵感，打造三进归家动线（140米城市界面、景泉入口、四大主题场景）及约1800㎡核心度假水院，种植50年树龄乌桕等名贵树种。

Public space ‌ : Equipped with approximately 600㎡ courtyard elevated floor, elderly care facilities, cultural activity rooms and other interactive Spaces for all ages.

公共空间‌：配备约600㎡庭院架空层、养老服务设施、文化活动室等全龄交互空间。

Ecological resources ‌ : Adjacent to Chentajing Green Space, large public green space is planned to the east, within walking distance of Sheshan Forest Park, Chenshan Botanical Garden, etc.

生态资源‌：紧邻沉塔泾绿地，东侧规划大型公共绿地，步行可达佘山森林公园、辰山植物园等。

Iv. Sales Dynamics

四、销售动态

Launch Scheme ‌ : The second batch will be available for purchase from May 1-5, 2025, and an additional 305 units (including apartments and townhouses) with a construction area of 70-201㎡ will be launched on May 10.

推盘计划‌：二批次于2025年5月1日-5日认购，5月10日加推305套房源（含公寓、叠墅），建面70-201㎡。

Market positioning ‌ : To fill the decade-long supply gap of Sheshan villa area, focusing on scarce townhouses, in line with the trend of improvement-oriented home buying in Shanghai

市场定位‌：填补佘山墅区十年断供空白，主打稀缺叠墅产品，契合上海改善型置业趋势

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This project has become a popular choice for the improvement market in the western part of Shanghai, thanks to its rare product type, high-end circle atmosphere and the dual genes of TOD+ ecosystem.

该项目凭借稀缺产品类型、高端圈层氛围及TOD+生态双重基因，成为上海西部改善市场的热门选择。

It is recommended to pay attention to the specific information on the additional properties being launched and the price of each property

建议关注其加推房源及一房一价具体信息

【 Guomao Haiyu Sheshan 】

【国贸海屿佘山】

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Project real scene shooting ▼

项目实景拍摄▼

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The specific subscription information is as follows:

具体认购信息如下：

Subscription period: May 1st, 2025 - May 5th, 2025

认购时间：2025年5月1日-2025年5月5日

Subscription deposit: 300,000 yuan

认购金：30万元

Opening time: May 10th

开盘时间：5月10日

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Basic information of the project

项目基本信息

【 Project Name 】 : Guomao Haiyu Sheshan

【项 目 名 称】：国贸海屿佘山

【 Total construction Area 】 : 82,681.52 square meters

【总建筑面积】：82681.52㎡

【 Total Number of Units 】 : 428 (Number of units available for sale)

【总 户 数】：428户 （可售套数）

【 Total Number of Buildings 】 : 14 residential buildings (excluding public rental housing)

【总 栋 数】：14栋（不含保障房）住宅

【 Decoration and Configuration 】 : Fully furnished delivery (partial decoration, central air conditioning + floor heating + fresh air)

【装 修 配 置】：精装交付（部分装修，中央空调+地暖+新风）

【 Parking space Ratio 】 : 1:1.23

【车 位 配 比】：1:1.23

【 Time of land Acquisition 】 : January 9, 2024

【拿 地 时 间】：2024年1月9日

【 Delivery Date 】 : September 30, 2026

【交 房 时 间】：2026年9月30日

【 Product Information 】 : Approximately 550,000 square meters of urban forest-style living space, with a construction area of about 101-160 square meters, is a green luxury courtyard villa area. 【 Project Address 】 : Located in Sheshan Town, Songjiang District, Shanghai, it is bordered by Jingyi Road to the east, Plot 20A-05A (planned junior high school) to the south, Chentajing to the west, and Yehuang Road to the north

【产 品 信 息】：约55万方都市森系生活场 建筑面积约101-160㎡绿奢庭 院墅区【项 目 地 址】：上海市松江区佘山镇东至经一路、南至20A-05A地块 （规划初中）、西至沉塔泾、北至业煌路

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世界500强国企背书

臻稀美学墅区

【国贸海屿佘山】的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。

上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。

社区方面：一方面，通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

另外一方面，以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区。

整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。

归家的仪式感：一个入口三次游山式转场：一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。

颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。

社区的配套上：项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

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同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

社区的园林：引佘山森林风貌入园，四大主题浓荫谧境！

园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。

立面的用料方面：叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。

这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

产品方面：项目主力推出建筑面积约118-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

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上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

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这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。

独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。

所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。

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项目区位配套

项目东侧就是赵巷国际别墅区，也是上海最早的一批国际墅区，历经约20年的发展，周边早已形成了低密、高端的墅居氛围。国贸项目直线距离山姆会员店约900米，繁华商业资源近距离可享！

近地铁9号线，四站七宝，十站徐家汇，地铁17号线，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标

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百万级高阶商业圈

城市级网红卖场：山姆会员店

人气级奢品地标：百联奥特莱斯

文旅级亲子中心：元祖梦世界漫游式休闲广场：合生新天地

度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里

教育资源方面：周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。

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交通配套方面：自驾非常方便，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区。

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休闲娱乐方面：还有众多人文景观资源，像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；

松江佘山稀缺墅区

紧邻赵巷国际墅区/山姆会员店

【国贸海屿佘山】

建面约101~170㎡高层/叠加

均价47621元/㎡ 5月1日认购

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项目一房一价▼

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【国贸海屿佘山】

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