御岛财富公馆售楼处(2025年御岛财富公馆)御岛财富公馆楼盘详情-御岛财富公馆最新房价-户型配套+容积率+得房率

🔥御岛财富公馆🔥

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最新消息，1站金桥大平层！单价仅2.8万/㎡！【御岛财富公馆】您的最家选择！约135~286㎡！精装大平层！现房销售！自带会所游泳池！

【御岛财富公馆】

建面约135~286㎡阔景臻装大宅

单价：2.8~3.6万/㎡总价约350万起

真轨交：轨交崇明线已动工

真配套：自持商业+醇熟生活圈

真景观：50%绿化+世界级生态岛

真宜居：一梯一户+大尺度户型

实景现房无需等待直接购买

上海【御岛财富公馆】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基本概况

项目名称：御岛财富公馆（备案名：长兴镇凤东佳苑商品房新建项目）项目位置：上海市崇明区长兴岛凤蓉路455弄（西临凤蓉路、北侧近渔乐路、东侧贴凤东河、南侧为规划路；与长兴镇人民政府、公安局、税务局一路之隔）开发商：上海东毅置业发展有限公司土地性质：70年住宅产权（小高层大平层社区）项目定位：长兴岛政芯低密度大平层社区，主打"实景现房+一梯一户+大尺度户型+地源热泵"的舒适生态居住生活建筑风格：现代简约风格，部分房源可享凤东河一线河景，社区内景观优美

二、规划参数

参数项具体数值总占地面积约36,377平方米（3.64万平方米）总建筑面积约70,365平方米（7.04万平方米）容积率1.2（低密度小高层社区）绿化率45.06%-50%（不同资料有差异）总户数251-252户（由7幢8-11层小高层组成）楼栋数量7幢8-11层小高层+沿街商铺车位数量约309-318个车位配比1:1.2社区特色一梯一户设计；地源热泵系统供暖制冷；东侧紧邻凤东河，部分房源享一线河景；沿街商铺满足日常生活需求

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三、产品信息

户型与面积

产品类型面积区间主力户型特点小高层大平层约135-287㎡135㎡、170㎡、181㎡、193㎡、249㎡、287㎡一梯一户设计，私密性强；每层层高3.5米，空间感十足；3-4房布局，满足不同家庭需求；部分户型可享凤东河一线河景

装修标准

交付标准：毛坯/精装修可选

特色配置：每户配备地源热泵系统，节能环保，提供舒适居住体验

建筑细节：采用高品质建材，注重居住舒适度与安全性

四、价格信息

产品类型均价总价区间小高层大平层约2.8-3.6万元/㎡约350-1000万元/套（不同户型、装修标准价格有差异）

五、配套设施

交通配套

轨道交通：轨交崇明线已动工，未来出行将更加便捷

公路交通：紧邻凤蓉路、渔乐路等主干道，可便捷前往长兴岛各区域及上海市区

自驾路线：通过长江隧桥约45分钟可达上海市区

教育资源

周边有长兴小学、长兴中学等教育资源

全龄化教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求

商业配套

项目自带沿街商铺，满足业主日常生活需求

周边有长兴岛凤凰商城、农工商超市等商业设施

可享长兴岛醇熟生活圈配套

医疗配套

长兴镇社区卫生服务中心

上海市第十人民医院长兴分院等医疗资源

景观资源

东侧紧邻凤东河，部分房源可享一线河景

社区绿化率高达45%-50%，内部景观优美

地处世界级生态岛长兴岛，生态环境优越

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物业信息

物业公司：上海华轩房地产发展有限公司

物业费：5元/㎡/月（含1元地源热泵能耗费）

01.项目基础信息

项目名称：御岛财富公馆

项目地址：上海市凤蓉路455弄

产权：住宅70年

物业公司：瀛顺物业物业费/5元（含地源热泵能耗费）

开发商：东毅置业️️

总占地面积：36377㎡

总建筑面积：69237㎡

绿化率：50%

得房率：80%左右

容积率：1.2

车位占比：1:1.2共318个车位

总户数：251套，由7幢8-11层电梯小高层组成，六大户型随心选。

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在售户型详情：

在售135㎡、250㎡及285㎡

精装修主力面积180㎡和190㎡（装修标准8000元/㎡）

134㎡三房两厅两卫️

170㎡三＋一房两厅三卫

181㎡三房两厅三卫

193㎡三房两厅三卫

258㎡五房三厅五卫

现房交付层高：3-3.6米（墅级）90米超大栋距。️

毛坯平层（112～135㎡）

附赠：（51～52㎡）

—————————————

精装平层（179～193㎡）

毛坯平层（169～183㎡）

毛坯底复（142～189㎡）

附赠：（84～227㎡）

—————————————

毛坯平层（250～287㎡）

精装顶复（176～242㎡）

附赠：（80～100㎡）

毛坯底复（230～266㎡）

附赠：（214～328㎡）

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【御岛财富公馆】是由上海为中集团有限公司、上海东鼎投资集团有限公司投资，由上海东毅置业发展有限公司开发的简欧式原生态艺术城邦，倾力打造长兴岛第一豪宅，占地面积35333平方米，地上建筑面积43000平方米左右，地下建筑面积27000平方米左右，总投资7亿多人民币。

【御岛财富公馆】小区7幢小高层围成一圈，包围小区中心的景观绿化，让每户都能欣赏到小区的美景，同时约88米的超大楼间距，保证了采光和通风，隐私性也更强。

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【御岛财富公馆】采用人车分流设计，小区采用创新型的下沉式地下车库设计，小区共318个地下车位，车位配比1:1.2，小区的主入口在凤蓉路上，车位进入小区后，可直接进入地下车库乘电梯入户到家，安全又舒服。

【御岛财富公馆】采用欧式的建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质

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【御岛财富公馆】景观采用集中绿化的设计理念，设计有约18000㎡的中庭景观绿化，种植以热带雨林为主的植物，采用多层次景观设计，花草树木多重植物搭配，让整个园林景观层次丰富，四季异彩、移步换景。

【御岛财富公馆】还有一大特色——地源热泵系统，目前上海只有少数家宅才有（新城虹口金茂府），此系统冬制暖、夏制冷、24小时提供生活热水，全新风系统，室内鲜氧不断，室内温度四季恒定，让居住更舒适，更健康，也更加省电环保。

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【御岛财富公馆】还自带约6300㎡的豪华会所，包含：SPA桑拿房、健身房、青少年活动中心、室内高尔夫、网球场、室内恒温泳池、中西餐厅等设置，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。

02.项目在售户型图

面积：97㎡-99㎡，户型：1房2厅1卫▼

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面积：115㎡，户型：3房2厅2卫▼

面积：181-185㎡户型：3房2厅3卫▼

面积：169㎡户型：3房2厅3卫▼

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面积：181㎡-193㎡户型：3房2厅3卫▼

面积：249㎡户型：4房2厅4卫▼

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03.样板间欣赏

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04.项目优势

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05.项目周边配套

教育资源方面：凤辰幼儿园（152米），长兴中心幼儿园大华分园（152米），乐乐幼儿园（615米），崇明县长兴中心校（915米），崇明县长兴中心幼儿园（941米），长兴中心小学

生活购物：联华（245米），华联超市（大华店）（307米），快客NO.5428（318米），乐家超市（443米），凤东易客超市（464米），农工商超市NO.0031（493米），凤凰商城（654米）

医疗资源方面：长兴乡先进村卫生室（554米），长兴中心医院

银行：建行长兴支行（354米），建行ATM（354米），上海农商银行长兴支行（553米），上海农商银行ATM（553米），上海银行ATM（812米），上海银行长兴支行（812米）、工行

休闲娱乐：凤凰公园（297米），根据地5D电影体验馆（775米）

餐饮：诺奥咖啡（377米），龙连农家乐（458米），金福苑（560米），岛福岛酒楼（595米），祥凤阁（607米），上岛咖啡（长兴岛店）（678米），克莉丝汀021-642（782米），御岛大酒店

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【御岛财富公馆】

建面约135~286㎡阔景臻装大宅

单价：2.8~3.6万/㎡总价约350万起

真轨交：轨交崇明线已动工

真配套：自持商业+醇熟生活圈

真景观：50%绿化+世界级生态岛

真宜居：一梯一户+大尺度户型

实景现房无需等待直接购买

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。