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万众瞩目！天熠东方传来最新消息

项目打造10栋6-11F洋房

建面约162/186/207/253㎡

项目展厅已经公开

预计本周末开放示范区&样板间&会所

最快本月底开盘！一起期待

打造10栋6-11F洋房产品

预计本周末开放示范区！预计本月开盘！

象屿&恒泰·天熠东方是苏州工业园区双湖核心区的高端住宅项目，由象屿地产与恒泰集团联合开发，定位为象屿“天字系3.0”人文湖居代表作。以下是综合整理的核心信息：象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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一、项目概况

位置：工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东（双湖黄金中轴，月亮湾板块）。

容积率：约1.6，绿地率：≥35%。

产品类型：10栋纯洋房（6-11层），总户数：270户。

户型面积：163㎡~251㎡（主力186㎡、207㎡、251㎡），套均超200㎡，四房三卫起步。

开发商：苏州象昊房地产开发有限公司（双国企联袂）。

二、核心亮点

顶奢会所与园林

下沉式会所（约1800㎡）：含恒温泳池、健身房、VIP茶室、瑜伽室，对标一线顶豪标准。象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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架空层泛会所：半封闭图书馆、亲子乐园等多主题空间，重构社区生活场景。

园林配置：精选罗汉松、黑松等名贵树种，打造“垂直森林”立体园林景观。

国际设计天团联袂

建筑：水石设计（弧线铝板+玉色陶板+大面积Low-E玻璃，南北立面同品质）。

景观：观己设计（曾打造多个10万+房价项目）。

精装：水平线+梁志天+CCD香港郑中设计事务所联名定制。

户型设计亮点

186㎡洋房：南向四开间（面宽14.9米），双套房+独立家政动线，LDKB一体化+8.15米双联阳台。

207㎡洋房：四开间朝南（面宽15.55米），主卧配9.75米双联阳台，层高最高达3.3米。

251㎡洋房：270°环幕视野边厅，一梯一户+双动线入户，主卧开间4.3米，五星级卫浴配置。象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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三、地段与配套

交通：距地铁2号线月亮湾站约150米，一站换乘5号线；星湖街、独墅湖隧道快速通达全城。

商业：月亮湾商圈、独墅湖邻里中心、星月坊商业街举步可达。

文教医疗：中科大附中独墅湖学校、苏大独墅湖医院（三甲）、独墅湖图书馆/体育中心。

地标资源：独墅湖教堂、苏大独墅湖校区、“一棵树”露营地。

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四、开盘动态

示范区开放：2025年7月11日实景亮相，启动验资。

首推楼栋：8#、11#、14#（避开主干道），主推186㎡、207㎡、251㎡户型。

预计开盘：2025年7月底（已启动冻资，251㎡户型遭“关系户”提前锁定）。

五、市场价值

地价优势：项目楼面价较周边新地块低超3.2万/㎡，具备显著价格倒挂潜力。

稀缺属性：园区双湖板块近5年唯一纯洋房社区，270套限量供应。

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一、项目概况

开发商：象屿&恒泰

容积率：1.6

绿地率：≥35%

产品类型：10栋6-11F纯洋房

建筑面积段：约162-186-207-253㎡迭代人居范本

装修：精装交付

物业公司：象屿物业

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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象屿恒泰·天熠东方，位于创苑路南，星湖街西，八达街东侧。是去年12月份，象屿&恒泰总价15.4亿竞得，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。

项目拟建10栋6-11F洋房产品，共270套房子。产品确定为天系3.0，配置比天誉东方还要高，其中6栋楼首层全部架空，配建下沉式庭院会所。

象屿&恒泰又一天字系力作！

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开启独墅湖豪宅的新篇章

此次象屿&恒泰再度携手强强联合，打造园区又一“天字系”力作，期待值拉满

苏州恒泰——苏州工业园区开拓者与运营者苏州园区直属大型国有企业，是园区商业地产、租赁住房和产业地产载体的最大持有者和运营商之一，也是金鸡湖商业地标-苏州中心建造者，见证并深度参与了苏州工业园区的开发建设。

象屿地产——综合型城市服务运营商。作为国企背景，象屿集团的全资子公司、《财富》世界500强企业。象屿地产1993年成立至今30年的成熟开发经验，已有多个样本去证明其前瞻性的市场预判和产品审美高度。

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产品方面，汇聚国际大师天团。建筑团队：水石；景观团队：观己；室内团队：梁志天、琚宾、郑忠 、CCD等，各擅胜场，赋能品质人居。

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根据之前规划，项目主次出入口均位于八达街路。

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立面材质由米白色铝板+灰色铝板+墨绿色陶板+灰色铝板线条+银白色铝板组成，风格如下：

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取型于月亮湾湖岸曲线的社区内湖，将激流瀑布收拢为一池静水，铺陈园内，回应“寻隐山水”的君子理想。

汲取东方玉雕技艺的极致代表——“鬼工球”结构灵感，将山水园林集于一体，大中涵小、小中见大，虽为人作、宛若天成，透射苏州园林造境“画中有画”的审美层次，也抵达“智者乐水、仁者乐山”的精神原乡。

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内部设置晴波泳池、茶室、洽谈区、艺廊、女王空间、健身房、瑜伽室等功能，将国际生活与东方园林开放给全体业主，不仅承接现代雅士广泛的社交需求，也实现风雅诗意与隐贵生活的情感连接。

户型设计

项目总户数仅约274户，10幢8-11层的纯洋房，建筑面积段从约162㎡到251㎡，套均面积超200㎡，这一标准在苏州市场处于领先地位，直追上海、杭州等一线城市豪宅。象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建面约180㎡的户型

四房两厅三卫户型，三卧室朝南+南向双套房，私密性与舒适感兼具，星级酒店式主卧套房尺度感拉满。

建面约205㎡的户型

四房两厅三卫户型，整体南向面宽达到约14.9米，四开间朝南，IMAX级采光视野，LDKG一体化派对客厅联动，不论是会客、家宴，甚至家庭音乐会、小型party等，都能满足。象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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建面约251㎡户型

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黄金中轴—星湖街

贯通金鸡湖大道，独墅湖大道/隧道、创苑路/独墅湖南隧道、 中环南线

枢纽交通—150米地铁

约150米步行直达2号线月亮湾站，一站换乘5号线

商业繁盛—举步即达

月亮湾商业圈、独墅湖邻里中心、星月坊商业街

艺术文体—高尚品味

苏州文化艺术中心、独墅湖大剧院、独墅湖图书馆、独墅湖体 育中心、金鸡湖-独墅湖帆船运动基地

文教医疗，全面高配

苏州大学附属独墅湖医院（三甲）、中科大附中独墅湖学校、独墅湖幼儿园等

美学地标—人文涵养

苏州哥特美学·独墅湖教堂、苏州美丽校区·苏大独墅湖校区、苏州宝藏浪漫地·“一棵树”露营地象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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如下图所示，步行可以直达独墅湖约3公里湖岸线与约18万方生态公园，居住环境和双湖如出一辙。

月亮湾实景图 图源网络

咱们直接上百度测距，到湖边直线距离还不足500米，日常湖边散步、锻炼非常方便。象屿&恒泰天熠东方售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

除了生态环境外，项目周边配套更是一应俱全：

地铁2号线月亮湾站一站换乘8号线，6站即到金鸡湖右岸，自驾有星湖街和独墅湖隧道等园区主干道；日常休闲购物有独墅湖邻里中心；

其中，中科大附中独墅湖学校更是一个“大彩蛋”，待到润月雅筑、君和居这些千万级社区交付入学，将进一步巩固生源，迈入一梯队可期。

注：新房无学区，以教育局每年施教区划分为准

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【苏州园区象屿&恒泰天熠东方】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。