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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

中环铂樾自从一批次开盘以来，持续热销，市场热度未减。二批次瞰景楼座也不负众望，压轴房源亦热势正旺，席位有限，热度难挡，再次印证中环铂樾作为南大红盘的产品号召力。

相比南大一众20层以上的高层小区，中环铂樾作为板块内罕见的纯粹小高层社区，4栋14-17层小高层、约40-44.5米的楼栋距，从根本上就保证了居住的舒适度。中环铂樾更难得的是，把“好房子”的理念延伸到社区的每一个角落，以丰盈的楼下架空层空间，为不同年龄段的居者打造专属生活场景，让社区真正成为有温度的家。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

01）

精英人物的能量场

活力架空层

真正的舒适感，不是价格的昂贵，而是自在与从容。

「活力架空层」实景916日已实景呈现，围绕都市精英的社交与健康需求，打造茶叙、健身、瑜伽与咖啡吧等多功能场景，重塑“家楼下”的品质生活圈，重新定义“社区即服务”的人居理念。

品茶空间以东方意境为基调，将禅意美学融入一器一物之中。这里既可进行商务洽谈，也可一人独处、静思冥想，在茶香氤氲间安顿身心，回归内在的宁静与从容。

实景图

展示的实景图为项目现场实际拍摄画面，部分画面为优化展示效果进行了适度后期调整，房屋及相关配套设施的具体呈现，均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

健身房与瑜伽室则全面对标专业水准，配备高品质器械与静谧舒适的环境，打破天气与时间的限制，让运动真正融入日常，成为触手可及的健康生活方式。

实景图

展示的实景图为项目现场实际拍摄画面，部分画面为优化展示效果进行了适度后期调整，房屋及相关配套设施的具体呈现，均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

更令人心动的是“日落咖啡吧”，分时控制，夜晚常亮的灯光让晚归的人总有一杯热咖啡与一盏暖灯守候。在这里可以享受独自一人的安静，冥想独处，给自己内心一份安定。

实景图

展示的实景图为项目现场实际拍摄画面，部分画面为优化展示效果进行了适度后期调整，房屋及相关配套设施的具体呈现，均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

02）

邻里关系从一句问候开始

友来友趣

你与好邻居之间，只差一个架空层。

「友来友趣」是一处真正为“人与人相遇”而设计的场所，开放式互动设计，推动社区邻里从“陌生”到“熟悉”，构建真正意义上的熟人社区。

没有繁琐的功能堆砌，反而以开放、灵活、温馨为基调。在日常，邻里之间，可以下棋、聊天、共享阅读中实现真实互动。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

社区不只是物理空间的集合，更是情感与关系的共同体。中环铂樾，通过“友来友趣”场景的营造，提供了高质量邻里社交空间，重新唤醒人们对“邻里关系”的重视与期待。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

03）

为孩子提供一方造梦天地

童趣架空层

最好的课堂，不在教室，而在家的楼下。

「童趣空间」以“全龄成长”为理念，打造融合自然教育、手工创作与安静学习的复合型儿童空间，尊重幼儿的自主性和自发性，满足小朋友的兴趣爱好，让孩子在游戏中认知世界。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

成长空间的定义不是绝对的。中环铂樾打破传统儿童区的单一功能逻辑，将自然、学习、社交融为一体。

“四点半学堂”不再是简单的托管空间，而是融入手工坊、绘本角与迷你讲堂，让孩子放学后仍能持续学习与探索。孩子们在这里不仅可以完成作业，更能在丰富的活动中持续探索世界、激发创造力。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

植物课堂，则真正把自然搬进社区，孩子们可以亲手培土、观察生长，在参与中理解生态与生命。在沉浸式的参与中，逐渐理解自然的循环与环保的意义。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

「童趣架空层」不仅是释放天性的游乐场，更是点燃孩子活泼基因、激发想象力的起点。在这里，游戏与探索相融合，社区成为他们童年旅程中第一个自由创作的舞台。

如果说社区是好房子的灵魂，那户型就是好房子的骨架。此次热销的户型，延续了 “中建好房子” 的严苛标准， 兼顾空间、光线、功能与景致的极致设计，真正满足改善家庭的居住需求。

建面约110㎡户型｜个性三房 悦享改善生活

建面约110㎡户型（B1边套/B2中间套），均实现南北通透，三开间朝南，保证室内阳光充沛、空气流通。

B1边套凭借约12.3米南向面宽与约5.4米大横厅，构建出开阔敞亮的公共区域；5飘窗+1宽阳台的设计，最大限度引景入室，提升实用性与视觉延伸感；主卧270°转角飘窗配合三玻两腔降噪窗，在静谧中独揽风光。B2中间套同样表现亮眼，餐客厨一体化设计增强家庭互动，客厅衔接开放式阳台，进一步模糊室内外界限，拓展生活场景。

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样板间实景图

建面约139㎡户型｜宽境四房 悦享品质进阶

建面约139㎡户，作为小区面积段最大的户型，更适合于多代共居或功能细分的高品质家庭，采用四房+四开间朝南布局，南向面宽约15.05米，搭配约1.6米进深阳台，恢弘尺度之下，尽揽公园盛景。主卧套房进深达4.45米，面宽约4米，舒适感与私密性俱佳，转角飘窗再次成为点睛之笔，让休憩变成一场视觉与心灵的享受。

样板间实景图

真正的好房子，从来不是孤立存在的——它需要依托优质的地段、醇熟的配套与可期的未来做支撑。中环铂樾所在的南大智慧城，是宝山“南北转型”战略的核心引擎，发展的速度可以说是肉眼可见，不只是停留在规划，而是各项配套正加速落地。

南大智慧城效果图

南大智慧城效果图中环铂樾坐拥15号线南大路站（直线约300米），自驾有中环路、沪嘉高速、外环高速三线环绕。不仅如此，中环铂樾还坐享双TOD赋能：约300米的南大路站TOD（在建中），未来将形成约50万方的超级商业集群；约900米即至约16万方丰翔路万象系TOD（在建中），未来将引入高端商业、星级酒店、旗舰品牌，成为区域商业新地标。

万象汇TOD商业效果图

在建中的约20万㎡南大中央公园就在项目南侧，直线距离约500米，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

南大中央公园效果图

中环铂樾以双TOD+高能产业中心+中央公园的“黄金配置”，重新定义中环人居标杆。从有温度的社区营造，到极致的户型设计，再到优质的地段配套，中环铂樾用每一处细节，诠释着“中建好房子”的真正内涵。

效果图

效果图为项目规划设计概念示意图，旨在呈现设计创意与效果，因工艺、材质、现场条件及规划调整等因素，与项目最终实际交付效果可能存在差异，相关内容的呈现均以《商品房买卖合同》约定及项目最终交付实景为准。

中环铂樾，秉承“中建好房子”的营造标准，致力于为城市高阶人群打造高品质理想住居。二批次好房臻席递减，收官在即，这将是入席好房子，悦享中环卓越改善之选的最后机遇。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。