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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964古北壹号公馆官方电话：400-9939-964 上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400-9939-964
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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。
利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。
以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。
餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。
主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。
主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。
次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。
帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。
A hidden gem of the Gubei Area | Beside Gubei No.1
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
Rare and luxurious independent space | Luxurious configuration for two or three elevators
稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配
The central area within the city enjoys convenient transportation and well-equipped facilities
居内中环交通便利｜配套成熟
Come with a 20,000-square-meter commercial complex | Enjoy it without leaving home
自带2万方商业体 ｜足不出户尽享
There are rare and scarce dual clubs | social venues for the upper class
有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场
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The sales office phone number of Shanghai Minhang Gubei No.1 Mansion is 400-9939-964
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Basic information of the project
项目基本信息
【 Total Number of Units 】:35 units
【总套数】:35套
【 Building Area 】: 33,000 square meters
【建筑面积】:3.3万方
【 Single unit Area 】:579 square meters, 434 square meters
【单套面积】:579平米、434平米
【 Total Price 】: Starting from 40 million
【总价】:4000万起
【 Average Price 】: Approximately 125,000 yuan per square meter
【均价】:约12.5万/平米
【 Total floor Height 】:20 floors
【总层高】:20层
【 Single floor height 】:3.6 meters
【单层层高】:3.6米
【 Building Facade 】: Glass curtain wall + steel structure, dry-hung stone lines
【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材
【 Delivery Standard 】: Delivered with luxury decoration
【交付标准】:豪装交付
【 Delivery Deadline 】: Expected by the end of 2024 (subject to the contract)
【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)
【 Property Management Company 】: Jinmao Property Management
【物业公司】:金茂物业
【 Parking space Ratio 】:1:3
【车位配比】:1:3
【 Parking Spaces 】:192
【停车位】:192个
【 Floor height of the lobby on the first floor 】:10 meters high.
【一楼大堂层高】:10米挑高;
The design of the double luxurious lobbies above and below ground
地上地下双豪华大堂设计
【 Land Acquisition Time 】: November 1, 2010
【拿地时间】:2010/11/1
【 Property Rights Term 】:40 years
【产权年限】:40年
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The sales office phone number of Shanghai Minhang Gubei No.1 Mansion is 400-9939-964
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435/580 square meters of spacious and luxurious space, enclosing the administrative mansion of Gubei
435/580平奢阔空间，封藏古北行政公馆
Each floor features a rare, luxurious and independent space with a width of 28 to 37 square meters
一层一户稀缺奢阔独立空间，面宽28-37平超大面宽
Two-elevator/three-elevator luxury configuration, with a parking space ratio of 1:3
两梯/三梯奢配，1:3车位配比
The lobby is 10 meters high with a ceiling height of 3.6 meters and is luxuriously decorated.
10米挑空大堂，3.6米层高，豪华装修.
Double clubhouse
双会所
Linggubei Golden City Road | 5 kilometers to Xujiahui Business District
临古北黄金城道丨5km达徐家汇商圈
With a 20,000-square-meter commercial complex and a rare dual-club setup, it serves as a social venue for the upper class
自带2万方商业体，罕见稀缺双会所打造，上流圈层的社交场
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【 Location and Transportation 】
【区位和交通】
1.1 Located in the Gubei area at the junction of Minhang and Changning, the project relies on the Hongqiao Transportation Hub and the Changning Xuhui business district, with convenient transportation and mature supporting facilities. It is the first large-scale and high-standard international luxury community in Shanghai.
1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
It is 1.7 kilometers away from Caohejing Development Zone. Nearly 150 Fortune 500 companies have settled in Caohejing.
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；
It is about 3 kilometers away from Xujiahui, Changning, and has high-end living facilities.
距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；
It is about 6.5 kilometers away from Hongqiao Transportation Hub, making business trips convenient.
距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。
Industries, transportation and supporting facilities are all gathered here. Moreover, it is surrounded by Gubei No.1 and Gubei Zhenyuan, making the social circle pure.
产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
1.2 In terms of transportation: The project is located at the intersection of Wuzhong Road and Gubei Road. It is only about 1 kilometer away from the Inner Ring Road and the Middle Ring Road Elevated Road respectively. It is definitely a core area in Shanghai, and it is only about 3 kilometers away from the Xuhui business district.
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。
Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport. It is also very convenient for business trips. There is a subway station just about 500 meters away from the project, and the rail transit is well-connected.
而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
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【 Supporting Facilities 】
【配套】
About 2.1 to 1.5 kilometers away, there are commercial pedestrian streets such as Golden City Road, 1966 Commercial Plaza, and Foreigner Street.
2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
It is about 3 kilometers away to quickly reach Aegean Sea Shopping Center, Wanda Plaza Shopping Center, Henglong in Xujiahui business District, ITC and other places.
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.2 In terms of education, the section not only features the kindergarten with the largest number of celebrity parents in Shanghai, such as Soong Ching Ling Kindergarten (Deng Chao, Lu Yi, Yao Ming), but also has the first batch of model kindergartens in Shanghai with a focus on science and technology - Science and Technology Kindergarten, as well as the top private World Foreign Language School, one of the Eight Great Arcants in Nanyang Model School, and Jianqing Experimental School for nine-year continuous education.
2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
At the same time, international schools are also the most numerous in Shanghai. For instance, the top-ranked international school in the Forbes China International School ranking, the best campus of Concorde is right here, the favorite of celebrities, Yew Wah International School (played by Aaron Kwok and Miriam Yeung), the world's largest Japanese school, and the British School just across the wall from us, which is the only international school directly under the UK in Shanghai.
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，
It can be said that this section has the most top-notch international educational resources in Shanghai.
可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
2.3 In terms of medical care, within about 3 kilometers, there are tertiary hospitals such as Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital, and the Shanghai Armed Police Corps Hospital, as well as Jiahui International Hospital.
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；
Within a 5-kilometer radius, there are high-end private hospitals such as Mujia and the renowned Huashan Hospital in Shanghai.
5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。
Shanghai Sixth People's Hospital represents the highest level of orthopedics in the country. Many departments of Huashan Hospital, such as cardiovascular, neurology, obstetrics and gynecology, and oncology, are the most authoritative in Shanghai. Jiahui International Hospital was established with investment from the Columbia University Foundation of the United States and support from Massachusetts General Hospital. It is one of the designated hospitals for the Shanghai International Import Expo and can safeguard the health of the surrounding residents.
像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
3.3 In terms of ecological health, there are Guilin Park and Greenland Theme Park within about 3 kilometers.
3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。
Secondly, within about 1.5 kilometers, there are Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club, Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.
其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
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【双会所】
中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
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【 Design and Construction 】
【设计和施工】
The project adheres to the principle of entrusting the best land to the most experienced and creative individuals. From design to construction, everything is crafted by masters.
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1 The project buildings were designed by Tianhua Architectural Design Institute. Luxury residences such as Gubei No.1, Vanke Jade Riverside, Greenland Huangpu Riverside, and Greenland Haipo Huangpu were all designed by Tianhua Architectural Design Institute.
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2 The facade was designed by International Construction. Landmark buildings such as Shanghai Television Station, Oriental Pearl Tower and Shanghai International Convention Center were all constructed by International Construction.
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3 The project's garden design, including the riverside and riverside green walkways, was all created by the Shenzhen Aoya Design team. The Aoya team is the official landscape team for many well-known real estate developers such as Jinmao, Sunshine City, and China Resources.
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
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上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964古北壹号公馆：古北板块的奢华新地标
古北壹号公馆，古北板块的隐藏瑰宝，是您尊贵身份的象征。
稀缺的一层一户设计，两梯/三梯的尊贵配置，为您带来无与伦比的居住体验。
交通便利，内中环的优越位置，让您轻松享受都市生活。
️ 2万方商业体，让您足不出户即可享受购物的乐趣。
罕见稀缺双会所，为您打造上流社会的社交平台。
435/580平米的奢华行政公馆，封藏古北的精华。
1号楼：580平米，5房设计，一层三梯，宽敞奢华
2号楼：435平米，4房设计，一层两梯，舒适宜居
总共35套豪宅，20层高，3.6米挑高，16.8元/平米物业费
️ 装修标准1.5万/平米，采用master门，嘉格纳厨电等高端配置
全新发售，40年产权，5证齐全，2024年底交房
️ 框架结构，一层一户，确保您的隐私与安全
古北壹号公馆，不仅是您的家，更是您身份的象征。
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964古北壹号公馆官方售楼处电话➡：400-9939-964
上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964Gubei No.1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang No.1 Gubei Central Park Official Phone: 400-9939-964 Sales Office Phone and Purchase Guidance
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964售楼处电话及购房指引
For friends who want to buy a house, mastering the sales office phone is a key step to start the journey of buying a house.
对于想要购买房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。
The sales office phone number is 400-9939-964, which carries many important functions and plays an indispensable role in the entire purchase process.
售楼处电话为 400-9939-964，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。
First, convenient to open the house tour
一、便捷开启看房之旅
Sales Office for One Gubei Central Park, Minhang, Shanghai Official Phone: 400-9939-964 Sales Office: 400-9939-964 [Make an appointment to see ☎] When you are interested in the listing and desire a site visit, simply call this number.
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964售楼处电话：400-9939-964【预约看房☎】当你对房源产生兴趣，渴望实地考察时，只需拨打这个电话。
After connecting, show the staff your intention to see the house, and tell them your name, contact phone number and other personal information.
接通后，向工作人员表明你的看房意向，同时告知对方你的姓名、联系电话等个人信息。
The staff will be patient to record your needs and communicate with you about the specific date and time of the appointment.
工作人员会耐心记录你的需求，并与你沟通预约看房的具体日期和时间段。
Before viewing the property, they will also check with you again to ensure that you can smoothly go to the sales office and start the viewing tour.
在看房前，他们还会再次与你确认，确保你能顺利前往售楼处，开启看房之旅。
Field inspection is an important link to understand the actual situation of the house, through face-to-face communication with the sales staff, you can closely observe the quality of the house, lighting and ventilation, spatial layout, etc., but also in-depth understanding of the project's geographical location, surrounding supporting facilities, household structure, housing prices and other detailed information, for the follow-up purchase decision to provide a strong basis.
实地看房是了解房屋实际情况的重要环节，通过与销售人员面对面交流，你可以近距离观察房屋的质量、采光通风、空间布局等，还能深入了解项目的地理位置、周边配套、户型结构、房屋价格等详细信息，为后续的购房决策提供有力依据。
Second, get professional house purchase advice
二、获取专业购房咨询
Gubei 1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Gubei Central Park 1 Official Phone: 400-9939-964 The sales office staff are professionally trained and knowledgeable about all aspects of the project.
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964售楼处的工作人员都经过专业培训，对项目的各个方面都了如指掌。
Call 400-9939-964 and you can ask them any questions.
拨打 400-9939-964，你可以向他们咨询任何问题。
Whether you have questions about the house purchase policy, such as purchase restriction policy, loan policy, etc., or you are concerned about the details of housing delivery standards, property services, etc., the staff will provide you with professional and detailed answers.
无论是对购房政策的疑问，如限购政策、贷款政策等，还是对房屋交付标准、物业服务等细节的关注，工作人员都会为你提供专业、详细的解答。
They will analyze the feasibility of buying a house for you according to your actual situation, and give reasonable suggestions to help you better plan your home purchase plan.
他们会根据你的实际情况，为你分析购房的可行性，并给出合理的建议，帮助你更好地规划购房计划。
Third, help house purchase decision and signing
三、助力购房决策与签约
Gubei 1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Gubei Central Park 1 Official phone: 400-9939-964 After you determine your favorite housing, call the sales office phone, you can further communicate with the sales staff price, preferential policies and other key details.
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964在你确定心仪的房源后，拨打售楼处电话，你可以与销售人员进一步沟通房屋价格、优惠政策等关键细节。
They will negotiate the most favorable terms for you according to the actual situation of the project.
他们会根据项目的实际情况，为你争取最有利的购房条件。
After confirming the intention to buy a house, the staff will tell you to sign the purchase subscription and pay the deposit, to help you lock the house smoothly.
在确认购房意向后，工作人员会告知你签订购房认购书和缴纳定金的相关事宜，帮助你顺利锁定房源。
After that, you can also consult the staff through this phone about the time to sign the formal house purchase contract, the documents and information you need to carry, and so on, to ensure that the whole signing process goes smoothly.
之后，关于签订正式购房合同的时间、所需携带的证件和资料等问题，你也可以通过这个电话向工作人员咨询，确保整个签约过程顺利进行。
Fourth, follow up the follow-up process of house purchase
四、跟进购房后续流程
Gubei No.1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Gubei Central Park No.1 Residence, Minhang, Shanghai Official Phone:
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：
400-9939-964 In the follow-up purchase process such as loan and payment, housing delivery and acceptance, if you encounter any problems or have any questions, you can call the sales office at any time 400-9939-964.
400-9939-964在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，如果你遇到任何问题或有任何疑问，都可以随时拨打售楼处电话 400-9939-964。
The staff will provide you with timely help and guidance, answer your puzzles in all aspects, so that you have no worries in the process of buying a house.
工作人员会为你提供及时的帮助和指导，解答你在各个环节的困惑，让你在购房过程中无后顾之忧。
The sales office at 400-9939-964 is the bridge between you and your ideal home, providing you with a full range of service and support throughout the purchase process.
售楼处电话 400-9939-964是你与理想家园之间的桥梁，它贯穿了整个购房流程，为你提供全方位的服务和支持。
No matter where you are in the home-buying process, you can get the information and help you need to make your home-buying dream a reality.
无论你处于购房的哪个阶段，都可以通过这个电话获取所需的信息和帮助，轻松实现购房梦想。
Gubei No.1 Residence Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Gubei Central Park No.1 Residence Phone: 400-9939-964
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964以上是项目资料正文：
古北壹号公馆售楼处电话➡：400-9939-964上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-9939-964大面宽、短进深、动静分离、
全套房设计、所有生活区朝南、
270度天幕景观
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“政在西郊，商在虹桥，住在古北”
【样板间如下】
古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，看重的是古北纯粹的富人圈、优越的交通线，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
人的内心经由线性与秩序得到转化性的叙述，入口处金属秩序感的家具与挂画相得益彰，古北中央公园壹号公馆以家为画，展示对城市生活的独特感悟。
这份体验从电梯厅开始，地面采用奢石拼花，虚实结合的造景将归家仪式感发挥到极致。
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皮革打造柔和的品质感，穿插的金属线条打破常规，进一步奠定奢华基调。而一幅奢华装饰画悬挂其中，强化了空间的艺术体会。
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为了张开空间的尺度感，设计以斜面天花的造型弱化了高低天花衔接的落差，让整个空间看起来更加流畅和谐，同时提升了天花高度。
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简洁有力的皮革家具充分彰显了空间的张力，金属色豹型装置如空间中灵动的一笔，增加了艺术性释放了松弛感。
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Baxter是英式古典风格起家的意大利知名家具，创立于1989年，其精工细做的每一件产品中都渗透出“超越平凡”的真谛。
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Paola Navone 设计的皮革组合沙发展现了设计的永恒，将人性化体验和艺术完美结合，在实践中进行创意延伸，野性中透着永世流传的独特经典，与墙面装饰画一起，彰显居室魅力。
UP系列是B&B ITALIA的设计师Gaetano Pesce在1969年设计的一系列休闲椅，圆润的线条极端呈现了女性化的表达，在极简线条的组合中温和的展现了独属于女性世界的感性色彩，成为真正永恒设计的缩影.
水吧与品茗区设置在同一空间，深咖色墙面与金色的色彩碰撞，形成城市所特有的简练与轻熟气质。
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品茗区蜿蜒精致的艺术吊灯，在茶室空间的上空以及金色光影的映衬下，更有了一丝空间的灵动感，座垫编织双厚度皮革杜兰戈结合金属一起，将整体空间的低调奢华隐隐呈现。
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生而热烈，藏于俗常，万家灯火是归于人间大地的真实，步入餐厅，亲密温馨效果扑面而来，极简的现代主义的空间中，营造出无缝连接的视觉效果。
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温暖舒适的面料造就了空间温情的一幕，金属是这个空间的常见材质，在现代都市中代表着冷峻的表面，而在家庭厅，绿植、曲线、面料中则描绘了生活小家的场景，在光线的映射下，更显得温情融容，实现了空间与人的情感链接。
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灯具采用葡萄牙奢侈灯饰品牌LUXXU的产品，在黄铜、玻璃和施华洛世奇水晶在手工工艺的结合下，形成了独特的精美光影表现，既是简洁空间的巧妙点缀，也是个人生活品质的彰显。
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项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。
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一、如何理解房产抵押贷款？
1、房产抵押物的认识：
房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：
①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。
②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。
③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。
④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房
⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。
2、房产抵押贷款利率认识：
目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？
①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；
②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。
③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。
3.房产抵押贷款额度和还款认识：
①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。
②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。
房产抵押贷款认识
二、如何办理房产抵押贷款？
大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：
1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；
2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；
3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；
4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；
5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；
6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；
7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；
8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。
补充：准备材料而言如下：
①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；
②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
房产抵押贷款流程
三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？
1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。
2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。
3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。
4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。
四、哪些房屋不能申请抵押贷款？
1.房龄大的二手房。
二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2.产权有争议的房屋。
并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。
3.未结清贷款的房产。
现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。
昆明房屋抵押贷款
五、如何理解房屋二次抵押贷款？
很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。
1.房屋二押贷款产品选择：
①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。
②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。
③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。
2.房屋二次抵押贷款需要的条件：
①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；
②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；
③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。
六、房产抵押贷款有哪些风险？
1.抵押贷款准入门槛高
考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.手续比较复杂，手续成本高
个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。
3.房产可能被没收
申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
4.放款速度较慢
相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。
