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注意了！园区140㎡4房马上要断供！
斜塘仁恒清盘、保利清盘，目前仅剩月上海棠轩和华润润云少量房源可选，但总价又高了；
预算在450万+，上车园区140㎡+4房！洋房，月亮湾东车坊的招商·臻和璟园是唯一机会。
最近项目走量速度非常快，尤其是国庆期间热度爆炸，狂卖32套，直接把一批次房源干清盘了！
现在二批次应市加推！共133套房源，位于2/3/5/6/7#，建面约128/143㎡2大户型；
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整体备案均价约39149元/㎡，单价约37442-40958元/㎡，总价约487-588万/套，精装交付。
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目前二期房源可直接认购！据悉，意向好的话，可申请的优惠力度非常大——
140㎡大4房折后总价约450w起，128m²4房折后总价仅400w+，这个性价比打着灯笼也难找。
安全感更是拉满！央企招商操盘，约3000m²实景示范区，从地库、会所、外立面全部实景呈现！
并且交付时间不用等太久，最快明年9月就能交付。如果你也感兴趣，抓紧来现场看看，预约通道已经开启。
下面，我们来欣赏一波招商·臻和璟园实景示范区——
阔气大门同频超奢酒店入户，尊贵感与仪式感拉满！
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还是目前板块内唯一带会所交付，配备健身房、会客厅、茶室、研学讲堂等全龄空间。
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会所之外，项目还利用8栋架空层，打造约1300㎡5大主题泛会所，包含年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等！
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外立面实景和归家大堂也做出来了，铝板+氟碳漆一体板，整体简约大气，极具质感！
外立面实景图
入户大堂大面岩板+金属板装饰，为归家动线增添高奢气质。
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地下入户大堂几乎做到同等规格；车库落客区吊顶运用蜂窝铝板搭配射灯造型，墙面米色大板搭配石材抽槽造型，归家仪式感直接拉满。
地面采用高品质小橘皮环氧地坪环保且降噪，墙面AI智能识别系统实现无感通行，科技便捷。
值得一提的是，地库还配备付费式自住洗车区，未来交付后业主足不出户就能在家洗车。
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社区文化方面，为业主了提供6大臻好服务，现已落地。
在“暖居益社”内，运动器材、便携医疗设备，日常生活需要的针线包、打印机，记号笔等等都可以免费借用。
臻和璟园创造了多个“首个”，苏州首个自配AED体外除颤器的住区、园区首个配置洗车房的住区、板块内首个且唯一有会所的住区...
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02.
项目情况，容积率1.6，打造板块唯一8F+纯洋房，整盘仅约270套房源，且全人车分流。
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户型配置也非常纯粹，就建面约128/143㎡2个户型，全是大4房，装修交付。
得房率达到约82%左右，叠加大面宽短进深的户型设计，整体居住舒适度高。
建面约128m²4房2卫
建面约143m²4房2卫
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装标全系大牌，三大件是德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、东芝中央空调（或同等品牌）。
厨卫也都是拿得出手的，方太厨房四件套（燃气灶+油烟机+蒸烤一体箱+洗碗机）、唯宝的台盆、科勒的花洒水龙头等（或同等品牌）。
更多装标细节，强烈建议到样板间感受，呈现出的质感及尺度感很赞。
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样板间实拍参考
03.
地段价值也不容忽视，位于马上巷西、文华泾北，周边配套丰富，生活便利度高。
近在建地铁8号线，9月开通；一路之隔九年制公办学校——朝前路实验学校，隶属星湾教育集团校，师资力量有保障。
东侧在建文荟邻里中心，包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市等业态，预计今年投用。
更强的后发力，还是项目南侧约1.5平方公里的上市企业园南区。
清一色都是生物医药、纳米技术、人工智能等高科技产业，可为板块输入源源不断的高收入人才以及置业需求。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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