建发·云湖上(建发·云湖上售楼处)首页网站-2025年建发·云湖上房价_户型配套-楼盘评测丨售楼部位置

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【项目基本信息】

产品：洋房+小高毛坯交付

户数：1011户

容积率：北地块约1.8，南地块约1.6

绿化率：约35%

交房时间:2025.12

项目剩余户型:115-143-180㎡

一、品牌实力

【国企建发实力匠筑】

·2022年《财富》世界500强第77位

·年营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元

【建发房产新中式匠造者】

·连续十一年“中国房地产开发企业50强”

·2022年位列克而瑞“2022中国房企销售榜单”前100

【国企建发品质保障】

建发房产在港8年建设有御珑湾、和玺、泱誉、御璟湾项目，频频登顶张家港房企销售冠军，受到逾万业主高度赞誉，赢得了张家港市场口碑及流量的双重认可。

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二、配套解析

核芯区域，兑现便捷生活

【优美生态】一线生态湖景，一干河、南横套两大生态绿廊，沙洲湖公园、沙洲之眼等约90万方沙洲湖生态资源，漫步于沙洲湖畔，城芯而居，临水而栖，繁华与自然皆享，归家即度假。

【环伺学府】云盘小学沙洲湖校区、实验幼儿园沙洲湖校区、梁丰中学沙洲湖校区（规划中）、常青藤学校等名校环伺，拥有全龄优质文教高地。

【通达交通】“两横一纵”快速路（“两横”晨丰公路、张杨公路，“一纵”杨锦公路）、“三横四纵”（“三横”北二环路、长兴路、振兴路；“四纵”港城大道、长安路、一干河东路、华昌路），举步即可通达全城。

【繁华商业】览秀城，万达广场、两大商圈汇集，揽尽大都会繁华万象。

【呵护医疗】张家港市第一人民医院、张家港中医院（建设中），为健康保驾护航。

【休闲文体】张家港市职工文体中心、张家港文化中心（保利大剧院）两大文体中心，极大丰富文化生活及日益增长的精神文化需求。

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【云盘小学沙洲湖校区】

【万达广场】

【中医院规划中】

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三、产品价值

【时代风华意自东方】

建发「诗意东方」全新升级序列作品，低密洋房宽幕大宅迭代之作，在设计上注重以人为本，删繁就简。以当代审美笔触，将传统精髓与现代元素相融合。

项目择址沙洲湖畔，坐拥一干河、南横套、沙洲湖公园等大美风光，栖心于此，邀天地入怀，闲望云卷云舒，游赏湖光潋滟，享受山水田园陶然之乐，与自然诗意浪漫邂逅。

建发云湖上开创性的提出了“无界东方美学”的概念。

6大产品亮点，颠覆人居想象：

1、无界社区布局：湖景入室、学府为邻。

2、无界全面屏建筑：高奢选材、超高窗墙比。

3、无界度假景观：园林、酒店搬入家中。

4、无界沉浸式社交：洄游式全龄人主题泛会所。

5、无界云暮平墅：建面约100-180㎡，270°环幕景观视角！

6、无界艺术感精装：高定奢石，媲美星级酒店。

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四、户型鉴赏

四房三套房设计，四开间朝南，约16.3米面宽，采光、视野极佳；

户型方正，大开间、短进深，各功能区布局合理，舒适度、空间感强；

约5.6米宽厨设计，契合人体工学，预留餐边柜，厨房第二拓展空间；

西边套，主卧270°飘窗设计，采光、视野极佳；

三阳台设计，预留后期改造空间，超高得房率。

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270°寰宇天幕观湖视野，为沙洲湖量身定制，卧室、客厅目之所及，皆能观湖；

四个房间及客厅均可采光，全明居住生活空间，舒适度高；

中西厨一体化的设计，预留餐边柜和导台设计，厨房第二拓展空间；

主卧270°飘窗设计，湖景采光、视野极佳，南向内卫设计，新颖实用；

三阳台设计，预留后期改造空间，超高得房率。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。