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建工EIC是杭州奥体CBD核心区的高端城市综合体项目，由浙江建工地产集团开发，定位为融合商务、居住与商业的“智慧生态微城市”，其核心亮点如下：

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一、项目定位与设计

地标属性：踞守杭州湾金融港湾核心，与亚运“莲花碗”、杭州之门等地标隔江辉映，定位“奥体CBD封面”

设计团队：由英国福斯特建筑设计公司（Foster + Partners）操刀，对标伦敦金丝雀码头、纽约世贸中心等国际地标，打造中国首个全案作品

创新理念：以“森林微城市”为概念，规划超14000㎡垂直景观绿地，融合工作、生活与娱乐的无界空间

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二、产品亮点

1. 云端奢宅（大平层）

户型设计：主力户型375㎡，赠送面积约100㎡，得房率高达93%27，层高3.7-3.8米，采用270°环幕落地窗设计

精装标准：单价约1.5万元/㎡，配置嘉格纳厨电、劳芬浴缸等顶奢品牌；主卧套间含独立衣帽间（约10㎡）及双台盆卫生间

空间布局：LDKB一体化设计，动静分区明确，含恒温酒窖、保姆房及四套房配置。

2. 超甲级写字楼

硬件配置：单层面积300-2000㎡，首层大堂采用11米高苹果店同款玻璃幕墙，配备VRV空调及高速电梯

商务配套：自带3000㎡国际会馆（含恒温泳池、董事会议室、五星家宴包间等），由Club Corp运营

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三、核心配套

交通枢纽：双地铁（4/9号线）300米无缝接驳，30分钟直达武林商圈及未来科技城

商圈资源：

SKP直线距离500米，万象城、奥体印象城等高端商业环伺

自建4万㎡BLOCK商业街区，引入星巴克、奈雪的茶等品牌。

生态人文：毗邻奥体中心、国际博览中心，享亚运场馆级景观视野

四、技术革新与稀缺性

建筑黑科技：悬挑式“梦露裙摆”雨棚可容纳18辆车同时落客，幕墙采用2.4米超宽玻璃打造沉浸式视野

安全体系：五重安保系统（含24小时守护、专属电梯门厅）

产权与交付：40年产权，预计2025年交付。

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总结

建工EIC以国际设计、顶豪配置、产城融合重构杭州商务人居标杆，其大平层得房率、江景视野及自持高端配套在奥体板块具备稀缺性，适合追求资产配置与极致生活体验的客群

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

杭州销冠大平层-再夺三冠王！钱江世纪城地王再起，EIC断层式领先

主力户型：375m²总价1700万起-2025年10月份精装交付-今年买今年住！

EIC实景图

打开顶豪固有的投资认知边界，着重追求家庭居住生活的顶级品位与繁华便捷。

EIC效果图

EIC与奥体博览城二期仅一路之隔，与DeepSeek-R1满血版模型布局的图灵小镇比邻而居，站在城市方向和时代风口之上，潜力无尽。

EIC区位图

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，EIC汇集了超甲级写字楼、顶豪大平层、国际化商业、约14000方立体森林、约3000方国际会馆等诸多业态，打造8小时工作、8小时生活、8小时娱乐的国际未来型社区，在步行范围内实现顶豪生活的全面升维。

EIC实景图

因为更懂圈层社交、健康自然是塔尖家庭生活的必需，EIC强调人置于其中的舒适感官与友好交流。

EIC LIVE欧美广场效果图

立体景观交织于不同业态中，让业主可以充分沉浸其中。约6000方对标伦敦市政厅广场的中心广场，是艺术沙龙、

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EIC效果图

EIC特别定制的国际会馆，围绕尊崇、私密的高端社交所需，规划恒温泳池、董事会议室等功能空间，

国际会馆实景图

在如此稀贵的核心大城上建顶豪，EIC将超奢纯粹的宜居生活演绎到极致。项目汲取美式别墅灵感，以超高得房率规划六房六卫格局，从容满足家庭生长周期。

样板房实景图

尤其，四房均为套房设计，让每个家人都有独立、私雅的天地。主卧更是以六星级酒店总统套房为蓝图，建工EIC售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

样板房实景图

而在起居空间，EIC创新无边界的一体大通厅，南向约24米的超长落地窗，展现出270°的超震撼视野，实现格调居所与窗外景致的共生对话。

样板房实景图

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身价百亿以上企业家、金融投资大亨、顶级电商/网红、A/B类人才、新海归精英、海外侨领等高净值家庭

EIC实景图

【项目业态】

规划约200米门户双塔（T3、T4）、科技总部大楼（T5）、Service无界空间（T1、T6、T7）、国际潮流Mall&街区，8小时工作、8小时娱乐、8小时生活。

主力面积与得房率**

**写字楼**：单套400㎡起，整层2700㎡，得房率70%-88%，层高4.5米（局部挑高9米），荷载4.5KN/㎡，适配金融数据中心、跨国企业总部。

奥体CBD封面地标：踞守杭州湾金融港湾核心，与亚运“莲花碗”、杭州之门地标群隔江辉映，SKP千亿级商业体直线距离仅500米，坐拥政务、金融、文化三重世界级资源。

奥体心脏·全球资源配置器

立体交通枢纽：双地铁（4/9号线）300米无缝接驳，机场高速/杭州中环10分钟直达，30分钟贯通武林商圈与未来科技城双核。

顶奢商业矩阵：SKP、万象城、世纪国泰中心环伺，全球高定消费场景与米其林餐饮集群触手可及。

国际会展磁场：亚运场馆、国际博览中心举步即达，常态化峰会赛事缔造全球影响力高地。建工EIC售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

钱塘江景终极占有：375㎡起跳大平层，270°环幕瞰江视野，直面“日月同辉”城市天际线，独享2.4米超宽玻璃幕墙打造的沉浸式景观界面。

顶豪产品力革命：93%得房率（含100㎡赠送面积）、3.8米奢阔层高，LDKB一体化空间设计+全系精装交付，Foster+Partners操刀建筑美学，定义中国大平层新范式。

【重磅规划】

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鼎盛繁华：距SKP仅约1公里，与IFC、万象城、来福士隧道相连，近享城市鼎盛资源

产业高地：约50万方新金融超级微城市，计划引入近百家企业，与杭州同频国际大都市

同步世界：以纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头等城市为灵感，勾画8小时工作、8小时娱乐、8小时生活

重构坐标：自带约4万方国际潮流街区、约200米摩天双塔，更新杭州繁华封面与天际线

大师首秀：继大英博物馆之后，Foster+Partners落地中国的首个全案作品

度假森林：超14000方立体景观，将自然搬入繁华都市，缔造可游、可赏、可憩的度假之地

高奢礼遇：正南超大楼间距，构筑三重五星酒店式大堂，尽呈独树一帜的全球奢礼

五重安保：从24小时守护到专属电梯门厅，五重安保系统予居者军事级的安心保障

峯层领地：约3000㎡国际会馆由Club Corp运营，奢享恒温泳池、董事会议室、雪茄房等尊雅空间

引领风尚：以国际顶豪为样本，构筑6房6卫，约93%得房率，实得空间远超所见

领纳光景：四套房朝南，270度落地窗形成近200㎡巨幕景厅，采光面超24米，约4辆劳斯莱斯长度

创领空间：源自欧美名流的Lifestyle超大岛台，缔造别具一格的社交中心

品领杭城：全屋进口大理石，客餐厅、玄关更同步国际奢宅钟爱的鱼肚白石材

智领时代：美国路创+快思聪家居智能化系统或同等品牌，尽呈引领当代的全屋智能生活

科学分区：动静分离、干湿分离、中西厨分离、主仆分离、洁污分离，五分区舒雅自得

六明设计：明客厅、明卧室、明餐厅、明中厨、明卫生间、明洗衣房

精奢定制：“厨电中的爱马仕”嘉格纳或同等品牌，超15件套媲美全球奢宅

藏品坐标：杭州奥体CBD核心区

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建工EIC，以375㎡天际视野，收藏钱塘江的千年澎湃！

约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。作为国内罕见的空中江景生活场域，配置270度MAX VIEW落地水晶玻璃，瞰城市夜景、浩荡江景，直面世界风光。建工EIC售楼处电话：400-8558-224✔✔│建工EIC官方售楼处地址发布：杭州建工EIC官方售楼处电话400-855-8224

超200方私属定制级奢享会客+中央岛台硅谷式社交空间，搭配全套房设计，缔造奢华新体验。于城市之巅，享受宁静的生活方式，营造出可遇不可求的都市世外桃源。户型建面375㎡起，层高挑高3.8米。正南超大楼间距，每户采光面宽超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场

EIC可以算是全杭州鱼肚白用的最多的豪宅之一，建筑约375㎡以美式别墅为参考，光是实际使用率就达到了93%，在市面上遥遥领先。这是团队夜以继日无数次修改图稿的结果，也让户型整体臻于舒适、奢阔的理想居住，

众所周知，白色的大理石价格都很高，而意大利鱼肚白则是天花板的存在，白灰纯净的韵律，晨曦东方的飘逸，仿佛置身神圣宫殿的写意。

外面的西厨制造浪漫，里面的中厨美味相伴，嘉格纳13件套，差不多也要七位数的价格。嘉格纳专门创造艺术厨房，厨房有一点极具吸引力，就是嘉格纳五眼燃气灶，它是在合同中有明确体现的——能通燃气，除此之外，还有一台冰箱中的爱马仕SUBZERO，作为比尔盖茨、马斯克、史密斯夫妇中的同款防弹冰箱，光听“防弹”两个字就让人不明觉厉。

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大尺度的高效利用，也让EIC大平层呈现出更多超越此前的空间享受。南向三个套房，24米的开间，停得下4辆加长林肯。进入主卧，罕见的主卫双开门设计，比一般人的主卧都要大，鱼肚白通顶，劳芬捷仕满配，甚至连公卫都是劳芬智能马桶，在这里泡澡，根本不用考虑窗帘。

来自奢华酒店灵感的总统式四套房，提升家庭生活的私密感，尤其主卧空间，足以打造男女主人衣帽间、女主人化妆间。迈入主卫，超尺空间可安放巨型浴缸、高级台盆，仿如7星级酒店SPA空间，纵享身心的放松。

▲ 会所恒温泳池

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【杭州建工EIC】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

建工EIC售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】建工EIC营销中心热线400-8558-224建工EIC售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建工EIC售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。